Перелетная
experienced
Ситуация следующая: в феврале выставили квартиру на продажу с целью купить дом и сменить район. Под словом "дом" следует понимать "дом" (не коттедж, не таун-хаус, не элитное жилье, и вообще - желательно в пригороде).
Начнем с того, что определиться с ценой до сих пор не представляется возможным: с момента выставления на продажу цены на равнозначные квартиры выросли на 300-400 т.р. На сайте наша квартира выставлена по одной из самых низких цен среди равных квартир. Добавлю, что квартира в достаточно отдаленном районе, но вполне приличном. Сама квартира в отличном состоянии после капитального ремонта, все документы - в полном порядке.
И вот, собственно, маневры риэлтеров, которые у меня вызывают недоумение.
1) Нам упорно предлагают просматривать варианты квартир (!) (а мы хотим дом), либо домов, но при этом наша квартири не очень-то продается (то есть, ее дважды посмотрели покупатели, одни ОЧЕНЬ заинтересовались - на этом все и подвисло). Поясните, кто знает: зачем мы должны смотреть жилье, не подходящее под условия договора, если наша квартири не продана, а свободных денег нет? Это такая организация видимости действия или что?
2) Почему-то в договорах выставляются цены, не соответствующие нашим финансовым возможностям и нашим желаниям. Условно говоря: мы хотим продать нашу квартиру за 1 млн - нам ставят 800 тыс. Мы хотим купить дом за 1 млн - нам ставят 1млн 300 тыс. Этот маневр для чего выполняется?
3) И, наконец, самое загадочное: в агентстве в разделе "Специальные предложения" выставлен на продажу дом, который нас устраивает от и до - и по цене, и по состоянию, и по местоположению. Дом продается пол года. Один из членов нашей семьи съездил, посмотрел дом - его все устроило, о чем он и сообщил риэлтеру. Попросили устроить второй просмотр (чтобы посмотрели все, кто в доме жить собирается). Ответ по этой просьбе был получен через 3 недели: "Дом снят с продажи". Ок, бывает.
Каково же было наше удивление, когда чисто ради спортивного интереса спустя 2 недели после полученного ответа мы перезвонили агенту, "ведущему" этот дом, и узнали, что дом по-прежнему продается и никто его с продажи не снимал!
При этом риэлтер, работающий с нами, продолжает втюхивать нам какие-то развалюхи либо квартиры в жутких районах...
Добавлю, что агентство крупное, хорошее, мы с ним уже сотрудничали однажды и нас все устроило, а риэлтер, с которым мы работаем, возглавляет одно из отделений агентства.
Начнем с того, что определиться с ценой до сих пор не представляется возможным: с момента выставления на продажу цены на равнозначные квартиры выросли на 300-400 т.р. На сайте наша квартира выставлена по одной из самых низких цен среди равных квартир. Добавлю, что квартира в достаточно отдаленном районе, но вполне приличном. Сама квартира в отличном состоянии после капитального ремонта, все документы - в полном порядке.
И вот, собственно, маневры риэлтеров, которые у меня вызывают недоумение.
1) Нам упорно предлагают просматривать варианты квартир (!) (а мы хотим дом), либо домов, но при этом наша квартири не очень-то продается (то есть, ее дважды посмотрели покупатели, одни ОЧЕНЬ заинтересовались - на этом все и подвисло). Поясните, кто знает: зачем мы должны смотреть жилье, не подходящее под условия договора, если наша квартири не продана, а свободных денег нет? Это такая организация видимости действия или что?
2) Почему-то в договорах выставляются цены, не соответствующие нашим финансовым возможностям и нашим желаниям. Условно говоря: мы хотим продать нашу квартиру за 1 млн - нам ставят 800 тыс. Мы хотим купить дом за 1 млн - нам ставят 1млн 300 тыс. Этот маневр для чего выполняется?
3) И, наконец, самое загадочное: в агентстве в разделе "Специальные предложения" выставлен на продажу дом, который нас устраивает от и до - и по цене, и по состоянию, и по местоположению. Дом продается пол года. Один из членов нашей семьи съездил, посмотрел дом - его все устроило, о чем он и сообщил риэлтеру. Попросили устроить второй просмотр (чтобы посмотрели все, кто в доме жить собирается). Ответ по этой просьбе был получен через 3 недели: "Дом снят с продажи". Ок, бывает.
