в какое агентсво недвижимости обратиться???
76871
310
3 дома - это не 18. Известность у КМСС была тогда существенно ниже. Кстати, после переноса сроков по Геодезической и Широкой еще одним мифом про "сдающих всегда в срок" застройщиков стало меньше.
Veromania
activist
О какой обналичке идет речь?
Об обналичке продавцу той суммы, что мы перевели им по банку например с 2 млн - 1% = 20 тыс.Об этой обналичке идет речь
Об обналичке продавцу той суммы, что мы перевели им по банку например с 2 млн - 1% = 20 тыс.Об этой обналичке идет речь
Об обналичке продавцу той суммы, что мы перевели им по банку например с 2 млн - 1% = 20 тыс.Об этой обналичке идет речь
Эти 20 тыр пошли агенству или продавцу 2 млн - 20 тыр.?
Эти 20 тыр пошли агенству или продавцу 2 млн - 20 тыр.?
Romashka84
member
вообще очень странно что прописывается процент за обналичку, я снимала довольно крупные суммы со счетов Альфа-банка, Транскредит банка и никаких процентов за обналичку не платила 
Veromania
activist
Помимо суммы оплаченной агенству и переведенных на счет покупателя 2млн (остальное было отдано наличкой) Жилфонд требовал с нас оплатить обналичку продавцу ( типа они всю сумму собрались обналичичвать. Сначала были озвучуены 5% за обналичку, потом они смилостивились и озвучили 1 % в Сбере! Как оказалось позднее продавцы вообще не собирались ее обналичивать. ИМЕННО поэтому и советую не обращаться в Жилфонд - обдерут как липку!
Да раньше, когда с деньгами у банков было нормально они не брали за обналичку. Сейчас даже Сбер стал брать 1% от крупных сумм 
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
281491
227
Перерегистрация авто
90771
21
ФОТО - 5 (часть 2)
83539
625
Подскажите, проценты агентству за оказание услуг рассчитываются исходя из первоначально выставленной цены (до торга) объекта или от окончательной цены по договору?
Romashka84
member
вообще процент агентство берет со стоимости квартиры, которая указывается в договоре и не важно, что начальная цены была выше!!! но могут найтись и такие риэлторы, которые будут убеждать Вас, что процент начисляется на первоначальную стоимость. не соглашайтесь на такие условия и вот увидите они пойдут Вам на встречу!!!!
ulchik
guru
Что значит не соглашайтесь? Договор на оказание услуг подписывается перед показом и в нем уже указана сумма за услуги и стоимость квартиры , а не процент от стоимости. А за цену квартиры пожалуйста торгуйтесь с продавцом, только это на стоимость за услуги уже не повлияет. Так что не вносите тут смуту, если сами не знаете.
Договор на оказание услуг подписывается перед показомОбычно договор на оказание услуг подписывается при заключении предварительного договора.
Вы ничего не путаете, уважаемый риэлтор с 10-летним стажем?
Ничего не путаю. А зачем показывать без договора-Вы посмотрели, пришли без риэлтора и купили или после просмотра торговаться начнете по услугам. Если Вам показывали без договора-скорее всего это железный экслюзив агентства.
А Вы вообще читаете договор при заключении предв. договора, а если там написано, что за 100 тысяч рублей Вы только информацию покупаете и в случае чего агентство умывает руки? Вам не интересно узнать , что собственно за услугу предлагает агентство или Вы считаете у всех одинаковый договор?
А Вы вообще читаете договор при заключении предв. договора, а если там написано, что за 100 тысяч рублей Вы только информацию покупаете и в случае чего агентство умывает руки? Вам не интересно узнать , что собственно за услугу предлагает агентство или Вы считаете у всех одинаковый договор?
Во-первых, я сама хотела или Челюскинцев, или Коммунистическую, собственно никто мне их не навязывал. В силу различных причин о скандале с Красным проспектом я тогда ничего не знала. Рассматривались так же стройки СК Лауда, ПТК-30, Заельцовской (кажется) и каких-то еще застройщиков, коих я теперь и не упомню, но они не подошли по месту. А профессионализм риэлторов заключался в данной ситуайции в том, что мне не дали влезть в бесперспективное стоительство и подобрали жилья, отвечающее ВСЕМ моим требованиям на вторичном рынке (а ведь именно то, за что в конечном итоге я и плачу деньги риэлтору, не так ли?) Суть вопроса все-таки не в этом. А втом что я могла купить квартиру на Челюскинцев или на той же Сибирской и осталась бы у разбитого корыта, и только вовремя данный специалистом совет уберг меня от столь плачевной участи. А знакомого моего никто не уберег: он теперь и сам без дома, и квартиру продать не может - кому она нужна такая?..
