Чехова 113 (1-й строительный фонд)
3648
35
Кто что знает? Кто там уже купил? Кто собирается? Стоит ли брать?
Всё, что строит 1СФ - надёжно, как швейцарский банк.
Одно мне только не нравится в этом доме - перегородки вместо сибита делают из шлакоблоков...
Одно мне только не нравится в этом доме - перегородки вместо сибита делают из шлакоблоков...
Это где они перегородки из шлакоблоков делали? На Чехова?
На Горской, например, точно из кирпича делают.
А вообще про эту стройку даже не слышал. Когда начали строить, когда сдают?
На Горской, например, точно из кирпича делают.
А вообще про эту стройку даже не слышал. Когда начали строить, когда сдают?
Разрешения пока нет - все через кооператив, сдача 4 кв. 2007г. Думаю сдадут...
Это где они перегородки из шлакоблоков делали? На Чехова?Да, на Чехова.
Строят полнейшим ходом. Начали осенью. Сдадут, чувствуется, вовремя. Но перегородки из шлакоблоков и это хорошо видно даже из-за пределов стройки...
О 1СФ я слышала только хорошее, но сомневалась брать ли у них. Склоняюсь к этому варианту только потому, что они продали мою квартиру (я обращалась к ним просто как к агенству) и свою поэтому мне готовы продать со скидкой. Плюс опять же - деньги не носит в пакетике, не трястись. Покупатели сразу же отдадут им, а я получу готовенький договор и небольшую доплату.
Что смутило: перегородки да... из шлакоблоковХотя меня бы и сибит не устроил... Ходили слухи, что сваи там не били. Я не большой спец в свтроительстве, но меня смущает отсутствие свай и, как ни странно, металлокаркаса.
Да, к металлокаркасу у меня заведомо так себе отношение, уж лучше цельно-кирпичный дом, но я не знаю, может дом переменной этажности 10-14-12 простоять без металло-каркаса?
Еще смущает, что обещают построить в срок... Обычно год уходит только на внутреннюю отделку а тут такой огроменный домина - за год сразу все! Готов!
Работают там бойко. Но смутило что: месяц назад там у первой секции было всего 4 этажа. Сегодня приезжаю - все те же четыре этажа. Правда, зато у "моей" секции, наоборот, с фундамента поднялся первый этаж... При этом средняя секция - так и стоит одним фундаментом. Это нормально так скакать с секции на секцию?
Работаю, повторяю, при этом бойко. Все выходные и пр.
Еще смущает, что договор с ЖСК, но, вроде бы, это временно и так делают сейчас многие...
Что еще смущает - не слишком ли дешево? Фактически 33 за квадрат, а ведь это центр! Пять минут от М Октябрьская!
Короче. На самом деле в доме этом жить не собираюсь. Покупаю квартиру как промежуточную для вложения денег. Поэтому мне важно, чтобы именно достроили, на все остальное типа внутренней отделки - пофиг...
Но я не слышала ни об одном доме 1СФ, который бы не достроился... И на Выборной и на Стартовой и на Обской и на Народной вроде бы все ОК...
Вот... теряюь в догадках...
Что смутило: перегородки да... из шлакоблоковХотя меня бы и сибит не устроил... Ходили слухи, что сваи там не били. Я не большой спец в свтроительстве, но меня смущает отсутствие свай и, как ни странно, металлокаркаса.
Да, к металлокаркасу у меня заведомо так себе отношение, уж лучше цельно-кирпичный дом, но я не знаю, может дом переменной этажности 10-14-12 простоять без металло-каркаса?
Еще смущает, что обещают построить в срок... Обычно год уходит только на внутреннюю отделку а тут такой огроменный домина - за год сразу все! Готов!
Работают там бойко. Но смутило что: месяц назад там у первой секции было всего 4 этажа. Сегодня приезжаю - все те же четыре этажа. Правда, зато у "моей" секции, наоборот, с фундамента поднялся первый этаж... При этом средняя секция - так и стоит одним фундаментом. Это нормально так скакать с секции на секцию?
Работаю, повторяю, при этом бойко. Все выходные и пр.
Еще смущает, что договор с ЖСК, но, вроде бы, это временно и так делают сейчас многие...
Что еще смущает - не слишком ли дешево? Фактически 33 за квадрат, а ведь это центр! Пять минут от М Октябрьская!
Короче. На самом деле в доме этом жить не собираюсь. Покупаю квартиру как промежуточную для вложения денег. Поэтому мне важно, чтобы именно достроили, на все остальное типа внутренней отделки - пофиг...
