о московских риэлтерах ...
с другой стороны - если на меня потратят только 24 часа - то 500 долларов за час как то дофига выходитответ конечно боян, но как мне кажется в тему
о господи ...И вы прекрасно понимаете почему, но тем не менее вам нужны копии московских документов. Ну что вы там увидете? Что квартира куплена в 2001 году и ранне она принадлежала предыдущему продавцу на основании ДКП от 1997 года удостоверенного нотариусом г. Москвы Пупкиной Лизаветой Петровной? Что вы можете узнать из Новосиба об этих сделках? Ничего. Единственный способ уберечься-застраховать титул.
да никакой экспертной проверки ан не проводит, и в договоре об этом не может быть ни одного слова ... кроме самых общих
Знаю вашу позицию, поэтому не советую обратиться в те агенства, которые декларируют ответственность в размере стоимости квартиры.
я первый раз прочитал...но мое недоумение все таки не столько о стоимости услуг, а о том кому они будут оказаны.
мне было бы очень, понимаете неприятно, когда продавец вместе с риэлтером стараются тебе впарить по макисмальной цене, риэлтер всячески отстаивает цену, убеждает брать иначе завтра будет позно и все такое. Т.е за твои деньги услугу оказывают скорее продавцу.
А если еще проще - то за твои 12 килобаксов тебя же и е*ут
но мое недоумение все таки не столько о стоимости услуг, а о том кому они будут оказаны.мне было бы очень, понимаете неприятно, когда продавец вместе с риэлтером стараются тебе впарить по макисмальной цене, риэлтер всячески отстаивает цену, убеждает брать иначе завтра будет позно и все такое. Т.е за твои деньги услугу оказывают скорее продавцу.
А если еще проще - то за твои 12 килобаксов тебя же и е*ут
Какой остроумный... 
to appraiser: сорри за офф, зря затеял спрашивать что-то у достопочтимого агента
to appraiser: сорри за офф, зря затеял спрашивать что-то у достопочтимого агента
я и не претендую на необычность инвестор я ... в свободное от работы время ...
не только строящегося...
хотя в основном, конечно, не продажа недвижки, а уступка прав ...
инвестор я ... в свободное от работы время ...не только строящегося...
хотя в основном, конечно, не продажа недвижки, а уступка прав ...
Я услугу покупаю, которая может быть выражена в человеко-часах. Допустим час работы специалиста АН стоит 50 долларов. Итого 12000/50 = 240 часов.
А для чего это в человеко-часах выражать? Если вам хочется видеть, что на вас батрачат и день и ночь, то вы не по адресу....
Допустим мы с вами виделись за месяц всего пять часов, но я потратив времени столько, сколько считаю нужным, сделал все для того что бы вы приобрели квартиру (недвижимость!).
Либо я весь месяц с 7:00 до 21:00 делаю вид, что что то делаю и в итоге вы мне платите за потраченое мною время, но остаетесь без квартиры (недвижимости)... Что по вашему лучше?
Одним словом: Качество услуги АН не зависит от потраченых человеко-часов! А вот кол-во человеко-часов напрямую зависит от опыта и добросовестности вашего Агента!
Вот пример: Сижу в интернете и пишу в пустоту слова.... Хотя мог бы обзвонить всех своих клиентов, пожелать им доброго утра, рассказать как у нас все хорошо, но я не хочу! Все идет своим спокойным чередом... Ведь платят не за доброе утро....
to appraiser
прямо так и написано в договоре ?
или как-то иначе ?
Наверное как то иначе.....
Вы договорчик еще не получили?
А для чего это в человеко-часах выражать? Если вам хочется видеть, что на вас батрачат и день и ночь, то вы не по адресу....
Допустим мы с вами виделись за месяц всего пять часов, но я потратив времени столько, сколько считаю нужным, сделал все для того что бы вы приобрели квартиру (недвижимость!).
Либо я весь месяц с 7:00 до 21:00 делаю вид, что что то делаю и в итоге вы мне платите за потраченое мною время, но остаетесь без квартиры (недвижимости)... Что по вашему лучше?
Одним словом: Качество услуги АН не зависит от потраченых человеко-часов! А вот кол-во человеко-часов напрямую зависит от опыта и добросовестности вашего Агента!
Вот пример: Сижу в интернете и пишу в пустоту слова.... Хотя мог бы обзвонить всех своих клиентов, пожелать им доброго утра, рассказать как у нас все хорошо, но я не хочу! Все идет своим спокойным чередом... Ведь платят не за доброе утро....
to appraiser
прямо так и написано в договоре ?
или как-то иначе ?
Наверное как то иначе.....
Вы договорчик еще не получили?
не только строящегося...
хотя в основном, конечно, не продажа недвижки, а уступка прав ...
Вот видите, каким разношерстным может быть человек.... Когда вы продавец и АН продает вашу квартиру, пусть и по бешаной цене, то АН хорошее!
Но как только вам выпадает участь покупателя, то АН сразу становятся врагами №1
хотя в основном, конечно, не продажа недвижки, а уступка прав ...
