ЖК Эрмитаж ул. Овражная 3
72605
238
«Эрмитаж»* строится вблизи «Площади Калинина» ул. Овражная, 3 (стр.). Рядом есть вся необходимая инфраструктура и отличная транспортная развязка, но при этом располагается в некотором удалении от активных магистралей - Красного проспекта и ул. Дуси Ковальчук. Это избавит жителей комплекса от шума и пыли.
Дизайн комплекса, разработанный по индивидуальному проекту, навеян одним из красивейших мест в России – «Эрмитажем» и городом Санкт-Петербургом. Это комплекс для людей, ценящих стиль в деталях.
Комплекс в 25 этажей, строится по технологии монолитного каркаса, с кирпичным заполнением. Важное преимущество - все стены в доме, включая фасад будут выполнены из кирпича. В комплексе спроектирован подземный паркинг.

Сдача запланирована на 3 квартал 2020 года. Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую», установлены качественные металлические двери.
Стартовые цены на квартиры-студии от 2 240 т.р.
navoyan
По всем вопросам пишите в лс или на почту указанную в профиле!,
Буду рад помочь,
Всем добра и всех благ!!!
navoyan
Дизайн комплекса, разработанный по индивидуальному проекту, навеян одним из красивейших мест в России – «Эрмитажем» и городом Санкт-Петербургом.
Извините, не могу сдержаться)
Эрмитаж? Что курили архитекторы (или застройщик?) когда им "Эрмитаж дизайн навеивал"? Ничего же общего, от слова "совсем".
Slv54
Добрый вечер. Ключевое слово "навеян") имеется ввиду стилистика ,внутренняя отделка ., а не Эрмитаж в ввиде жилого дома.
navoyan
А что про окна ничего не написали? Как на Садовой- эко?
navoyan
Судя по эскизам, в живописном парке находится, не могу припомнить где там такие просторы))
Ткните на карте хоть место, где это раздолье
_Digital
Парк тоже на визуализации порадовал))) а кто застройщик?
180207
Здравствуйте!
Если чуть более точнее, застройщик ООО Рива центр, ГК Строитель -заказчик
navoyan
Добрый вечер. Ключевое слово "навеян") имеется ввиду стилистика ,внутренняя отделка ., а не Эрмитаж в ввиде жилого дома.
стилистика МОП да, напоминает Эрмитаж.
Удивлена что ЗАО строитель за такой проект взялся.
ИРУСЯ
По-моему уже не ЗАО, а ГК. Обанкротили специально зао.
Opium16
ДА, вы правы, именно ГК "Строитель"
navoyan
ГК Строитель - это что за юр лицо? Какие гарантии и ответственность оно несёт по данной стройке?
Иная
ГК Строитель - это группа компаний, выступает заказчиком строительства ЖК "Эрмитаж" у юр.лица ООО Рива центр
navoyan
Ну т.е ГК Строитель - пустое слово :)) Ведь под данным набором словом по факту на бумаге не фигурирует ни физ лицо, ни юр лицо.
Вы так и не ответили какую оно ответственность несёт?
И почему же при ликвидации ЗАО Строитель не взяло на себя никаких гарантийных обязательств? А косяков в Астре на много миллионов исправлений, если что . Ну и ещё то что по суду несколько миллионов в ЖК Тихая гавань должны были оплатить как помню 14 дому, но вот никто так и не выплатил
Иная
Ну что вы,как же пустое слово, Сейчас одно юр.лицо имеет право стоить только один объект,поэтому и крупные застройщики образовывают Группы компаний. ГК Строитель несёт ответственность в лице юр.лиц по тому или иному объекту.
на тему:

https://tayga.info/132795

https://news.ngs.ru/more/50344991/
navoyan
По бронированию пишите в лс и на почту или звоните (контакты указаны в профиле)
navoyan
на сайте нельзя?только через вас?
motus
На ваше усмотрения)
Но здесь более оперативно,всегда можно связаться и получить актуальную информацию,
максимально тактично,корректно, с уважением и разумеется без каких либо затрат!
navoyan