Каково же было наше удивление, когда чисто ради спортивного интереса спустя 2 недели после полученного ответа мы перезвонили агенту, "ведущему" этот дом, и узнали, что дом по-прежнему продается и никто его с продажи не снимал!
При этом риэлтер, работающий с нами, продолжает втюхивать нам какие-то развалюхи либо квартиры в жутких районах...
Добавлю, что агентство крупное, хорошее, мы с ним уже сотрудничали однажды и нас все устроило, а риэлтер, с которым мы работаем, возглавляет одно из отделений агентства.
В другом агенстве не пробовали выставить свою квартиру? Заключайте эксклюзив, делайте акцент на продажу ТОЛЬКО вслучае подбора Вам дома.
atarin
guru
Добавлю, что агентство крупное, хорошее.Сами себе противоречите.
Из описанного выше следует, что агентство ПЛОХОЕ.
ХОРОШЕЕ агентство так с клиентами работать не будет.
Вообще-то речь должна идти не об агентстве, а о риэлтере. Но ведь он - директор.
3 недели Вы за ним ходили с просьбой о повторном показе - это как назвать-то?
_edward
activist
Сами сначала продавали квартиру в новостройке, потом пытались купить дом либо участок земли. Для себя сделали вывод - главная задача риэлтера есть получить максимально возможную прибыль любым способом и как можно быстрее. По-этому могут быть варианты и с изменением цены без уведомления продавца ( покупателя), и отказ продать одному покупателю, если есть возможность продать другому по-дороже...
Моё мнение - продавать квартиры надо самим. Мы продали квартиру человеку, который нашёл нас по нашему объявлению в "Справочнике по недвижимости". Прошло уже больше года - до сих пор звонять риэлтеры и интересуются нашей квартирой.
По поводу покупки дома - после просмотра около десятка домов поняли, что дешевле и качественнее будет построить самим. Что и сделали. Теперь мы живём в своём Доме и весьма этим довольны. Подробности есть тут : https://realty.ngs.ru/forum/showflat.php?table=0&Cat=0&Board=realty&Number=1871787609&page=8&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=1
Сами по образованию и по работе не строители. ( Я - сис.админ, супруга - филолог.)
Моё мнение - продавать квартиры надо самим. Мы продали квартиру человеку, который нашёл нас по нашему объявлению в "Справочнике по недвижимости". Прошло уже больше года - до сих пор звонять риэлтеры и интересуются нашей квартирой.
По поводу покупки дома - после просмотра около десятка домов поняли, что дешевле и качественнее будет построить самим. Что и сделали. Теперь мы живём в своём Доме и весьма этим довольны. Подробности есть тут : https://realty.ngs.ru/forum/showflat.php?table=0&Cat=0&Board=realty&Number=1871787609&page=8&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=1
Сами по образованию и по работе не строители. ( Я - сис.админ, супруга - филолог.)
При заключении эксклюзивного договора вы не имеете права продать квартиру иначе, чем только через это агенство. Даже если агенство при это ничего не делает для продажи ...
vasilyOk
member
Все очень просто: у данного агентства нет полной цепочки: на Вашу квартиру скорее всего есть покупатель, а вот тот дом, который Вам понравился, наверное хочет взамен вариант, который еще не подобрали!
В любом случае имеет смысл обратиться в другое агентство, хотя они мало чем отличаются друг от друга.
В любом случае имеет смысл обратиться в другое агентство, хотя они мало чем отличаются друг от друга.
согласитесь, что эксклюзивные варианты они будут предлагать в первую очередь. Озвучте достойное вознаграждение.
Сейчас читают
Вино ....кино и домино.
185740
941
Очередной дозор
63776
1003
Стоимость перелета (часть 2)
1815194
924
При продаже через эксклюзив покупатель должен заплатить и тому агенству, через которое он ищет квартиру, и тому агенству, с которым заключён эксклюзивный договор - это только повышает стоимость квартиры.. Кроме того, вы не имеете права продать квартиру даже другу иначем чем через агенство.
