OlegAtor1982
guru
Застройщик построит свои типовые дома на месте Соккер Арены
Вот только ценник в 160-180 за квм как сказали в отделе продаж очень печалит
Думал что КМС сможет удержаться в границах 120к на нулевом цикле
Вот только ценник в 160-180 за квм как сказали в отделе продаж очень печалит
Думал что КМС сможет удержаться в границах 120к на нулевом цикле
ddelta
v.i.p.
при себесе в 60 тысяч не жирно им по 160-180 ?
Alippa
нет статуса
Застройщик построит свои типовые дома на месте Соккер Ареныа какая им теперь разница нулевой цикл или после сдачи? теперь премию за риск получает банк, а не спекуль кирпичный
Вот только ценник в 160-180 за квм как сказали в отделе продаж очень печалит
Думал что КМС сможет удержаться в границах 120к на нулевом цикле
Alex197331
junior
Ну это они спрос сейчас изучают:)).Тоже думаю что 115-120 максимум имеет смысл платить...
Но вдруг набегут нефтешейхи из Эмиратов:)).Они всё и скупят на ул.Писарева в Новосибирске:))
Но вдруг набегут нефтешейхи из Эмиратов:)).Они всё и скупят на ул.Писарева в Новосибирске:))
OlegAtor1982
guru
у КМС своя концепция продаж
они не занимаются тупым выкачиванием денег за ништяки из воздуха типа видовых этажей,вид на город и прочее.Стоимость квм по всему дома одна
разница есть,как правило у них свои бабки всегда были и строили по сути за свои,и чем ближе сдача тем дороже квартиры,особенно если каким то чудом что то не продалось за полгода до сдачи
хотя это вроде их первый проект по эскроу.Гурьевская и Немировича были начаты без эксроу
они не занимаются тупым выкачиванием денег за ништяки из воздуха типа видовых этажей,вид на город и прочее.Стоимость квм по всему дома одна
разница есть,как правило у них свои бабки всегда были и строили по сути за свои,и чем ближе сдача тем дороже квартиры,особенно если каким то чудом что то не продалось за полгода до сдачи
хотя это вроде их первый проект по эскроу.Гурьевская и Немировича были начаты без эксроу
OlegAtor1982
guru
я думал пристроить в этом проекте определённую сумму
но при 160к это теряет всякий смысл
но при 160к это теряет всякий смысл
Сейчас читают
Триумф Теле2 (часть 2)
237924
735
Приму и буду очень благодарна за любую вашу помощь
171026
1000
ТехноСила
145633
995
Alex197331
junior
Думаю что и этот объект будет построен на свои.Да,это первый по эскроу.
Далее будем посмотреть:)).Лично я не вижу массового спроса на новостройки по 160 на сегодня.
Даже по 120 я не думаю что выстроится очередь.Но по 120 уже может быть разумным выбором.
Далее будем посмотреть:)).Лично я не вижу массового спроса на новостройки по 160 на сегодня.
Даже по 120 я не думаю что выстроится очередь.Но по 120 уже может быть разумным выбором.
Alex197331
junior
Мне кажется правильная тактика не рваться в КМС с чемоданами денег кидая их в топку, а простимулировать застройщика предложить условия выгодные не только им, но и их партнёрам (инвесторам).
Alex197331
junior
даже новерное 105-110 для однёшки было бы разумным выбором.Не 120...
Buravchik
experienced
Ох и хватил как, 105-110... Это как бы Центральный район, до метро 800 метров, примерно столько же до Галереи.
Bloondinka
Волшебница...
даже новерное 105-110 для однёшки было бы разумным выбором.Не 120...сейчас на окраине с котлована такой ценник
OlegAtor1982
guru
цены вывесили. Появилась разбивка цены по этажам(((
ну о двушках для жизни наверное кому надо есть смысл подумать
ну о двушках для жизни наверное кому надо есть смысл подумать
AndryA
activist
Ещё и первый этаж жилой, не для бизнеса... Значит, как обычно, за забором будет, никаких нам фасадов вдоль улицы.
Alex197331
junior
Исхожу из двух простых входящих: цены на вторичку в этом суперместе (в 800 метрах от Галереи...) и перспективы снижения цены в ходе глубокого экономического кризиса в стране.Металл вроде подешевел на 25%.Не слышали?
Alex197331
junior
Но Вас же никто не заставляет по этим ценам покупать? Или Вас до такой степени напугали маркетологи что "завтра будет дороже"? Дайте этим застройщикам возможность самим жить в этом замечательном котловане на окраине...
Выберите наконец вторичку по линии метро, если торопитесь.За эти деньги...