Приветствую!!!
По всем вопросам пишите или звоните (контактные данные указаны в профиле )
ИРУСЯ
Удивлена что ЗАО строитель за такой проект взялся.
Тоже сомневаюсь, что они его "вытянут". Уровень "Дом-Строя", если смотреть картинки.
Ибн-Хатаб
ну Эталон же они зафигачили, которым горды безмерно ))
navoyan
Подскажите, то, что часть парковки рухнула во время возведения, не повлияет на устойчивость возводимых 25-этажных домов?
И еще вопросы:
1. Каждый дом будет иметь свой земельный участок или он будет общим?
2. парковка - это будет отдельное нежилое помещение? Т.е. если человек покупает только квартиру, не будет ли он платить за содержание мест общего пользования парковки? И наоборот, если человек покупает только машино-место, не будет ли он платить на содержание многоквартирного дома/или обоих домов?
3. лифты будут заведены в парковку?
4. въезд на территорию домов запланирован прямо напротив входа в лицей 159??? там сейчас-то ни пройти-ни проехать....
5. где будет находиться контейнерная площадка для сбора мусора?
6. какой управляющей компании будут переданы дома после сдачи?
7. подъем из оврага с открытой парковки предполагается по проезду или будет предусмотрена лестница?
8. почему третью неделю на стройке нет никаких движений?
navoyan
И еще несколько вопросов:
1. приборы учета расхода воды будут выведены в места общего пользования дома? Показания будут сниматься автоматически или снова надежда на совесть собственников?
2. предусмотрена ли общая вентиляция? Или хотя бы принудительный приток воздуха в квартиры?

P.S. жаль, что в доме очень красивом на картинках зачем-то предусмотрены студии, сразу падает статус дома.
mimohodom
Приветствую вас,моё почтение!
1. Пред домовая территория будет общей для двух домов
2.покупатель только парковки не платит за общее содержание,так же как и покупатель только квартиры не платит за обслуживание паркинга
3.Лифт будет спускаться на парковку
4.Предварительно въезд со стороны лицея
5.контейнерная площадка для сбора мусора будет находиться поблизости,точно пока не обсуждалось
6. Управляющая компания будет от ГК Строитель
7.будет предусмотрена лестница
8.Монолитными работами занимаются строители из Китая, сейчас они в отпуске с начала следующего года возвращаются и работы закипят
9.приборы учета расхода воды будут выведены в места общего пользования дома, показатели будут сниматься без участия собственников
10.Разумеется общая вентиляция предусмотрена

Надеюсь ответы оказались полезными
Возникнут вопросы по сстройке объекта или приобретению, пишите или звоните (все контакты указаны в профиле)
navoyan
1. Пред домовая территория будет общей для двух домов

А что будет пониматься под придомовой территорией? Ведь вся территория возле домов на уровне, например, школы - это не земля, это кровля парковки. А земля, она же в овраге, на дне. Т.е. фактически и парковка и дома стоят на одном участке, т.е. будут иметь один участок. И содержать его будут, я понимаю, вместе, независимо от того, кто что купил, или только квартиру или только машино-место. Правильно? Страшно подумать, как принимать какие-либо решения по пользованию или содержанию такой придомовой территории таким огромный сообществом: всеми собственниками квартир и машино-мест. Как же всех поймать и бюллетень каждому вручить, а потом собрать?


2.покупатель только парковки не платит за общее содержание,так же как и покупатель только квартиры не платит за обслуживание паркинга

Здесь ясности нет вообще. Если как вы сказали, лифт идет на парковку, то это общее инженерное оборудование с домом. А насчет других коммуникаций? Труб, насосов? Оно совсем-совсем раздельное? Подвал дома обособленно расположен от парковки и никак не контактирует?


3.Лифт будет спускаться на парковку


Это добавляет вопросы об общем с домами оборудовании и соответственно оплате собственниками машино-мест общего имущества домов и наоборот.


