На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
vogue_
junior
Дом стоит готовый, в ближайшие дни (на этой неделе) город должен принять дом, а там и долгожданные ключики.
Уважаемые инвесторы! Началась приемка квартир. Убедительная просьба Очень внимательно читайте все документы, перед тем как их подписать. УК "Союз" подсовывает не заполнение бланки голосования для выбора УК "Союз". И настаивает чтобы мы их подписали, тем самым выбрав УК Союз. Очень много негативных отзывов жильцов с 49 дома об этой УК. Задумайтесь нужно ли нам такое управление?!
А где можно посмотреть эти отзывы? Или устно общались с жителями?
Как вам и ответили, "полный гугл отзывов". Почитайте ветки Гоголя 204 (там эта же УК). Так же общались с жителями дома 49. Даже строители нашего дома, рассказывают, что жильцы с 49 очень недовольны. А самое смешное, что сама управляющая нам рассказывала, что очень много на них жалоб со стороны собственников 49 дома. Если сейчас закрыв глаза подписывать документы, потом сами же и будем кусать себе локти.
Может кто знает с чего сформировалась сумма вступительного взноса 10000р., 15000р, 20000р., (за 1-к, 2-к и 3-к соответственно). На какие такие нужды? Вроде все новое, с гарантийным сроком.
Может кто знает с чего сформировалась сумма вступительного взноса 10000р., 15000р, 20000р., (за 1-к, 2-к и 3-к соответственно). На какие такие нужды? Вроде все новое, с гарантийным сроком.
самое интересное что 204 дом по большому счету доволен, не в гугле, а в жизни.
tushkancheg19
veteran
Да как всегда:шлагбаум, камеры, охрана, метлы, лопаты, ноутбук... А аппетиты с каждым годом растут у УК.
Сейчас читают
Версии исчезновения Ирины Сафоновой. Часть4. NF!
325057
1015
Как за рулём понять, что тормоза перегрелись?
18315
59
как заставить себя зарабатывать деньги?
246803
953
вступительного взносаНа сколько вообще законен вступительный взнос в УК?
Или это будет оформлено как "добровольное пожертвование"?
Вступительный взнос не законен в принципе. Во что вступать то собираетесь - в УК?
Открываем ЖК и читаем. Обязательный взнос предусмотрен только в фонд капитального ремонта.
То,что навязывает УК Союз (да и карманные УК других застройщиков) - это добровольное пожертвование в пользу коммерческой организации. Так как столы, стулья, ноут и пр.пр. они приобретают в свою собственность, а не собственность жильцов. И в случае их смены, уверяю вас, они все по-максимуму унесут с собой.
УК - коммерческая организация, в отличие от ТСЖ.
Поэтому, приходя на какой-то рынок работать, должна сама обеспечивать свою деятельность, так как цель ее деятельности - извлекать прибыль.
Ну а если собственники солгасны на добровольные пожертвования, то почему бы и не взять их
Открываем ЖК и читаем. Обязательный взнос предусмотрен только в фонд капитального ремонта.
То,что навязывает УК Союз (да и карманные УК других застройщиков) - это добровольное пожертвование в пользу коммерческой организации. Так как столы, стулья, ноут и пр.пр. они приобретают в свою собственность, а не собственность жильцов. И в случае их смены, уверяю вас, они все по-максимуму унесут с собой.
УК - коммерческая организация, в отличие от ТСЖ.
Поэтому, приходя на какой-то рынок работать, должна сама обеспечивать свою деятельность, так как цель ее деятельности - извлекать прибыль.
Ну а если собственники солгасны на добровольные пожертвования, то почему бы и не взять их
Добрый день! Кто-нибудь уже подписывал акт по Державина 47?
Да, некоторые уже начали ремонт делать.
Это не "вступительный взнос". В прикрепленном файле указанно на что деньги пойдут. Единственное не понятно почему эти суммы не внесли сразу в договор к-п, чтобы не было этого ощущения поборов.. Я понимаю, что покупая квартиру, я понимала в каком она месте, какого класса и что будет и камера и охрана в подъезде, но начинать монтаж оборудования до результатов голосования собственников - идиотизм...