Но я не слышала ни об одном доме 1СФ, который бы не достроился... И на Выборной и на Стартовой и на Обской и на Народной вроде бы все ОК...
Вот... теряюь в догадках...
Всё, что строит 1СФ - надёжно, как швейцарский банк.да ?
Одно мне только не нравится в этом доме - перегородки вместо сибита делают из шлакоблоков...
а зачем надежному швейцарскому банку использовать кривые схемы ?
Сейчас читают
Щенок Бим с энтеритом.Нужна передержка.
13683
218
Битое авто из салона?
6148
33
Обменный фонд (часть 2)
1000203
907
Но я не слышала ни об одном доме 1СФ, который бы не достроился... И на Выборной и на Стартовой и на Обской и на Народной вроде бы все ОК...вот такой странный г-н мамедов ... всегда все строит ... но страхует себя от претензий вкладчиков ... возможно, владеет информацией, недоступной вкладчикам ...
Блин... Вот меня уход от схем тоже пугает, чем бы он ни был вызван у сколь угодно надежной компании... Типа, все когда-то бывает в первый разЕсть вариант взять стандартного хорошего метража двушку в хорошей панельке но на последнем этаже и не парить мозк или довериться 1СФ и получить царскую планировку с нехилыми метрами в козырном месте...
Если что, я проиграю не просто коровуя проиграю - все...
Это "всё!!" делает меня неадекватной... год назад я бы доверилась 1СФ без всяких... Это уже третья новостройка, которую я приобретаю (а ведь тогда долевых договорах никто и знать не знал, когда я рискнула первый раз... на меня риэлтеры из Сибакадема или Центрального уже просто смотрят в стиле "ну, что я вам рассказываю? когда вы и так все знаете..." а что я знаю? у меня связей нет... "интуиция заменяет информацию"(ц) Жванецкий), в СоцИнициативу, как кому-то когда-то даже мысли не пришло вкладываться, хотя предлагали. В общем, пока все шло благодатно... А тут меня заносит конкретно. Мне - страаааашно. Я, конешно, понимаю, что имею дело не с СУМетом каким. Но и рисковать я уже не готова.
Договоры с ЖСК не подписывала ни разу. На что стоит обратить внимание? Радует, что договор не предварительный, как на Стартовой, но все же...
И сроки сдачи дома пугают своей радужностью... Я готова хоть три года ждать, но - знать, что все будет и будет ОК.
ЗЫ: наверное, те же терпилы от СУмета скажут - о чем думает дура - берино я бы, дура, хотела действительно трезвых отзывов.
Если что, я проиграю не просто коровуя проиграю - все...
Это "всё!!" делает меня неадекватной... год назад я бы доверилась 1СФ без всяких... Это уже третья новостройка, которую я приобретаю (а ведь тогда долевых договорах никто и знать не знал, когда я рискнула первый раз... на меня риэлтеры из Сибакадема или Центрального уже просто смотрят в стиле "ну, что я вам рассказываю? когда вы и так все знаете..." а что я знаю? у меня связей нет... "интуиция заменяет информацию"(ц) Жванецкий), в СоцИнициативу, как кому-то когда-то даже мысли не пришло вкладываться, хотя предлагали. В общем, пока все шло благодатно... А тут меня заносит конкретно. Мне - страаааашно. Я, конешно, понимаю, что имею дело не с СУМетом каким. Но и рисковать я уже не готова.
Договоры с ЖСК не подписывала ни разу. На что стоит обратить внимание? Радует, что договор не предварительный, как на Стартовой, но все же...
И сроки сдачи дома пугают своей радужностью... Я готова хоть три года ждать, но - знать, что все будет и будет ОК.
ЗЫ: наверное, те же терпилы от СУмета скажут - о чем думает дура - берино я бы, дура, хотела действительно трезвых отзывов.
Блин... Вот меня уход от схем тоже пугает, чем бы он ни был вызван у сколь угодно надежной компании...угу. я НИКОГДА не вложусь в САМУЮ НАДЕЖНУЮ (ну-ну) контору, если не вижу варианта вытащить свои (кровные) бабки ...
меня интересует не сверхприбыль, а сохранение (по возможности) нажитого (непосильным) трудом!
Ну... при таком настрое я бы даже хрущевку в г Бердске не купила (а там по собственности сомнительно было все, вторичка тоже иногда не сахар...), все бы ждала гарантированного вложения...
(а в свое время я пошла на это, а потом на новостройку там же, а потом на опять же новостройку, но уже в городе... в итоге доросла до двушки в центре Новосибирска)
Но, видимо, риск, он тоже до определенного момента оправдан... знать бы до какого...