Выберите наконец вторичку по линии метро, если торопитесь.За эти деньги...
ddelta
v.i.p.
надо немного подождать, чтобы барыги наконец поняли, что пора снижать цены...
Alex197331
junior
а по другому никак.Купите сегодня по 170, завтра застройщик 270 поставит...Так и будете по полгода зарабатывать на 1 кв.м....
надо немного подождать, чтобы барыги наконец поняли, что пора снижать цены...это не так просто, в цене метра жеж куча всего - в т.ч. налоги, откаты, сборы и поборы. Боюсь, что эти стейкхолдеры умеют только повышать, а их доля приличная
Buravchik
experienced
Исхожу из двух простых входящих: цены на вторичку в этом суперместе (в 800 метрах от Галереи...) и перспективы снижения цены в ходе глубокого экономического кризиса в стране.А я исхожу из другой простой вещи: ещё ни разу не видел чтобы подскочившие цены на недвижку снижались.
Металл вроде подешевел на 25%.Не слышали?Слышали. Только перед этим он подорожал в 2-2,5 раза.
Кто не захочет снижать цены - закроется
"Завкафедрой промышленного менеджмента «Национального исследовательского технологического университета „МИСиС“» Юрий Костюхин спрогнозировал падение загрузки металлургического сектора в России на 50% к сентябрю".
"Завкафедрой промышленного менеджмента «Национального исследовательского технологического университета „МИСиС“» Юрий Костюхин спрогнозировал падение загрузки металлургического сектора в России на 50% к сентябрю".
OlegAtor1982
guru
а причем тут глобально метал?
какой % его в стройке?
ВОт если бы ВСЕ подешевело на 25%+раб сила эмигрантов
Пока правительство готово вкачивать лярды собранных налогов в субсидировании ставок ибо сектор строительства реально работает да и еще там каждый первый депутат,то ждать отката не приходится.А поддерживать запасов хватит на несколько лет
"Экперды" с конца 2020 года вещают что через месяц цены вниз пойдут
какой % его в стройке?
ВОт если бы ВСЕ подешевело на 25%+раб сила эмигрантов
Пока правительство готово вкачивать лярды собранных налогов в субсидировании ставок ибо сектор строительства реально работает да и еще там каждый первый депутат,то ждать отката не приходится.А поддерживать запасов хватит на несколько лет
"Экперды" с конца 2020 года вещают что через месяц цены вниз пойдут
я к тому, что если не горит, то не стоит покупать, тем самым переплачиывая
ddelta
v.i.p.
а причем тут глобально метал?вячера по радио говорили про говядину, что нашим фермерам не выгодно производить говядину, так как в опте цены падают. А падают в опте цены потому, что рубль укрепился + отменили пошлины на импотное мясо. Пошлина была вроде 15-20%, и рубль укрепился на 20%, в итоге говядина из южной америки с учетом логистики дешевле российской не менее чем на 25-30% (все по словам бизнес фм). Только вот не вижу я снижения цен то ))) Не спешат наши цены снижать: Оребиф брал килограмм охлажденки за 900 руб/кг 3 месяца назад, а сейчас 1450 руб/кг - брать не буду есессно... Аналогичная ситуация с ценам на древесину. Цены во всем мире упали, деревья наши не уходят за бугор, на складах переизбиток, лес уже валить перестали. но цены держат... ну и пусть держат идиоты
какой % его в стройке?
ВОт если бы ВСЕ подешевело на 25%+раб сила эмигрантов
Пока правительство готово вкачивать лярды собранных налогов в субсидировании ставок ибо сектор строительства реально работает да и еще там каждый первый депутат,то ждать отката не приходится.А поддерживать запасов хватит на несколько лет
"Экперды" с конца 2020 года вещают что через месяц цены вниз пойдут
Повысить цены легко, а вот снизить не так просто, т.к твои издержки преимущественно остаются на прежнем уровне и чтобы задавить их нужно сильно постараться и со многими поссориться
Bloondinka
Волшебница...
Или Вас до такой степени напугали маркетологи что "завтра будет дороже"?...Я просто немного вкурсе ситуации и не верю в то, что "завтра будет дешевле". Не будет. Будет сперва +20%, а затем скидка-скидка-налетай и -5% (цифры примерные).
Выберите наконец вторичку по линии метро, если торопитесь.За эти деньги...
Вторичку не рассматриваю принципиально.