Насчёт вознаграждения - оно тоже только увеличивает стоимость квартиры. При этом ни одно агенство не согласиться в писать в Договор фразу что агенство гарантирует продажу квартиры в течении такого-то времени. Или что агенство выплачивает столко-то процентов от заявленной продавцом стоимости квартиры при окончании срока действия эксклюзивного договора и отсутствии покупателей.. За что повышать вознаграждение, если риэлтер или агенство не несёт никакой ответственности, если квартира не продана в течении срока действия эксклюзивного договора ?
Насчёт вознаграждения - оно тоже только увеличивает стоимость квартиры. При этом ни одно агенство не согласиться в писать в Договор фразу что агенство гарантирует продажу квартиры в течении такого-то времени. Или что агенство выплачивает столко-то процентов от заявленной продавцом стоимости квартиры при окончании срока действия эксклюзивного договора и отсутствии покупателей.. За что повышать вознаграждение, если риэлтер или агенство не несёт никакой ответственности, если квартира не продана в течении срока действия эксклюзивного договора ?
Первыми они будут продавать те варианты, которые принесут им наимбольшую прибыль...
Какой вариант предлагаете Вы? как поступить в вышеозвученной ситуации, понеся мин. расходы.
Если Вы спрашиваете про продажу квартиры - не заключать эксклюзивные договора и не ждать, что кто-то в Агенстве продаст их квартиру, а активно давать информацию самим ( периодические издания, Интернет, форумы, расклейка объявлений, общение с друзьями, родственниками, коллегами по работе, спортзалу, гаражу или стоянке и т.д.)...
Если Вы про покупку дома - не покупать готовый, а строить самим.
Если Вы про покупку дома - не покупать готовый, а строить самим.
По поводу "строить дом самим" - а где жить, если квартира будет продана? Снимать? Все-таки придерживаюсь мнения, что нужно сотрудничать со СВОИМ риэлтером, проблем меньше, провернет цепочку. Вопрос в том, как его найти (Именно Специалиста). Можно вопрос - когда-то обожглись на агенстве?
Тут всё зависит от силы желания иметь свой дом. Если строить оперативно, то за 6 - 9 месяцев реально построить дом до состояния, что туда можно переехать и жить. Это время можно и снимать. На нашем примере: мы продали 1-ку за 1,45 млн. весной прошлого года. С конца июля начали строить. 30 Декабря прошлого года переехали в дом. На стройку и участок ушло 1,27 млн. руб. На разницу в 180 тыс. вполне реально снимать 1-ку в течении полугода.
Согласен, что при этом нужно суметь выдержать это напряжение ( каждый день с утра - работа, потом - стройка, потом немного сон, а в выходные - только стройка и ещё раз стройка.). Были моменты, когда котелось всё послать и элементарно выспаться... Но - Очень хотелось жить в Своём Доме... Мы выдержали...
Как найти Хорошего Риэлтера - наверное, только через друзей.знакомых, кто уже воспользовался его услугами. причём недавно...
На агенстве не то, что бы обжёгся, но имел дело с несколькими ( а с одним даже судился и выйград процесс) и только одним агенством остался доволен.. Просто на мой взгляд у нас агенства ещё находятся в состояния "дикого капитализма". Ну вспомните отношение к покупателю в каком-нибуть тряпочном ларьке несколько лет назад. Я думаю, что и у нас появятся цивилизованные агенства недвижимости с уважительным отношением к клиентам. Вопрос только "когда"...
Согласен, что при этом нужно суметь выдержать это напряжение ( каждый день с утра - работа, потом - стройка, потом немного сон, а в выходные - только стройка и ещё раз стройка.). Были моменты, когда котелось всё послать и элементарно выспаться... Но - Очень хотелось жить в Своём Доме... Мы выдержали...
Как найти Хорошего Риэлтера - наверное, только через друзей.знакомых, кто уже воспользовался его услугами. причём недавно...
На агенстве не то, что бы обжёгся, но имел дело с несколькими ( а с одним даже судился и выйград процесс) и только одним агенством остался доволен.. Просто на мой взгляд у нас агенства ещё находятся в состояния "дикого капитализма". Ну вспомните отношение к покупателю в каком-нибуть тряпочном ларьке несколько лет назад. Я думаю, что и у нас появятся цивилизованные агенства недвижимости с уважительным отношением к клиентам. Вопрос только "когда"...