(а в свое время я пошла на это, а потом на новостройку там же, а потом на опять же новостройку, но уже в городе... в итоге доросла до двушки в центре Новосибирска)
Но, видимо, риск, он тоже до определенного момента оправдан... знать бы до какого...
Ну... при таком настрое я бы даже хрущевку в г Бердске не купила (а там по собственности сомнительно было все, вторичка тоже иногда не сахар...), все бы ждала гарантированного вложения...часть рискнувших пьет шампанского
(а в свое время я пошла на это, а потом на новостройку там же, а потом на опять же новостройку, но уже в городе... в итоге доросла до двушки в центре Новосибирска)
Но, видимо, риск, он тоже до определенного момента оправдан... знать бы до какого...да уж ...
Каждый принимает решение сам.
1СФ плюсы:
строит действительно быстро. Так что 4 квартал 2007 это реально.
Помимо этой у них много других строек, плюс те которые они ещё не начали.
Из минусов только да, договора могли быть лучше. Колхоз дело добровольное.
Каждый принимает решение сам.
1СФ плюсы:
строит действительно быстро. Так что 4 квартал 2007 это реально.
Помимо этой у них много других строек, плюс те которые они ещё не начали.
Из минусов только да, договора могли быть лучше. Колхоз дело добровольное.
Каждый принимает решение сам.
Из минусов только да, договора могли быть лучше.контора мамедова достаточна богата, чтобы содержать опытных юристов ...
если договора у конторы кривые, значит именно так и было задумано ... а это оччень напрягает
Каждый принимает решение сам.Да, конечно...
1СФ плюсы: строит действительно быстро. Так что 4 квартал 2007 это реально.Что ж, это радует
если договора у конторы кривые, значит именно так и было задумано ... а это оччень напрягаетНасколько я поняла, у них кривые договора до того момента пока не будет собран весь пакет докуметов. Потом-то они заключают нормальные долевые... Но ведь так делают многие? Нет, разве? Тот же Строймастер сейчас переходит на ту же схему. Типа кооператив, бла-бла...
ЗЫ: забавно, что как раз конторы типа Свой дом куда я ни при каких условиях деньги не понесу заключают договора сразу нормальные
ЗЗЫ: вообще мой опыт показывает, что важнее все-таки кто строит, а не какие у них документы... понятно, что в этом есть доля риска, но меньшая, чем вкладываться в черт знает кого с отличными бумагами...
ЗЫ: забавно, что как раз конторы типа Свой дом куда я ни при каких условиях деньги не понесу заключают договора сразу нормальные
ЗЗЫ: вообще мой опыт показывает, что важнее все-таки кто строит, а не какие у них документы... понятно, что в этом есть доля риска, но меньшая, чем вкладываться в черт знает кого с отличными бумагами...
Вообще
Единомышлие!!!
ЗЗЫ: вообще мой опыт показывает, что важнее все-таки кто строит, а не какие у них документы... понятно, что в этом есть доля риска, но меньшая, чем вкладываться в черт знает кого с отличными бумагами...
Вообще
Единомышлие!!!
ВообщеНу,тада держи кулачкиЯ выбираю 1СФ.
Единомышлие!!!
ЗЫ: Если он не посроит... э-э-э..
Ну,тада держи кулачкиЯ выбираю 1СФ.удачи
ЗЫ: Если он не посроит... э-э-э..
только вот такой момент - анализировал ли кто-нибудь налоговые последтвия кривых схем ?
на примере того же мамедова:
1. предварительный договор купли-продажи заключаетсчя с третьим лицом - юрлицом, дольщиком в строительтсве. для этого юрлица полученные в счет оплаты по будущему договору денежные средства не инвестиции и даже не аванс ... значит эта контора сразу залетает на прибыль и ндс по этим средствам ... т..е. сразу в бюджет должно уйти чуть не половина средств ...
белой экономики здесь быть не может !
забавно, что как раз конторы типа Свой дом куда я ни при каких условиях деньги не понесу заключают договора сразу нормальныеа не приходил в голову вопрос: почему выправить "отличные бумаги" могут черт знает кто, а так называемые "надежные застройщики" не могут ?
ЗЗЫ: вообще мой опыт показывает, что важнее все-таки кто строит, а не какие у них документы... понятно, что в этом есть доля риска, но меньшая, чем вкладываться в черт знает кого с отличными бумагами...
А может просвятите???все может быть
вот токо о чем ?
почему выправить "отличные бумаги" могут черт знает кто, а так называемые "надежные застройщики" не могут ?