Alippa
нет статуса
первые кто не допустит чтобы было дешевле - это банки ибо то огромное количество квартир, что у них в залоге не имеет права подешеветь, а только подорожать. За иБотеку приходится платить даже тем кто её никогда не брал. А банки нынче и так в убытках, будут драться до последней капли ...как страховщики за тарифы по ОСАГО
Alex197331
junior
Т.е. Вы думаете что у нас впереди экономический подъем и эти +15% будут завтра выкупленными переполненными оптимизмом людьми? Которые видя глобальное разрушение экономических связей кинутся брать ипотеку на годы?
Либо застройщики видя что продажи упали на 85% будут стойко переносить тяготы и лишения на пути к банкротству не попытавшись ничего сделать?
Либо застройщики видя что продажи упали на 85% будут стойко переносить тяготы и лишения на пути к банкротству не попытавшись ничего сделать?
180207
бес нравственности
Застройщики сейчас работают в рамках проектного финансирования и эскроу-счетов. Доступа к деньгам дольщиков у них нет до сдачи дома. Так что снижать никто ничего не будет.
Хотите 105 тыр за квадрат, велком в СК Сибирь на Западном
Хотите 105 тыр за квадрат, велком в СК Сибирь на Западном
Alex197331
junior
я в другом месте 105 тыс найду...
180207
бес нравственности
так никто же не против
Застройщики сейчас работают в рамках проектного финансирования и эскроу-счетов. Доступа к деньгам дольщиков у них нет до сдачи дома. Так что снижать никто ничего не будет.Переквалифицируются в айтишников?
не все потянут эту перемогу, возраст, то сё 
OlegAtor1982
guru
я вижу следующее
Сейчас их дом на Гурьевской стоит колом по продажам далеко не первый месяц .Там они задрали цену в потолок для того места. гдето те самые 105-139 тыс в зависимости от планировки
Понятно что Гурьевская и Писарева это разное,но пулу инвесторов которые у них оптом брали однешки и студии этот ценник неприемлим.
Мне кажется они так пытаются закрыть кассовый разрыв по Немировича, там они протупили и когда с конца 2020 цены перли вверх,они их повышали исключительно по старинке. Как Итог большую часть 2-го дома на немировича смели ,когда уже тогда в той стадии готовности его бы смели и за 80-90 тыс. КМС опомнился только в марте-апреле 2021 ,когда начал на оставшиеся двушки переписывать ценники каждую неделю
И вот вопрос,какой портрет реального покупателя в Доме на Писарева сейчас?ИМХО их нет
Сейчас их дом на Гурьевской стоит колом по продажам далеко не первый месяц .Там они задрали цену в потолок для того места. гдето те самые 105-139 тыс в зависимости от планировки
Понятно что Гурьевская и Писарева это разное,но пулу инвесторов которые у них оптом брали однешки и студии этот ценник неприемлим.
Мне кажется они так пытаются закрыть кассовый разрыв по Немировича, там они протупили и когда с конца 2020 цены перли вверх,они их повышали исключительно по старинке. Как Итог большую часть 2-го дома на немировича смели ,когда уже тогда в той стадии готовности его бы смели и за 80-90 тыс. КМС опомнился только в марте-апреле 2021 ,когда начал на оставшиеся двушки переписывать ценники каждую неделю
И вот вопрос,какой портрет реального покупателя в Доме на Писарева сейчас?ИМХО их нет
airheadz
junior
Инвеста, здесь, конечно, нет 
Возможно, цена в рынке, но рынок сейчас задран. У дома-соседа-брусники полгода назад по 200/метр студии брали
сейчас еще выше
Пара планировок на этаже для конечников, неплохие, остальные - классика
Застрой сам ошибся, показав все цены заранее, продавал бы сперва 1-6 этажи занедорого и прощупал тягу
А по месту уже выше писали: и метро, и ТЦ, сосед-брусника сделает открытый двор, фонтан, ритейл. В рамках города место норм
Возможно, цена в рынке, но рынок сейчас задран. У дома-соседа-брусники полгода назад по 200/метр студии брали
сейчас еще вышеПара планировок на этаже для конечников, неплохие, остальные - классика
Застрой сам ошибся, показав все цены заранее, продавал бы сперва 1-6 этажи занедорого и прощупал тягу
А по месту уже выше писали: и метро, и ТЦ, сосед-брусника сделает открытый двор, фонтан, ритейл. В рамках города место норм
ddelta
v.i.p.
