Где прячутся арендодатели квартир?
А по моему агенства начинают вымирать, по крайней мере мои друзья(риелторы) бегут со своих агенств как крысы с тонущего корабля.
Но также часто можно столкнуться с кидаловом от частника
вот такой парадокс....
Но также часто можно столкнуться с кидаловом от частника
вот такой парадокс....Но также часто можно столкнуться с кидаловом от частникаЮриста под руку и никакой мошенник не страшен, а услуги его выйдут в разы дешевле чем возьмет агенство!!!
А по моему агенства начинают вымирать, по крайней мере мои друзья(риелторы) бегут со своих агенств как крысы с тонущего корабля.так это новички, либо риелтеры которым не суждено работать в этой сфере..
Но также часто можно столкнуться с кидаловом от частника
Я вот прекрасно работаю в аренде уже 10!!! лет, и на рекламу даже денег ни копейки не трачу, ...Только одни РЕКОМЕНДАЦИИ..
И все (старички), люди работающие в этом бизнесе более 5 лет, им кризис не страшен, просто нужно иметь свою базу клиентов-рекомдаций...
А новичкам и риелтерам неумеющим правильно и грамотно работать в этой сфере, не оскорбляя клиентов, не выполняю свою работу от звонка и до благодарности до заселения( завершения сделки) здесь не место, пусть бегут, так может и у людей негатива будет меньше к риелторам!
Я за правильное, грамотное и хорошее обслуживание клиентов!
Снимаем уже полтора года однушку по Нарымской у Фараона. Состояние квартиры - так себе - из раздражающих моментов - старое пианино, которое хозяева не хотят выкинуть, старые обои, которые если и переклеивать то за свой счет, текущий унитаз и кран и нет люстры...за это счастье платим 10000, интернет, межгород и ТВ за свой счет. начинали полтора года назад с 9000.
За это время у нас появились свои ТВ,плита,мягкая мебель,шкаф-купе (год жили вообще без шкафа)...
хотелось бы сменить квартиру на более просторную,в этом же районе и без хлама за те же деньги...все говорят что кризис и цены падают на аренду, но как их найти, этих честных и хороших арендодателей?
За это время у нас появились свои ТВ,плита,мягкая мебель,шкаф-купе (год жили вообще без шкафа)...
хотелось бы сменить квартиру на более просторную,в этом же районе и без хлама за те же деньги...все говорят что кризис и цены падают на аренду, но как их найти, этих честных и хороших арендодателей?
Немного ОФФ: арендатели конечно пошли, пелец в рот не клади....,не в обиду вам, просто навеяло. Я помню в первой свое квартире жил - первый год телевизора вообще не было, стиралки года два не было, шкаф так и не купил, год вещи вобще в сумках стояли, ремонт тоже далеко не сразу сделал в убитой напроч квартире и ниче, как-то не умер. А тут им все подайте готовенькое, новое, да еще за дешево - откуда у людей такие запросы, я просто офигиваю??? 
Хорошое дешевым быть не может, помоему по определению.
Хорошое дешевым быть не может, помоему по определению.В целом согласен 
А про экспертов это вообще отдельная тема. Выставил тут свою недавно, так эти "эксперты" только и предлогают скинуть цену, да так все настойчиво. Я так понимаю, что рынок сейчас замер, им работы мало осталось и надо поскорее бабла всем срубить. Но сложилось такое впечатления, что панику разводят и валят рынок в большей степени сами АН, а не их клиенты.
А про экспертов это вообще отдельная тема. Выставил тут свою недавно, так эти "эксперты" только и предлогают скинуть цену, да так все настойчиво. Я так понимаю, что рынок сейчас замер, им работы мало осталось и надо поскорее бабла всем срубить. Но сложилось такое впечатления, что панику разводят и валят рынок в большей степени сами АН, а не их клиенты.
Есть конкретные ситуации, есть различные интересы, есть пределы разумного, НО, в том-то и дело, что с разумом у многих просто беда. УслыХАЛИ про кризис, записались в эксперты и наинают раздавать советы космического масштаба и космической же ТУПОСТИ. Сколько стоит? С столько-то! Не видя кваритиры, не имея ни малейшего представления о районе, доме, рынке и т.д. и т.п.