Или вы задаете этот вопрос? Тогда сказать могу следующее: Наверное всем в голову это приходило, и каждый имеет ответ на него....
Если есть правдивый ответ, пожалуйса огласите...
Или вы задаете этот вопрос? Тогда сказать могу следующее: Наверное всем в голову это приходило, и каждый имеет ответ на него....
Если есть правдивый ответ, пожалуйса огласите...
Если есть правдивый ответ, пожалуйса огласите...ответа нет, но предположения высказать можно
В ответ на Все:
appraiser, я ни как понять не могу, Вы хотите что нибудь сказать (высказать предположения, дать ответ на вопрос....)? Если да, то мне уже интересно... Потому что чужое мнение это возможность сравнения....
appraiser, я ни как понять не могу, Вы хотите что нибудь сказать (высказать предположения, дать ответ на вопрос....)? Если да, то мне уже интересно... Потому что чужое мнение это возможность сравнения....
Про власти страшно плохое слово говорить :(. Арестуют
В ответ на Все:могу:
appraiser, я ни как понять не могу, Вы хотите что нибудь сказать (высказать предположения, дать ответ на вопрос....)? Если да, то мне уже интересно... Потому что чужое мнение это возможность сравнения....
1. высказать предположение
2. дать субъективную оценку
могу:
1. высказать предположение
2. дать субъективную оценку
Вот здорово!
1. высказать предположение
2. дать субъективную оценку
Вот здорово!
а не приходил в голову вопрос: почему выправить отличные бумаги могут черт знает кто, а так называемые не могут ?Приходил. Вы хотите мою версию услышать? ОК.
Моя версия: патамушта проще бабла срубить на тех, кто трясется над бумажной стороной дела, срубить именно по принципу "не так я вас любил, как вы стонали", потом вывести это бабло из активов и прочими методами и по-тихому сгинуть, чем...
... реально дом построить.
Расходы на подмазать чинуш ИЛИ подвезти материалы - несоизмеримы. Сравните размеры взятки какому-то лицу с арендой крана. Вопросы отпадут. Чота вот как-то первое завсегда выгоднее. Сваи забил и - вуаля. СИ шлет вам превед. У них с докУментами было зашибись и господдержка на самом высоком уровне. А ложки где?
Есть разница - получать два года документы или в эти же года - строить. А получить уже на этапе сдачи. Вот по второй схеме как раз идут те, кто строят и достраивают. А по первой - кому выгодно просто продавать пустоту.
Продавать и исчезать.
ЗЫ: ничего личного... но Вы персонально вообще инвестор или просто обличитель нетрадиционных серых методов? Я вот уже в третий дом вложилась на этапе застройки. А когда вкладывалась в первый, вот, поверите ли, вообще об долевых договорах никто не знал. Те белые схемы были как нынешние серые. И ничо. Жили, не умирали, все было ровно как сейчас - владеешь инфой, значит, владеешь недвижимостью. Все прочее - вторично (не путать со вторичкой). Да. Мне не нравятся серые схемы. Да. Они не защищают. А белые защищают? Не смешите тапки.
До другого, надеюсь, дойдем, но не при этой жизни...
НЕТ у нас надежных ни белых ни серых схем. Играем в лотерею. Типа "построят - сорву бинго". Каждый выбирает рисковать ему или нет - сам.
значит эта контора сразу залетает на прибыль и ндс по этим средствам ... т..е. сразу в бюджет должно уйти чуть не половина средств ...Логично!
белой экономики здесь быть не может !
Но.
Еще смешней выходит, когда мертвые стройки поднимаются... Где деньги, Зин?!
Я, например, сей феномен так и не поняла.
ЗЫ: а белой экономики действительно нет, обидно, досадно... но ладно
ЗЗЫ: Ход Ваших мыслеймне нравится, но, боюсь, долго Вам придется ждать шоколадного ЖК...
Тем не менее, мы тут в компании за сбычу мечт поднимаем тост, желаем хором Вам того же.
Ура!
ЗЫ: ничего личного... но Вы персонально вообще инвестор или просто обличитель нетрадиционных серых методов? Я вот уже в третий дом вложилась на этапе застройки.число домов, в которые я вкладывался,несколько больше
Те белые схемы были как нынешние серые.не совсеминвестдоговор не противоречил законуа предварительные договора противоречат ...
владеешь инфой, значит, владеешь недвижимостью.против этого трудно возразить
НЕТ у нас надежных ни белых ни серых схем. Играем в лотерею. Типа "построят - сорву бинго". Каждый выбирает рисковать ему или нет - сам.так я именно об этом все время и говорюименно лотерея для инвестора (дольщика) ...
