Fedorov_A
activist
Купил в 2008 году квартиру. Часть денег было за продажу предыдущей квартиры, часть денег взял в кредит. Предыдущая квартира была оформлена на родную сестру с 1997 года, новую квартиру оформил на себя. Сейчас на сестру пришел налог 13% с продажи квартиры (около 300 т.руб).
Я слышал о том, что если квартира в собственности более 3-х лет, то налог за продажу платить не нужно. Но извещение пришло с налоговой, и что делать? Что говорить? Куда обращатся?
Я слышал о том, что если квартира в собственности более 3-х лет, то налог за продажу платить не нужно. Но извещение пришло с налоговой, и что делать? Что говорить? Куда обращатся?
В любом случае сестра должна была подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства. Идет в налоговую с документами, декларацией и подает на имущественный вычет
Я понимаю, что сестре необходимо будет идти в налоговую в любом случае, понимаю что на налоговый вычет нужно подавать. Но там есть одна фраза: "Без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно" ! Новая квартира на мне числится, какие документы моя сестра сможет предоставить? Я могу насобирать чеки по ремонту, там около 300 тысяч будет, а остальную сумму как закрывать? Мой риэлтер в своё время говорила, что если квартира в собственности более 3-х лет, то никакого налога на прибыль не будет, а сейчас разводит руками... Кто-нибудь есть компетентный по подобным вопросам?????? Или скажите, куда к кому можно обратится за квалифицированной помощью (не за бесплатно), но что-бы там действительно квалифицированный специалист был (а не как мой риэлтер на поверку оказался), что-бы можно было на месте подготовить весь пакет документов, и уже с этим идти в налоговую.
Но там есть одна фраза: "Без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно" !"Там" это где?
Новая квартира на мне числится, какие документы моя сестра сможет предоставить?Квартира откуда у сестры взялась? Приватизировала?Договор приватизации не сохранился? Покупала? Договор купли продажи? Точно не знаю, но может можно запросить в УФРС копию того свидетельства о праве собственности на квартиру, коль скоро у себя не сохранили.
"Там" - это на каком-то из сайтов пытался найти ответ на этот вопрос, не помню уже на каком.
Квартиру сестра покупала, по договору купли - продажи 240 тыр всего. А продано за 2100 тыр. Разница существенная, 1860 тыр. - 300 тыр ремонтных. Налог хороший будет..
Квартиру сестра покупала, по договору купли - продажи 240 тыр всего. А продано за 2100 тыр. Разница существенная, 1860 тыр. - 300 тыр ремонтных. Налог хороший будет..
web-страница
Ваша квартира ни при чем, сестре надо документально подтвердить, что проданная квартира находилась в ее собственности более трех лет.
Отразить в декларации доход от продажи 2100 и вычет 2100 (т.к. при продаже квартиры, находившейся в собственности три года и более, имущ.вычет предоставляется в сумме, полученной от её продажи). Налогооблагаемая база = нулю.
Имущ-ные вычеты автоматически не предоставляются, а носят заявительный характер.
Ваша квартира ни при чем, сестре надо документально подтвердить, что проданная квартира находилась в ее собственности более трех лет.
Отразить в декларации доход от продажи 2100 и вычет 2100 (т.к. при продаже квартиры, находившейся в собственности три года и более, имущ.вычет предоставляется в сумме, полученной от её продажи). Налогооблагаемая база = нулю.
Имущ-ные вычеты автоматически не предоставляются, а носят заявительный характер.
При продаже квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, подается налоговая декларация, в которой нужно отметить (не помню страницу и пункт) уменьшение налогооблагаемой базы на сумму сделки. Таким образом, налогооблагаемая база составит 0 руб., соответственно, налог - 0 руб. Подтверждением права на уменьшение налогооблагаемой базы станут документы о вступелении в право собственности по проданной квартире и о ее последующей продаже.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87654
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271220
227
Дозор на раздевание
4572
93
Имущественный налоговый вычет предоставляется в случае покупки так и в случае продажи. У Вас продажа, поэтому Сестра предоставляет договор, по которому она приобрела квартиру и договор купли-продажи квартиры и все.