Мне кажется они так пытаются закрыть кассовый разрыв по Немировича, там они протупили и когда с конца 2020 цены перли вверх,они их повышали исключительно по старинке. Как Итог большую часть 2-го дома на немировича смели ,когда уже тогда в той стадии готовности его бы смели и за 80-90 тыс. КМС опомнился только в марте-апреле 2021 ,когда начал на оставшиеся двушки переписывать ценники каждую неделюПозвольте спросить: в чем заключался кассовый разрыв? Полагаю застройщик в курсе себестоимости 1 квадратного метра в своем доме и на момент продаж рыночная цена в 80-90 тысяч за квадрат. установленная КМСС была вполне себе адекветной для получаетя рентабельности хотя бы 30%. Надеюсь никто не будет утверждаьб, что застройщики работают за меньшую рентабельность??? Так вот, имея к пример себес в 40-50 тыс КМСС выставил в продажу хаты по 80-90, по вашим словам хаты почти все выкупили, застройщик зафиксировал прибыль, бабульки положил на счет под %, и вдруг рынок стал искуственно раздуваться и цены ИСКУСТВЕННО стали расти, КМСС распродал по итогу остатки квартир по ценам 90-100 за квадрат. Так в чем они лоханулись то? И в чем кассовый разрыв если бОльшую части квартир они успели продать по нормальной для себя прибильной цене ?
Вы слишком высокого мнения о новосибирских застройщиках. Большинство себестоимость своего проекта знает лишь примерно оценочно, и при стройке имеет весьма смутное представление, что у него по факту получится. Поэтому не редки случаи, когда отдельные проекты получаются с нулевой прибылью, а некоторые даже и в убыток. Конечно, я имею тут ввиду полную себестоимость, с учетом расходов в том числе и на административный персонал, и на маркетинг, а не только стоимость металла и кирпича, как ее обычно прикидывает обыватель.
OlegAtor1982
guru
не смешитте так)))
"зафиксированной прибылью" от квартиры проданной когда дом и на 50% не готов,и когда в к лету 2021 цены на материалы дали 100-300% от стоимости дома по проектной декларации 2018 года
OlegAtor1982
guru
и особенно не смешите про распродажу остатков по 100 тыс.Это что за фантазии?
Русским же языком написано, остались двушки. Они кинулись на них еженедельно повышать цены профукав момент когда у них смели все по ценам которые на тот момент были явно ниже рынка
А двушки они догнать успели макисмум до цены около 80 тыс за метр в мае 2021,и это когда дом через полгода сдался
Посмотрите ради интереса по каким ценам на этапе котлована в тот же период начался продаваться Я маяковский и поймете все
Русским же языком написано, остались двушки. Они кинулись на них еженедельно повышать цены профукав момент когда у них смели все по ценам которые на тот момент были явно ниже рынка
А двушки они догнать успели макисмум до цены около 80 тыс за метр в мае 2021,и это когда дом через полгода сдался
Посмотрите ради интереса по каким ценам на этапе котлована в тот же период начался продаваться Я маяковский и поймете все
Bloondinka
Волшебница...
Т.е. Вы думаете что у нас впереди экономический подъем и эти +15% будут завтра выкупленными переполненными оптимизмом людьми? Которые видя глобальное разрушение экономических связей кинутся брать ипотеку на годы?У нас последние 20 лет только рост, отрицательный но рост
Либо застройщики видя что продажи упали на 85% будут стойко переносить тяготы и лишения на пути к банкротству не попытавшись ничего сделать?
Застройщикам выгоднее продавать 1-2 квартиры в месяц, но по тем ценам которые у них есть сейчас, чем снижать.
Ну и разные аааакциии, которые уже заложены в стоимость, ни кто не отменял)
Alippa
нет статуса
Ввод жилья в Новосибирской области вырос почти на 40%
© Кирилл Канин
04 Июл 2022, 13:38, Тайга.инфо
За первое полугодие 2022 года в Новосибирской области введено в эксплуатацию свыше 1 млн кв. метров жилья, почти на 40% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
В 2022 году в Новосибирской области запланирован ввод не менее 1,7 млн кв. метров жилья.
«За шесть месяцев 2022 года в регионе введён в эксплуатацию 1 млн 22 тыс. кв. м жилья. Это на 38% больше показателей 2021 года. Что касается служебного жилья для бюджетников и квартир для детей-сирот, в 2022 году запланирован ввод в эксплуатацию 46 таких домов — это 388 квартир. Еще 24 служебные квартиры будут приобретены на первичном рынке», — заявил на оперативном совещании в правительстве региона и.о. министра строительства Алексей Колмаков.
Всего на строительство служебного жилья и жилья для детей-сирот в 2022 году предусмотрен 1,2 млрд рублей.
© Кирилл Канин
04 Июл 2022, 13:38, Тайга.инфо
За первое полугодие 2022 года в Новосибирской области введено в эксплуатацию свыше 1 млн кв. метров жилья, почти на 40% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
В 2022 году в Новосибирской области запланирован ввод не менее 1,7 млн кв. метров жилья.