Не нужно связываться с кем попало. А если гнаться за дешевизной услуг (а это как правило мелкие конторки с горе юристами и специалистами) тогда, переходя на Ваш слэнг - действительно отымеют.
Не нужно связываться с кем попало. А если гнаться за дешевизной услуг (а это как правило мелкие конторки с горе юристами и специалистами) тогда, переходя на Ваш слэнг - действительно отымеют.Маленькие конторки обычно дороже всех и заламывают, в больших могут и на уступки поййти тем более вы у них и продаете и покупаете. Но чем объяснить ваши эволюции не знаю.
Маленькие конторки, раз уж мы их так обозвали, и привлекают низкими ценами и для них услуги - это тупо продать и тупо перепродать. А по поводу "в больших могут и на уступки пойти тем более вы у них и продаете и покупаете" так это везде так. Здесь речь идет не о том, сколько стоят услуги Специалиста, а том как сложно найти этого СПЕЦИАЛИСТА. И уж поверьте мне за свою добросовестную работу мало он не возьмет.
Перелетная
experienced
Да, ясности больше не стало пока что...
По поводу "крупного хорошего агентства" - та квартира, в которой мы живем сейчас, куплена через это же самое агентство - тогда (около трех лет назад) агентство показало себя с наилучшей стороны (подробности позвольте опустить - слишком долго описывать). Риэлтер, который сейчас работает с нами, подрос до директора филиала - мне кажется, это все-таки показатель профессионализма.
Касательно самостоятельного строительства дома: большинство знакомых, будучи в курсе нашей ситуации, предлагают именно этот вариант. Но: 1) у нас очень маленький ребенок; 2) свободной наличности нет вообще. Все это мероприятие затеяно из двух соображений: сменить район и избавиться от соседей (не от конкретных, а от соседей вообще). Рассматривался вариант с покупкой равноценной квартры, но это предусматривает дополнительные финансовые вливания (и не малые), а кредиты-ипотека таким, как мы, не предоставляется, так что остановились на доме.
Может быть, есть еще какие-нибудь идеи по поводу вышеописанных маневров? Более всего интересует, почему нам не хотят продать понравившийся нам дом, ссылаясь на то, что он снят с продажи (хотя он в продаже).
По поводу "крупного хорошего агентства" - та квартира, в которой мы живем сейчас, куплена через это же самое агентство - тогда (около трех лет назад) агентство показало себя с наилучшей стороны (подробности позвольте опустить - слишком долго описывать). Риэлтер, который сейчас работает с нами, подрос до директора филиала - мне кажется, это все-таки показатель профессионализма.
Касательно самостоятельного строительства дома: большинство знакомых, будучи в курсе нашей ситуации, предлагают именно этот вариант. Но: 1) у нас очень маленький ребенок; 2) свободной наличности нет вообще. Все это мероприятие затеяно из двух соображений: сменить район и избавиться от соседей (не от конкретных, а от соседей вообще). Рассматривался вариант с покупкой равноценной квартры, но это предусматривает дополнительные финансовые вливания (и не малые), а кредиты-ипотека таким, как мы, не предоставляется, так что остановились на доме.
Может быть, есть еще какие-нибудь идеи по поводу вышеописанных маневров? Более всего интересует, почему нам не хотят продать понравившийся нам дом, ссылаясь на то, что он снят с продажи (хотя он в продаже).
Перелетная
experienced
Дом, который мы хотим, в чистой продаже - это, наверное, тоже важно было указать?
atarin
guru
Более всего интересует, почему нам не хотят продать понравившийся нам дом, ссылаясь на то, что он снят с продажи (хотя он в продаже).Этот вопрос лучше не задавать на форуме, а адресовать тем людям, от которых зависит продажа дома.
Не нужно связываться с кем попало.Я понял так, что Ваша контора "не кто попало"? озвучте тогда название (можно в личку).
Кстати, АН "Эрмий" - знает кто-нибудь таую? стОит с ними сотрудничать или сразу послатьнах?