Romashka84
member
должна с Вами не согласиться!!! если бы мне в агентстве предложили такой вариант работы как Вы говорите - я бы пошла в другое место!!! Руководствуясь личным опытом - все верно перед показом подписывается договор, в котором прописываются все Ваши требования к квартире, а также прописывается максимальная стоимость квартиры исходя из Ваших возможностей!! В договоре указывается что агентство обязуется подобрать Вам квартиру за определенный промежуток времени, за этот предварительный договор Вы платите если я не ошибаюсь около 5000р., которые зачтутся Вам в дальнейшем за услуги агентству!!! а когда Вы уже выбрали конкретный вариант, тогда заключается договор на оказание услуг, в котором четко прописывается стоимость услуг в зависимости от того варианта, который Вы выбрали!! я конечно риэлтором не работала и утверждать не могу что на такой схеме работают все АН!!! но всвязи со сложившимися обстоятельствами, схему работы с АН прошла от начала до конца!
ulchik
guru
Не смешите меня! Я говорю конкретно про свое одно из самых крупных агентств в городе. Где это Вы такие договора видели-назовите агентства и я спрошу у риэлторов-знакомые у меня почти во всех крупных агентствах города. В договоре указываются все варианты, которые Вы смотрели и там же цена за услуги по каждому варианту. Предварительный договор Вы подписываете уже на конкретную квартиру, в котором второй стороной является Продавец. А что с Вас перед просмотром еще 5000 брали, это наверное в агентстве "Рога и копыта" и в каком году это было, такая практика брать небольшие деньги перед показом была 12 лет назад? А если бы Вам не подошли варианты-5000 остается в агентстве? Это лохотрон какой-то.
Romashka84
member
агентство я уже озвучивала, квартиру оформляла в начале декабря 2008 по ипотеке, а 5000р возвращаются
ulchik
guru
Так эти 5000 были по договору за получение кредитного решения, а не за просмотр, поэтому Вы по такой схеме работали, да и если Вы покупаете квартиру у них, то эти деньги в счет услуг. Не вводите всех людей в заблуждение.
пожалуйста, напишите по пунктам как происходит покупка квартиры через АНко всем желающим и владеющим информацией 
Опускаю Ваш звонок или приход в агентство, знакомство с риэлтором, выявление Ваших потребностей и предложение вариантов. Рассмотрим классическую схему: Вы покупатель с наличными деньгами хотите купить квартиру на вторичном рынке жилья. Перед показом Вы знакомитесь с договором оказания услуг. Лучше это делать в офисе агентства или получить заранее образец для ознакомления по эл. почте, что бы неясные вопросы уточнить у риэлтора или юриста. В договоре обычно присутствуют пункты: Реквизиты заказчика и исполнителя, предмет договора,порядок получения информации, стоимость услуг и порядок расчета, обязанности сторон, ответственность сторон, срок действия договора, прочие условия. К нему обычно есть дополнения в виде описания заказа и акта приема-передачи информации и соглашение об определении стоимости услуг. Договор и приложения подписываете до показа. В приложении есть конкретный вариант с ценой и стоимостью услуг в случае покупки этого варианта. Далее происходит просмотр выбранных Вами вариантов с риэлтором. На просмотре Вы обычно встречаетесь с продавцом и можете торговаться , либо торг ведется через риэлтора. Если квартира Вам понравилась и Вы останавливаете свой выбор в назначенное время приезжаете в агентство на предварительный договор, а также продавец. Там обговариваете доп. моменты, передаете аванс, подписываете пред. договор с продавцом и возможно другие документы агентства, так же Вам показывают подлинники на квартиру. В назначенный для сделки день встречаетесь в агентстве- читаете основной договор купли-продажи, рассчитываетесь за квартиру, подписываете акт приема-передачи с агентством, рассчитываетесь за услуги. Далее вместе с представителем агентства едите в юстицию , где подписываете договор купли-продажи и документы сдаются на регистрацию. Деньги в момент подачи документов в юстицию обычно храняться в агентстве , их передает продавец, а у Вас уже есть расписка о получении денег Продавцом. После сдачи документов в юстицию продавец деньги в агентстве забирает( но тут возможны варианты хранения в ячейке и т.д.) Через 30 дней Вы обычно самостоятельно получаете готовые документы в юстиции. Вот и все. Ньюансы про передачу ключей, переезд , оформление и проверку документов на квартиру я пропустила, здесь тоже могут быть варианты.