«За шесть месяцев 2022 года в регионе введён в эксплуатацию 1 млн 22 тыс. кв. м жилья. Это на 38% больше показателей 2021 года. Что касается служебного жилья для бюджетников и квартир для детей-сирот, в 2022 году запланирован ввод в эксплуатацию 46 таких домов — это 388 квартир. Еще 24 служебные квартиры будут приобретены на первичном рынке», — заявил на оперативном совещании в правительстве региона и.о. министра строительства Алексей Колмаков.
Всего на строительство служебного жилья и жилья для детей-сирот в 2022 году предусмотрен 1,2 млрд рублей.
OlegAtor1982
guru
люблю такую статистику) точнее статьи которые пытаются с ее помощью манипулировать
Ну вырос ввод,ввели то что начали строить 2-5 лет назад
Вон у Дискуса для такой УРА статистики еще 80% Просторного с 2017 года припасено,можно вводить частями и каждый год писать что объемы ввода растут
Ну вырос ввод,ввели то что начали строить 2-5 лет назад
Вон у Дискуса для такой УРА статистики еще 80% Просторного с 2017 года припасено,можно вводить частями и каждый год писать что объемы ввода растут
Alippa
нет статуса
по-моему это у нас завсегда, девелоперский народ пытается заскочить на последнюю ступеньку остывающего трупа потребительского спроса на свои сарайчики и ускоряются с вводом, но не думаю, что сейчас все тут же бегут вкладываться в новое...так на уровне разговоров-проектов-обещаний-заманух и пополнения банка земельки
Alippa
нет статуса
Зампред строительного комитета о рекордном вводе жилья в Новосибирске: Будут проблемы с продажами
© Кирилл Канин
05 Июл 2022, 11:39
Относительно высокие темпы сдачи жилья в Новосибирской области могут обернуться проблемами. Об этом рассказал зампред профильного комитета регионального парламента Вадим Агеенко.
Новосибирское правительство похвастало ростом объемов сдачи жилья в первой половине 2022 года на 38% по сравнению с шестью месяцами 2021-го. Удалось ввести в эксплуатацию 1,02 млн кв. метров, по итогам года планируется — 1,7 млн кв. метров жилья.
Общий прирост в сфере по итогам года можно ожидать на уровне 30–35%, считает зампред строительного комитета заксобрания Вадим Агеенко. Но после ввода жилья могут возникнуть проблемы с его реализацией, рассказал он пресс-службе обкома КПРФ.
«Растет себестоимость строительства, растет и цена за квадратный метр и увеличивается стоимость самих квартир — отметил депутат. — При сегодняшней ситуации люди и ипотечный кредит не могут взять, потому что дорого. Поэтому застройщики вполне могут столкнуться с проблемой реализации построенного и введенного жилья».
Агеенко считает, что застройщики теперь будут стараться удешевлять проекты и быстрее завершать уже начатые, потому что консервация может обойтись дороже.
© Кирилл Канин
05 Июл 2022, 11:39
Относительно высокие темпы сдачи жилья в Новосибирской области могут обернуться проблемами. Об этом рассказал зампред профильного комитета регионального парламента Вадим Агеенко.
Новосибирское правительство похвастало ростом объемов сдачи жилья в первой половине 2022 года на 38% по сравнению с шестью месяцами 2021-го. Удалось ввести в эксплуатацию 1,02 млн кв. метров, по итогам года планируется — 1,7 млн кв. метров жилья.
Общий прирост в сфере по итогам года можно ожидать на уровне 30–35%, считает зампред строительного комитета заксобрания Вадим Агеенко. Но после ввода жилья могут возникнуть проблемы с его реализацией, рассказал он пресс-службе обкома КПРФ.
«Растет себестоимость строительства, растет и цена за квадратный метр и увеличивается стоимость самих квартир — отметил депутат. — При сегодняшней ситуации люди и ипотечный кредит не могут взять, потому что дорого. Поэтому застройщики вполне могут столкнуться с проблемой реализации построенного и введенного жилья».
Агеенко считает, что застройщики теперь будут стараться удешевлять проекты и быстрее завершать уже начатые, потому что консервация может обойтись дороже.
Alex197331
junior
Интересно как так у КМС дела с продажами. На сайте инфа от 14.07 висит...
AndryA
activist
На 2Гисе расстановке появилась. Внезапно не свечки. Чудо. Если ещё фасад будет не из керамогранита, то точно в Господа уверую. Но это вряд ли.
Хотя на сайте таки почти свечки. Это 2гис так стилобат, видимо, нарисовал?
OlegAtor1982
guru
по данным нашдом распроданность квартир 3%
ТОП 5
1
2
3