А агентства - отдельная песня. ЕЖУ понятно, что там одна байка - надо снижать. Кому объяснить для чего? Наверное, всем и так понятно. Положили они с прибором и на арендодателя и на арендатора, у них свои задачи.
Вывод напрашивается такой: по боку всех специалистов, по боку всех экспертов, а агентства так просто послать не скажу куда. Арендаторы, ищите арендодателей (и наоборот), ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ МЕЖДУ СОБОЙ! Как сказал монтер Мечников: СОГЛАСИЕ - ЕСТЬ ПРОДУКТ ПРИ ПОЛНОМ НЕПРОТИВЛЕНИИ СТОРОН. Все должны быть довольны, иначе ничего доброго не получится! Голова на плечах есть, язык подвешан - общайтесь, аргументируйте, приходите к консенсусу.
А агентства - отдельная песня. ЕЖУ понятно, что там одна байка - надо снижать. Кому объяснить для чего? Наверное, всем и так понятно. Положили они с прибором и на арендодателя и на арендатора, у них свои задачи.
Вывод напрашивается такой: по боку всех специалистов, по боку всех экспертов, а агентства так просто послать не скажу куда. Арендаторы, ищите арендодателей (и наоборот), ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ МЕЖДУ СОБОЙ! Как сказал монтер Мечников: СОГЛАСИЕ - ЕСТЬ ПРОДУКТ ПРИ ПОЛНОМ НЕПРОТИВЛЕНИИ СТОРОН. Все должны быть довольны, иначе ничего доброго не получится! Голова на плечах есть, язык подвешан - общайтесь, аргументируйте, приходите к консенсусу.
Немного ОФФ: арендатели конечно пошли, пелец в рот не клади....,не в обиду вам, просто навеяло. Я помню в первой свое квартире жил - первый год телевизора вообще не было, стиралки года два не было, шкаф так и не купил, год вещи вобще в сумках стояли, ремонт тоже далеко не сразу сделал в убитой напроч квартире и ниче, как-то не умер. А тут им все подайте готовенькое, новое, да еще за дешево - откуда у людей такие запросы, я просто офигиваю???Все верно! арендаторы сейчас просто оборзели!!!! Подавай все новое, все чистое и за 3 копейки:))
Сдавал квартиру двум девушкам-на вид вроде нормальные..когда съезжали пытались ускользнуть потихоньку... стал принимать у них квартиру...за 3 месяца ни разу не убирались в квартире, пыли на полу в сантиметр, санузел извините засран донельзя...в морозилке проткнули чем то металическое покрытие когда вытаскивали видно мясо или еще что...вытек фреон...
Когда я им все это показал..они как две овцы стояли и моргали...хорошо что я всегда беру залог в размере месячной арендной платы. Предложил им купить новый холодильник так как перед их заселением только купил этот. Заставил навести порядок, все отмыть и так далее. Пыхтели но все сделали. За холодильник я вычел с них из залога 19 тысяч. Им предложил забрать испорченный. Не хотели...я просто выставил его на лестничную площадку. Назавтра купил новый и поставил на место. Когда привез новый соседи мне сказали, что эти две девицы забрали испорченный и увезли. Так что не надо говорить, что хозяева квартир не стараются и сдают плохое жилье. Во всем мире приято при заселении брать залог. Мой сын живет в Германии и снимает хату. Так он при оформлении аренды внес залог в 4 тыс.евро. Есди будет съезжать и все нормально, то ему вернут деньги. Если что то накосячит, то высчитают и разницу тоже отдадут.