Что касается того, что при подписании Акта подсовывают бюллетень для голосования именно их УК - правда, он с незаполненными датами, соответственно. Также дают Договор на управление многоквартирным домом, тоже с пустыми местами, куда впишут позже дату голосования. Меня уверяли, что 50% голосов от площади они уже набрали, но прораб сказал, что приняли всего квартир 40 (я принимала 28.11.2015), так что врут откровенно! Но это даже не самое смешное!!! С нас хотят взять деньги за коммунальные платежи с 01 ноября включительно!! Мотивирую тем, что застройщик оплатил все по октябрь включительно, а дальше мы сами должны тянуть! Так вот, граждане, не будьте "л0хами" и знайте, что в силу ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности или с момента принятия квартиры по Акту от застройщика! Не наша проблема, что комиссия приняла дом 25.09.2015, а клячи раздавать начали только с 18.11.2015! Когда я это объясняла упитанному дяде из УК, меня назвали "проблемной".
Что касается того, что при подписании Акта подсовывают бюллетень для голосования именно их УК - правда, он с незаполненными датами, соответственно. Также дают Договор на управление многоквартирным домом, тоже с пустыми местами, куда впишут позже дату голосования. Меня уверяли, что 50% голосов от площади они уже набрали, но прораб сказал, что приняли всего квартир 40 (я принимала 28.11.2015), так что врут откровенно! Но это даже не самое смешное!!! С нас хотят взять деньги за коммунальные платежи с 01 ноября включительно!! Мотивирую тем, что застройщик оплатил все по октябрь включительно, а дальше мы сами должны тянуть! Так вот, граждане, не будьте "л0хами" и знайте, что в силу ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности или с момента принятия квартиры по Акту от застройщика! Не наша проблема, что комиссия приняла дом 25.09.2015, а клячи раздавать начали только с 18.11.2015! Когда я это объясняла упитанному дяде из УК, меня назвали "проблемной".
Приятно познакомиться, мы тёзки 
Я тоже ПРОБЛЕМНАЯ!! 
!
Я тоже ПРОБЛЕМНАЯ!! !
Товарищи соседи, как вы относитесь к созданию ТСЖ?
ТСЖ - это конечно здорово, но боюсь на форуме не наберется большинства голосов, многие так и проголосуют при приемке квартиры на УК Союз. Плюс, лично я, ничего против не имею УК, я знаю дома, которыми они управляют и там всегда чисто и горят все лампочки, и стоит это не очень дорого. Исходя из того прайса, который является приложение к договору на управление многоквартирным домом, платить я буду меньше, чем сейчас, живя в Созвездии на Фрунзе, а поверьте мне, уровень жилья кардинально разный!!! у меня в подъезде на стенах побелочка!!!)))) ни какой охраны, ни какого видеонаблюдения и открытый двор, где паркуются сотрудники офисов...
Я предлагаю смотреть бумаги, которые подписываете и не платить то, что в силу закона платить не должны!
О том, что у нас будет закрытая территория, видеонаблюдение и охранники в подъезде все мы знали при покупке квартиры) А за эти "плюшки" всегда приходиться платить) Нужно просто дать понять УК, что в доме заезжают не дураки, а люди, которые заработали на это жилье! в том числе тем, что не раздавали свои деньги кому попало!
Я предлагаю смотреть бумаги, которые подписываете и не платить то, что в силу закона платить не должны!
О том, что у нас будет закрытая территория, видеонаблюдение и охранники в подъезде все мы знали при покупке квартиры) А за эти "плюшки" всегда приходиться платить) Нужно просто дать понять УК, что в доме заезжают не дураки, а люди, которые заработали на это жилье! в том числе тем, что не раздавали свои деньги кому попало!
Согласна с MariyaS
ТСЖ можно будет попытаться создать когда заселится третий дом (а его еще даже не начали строить...).