Работаете Вы, видимо в Жилфонде. Какой процент на сегодняшний день по чистой продаже?
ulchik , спасибо но непонятно за что отвечает АН? если сделка в юстиции не пройдет? если объявятся какие-нибудь наследники или еще что и сделка будет принзнана недейсвительной?
и еще- какая схема и стоимость услуг АН,если буду покупать в новостройке сданной или которая вот-вот сдается? заранее спасибо
но непонятно за что отвечает АН? если сделка в юстиции не пройдет? если объявятся какие-нибудь наследники или еще что и сделка будет принзнана недейсвительной?и еще- какая схема и стоимость услуг АН,если буду покупать в новостройке сданной или которая вот-вот сдается? заранее спасибо
Ответственность агентства прописана в договоре, к сожалению она у всех разная. Только несколько крупных агентств города дают гарантии в виде гарантийного сертификата или гарантийного обязательства. Оно выдается отдельно. Об этом обычно пишется на сайтах компании.Остальные агентства за чистоту сделки не отвечают и подписывают информационный договор по которому Вы покупаете только информацию. В сданной новосторойке Вы покупаете на общих основаниях как и на вторичке, обычно продавцом выступает частное лицо, но бывает что можно купить и у застройщика. Тоже и по первичному рынку-оплата согласно прейскуранту. Возможен вариант, когда застройщик заключил с агентством договор и по договору оплачивает некую сумму за проданную квартиру, тогда у Вас есть вероятность и вовсе не платить агентству, в этом случае оно заключает с Вами безвозмездный договор. Также Вы можете сами найти квартиру на первичном рынке и обратится в агентство к юристу для проверки документов застройщика , на эту услугу есть определенный тариф. Гарантий по строящемуся жилью агентство Вам не даст, т.к. за это отвечает застройщик. Единственное в приличных агентствах проверяет юрист документы по застройщику и данной строящейся квартиры и выносит свое резюме.
Осенью покупал-продавал через Сибакадемстройнедвижимость. Риелтор - Наталья Арновна Ушакова (офис на Б.Хмельницкого, 11). Остался доволен. Все прозрачно и честно. Когда после сделок заполнял анкету в офисе, выставил риелтору оценки за работу "хорошо". После совсем недавнего общения с одним из крупных агентств (негативное упоминание о нем с названием модераторами было вычищено, к сожалению) понял, что осенью оценки занизил. Сегодня поставил бы все "отлично".
Привет всем.проинформируйте про Агенство"Правый берег" кто нибудб работал с ним?
Очередное мелкое агенство, сама к ним не обращалась, так как наслышена как в мелких кидают. Лучше идти в крупное АН мы обращались в Жилфонд и остались довольны.
AntonTiunov
experienced
не важно большое АН или маленькое! главное профессиОнализм!
а риелтеров профессиОналов очень мало в городе! лучше давайте поговорим о личностях! кто какого риелтера посоветует! они же меняют места работы как перчатки потому что очень ценные!
как правило 1 хороший спец приносит агентству столько же денег сколько 10 спецов средней руки
ИМХО
а риелтеров профессиОналов очень мало в городе! лучше давайте поговорим о личностях! кто какого риелтера посоветует! они же меняют места работы как перчатки потому что очень ценные!
как правило 1 хороший спец приносит агентству столько же денег сколько 10 спецов средней руки
ИМХО
@ndrey
activist
а про агенство недвижимости Второй дом кто-нибудь что-нибудь знает? а то объявления от них есть, а в 2гисе никакой информации я не увидел
Идите в Сибакадемстрой Недвижимость-не прогадаете! Ира, вы палитесь.
Попросите отдел маркетинга, чтобы вам придумали легенду (кстати, передавайте от меня привет), а техслужбу - чтобы дали вам доступ к левому (не вашему!) прокси-серверу (хотя, в вашем случае, наверное, не поможет). А то я от смеха даже забанить вас не могу.