_edward
activist
Многие компании в начале своей деятельности ответственно подходят к работе с каждым клиентом. Потом - "матерееют", и уже за клиентами особо не гонятся - берут количеством. Агенства недвижимости - не исключение...
По поводу отсутствия свободной наличности - но ведь Вы, Перелетная, продаёте квартиру. Куда же деваются деньги от продажи?
По поводу отсутствия свободной наличности - но ведь Вы, Перелетная, продаёте квартиру. Куда же деваются деньги от продажи?
oska
experienced
Мы когда продавали квартиру, то столкнулись с тем, что квартиру нашу смотрели многие, говорили, что им все понравилось, состояние было действительно отличное - заезжай и живи, но почему то потом покупатели пропадали, а потом случайно выяснилось, что просто риэлтер заинтересован продать квартиру только покупателю, который пришел именно в его агенство, покупатели же, пришедшие из других квартир не дают большого дохода, вот и придерживают вашу квартирку, а вдруг завтра именно к ним прийдет клиент на вашу квартиру. Мы свою продали, когда сказали риэлтеру, что все снимаем с продажи, раз не продается, что ж поделать, а вечером этого же дня нашу квартиру пришли смотреть покупатели (из другого агенства) и купили. Видимо решили, лучше меньше, чем ничего.
Этот случай ещё раз доказывает, что продавать и покупать недвижимость нужно САМИМ, а не недеяться на помощь Агенств...
...но почему то потом покупатели пропадали..Он их убивал или запугивал?
Этот случай ещё раз доказывает, что продавать и покупать недвижимость нужно САМИМ, а не недеяться на помощь Агенств...Ну совершенно неправильный вывод.
Хотя, если человек, желающий продать свою квартиру является и юристом и специалистом (риэлтером) и хорошо ориентируется на рынке недвижимости и у него еще ОЧЕНЬ много свободного времени - можно и без агенств...
Скорее просто говорил, что квартира временно снята с продажи...
[Аргументируйте, пожалуйста....
Ну совершенно неправильный вывод.
Хотя, если человек, желающий продать свою квартиру является и юристом и специалистом (риэлтером) и хорошо ориентируется на рынке недвижимости и у него еще ОЧЕНЬ много свободного времени - можно и без агенств...Не согласен.
1 - мы сами продали квартиру , хотя ни по образованию, ни по работе не являемся юристами или риэлтерами.
2 - Что означает "хорошо ориентироваться на рынке недвижимости" ? На мой взгляд, достаточно посмотреть 2 - 3 издания по недвижимости, что-бы представлять, сколько примерно может стоить та квартира, которую Вы продаёте и как меняется цена на неё в течении времени. Обычно Агенства этим и занимаются....
Сейчас большинство квартир покупаются по ипотеке, так что Банк, дающий кредит, гораздо качественнее Агенства проверяет юридическую чистоту сделки т.к. несёт за сделку ответственность. (квартира остаётся в залоге у Банка)
3 - ОЧЕНЬ много свободного времени не нужно - достаточно 2-3 раза в неделю тратить 1-2 часа на показ квартиры покупателям.( из личного опыта) Мы показывали как правило или вечером после работы, или в выходные.
Ещё нужно потратить пару часов, что-бы подать объявление в "Справочник по недвижимости" или " Из рук в руки"...
Причём продавая сами, Вы можете назначать время просмотра, удобное Вам и Покупателю, а не Риэлтеру, который не всегда хочет смотреть Вашу квартиру во внерабочее время...
1. Молодцы
2. По двум трем изданиям оценить свою квартиру - удачи!
3. Мне мое время дорого и 1-2 часа тратить на показы "во вне рабочее время"- увольте.
4. Так какая тема топика, не напомните?
2. По двум трем изданиям оценить свою квартиру - удачи!
3. Мне мое время дорого и 1-2 часа тратить на показы "во вне рабочее время"- увольте.
4. Так какая тема топика, не напомните?
Сейчас большинство квартир покупаются по ипотеке, так что Банк, дающий кредит, гораздо качественнее Агенства проверяет юридическую чистоту сделки т.к. несёт за сделку ответственность.