Сейчас лучше что мы можем сделать, это попытаться найти и продвинуть добровольца на должность Старшего по дому. При управлении многоквартирным домом УК, старший по дому - это обязательное условие целевого использования средств, собираемых на общедомовые нужды. Но это будет тяжело сделать сейчас, т.к. большинство подписывают решение (без дат и ФИО) при приемке квартиры с закрытыми глазами.
ТСЖ можно будет попытаться создать когда заселится третий дом (а его еще даже не начали строить...).
Сейчас лучше что мы можем сделать, это попытаться найти и продвинуть добровольца на должность Старшего по дому. При управлении многоквартирным домом УК, старший по дому - это обязательное условие целевого использования средств, собираемых на общедомовые нужды. Но это будет тяжело сделать сейчас, т.к. большинство подписывают решение (без дат и ФИО) при приемке квартиры с закрытыми глазами.
tushkancheg19
veteran
Как Вам качество 2 дома и Вашей квартиры?
Понятно, что сейчас сложно будет собрать кворум для принятия решения о создании ТСЖ, и в целом нужна будет разъяснительная работа, которую легче проводить, когда уже люди начнут заселяться.
Да, в целом ТСЖ может быть дороже УК, но вопрос не в цене как таковой, а в подконтрольности собираемых средств и возможности прямого влияния на качество услуг. Какой бы ни была УК замечательной, её цель как коммерческой организации — прибыль, а не результат деятельности.
По схеме работы — всегда можно работать в режиме "ленивый ТСЖ" — когда УК находится на подряде, но договор с ней заключается не с каждым жильцом по-отдельности, а с ТСЖ, в таком случае сменить УК при неудовлетворительных результатах работы намного проще.
Да, в целом ТСЖ может быть дороже УК, но вопрос не в цене как таковой, а в подконтрольности собираемых средств и возможности прямого влияния на качество услуг. Какой бы ни была УК замечательной, её цель как коммерческой организации — прибыль, а не результат деятельности.
По схеме работы — всегда можно работать в режиме "ленивый ТСЖ" — когда УК находится на подряде, но договор с ней заключается не с каждым жильцом по-отдельности, а с ТСЖ, в таком случае сменить УК при неудовлетворительных результатах работы намного проще.
MariyaS
junior
По сравнению с другими застройщиками - очень достойное!
Советую изучить законодательство и практику создания ТСЖ на несколько домов.
MariyaS, поделитесь пож-та мнением. Стоит ли нанимать специалиста по приемке кв или достаточно самой прийти посмотреть и подписать акт. не разбираюсь в строительстве вообще. в общих чертах могу конечно посмотреть. что смотреть прочитала в инете. углы не смогу проверить (чтобы везде были 90), ровность стен, стяжку пола вот по таким моментам не специалист. или все же инвестстрою можно доверять в этом плане?
Добрый день! В наше время доверять можно только себе)))) Мы брали с собой специалиста, ничего, кроме немного провисшей створки окна на балконе мы в Акте не отразили. Углов 90 градусов нет, нам местный прораб сказал, что они и не могут их такими сделать)))) по его логике, только мои строители могут сделать их 90, видимо обладая какой-то секретной технологией)))) Но и расхождения были минимальны и глазу совершенно не видны! По полу наш спец водил какой-то метровой металлической палкой и перепадов не нашел. Итог: финишная шпаклевка и поклейка обоев сделает стены идеальными, а плитка и ламинат - пол!)
И если мы бы платили за нашего спеца, то я бы пожалела потраченных денег. Но решать только Вам.
И если мы бы платили за нашего спеца, то я бы пожалела потраченных денег. Но решать только Вам.
Кто-нибудь подписывал уже договор с "Союзом"?
Мы не стали подписывать, наши соседи подписали.
Мы тоже не стали подписывать договор с УК. Хапнули как-то горя с УК в "Седьмом Небе". Так что сейчас ооочень подозрительно относимся ко всем УК.
А что-нибудь решали по поводу организации собрания собственников для обсуждения этого вопроса?
там вторую очередь что ли строят?? Есть планировки?
tushkancheg19
veteran
Да, строють вдоль Ермака.