4.Предварительно въезд со стороны лицея

Это вообще немыслимо, увеличивать в разы поток машин перед самым входом в лицей. Как такое вообще согласовали в мэрии? Впору там светофоры устанавливать.

5.контейнерная площадка для сбора мусора будет находиться поблизости,точно пока не обсуждалось

Судя по участку, мусорные контейнеры будут стоять прямо под окнами домов, больше просто негде, не в овраге же их поставят? И как могло не обсуждаться, если уже есть проект застройки и проект благоустройства территории? Или их еще нет?


6. Управляющая компания будет от ГК Строитель

У них же только одна, Апромако.


7.будет предусмотрена лестница

Уточните, пожалуйста, в каком месте будет лестница? Со стороны оврага сейчас стена парковки, слева (если смотрим на овраг) проезд и въезд в парковку, где будет лестница?


9.приборы учета расхода воды будут выведены в места общего пользования дома, показатели будут сниматься без участия собственников

А вот это отлично!


10.Разумеется общая вентиляция предусмотрена

Какая вентиляция? Просто вент. шахты и никакого притока воздуха в квартиры? Или в каждой квартире будет организован приток воздуха? Или вообще принудительная вентиляция по дому, как , например, в ЖК Гагаринский?



Надеюсь ответы оказались полезными

Спасибо за ответы, но вопросов пока стало еще больше :-))

На самый первый вопрос ответ не получен: то, что парковка рухнула ранее, не повлияет на многоквартирные дома?
mimohodom
4.Предварительно въезд со стороны лицея

Как такое вообще согласовали в мэрии?
Как обычно у них, Строитель сначала возводит, а потом согласовывает. Мост построили, а теперь "согласовывают" и пытаются ввести в эксплуатацию. Сейчас есть разрешение только на земельные работы - а его продолжают строить без всяких разрешений. < п.6 >
mimohodom
А что за парковка рухнула? Которую строит Рива-центр или на этом мечте был объект, который рухнул?
И правильно я поняла из этой ветки, что нет разрешения на строительство? Это реально? Тут же есть официальное лицо этой стройки, прокомментируйте
SoSeDkA16
Добрый вечер,моё почтение.Откуда у вас информация об отсутствии разрешения на строительство???
публикую ниже...
По вопросу о рухнувшей парковки,уточните о чём вы?
navoyan
Посмотрите посты выше. 13.12 пользователь mimohodom написал про рухнувшую парковку. И акцентировал на то, что на все вопросы ответы получил, а комментарий по этому моменту нет. Уж разъясните в этой ветке форума, что там действительно за ситуация. Вопрос Вам задают уже несколько раз, а в ответ "тишина".
SoSeDkA16
Это не парковка рухнула, а именно часть строящегося здания на этапе строительства 3 этажа. Было это 3 мая этого года
Вот статья
Иная
Хорошенькое начало для помпезного проекта... :eek:
mimohodom
Бесполезно спрашивать продажника о каких-то технических моментах и конструктивных решениях.
В ответ будут только общие дилетантские фразы, зато в превосходной степени. ))
Иная
Спасибо большое за статью. Это конечно эпично((( Рисковать деньгами инвестируя в такую стройку желание пропало...
ad_infinitum
Да я это понимаю. Но раз это ещё и замалчивается, то у потенциальных покупателей подозрения тоже в превосходной степени))
SoSeDkA16
Ещё эпичнее в ответ слышать фразы, типа того, что ГК Строитель отвечает и несёт гарантии и обязательства, что если что то произойдёт. Это же за каких дураков держат людей. Когда прямо задаёшь вопрос как ЭТО пустое слово (группа компаний - это ни юридическое, ни физическое лицо) может нести какие то обязательства приводя примеры "пострадавших" жилых комплексов, по которым что то никто никаких гарантийныех обязательста не несет. ТС не отвечает на конкретный вопрос, а модератор форума комментарии с правильными вопросами, напрямую относящиеся к данной теме, сносит его в мусорку так сказать. Что же модератор не сносит глупые ответы ТС, они ведь тоже к теме не относятся
mimohodom
На последующее строительство дома,данный инцидент ни как не повлияет,всё исправлено и строительство идёт под строгим контролем.
navoyan
Добрый день, т.к. комментарии, данные вами на мои вопросы, не содержат ответа (например, про мусорные контейнеры), конкретики (например, про вентиляцию), а то и противоречат другу другу (жилые дома и парковка имеют общий участок, общее инженерное оборудование, но при этом содержаться это будет как-то отдельно...), можно уточнить, где выложена проектная декларация по данному комплексу? На официальном сайте ГК Строитель ее нет. А также интересует план благоустройства территории. Их необходимо детально изучить перед бронированием и покупкой, чтобы потом не оказалось, что бак с мусором расположен как раз под окном.