Вот видите, каким разношерстным может быть человек.... Когда вы продавец и АН продает вашу квартиру, пусть и по бешаной цене, то АН хорошее!
Но как только вам выпадает участь покупателя, то АН сразу становятся врагами №1
Наверное как то иначе.....вот и я о том же
жду ...А-а-а. Понятно :).
На самом деле нормальный продавец выпишется из квартиры ещё до начала процедуры продажи (по крайней мере я так делал). А вопрос про "приватизирована ли квартира", это да, это классика. Мне (как продавцу) тоже однажды такой вопрос покупатель задал. Причём это произошло через 15 секунд после того, как покупатель получил от меня ксерокопию свидетельства о госрегистрации права (стоящий рядом риэлтер оказался привычным и промолчал, а не стал гнусно смеяться)
На самом деле нормальный продавец выпишется из квартиры ещё до начала процедуры продажи (по крайней мере я так делал). А вопрос про "приватизирована ли квартира", это да, это классика. Мне (как продавцу) тоже однажды такой вопрос покупатель задал. Причём это произошло через 15 секунд после того, как покупатель получил от меня ксерокопию свидетельства о госрегистрации права (стоящий рядом риэлтер оказался привычным и промолчал, а не стал гнусно смеяться)
Вот видите, каким разношерстным может быть человек.... Когда вы продавец и АН продает вашу квартиру, пусть и по бешаной цене, то АН хорошее!когда я продаю (уступаю) то мне от агентства ничего не нужно ...
Но как только вам выпадает участь покупателя, то АН сразу становятся врагами №1
хотя я уже высказывался по поводу того, что ан, наплевательски относясь к покупателю (своему клиенту !!!), помогает мне, как продавцу, в реализации объекта...
я оказался в роли покупателя ...
я знаю, как работают риэлтеры,
я знаю, что они НИ ЗА ЧТО НЕ НЕСУТ ответственности, и я ни в коем случае не доверю их мнению.
я должен сам видеть документы ...
если я совершу ошибку, то это будет МОЯ ошибка ...
"Врага нужно бить на его территории".Азы военной науки. 
а я что-то писал в этом топике по поводу слишком высокой цены ?
Тогда просто подпишите договор с АН и купите себе квартиру!
Тогда просто подпишите договор с АН и купите себе квартиру!
Я уже устал спорить....
Но поймите, что если АН не проверит документы, значит в будущем к нему могут прийти не спасибо сказать.... А зачем такой исход?
Как часто вы купив квартиру через АН теряли на нее право, в следствии не качественной проверки документов?
Но поймите, что если АН не проверит документы, значит в будущем к нему могут прийти не спасибо сказать.... А зачем такой исход?
Как часто вы купив квартиру через АН теряли на нее право, в следствии не качественной проверки документов?
Но поймите, что если АН не проверит документы, значит в будущем к нему могут прийти не спасибо сказать.... А зачем такой исход?в договоре с покупателем отражено, что Вы проверяете
подлинность представленных продавцом документов ?
или ваша контора делает это добровольно, вне договора ?
Как часто вы купив квартиру через АН теряли на нее право, в следствии не качественной проверки документов?я уже говорил, что чукча раньше был не покупатель, а продавец
но при мне риэлтер, заметив перепланировку (заделан дверной проход и сделан в другом месте) в квартире, ни слова не сказал об этом СВОЕМУ клиенту - покупателю и сделка состоялась ... через пару лет тех.ин-фа по квартире "протухнет" и возникнут проблемы при ее последующем отчуждении ...
при мне риэлтерша убедила клиента что цена хорошая, лучше не найти ... хотя у застройщика в тот момент цена была существено ниже ... я выставил цену выше, чем застройщик по ошибке, но так уж получилось ...
Как часто вы купив квартиру через АН теряли на нее право, в следствии не качественной проверки документов?Поскольку проблемы с правом встречаются всё же редко, то глупо надеяться, что appraiser купил несколько сотен квартир (чтоб у него накопилась достаточная статистика). И вы это прекрасно понимаете. Так что или глупы настолько, что думаете, что проблемы с правом на квартиру бывают хотя бы в 20% случаев или вы пытаетесь с помощью демагогических приёмов увести спор в сторону.
А вот скажите, вы (АН) часто предупреждаете покупателя о потенциальных проблемах с квартирой? Что надо сверить план квартиры с фактическим положением стен в ней? Что опасно покупать то, что сам продавец купил (а то и получил в дар) полгода назад? Что неразумно указывать сумму в 999 999 рублей? Что наследников может быть и больше (и они могут быть совсем другими), чем указано в свидетельстве о праве на наследство? Что решения суда иногда отменяют в кассации/надзоре? Не верю, что вы это говорите хоть одному покупателю.