Действительно!Учитывая то, что мы живем в России, сложно требовать от ее граждан совершенной пунктуальности: курьер опоздал с доставкой документов, бухгалтер не вовремя начислил з/п, "Аннушка разлила масло" и так далее.У меня все платят вовремя:)) При сдаче сразу беру за два месяца вперед плюс залог. Жестко конечно и я это понимаю. Но я сдаю квартиру полностью как говорится упакованную, чистую, аккуратную. Пришел и живи в свое удовольствие. Если человек вовремя не заплатил не проблема, мне не лень позвонить и узнать что почем. При этом я никогда не надоедаю квартирантам. Не беспокою их дней 5-6 после срока оплаты. Потом звоню и говорю, что счет за оплату пошел в счет внесенной суммы за два месяца. Как правило после этого сразу происходит оплата:)) Люди просто забывают иногда что они живут не в своей квартире:)) При всем при том я всегда стараюсь поддерживать добрые отношения со своими квартирантами. Если что то не так всегда по первому как говорится зову прихожу и стараюсь решить возникшую проблему. По крайней мере у меня всегда все чисто и аккуратно. После каждого квартиранта делается генуборка, ремонтируется что то, подклеивается, подмазывается и так далее. Мне самому просто неудобно предлагать людям откровенное дерьмо:))Стоит ли удивляться задержкам по оплате жилья? И вообще, господа, зачем впадать в крайности: пара дней задержки по квартплате вовсе не означают, что арендатор вас нагло "кидает", как и то, что человек, снимающий квртиру без посредника будет особо отличаться от лица, приведенного риэлтором. Давайте как-то искать точки соприкосновения чтоли?!
Сравнительно недавно сами были арендаторами. В 2000-м втроём с маленьким дитём приехали из Казахстана в кармане только 100$, давай искать работу. Сняли первую двушку в бААльшом далеке от центра - голые стены, какие холодильники и стиралки? из мебели только плательный шкаф и стол. Обклеили обоями, побелили, сантехнику шаманил сам, всё первый раз в жизни, прикупили мебель и жили там 3 года. Вторая квартира была чуть лучше, но много дороже - имелся холодильник. 
Щас сдаем уже свою двушку - отремонтировали, нашпиговали донельзя, но не ломим. А арендаторы привередливые, гвоздь вбить - звонят и просят.
Щас сдаем уже свою двушку - отремонтировали, нашпиговали донельзя, но не ломим. А арендаторы привередливые, гвоздь вбить - звонят и просят.
Кстати ни разу не платили за услуги агенств! 
...да сейчас мне кажется квартиру себе найти вообще не проблема, рынок перенаводнен информацией, хоть в справочнике по недвижимости, хоть в доске объявл......а не хочешь в прессе ковыряться пожалуйста на сайтах, reforum.ru , nsklisting.ru и т.д....лично я себе месяц назад на ngs.ru нашел без особых проблем... 
. А арендаторы привередливые, гвоздь вбить - звонят и просят.Цитата из договора найма
3.5. НАНИМАТЕЛЬ не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
3.6. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире НАЙМОДАТЕЛЯ в период действия настоящего договора, при вине НАНИМАТЕЛЯ.
Во-первых,хочу все же замолвить слово в защиту АН. Много лет я снимала квартиру, а сейчас свою в отдаленном районе сдаю, в центре снимаю.
Никогда(за исключением съема квартиры у знакомых) не отказывалась от услуг риэлтера,т.к.на мей памяти у знакомых были и случаи откровенного кидалова так называемыми арендодателями, которые и не арендодатели вовсе, и разборок с ними же(ежемесячное повышение аредной платы, частые незапланированные визиты с непонятными требованиями и т.п.) У меня был такой случай: при просмотре мной квартиры с риэлтором, арендодатель сунул мне визитку и предложил попозже перезвонить,т.е. грубо говоря"кинуть" агенство, и не перелачивать. Квартира мне понравилась, а сам хозяин и требование агента заплатить 100% комиссии-нет. И я выбрала нечто среднее-приехала с риэлтором другого агенства, которому я заплатила только за заключение договора. Хозяин был не особенно доволен,но согласился. Как же я была права, что заручилась хотя бы какой-то поддержкой агенства! Этот гражданин доходил до того, что являлся в мое отсутствие в квартиру, якобы забрать из сейфа свои вещи, приходил в любое время когда ему вздумается, и долбился в дверь пока ему не открывала, и постоянно нес бред, якобы соседи жалуются, что шумно,хотя при разговоре соседи сие отрицали и мнгое другое. Но апофеозом стала проржавевшая труба,которая ввиду своей старости начала протекать. и оплачивать ее ремонт или замену отказалась.Хозяин так не посчитал, и предложил не пользоваться мойкой на кухне
либо мне оплпчивать ремонт. Больше всего страдали заливаемые соседи,конечно. К консенсусу мы так и не пришли, а когда вочередной раз я пришла в квартиру и обнаружила там этого арендодтеля, то просто позвонила в агенство, и дальшейшие разборки осуществлял уже начальник отдела аренды. Конечно, единственное, что агенство смогло сделать-это предложить мне другую квартиру без уплаты комиссонных(и нашли) и внести "замечательного" хозяина квартиры в черный список,но хотя бы это. Представляю, что бы было без договора.