Здесь планировки и визуалка. http://3.sibrevcom.ru/
Что народ думает по ценам и планировкам?(цены кстати на ихнем старом сайте)
Здесь планировки и визуалка. http://3.sibrevcom.ru/
Что народ думает по ценам и планировкам?(цены кстати на ихнем старом сайте)
ViolaNSK
experienced
сказано же "элитный" дом, чего еще думать то
сказано же "элитный" дом, чего еще думать тоСолнышко то будет в Ылитный дом попадать?
ViolaNSK
experienced
на сайте где визуализация квартала - 2 дома бизнес-класса и "элитка"
подскажите что это за дом? выделил красным
подскажите что это за дом? выделил краснымэто ошибка дубльгиса, там строя дом с переменной этажностью 9 этажей
Здравствуйте,
Вопрос такой - скажите 47ой дом они вовремя сдали?
Присматриваюсь к третьему дому и обещают срок сдачи конец 16ого года. Вот думаю реалистично ли это при учете того, что пока еще только два этажа построено?
В 49ом доме жаловались на качество постройки. Кто что может сказать по 47ому?
Вопрос такой - скажите 47ой дом они вовремя сдали?
Присматриваюсь к третьему дому и обещают срок сдачи конец 16ого года. Вот думаю реалистично ли это при учете того, что пока еще только два этажа построено?
В 49ом доме жаловались на качество постройки. Кто что может сказать по 47ому?
Ваш дом попал в 10ку лучших домов года.
Ссылка есть в топика застройщика Русь на Дачной, у них 1 место!
Ссылка есть в топика застройщика Русь на Дачной, у них 1 место!
Да. Спасибо! Видел.
Однако картину со сроком сдачи особо это не проясняет... по проекту оно аж 3ий квартал 17ого... Продажники их уверяют что в 16ом закончат и в 1ом квартале 17ого уже ключи раздадут (пруф - мы сто раз так делали :))) ) Хотел просто на реальность сориентироваться.... ну видимо правда где то между и 2ой квартал 17ого наверно реальный срок
Однако картину со сроком сдачи особо это не проясняет... по проекту оно аж 3ий квартал 17ого... Продажники их уверяют что в 16ом закончат и в 1ом квартале 17ого уже ключи раздадут (пруф - мы сто раз так делали :))) ) Хотел просто на реальность сориентироваться.... ну видимо правда где то между и 2ой квартал 17ого наверно реальный срок
Не знаю ответ на ваш вопрос, но знаю что наш дом от инвестстроя по ДДУ дата стояла 3 квартал 2016, но сдали дом 30 ноября 2015, и ключи мы получили в середине декабря 2015 и сначала апреля живём в нем.
Дом сдали, ключи получили, а в юстиции нет возможности зарегистрировать, поскольку застройщик свой комплект документов не предоставляет! Так и живем без права собственности.....
Как-то это объясняют? Апеллируют к официальным срокам или что?
Странно..вам акты на руки не отдали ещё?
Да никак не объясняют, "завтраками кормят". Дом -принят мэрией 30 октября, акты ноябрем подписаны.
Не знаю ответ на ваш вопрос, но знаю что наш дом от инвестстроя по ДДУ дата стояла 3 квартал 2016, но сдали дом 30 ноября 2015, и ключи мы получили в середине декабря 2015 и сначала апреля живём в нем.дополнение: в марте дом поставили на кадастровый учёт, в начале апреля выдали на руки акты приема- передачи, право собственности кто хотел, тот уже оформил.
в 10 числах мая я была на Державина в юстиции, сотрудники сообщили о том, что в данном доме еще никто не зарегистрировал право собственности.
В данном- это в вашем 47?
Если внимательно читать, то я пишу о другом доме инвестстроя, сданном тоже в конце 2015 года. И у нас зарегистрировано право.
Только я в отъезде, доки получу как приеду.
У соседей наших ещё в апреле зарегистрировано право.
Если внимательно читать, то я пишу о другом доме инвестстроя, сданном тоже в конце 2015 года. И у нас зарегистрировано право.
Только я в отъезде, доки получу как приеду.
У соседей наших ещё в апреле зарегистрировано право.
ТОП 5
3
4