---------------------------------------
сейчас банки будут гордиться
---------------------------------------
сейчас банки будут гордиться
1 - Спасибо.
2 - А Вы считаете, что риэлтеры, а тем более продавцы, оценивают как-то иначе ?...
3 - Безусловно, это Ваше право - распоряжаться и оценивать своё время...
4 - тему топика можно посмотреть чуть выше поста...
2 - А Вы считаете, что риэлтеры, а тем более продавцы, оценивают как-то иначе ?...
3 - Безусловно, это Ваше право - распоряжаться и оценивать своё время...
4 - тему топика можно посмотреть чуть выше поста...
Перелетная
experienced
По поводу отсутствия свободной наличности - но ведь Вы, Перелетная, продаёте квартиру. Куда же деваются деньги от продажи?А деньги идут на покупку нового жилья. То есть, фактически, они и в руках-то не полежат: от покупателя нашей квартиры тут же будут переданы продавцу дома.
...не лично Вам...
Одно и то же...что-да -почему...Тема поднимается с периодичностью в неделю. Не надоело бодаться? Можешь купить-продать без агентства - молодец! Не можешь - плати! Вы ж не возмущаетесь в магазине, что там тавар порой прошел не через одного перекупа и Вам предлогают все эти затраты оплатить. Либо покупаете, либо сами тратя свои ресурсы ищете дешевле.
Или Вы просто статус пустой болтавней повышаете??
Одно и то же...что-да -почему...Тема поднимается с периодичностью в неделю. Не надоело бодаться? Можешь купить-продать без агентства - молодец! Не можешь - плати! Вы ж не возмущаетесь в магазине, что там тавар порой прошел не через одного перекупа и Вам предлогают все эти затраты оплатить. Либо покупаете, либо сами тратя свои ресурсы ищете дешевле.
Или Вы просто статус пустой болтавней повышаете??
Просто если бы Агенства при двойной продаже или иной проблеме возвращали бы покупателю стоимость квартиры, а не стоимость "информационных услуг", то они юридическую чистоту сделки проверяли бы ещё тщательней...
2. По двум трем изданиям оценить свою квартиру - удачи!Думаете, риелтеры оценивают по тайным критериям, передаваемым из поколения в поколение?
Откровение №1: оценивают они так же.
3. Мне мое время дорого и 1-2 часа тратить на показы "во вне рабочее время"- увольте.Если Вы живёте в квартире, то как Вы представляете показ Вашей квартиры в Ваше отсутствие? Дадите ключи риелтеру?
И Ваше время стоит дороже, чем "услуги" агенства?2. По двум трем изданиям оценить свою квартиру - удачи!Своими глазами видел как оценивают квартиры ОЦЕНЩИКИ в фирме - по выдранным листам из журналов по недвижимости...
_edward
activist
Всё равно не понимаю - что мешает Вам Построить, и не Купить дом?....
Кстати, названия "не какой попало" конторы с жуликами от недвижимости я так и не увидел... 
... Можешь купить-продать без агентства - молодец! Не можешь - плати! ...Полностью согласен.
Добавлю только, что сложность этой процедуры, на мой взгляд, изрядно и сознательно преувеличивается самими риэлтерами..
Своими глазами видел как оценивают квартиры ОЦЕНЩИКИ в фирме - по выдранным листам из журналов по недвижимости...Возможно, это единственный на сегодня способ оценки рыночной стоимости квартиры...
Да не возможно, а так и есть... А как иначе?
Кто-то может придумать формулу, учитывающую количество комнат, площади, "удачность" планировки, этаж, этажность дома, местоположение, наличие рядом магазинов, расстояние в метрах до ближайшей станции метро, возраст дома, состояние дома в целом, состояние квартиры в частности, и еще мильон факторов, влияющих на стоимость квартиры?
Кто-то может придумать формулу, учитывающую количество комнат, площади, "удачность" планировки, этаж, этажность дома, местоположение, наличие рядом магазинов, расстояние в метрах до ближайшей станции метро, возраст дома, состояние дома в целом, состояние квартиры в частности, и еще мильон факторов, влияющих на стоимость квартиры?
Ну вот они и проводят мониторинг по трем листам из справочника
ТОП 5
1
3
4