Простите за излишние подробности и эмоциональность.
По поводу испорченной мебели: мне всегда было интересно,понимают ли арендодатели, что существует такая вещь как амортизация. А то люди хотят получать деньги и ничего не вкладывать в квартиру. Случай с холодильником-это,конечно, перебор,но извините, ремонтировать краны и сантехнические трубы в арендуемой квартире как-то неинтересно.
Я свою квартиру сдала, но ремонт-это мои проблемы, а никак не живущих там людей.
Никогда(за исключением съема квартиры у знакомых) не отказывалась от услуг риэлтера,т.к.на мей памяти у знакомых были и случаи откровенного кидалова так называемыми арендодателями, которые и не арендодатели вовсе, и разборок с ними же(ежемесячное повышение аредной платы, частые незапланированные визиты с непонятными требованиями и т.п.) У меня был такой случай: при просмотре мной квартиры с риэлтором, арендодатель сунул мне визитку и предложил попозже перезвонить,т.е. грубо говоря"кинуть" агенство, и не перелачивать. Квартира мне понравилась, а сам хозяин и требование агента заплатить 100% комиссии-нет. И я выбрала нечто среднее-приехала с риэлтором другого агенства, которому я заплатила только за заключение договора. Хозяин был не особенно доволен,но согласился. Как же я была права, что заручилась хотя бы какой-то поддержкой агенства! Этот гражданин доходил до того, что являлся в мое отсутствие в квартиру, якобы забрать из сейфа свои вещи, приходил в любое время когда ему вздумается, и долбился в дверь пока ему не открывала, и постоянно нес бред, якобы соседи жалуются, что шумно,хотя при разговоре соседи сие отрицали и мнгое другое. Но апофеозом стала проржавевшая труба,которая ввиду своей старости начала протекать. и оплачивать ее ремонт или замену отказалась.Хозяин так не посчитал, и предложил не пользоваться мойкой на кухне
либо мне оплпчивать ремонт. Больше всего страдали заливаемые соседи,конечно. К консенсусу мы так и не пришли, а когда вочередной раз я пришла в квартиру и обнаружила там этого арендодтеля, то просто позвонила в агенство, и дальшейшие разборки осуществлял уже начальник отдела аренды. Конечно, единственное, что агенство смогло сделать-это предложить мне другую квартиру без уплаты комиссонных(и нашли) и внести "замечательного" хозяина квартиры в черный список,но хотя бы это. Представляю, что бы было без договора.Простите за излишние подробности и эмоциональность.
По поводу испорченной мебели: мне всегда было интересно,понимают ли арендодатели, что существует такая вещь как амортизация. А то люди хотят получать деньги и ничего не вкладывать в квартиру. Случай с холодильником-это,конечно, перебор,но извините, ремонтировать краны и сантехнические трубы в арендуемой квартире как-то неинтересно.
Я свою квартиру сдала, но ремонт-это мои проблемы, а никак не живущих там людей.
Зы, так на тортиках разоришься
вдруг вариант не подойдет?
вдруг вариант не подойдет?да вобще страшно. и АН могут кинуть, и "арендодатели". а делать нечего если кто сдает аккуратненькую 1-комн квартирку, пишите в личку
если кто сдает аккуратненькую 1-комн квартирку, пишите в личку