И еще важный момент: в первой очереди Тихой гавани есть канализационная насосная станция (КНС), которая качает стоки с уровней подвалов и парковки, в комплексе Эрмитаж как обстоит дело с канализацией? Тоже будет КНС? И если будет, то где планируется ее расположить?
navoyan
Кто? Кто тот "гениальный" архитектор, который "додумался" поставить две башни по 25 этажей на расстоянии 20м окна в окна?!
И кто те люди, которые готовы покупать такие квартиры за свои кровные по отнюдь не эконом цене?!
И ведь что интересно, все равно все раскупят! А вот осталась бы парачка таких ЖК хотябы наполовину пустыми, глядишь в следующий раз горе-архитекторы и головой начали бы думать...
IlyaAI
Архитекторы, думаю, тут особо не причем. Реалии таковы, что тот кто платит - тот и заказывает музыку. Застройщики, к сожалению, с любого клочка земли стараются выжать максимум квадратных метров для продажи. Отсюда однотипные свечки-муравейники, отсутствие парковок, проблемы с выездом с территории и т.д. Деньги правят миром. Селяви...
IlyaAI
Так по началу разрешение вообще было выдано на строительство многофункционального центра:улыб:А вот интересно как оно переродилось в строительство многоквартирного дома, без какого либо улучшения инфраструктуры (как минимум безумно перегруженная школа, садики, поликлиника и т.п.) Так то или государство, или застройщик должны были после выдачи разрешения заложить развитие данной инфраструктуры, но естественно никто даже и не планирует этого в принципе.
Иная
Не менее интересная история про то, как фонтан в Берёзовой роще переродился в помпезный ресторан, строительство которых было запрещено, со скромным фонтаном сбоку. ))
navoyan
Здравствуйте!Предусмотрены ли на каждую квартиру индивидуальные приборы учёта тепла(на батареи)?Или будут общедомовые?
tdoro
Добрый вечер. Разумеется приборы учёта будут индивидуальные по каждой квартире.
P.S. по остальным вопросам подробно распишу чуть позже,
пока ниже прикрепил проектную декларацию.
navoyan
Прямо чувствуется забота о жителях - АЖ ЦЕЛЫХ 161 машиноместо на ЦЕЛЫХ 557 помещений! Браво! Мои аплодисменты:улыб:
А чего это застройщик нарушает градостроительные нормы по требуемому количеству машиномест? Так то по нормам должно быть минимум 318 машиномест и это только для жилых помещений. А застройщик на жилые и не жилые с гулькин нос впихнул.
Иная
а у вас только к ГК Строитель идиосинкразия?

так то объекты вот этого застройщика обладают всеми теми же изъянами, что и объекты ГК Строитель, даже в большей степени пожалуй.