З.Ы. Предупреждение по п.3 и 4 - вполне серьёзно.
Попросите отдел маркетинга, чтобы вам придумали легенду (кстати, передавайте от меня привет), а техслужбу - чтобы дали вам доступ к левому (не вашему!) прокси-серверу (хотя, в вашем случае, наверное, не поможет). А то я от смеха даже забанить вас не могу.
З.Ы. Предупреждение по п.3 и 4 - вполне серьёзно.
AntonTiunov
experienced
таких агенств аля "рога и капыта" больше сотни, и работают в них не более 2 "спец-тов" в кавычках! я бы не стал доверять(
хотя и они могут работать нормально! - хотя вероятность ооооочень мала
хотя и они могут работать нормально! - хотя вероятность ооооочень мала
serega
руки-ножницы
Тогда лучше платить ТОЛЬКО по результату.
AntonTiunov
experienced
а разве не так обычно делается?
serega
руки-ножницы
Не всегда, могут развести и на *задаток*
AntonTiunov
experienced
ну вот кого смогут развести пусть у того и берут) 
serega
руки-ножницы
Пусть, я не против, в принципе 
форумчане, поделитесь, пожалуйста,своим опытом- через кого покупали квартиру? интересует новосройка. в какое агентсво на ваш взгляд лучше обратиться? дешевле, быстрее, надежнее и приятнееЯ с Жилфондом сотрудничал. Не уверен, что дешевое, но претензий к ним мне. Мне нравятся.
заранее спасибо
AntonTiunov
experienced
Я с Жилфондом сотрудничал. Не уверен, что дешевое, но претензий к ним мне. Мне нравятся.
что бы это могло означать: но претензий к ним мне. ????
патсталом
GreenFrog
experienced
что бы это могло означать: но претензий к ним мне. ????Опечатка...
должно было быть "Претензий к ним нет"Я вот одного не пойму, сам ты купил стройку в строймастере, которые почти колом уже стоят, а все его рекламируешь, откуда такая большая любовь? 
Леди, вы о каком объекте здесь писали, который вас отговорили покупать в ЦАН, напишите пожалуйста в личку Все, уже нашел, можно не отвечать
Все, уже нашел, можно не отвечать Просмотрел на сайте НГС объявления Афины Паллады о продаже квартир и не понял, то ли они просто стебутся, то ли пытаются себя или покупателя выставить дурачками В половине из их объяв дома либо стоят колом, либо стройка еле шевелится, либо до сдачи дома уже осталось всего то 2-3 квартала, а у них судя по их объявам уже почти все дома давно сданы
Меня умиляет, когда я звоню в какое-нибудь агенство и точно знаю, что дом еще не сдан, а агенты меня уверяют в обратном
Это я к чему говорю. Да к тому, что если в объяве уже есть явный обман, который потом подтверждается и по телефону в разговоре с агентом, то с этой конторой точно не стоит связыватьсяНикогда не поверю в то, что агент по новостройкам не в курсе того, сдан какой-то конкретный объект или его строительство замерожено
В половине из их объяв дома либо стоят колом, либо стройка еле шевелится, либо до сдачи дома уже осталось всего то 2-3 квартала, а у них судя по их объявам уже почти все дома давно сданы Меня умиляет, когда я звоню в какое-нибудь агенство и точно знаю, что дом еще не сдан, а агенты меня уверяют в обратном
Это я к чему говорю. Да к тому, что если в объяве уже есть явный обман, который потом подтверждается и по телефону в разговоре с агентом, то с этой конторой точно не стоит связываться
Никогда не поверю в то, что агент по новостройкам не в курсе того, сдан какой-то конкретный объект или его строительство замерожено
melman
member
это точно, профи он везде профи, честь и хвала тем агентствам, у кого они есть. Недавно ходил к нотариусу договор дарения оформить, оттуда отправили к риэлторам, зашел на Станиславского, 20 в Центральное. Все так грамотно и приятно, денег не жаль.
по поводу новостройки...тоже задумываюсь. покупать или лучше мал мала в валюту вложить? Риэлторы. что скажете?
AntonTiunov
experienced
!могу поспорить что ты там работаешь!
имхо
имхо
ТОП 5
4