но инвестдоговором мы были хоть немного защищены рзум, речь не идет о преднамеренном "кидалове", тут никто не защитит ...
число домов, в которые я вкладывался,несколько большеОхотно верю. Именно потому с вниманием всегда читала Ваши сообщения. Правда, в последних я что-то, кроме скептицизма почти уже ничего не находила. Это, конечно, тоже позиция, но для меня малоинформативная... Ну, типа как если бы я пришла в магазин купить колбасы, а меня бы стали убеждать в том, что колбаса хуже мяса. Я вообще-то в курсе, что - хуже. Но я уже решила именно её купить. И теперь меня волнует только какая из хуже все-таки лучше самой худшей
(Если Вы понимаете, что я хочу сказать)
инвестдоговор не противоречил законуИ многих это уберегло от потери денег?
а предварительные договора противоречат ...Я вообще-то рассматривала не предварительные договора в качестве серой схемы, а договора с ЖСК. По-моему, это все-таки несколько разные вещи. Просто сейчас даже надежные застройщики бросились создавать ЖСК и все проводить через них... В том числе и законные долевые договора. Которые все свои плюсы из-за этой проводки - теряют. ЖСК не несет ответственности за, если я не ошибаюсь, оно как бы в качестве соинвестора выступает или что-то в этом роде, что защищает его от Ваших претензий, буде они даже возникнут в соответствии с законами.
так я именно об этом все время и говорюименно лотерея для инвестора (дольщика) ...Ну, так это, вроде, и так все знают
но инвестдоговором мы были хоть немного защищеныАга-ага... От двойных продаж и невесть куда пропажи собственно застройщика... Очень защищены...
Нельзя быть "хоть немного" беременной. Не было у инвестора ни тогда защиты, а и сейчас она лишь на долевые распространяется. И то, если повезет и будет с кого спросить все плюшки, которые по нему полагаются.
речь не идет о преднамеренном кидалове тут никто не защитит ...Думаю, из не-преднамеренного будут выворачиваться так же, как и устроившие преднамеренное. То есть мы с Вами и так и так, увы, в пролете...
Надеюсь, этот форум и существует отчасти, чтобы как-то размер пролета уменьшить
ЗЫ: с Рождеством!
ЖСК не несет ответственности за, если я не ошибаюсь, оно как бы в качестве соинвестора выступает или что-то в этом роде, что защищает его от Ваших претензий, буде они даже возникнут в соответствии с законами.
Не совсем по теме, но может кто в курсе все таки ЖСК несут ортветственность в случае не сдачи дома? Если они не несут ответственность, подскажите на основании чего?
Не совсем по теме, но может кто в курсе все таки ЖСК несут ортветственность в случае не сдачи дома? Если они не несут ответственность, подскажите на основании чего?
Правда, в последних я что-то, кроме скептицизма почти уже ничего не находила.а скептицаизм я высказывал по совершенно конкретным схемам и ситуациям
И многих это уберегло от потери денег?поятно, что никакой (214-й или иной) закон не убережет от потери денег, вызванной неспособностью застройщика постороить и сдать дом ... осбено, если застойщик и не собираля ничего строить ...
речь идет о том, что якобы ради обхода не столь уж и страшного 214-го застройщики предлагают схемы (пример - предварительные договора с третьими лицами, как у мамедова), предполагающие грубое нарушение действующего законодательства ...
Я вообще-то рассматривала не предварительные договора в качестве серой схемы, а договора с ЖСК.а чем "договора с жск" серые ? они, вроде, прямо предусмотрены законодательством ...
Ага-ага... От двойных продаж и невесть куда пропажи собственно застройщика... Очень защищены...
за схожесть во взглядах :D!!!! А скажите уважаемая ,на какой стадии сейчас покупка квартиры??? скока денег за скока квадратов???? я сам на выходных ездил смотрел до конца недели принимаю решение о покупке!!!
часть рискнувших пьет шампанского
Но, видимо, риск, он тоже до определенного момента оправдан... знать бы до какого...кто не рискует, тот не пьет шампанское, а кто рискует, тот пьет валокардин
я сам на выходных ездил смотрел до конца недели принимаю решение о покупке!!!Пардон, не было выхода в иннет, сама я купила до НГ еще, так что не знаю как там у них и за сколько...
Теперь периодически езжу на стройку любоватсо...
Вы-то купили уже или отказались от идеи?
ТОП 5
2
3
4