чего именно здесь то агитация за "советскую власть"?
180207
Пока да, так как очень хорошо знакома с данной группой компаний и так сказать на собственной шкуре ощутила все прелести строительства от данной ГК:улыб:
Поэтому в диалог вступаю только по тем объектам, по которым достаточно владею информацией, чтобы не голословить.
А что вас смущает, когда человек указывает на конкретные нарушения? Что плохого в том, чтобы люди, которые планируют покупать жилье, понимали и другие аспекты данного жилья, о которых они могли никогда даже и не задуматься? Данный форум создан для обсуждения стройки объектов, их плюсов и минусов. Слащавую рекламу мы увидели, пора уже и реалиях поговорить:улыб:
Иная
Мы говорим, ветер уносит.
Все при деле...
navoyan
Добрый вечер. Разумеется приборы учёта будут индивидуальные по каждой квартире.
P.S. по остальным вопросам подробно распишу чуть позже,
пока ниже прикрепил проектную декларацию.
М-да, 161 машино-место - это в самом паркинге, т.е. еще надо купить. А кто не купит машино-место? Сколько парковочных мест снаружи? Вернее в овраге, они же планируются именно на дне оврага. Бросить свое авто там не каждый осмелится.

Улыбнуло: п. 13.1.2 проектной декларации: Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино - мест ):
4 автостоянки для общественной части (расположены за границами придомовой территории)

Какие 4 автостоянки для общественной части за границами придомовой территории? Где они, откройте секрет? Узенький проезд возле школы сейчас заставлен авто наглухо. Вместо самого Эрмитажа была открытая стоянка, сейчас от нее осталась маленькая часть, естественно заполнена.
Так что с парковками здесь будет полный коллапс.

Садиков нет, какие есть - далеко и переполнены. Лицей трещит по швам, учеба в две смены, кабинетов нет, да и включат ли эти дома в участок, относящийся к лицею - вопрос, директор уже озвучивала этот момент в СМИ.

Возможно покупать будут жилье для сдачи в аренду, т.к. много студий и вообще площади квартир очень скромные.
Но и комфорта в доме, в котором много сданного в аренду жилья не будет.

Зато фонтан заявлен, хотя на пл. Калинина в сквере Лучистом есть отличный фонтан, совсем рядом, 2 мин ходу.
mimohodom
Добрый вечер. Разумеется приборы учёта будут индивидуальные по каждой квартире.
P.S. по остальным вопросам подробно распишу чуть позже,
пока ниже прикрепил проектную декларацию.
М-да, 161 машино-место - это в самом паркинге, т.е. еще надо купить. А кто не купит машино-место? Сколько парковочных мест снаружи? Вернее в овраге, они же планируются именно на дне оврага. Бросить свое авто там не каждый осмелится.

Улыбнуло: п. 13.1.2 проектной декларации: Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино - мест ):
4 автостоянки для общественной части (расположены за границами придомовой территории)

Какие 4 автостоянки для общественной части за границами придомовой территории? Где они, откройте секрет? Узенький проезд возле школы сейчас заставлен авто наглухо. Вместо самого Эрмитажа была открытая стоянка, сейчас от нее осталась маленькая часть, естественно заполнена.
Так что с парковками здесь будет полный коллапс.

Садиков нет, какие есть - далеко и переполнены. Лицей трещит по швам, учеба в две смены, кабинетов нет, да и включат ли эти дома в участок, относящийся к лицею - вопрос, директор уже озвучивала этот момент в СМИ.

Возможно покупать будут жилье для сдачи в аренду, т.к. много студий и вообще площади квартир очень скромные.
Но и комфорта в доме, в котором много сданного в аренду жилья не будет.

Зато фонтан заявлен, хотя на пл. Калинина в сквере Лучистом есть отличный фонтан, совсем рядом, 2 мин ходу.
По 161 машиноместу есть основания полагать, что даже их не все продадут. Ну или небыстро это будет. Так, например, в ЖК Калининский налепили 2 уровня парковок и замучились их продавать. На сдаче так вообще дарили к трешкам. И застройщик прямо указывает на невостребованность таких количеств. Их же не бесплатно раздают. А покупать, увы, готовы совсем немногие.
В остальном все верно.