Напоследок: в русском языке пишется "вследствие", а деепричастные обороты выделяются на письме запятыми (надеюсь, что вы сумеете найти в цитате из вашего письма такой оборот)
Напоследок: в русском языке пишется "вследствие", а деепричастные обороты выделяются на письме запятыми (надеюсь, что вы сумеете найти в цитате из вашего письма такой оборот)
Ну вы же меня поняли... давайте обойдемся без уроков русского языка! У меня по нему в школе была стабильная тройка!
А вот скажите, вы (АН) часто предупреждаете покупателя о потенциальных проблемах с квартирой? Что надо сверить план квартиры с фактическим положением стен в ней? Что опасно покупать то, что сам продавец купил (а то и получил в дар) полгода назад? Что неразумно указывать сумму в 999 999 рублей? Что наследников может быть и больше (и они могут быть совсем другими), чем указано в свидетельстве о праве на наследство? Что решения суда иногда отменяют в кассации/надзоре? Не верю, что вы это говорите хоть одному покупателю.
А это разве не та информация которую АН продает? Или вы считаете, что назвав номер дома и квартиры мы (АН) выполнили свою работу? Я так думаю, что агент обязан предупредить покупателя о возможных проблемах.... Но по сути - это консультационные услуги и они в основном оказываются бесплатно! Ведь если ты все сделал правильно, получил свои деньги и человек доволен, то это гораздо лучше, чем если ты обманул (а недоговорить это равносильно обмануть...)
или вы пытаетесь с помощью демагогических приёмов увести спор в сторону.
вы правы........Но почему же так редки проблемы с правом?
Ну вы же меня поняли... давайте обойдемся без уроков русского языка! У меня по нему в школе была стабильная тройка!
А вот скажите, вы (АН) часто предупреждаете покупателя о потенциальных проблемах с квартирой? Что надо сверить план квартиры с фактическим положением стен в ней? Что опасно покупать то, что сам продавец купил (а то и получил в дар) полгода назад? Что неразумно указывать сумму в 999 999 рублей? Что наследников может быть и больше (и они могут быть совсем другими), чем указано в свидетельстве о праве на наследство? Что решения суда иногда отменяют в кассации/надзоре? Не верю, что вы это говорите хоть одному покупателю.
А это разве не та информация которую АН продает? Или вы считаете, что назвав номер дома и квартиры мы (АН) выполнили свою работу? Я так думаю, что агент обязан предупредить покупателя о возможных проблемах.... Но по сути - это консультационные услуги и они в основном оказываются бесплатно! Ведь если ты все сделал правильно, получил свои деньги и человек доволен, то это гораздо лучше, чем если ты обманул (а недоговорить это равносильно обмануть...)
или вы пытаетесь с помощью демагогических приёмов увести спор в сторону.
вы правы........
Но почему же так редки проблемы с правом? мы все радуемся за Ваших клиентов
То есть вы предупреждаете во всех перечисленных мной случаях (я ведь самое простое перечислил, бывают и более неочевидные ситуации с недвижкой)?
От того, что кирпичи на голову падают редко, не следует, что можно пренебрегать правилами ТБ на стройке (и ходить без каски) в надежде, что "на меня не упадёт, ещё никто не жаловался, что на него на этой строке кирпич упал".
Но почему же так редки проблемы с правом?Это вы скажите тем, кому не повезло. Может им станет легче от того, что почти всем остальным везёт
От того, что кирпичи на голову падают редко, не следует, что можно пренебрегать правилами ТБ на стройке (и ходить без каски) в надежде, что "на меня не упадёт, ещё никто не жаловался, что на него на этой строке кирпич упал".специально для Вас повторю :
Я так думаю, что агент обязан предупредить покупателя о ВОЗМОЖНЫХ проблемах....
От того, что кирпичи на голову падают редко, не следует, что можно пренебрегать правилами ТБ на стройке (и ходить без каски) в надежде, что "на меня не упадёт, ещё никто не жаловался, что на него на этой строке кирпич упал".
Вы отказываетесь меня понимать?
Я не говорил, я спрашивал....
Вы никогда не думали, что маленькая вероятность проблем с правом, есть следствие соблюдения правил ТБ на стройке большенством АН?
Я так думаю, что агент обязан предупредить покупателя о ВОЗМОЖНЫХ проблемах....
От того, что кирпичи на голову падают редко, не следует, что можно пренебрегать правилами ТБ на стройке (и ходить без каски) в надежде, что "на меня не упадёт, ещё никто не жаловался, что на него на этой строке кирпич упал".
Вы отказываетесь меня понимать?
Я не говорил, я спрашивал....Вы никогда не думали, что маленькая вероятность проблем с правом, есть следствие соблюдения правил ТБ на стройке большенством АН?
Верится с трудом. Сейчас до тройки Вы сильно не дотягиваете.
так я и не в школе...
ЗЫ
в споре обязательно нужно пытаться оскорбить человека?
вам
так я и не в школе...
ЗЫ
в споре обязательно нужно пытаться оскорбить человека?
вам вернемся к теме ?
Ждемс договорчик...
Ждемс договорчик...
вернемся к теме ?почему-то не прикрепляется файл ...
Ждемс договорчик...