Сестра обращается в налоговую, подает декларацию за 2008 год (или в каком году Вы продали квартиру, видимо придется заплатить какой-то штраф за опоздание с подачей декларации), предоставляет все документы по купле-продаже квартиры и ВСЕ. Отделаетесь только штрафом за просроченную декларацию.
Light_in_me
activist
Достаточно последнего договора о продаже квартиры. В нем и так указано, на основании чего собственник владел квартирой и какое время. Лично в этом году сдавала такую декларацию, декларация проверена, никаких нареканий со стороны налоговой нет.
Если квартира продана в 2008 году (что скорее всего так и было, юстиция подала информацию о продаже в налоговую, а налоговая за отсутствием декларации отправила Вам письмо), декларацию нужно было подать до 30 апреля 2009 года. За каждый полный и неполный месяц просрочки полагается штраф в размере 5% от суммы налога, но не менее 100 руб.
Если квартира продана в 2008 году (что скорее всего так и было, юстиция подала информацию о продаже в налоговую, а налоговая за отсутствием декларации отправила Вам письмо), декларацию нужно было подать до 30 апреля 2009 года. За каждый полный и неполный месяц просрочки полагается штраф в размере 5% от суммы налога, но не менее 100 руб.
Fedorov_A
activist
Всем откликнувшимся ОГРОМНОЕ СПАСИБО 
При продаже квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, подается налоговая декларация, в которой нужно отметить (не помню страницу и пункт) уменьшение налогооблагаемой базы на сумму сделки. Таким образом, налогооблагаемая база составит 0 руб., соответственно, налог - 0 руб. Подтверждением права на уменьшение налогооблагаемой базы станут документы о вступелении в право собственности по проданной квартире и о ее последующей продаже.У меня то же вопрос.
а , если я, не подам документы в налоговую, при продаже квартиры, которая находиться в собственности более трех лет?
придется платить налог?
и еще, я ведь могу и не пользоваться налоговым вычетом?
Light_in_me
activist
Если не пользоваться вычетом, то придется платить и налог с продажи, и штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации.
А в чем проблема? Вычет с продажи имущества предоставляется многократно.
А в чем проблема? Вычет с продажи имущества предоставляется многократно.
Я все тонкости налоговые не знаю. Штраф платить придется, когда все-таки получите требование из налоговой. Когда Вы продаете квартиру, то регистрируете договор купли-продажи в юстиции. Юстиция подает сведения в налоговую. Налоговая обрабатывает эти сведения достаточно долго, поэтому кто-то получает извещения о необходимости уплатить налог вовремя, а кому-то приходит уже документ под названием "требование", т.е. подразумевается, что с уплатой налога налогоплательщик уже опоздал и попадает под штрафные санкции. При этом вины налоговых органов нет в том, что они поздно обработали информацию, а есть ответственность налогоплательщика, который должен вовремя заплатить налоги и спать спокойно 
По нерасторопности работы налоговой такой пример, правда с другим видом налога: мне этой весной пришло требование уплатить налог на собственность за квартиру, которую я продала 2 года назад, + штраф (правда, там какие-то копейки, т.к. сама сумма налога невелика). Вот так "оперативно" работает наша налоговая инспекция, в данном случае Центрального района, а отвечать все равно приходится нам, налогоплательщикам.
Так что ваше дело - можете налог и не платить сразу, прикинуться, что ничего не знали. Это не избавит от ответственности, уплатите гораздо позже и со штрафом, в случае налога с продажи штраф будет существенным.
По нерасторопности работы налоговой такой пример, правда с другим видом налога: мне этой весной пришло требование уплатить налог на собственность за квартиру, которую я продала 2 года назад, + штраф (правда, там какие-то копейки, т.к. сама сумма налога невелика). Вот так "оперативно" работает наша налоговая инспекция, в данном случае Центрального района, а отвечать все равно приходится нам, налогоплательщикам.
Так что ваше дело - можете налог и не платить сразу, прикинуться, что ничего не знали. Это не избавит от ответственности, уплатите гораздо позже и со штрафом, в случае налога с продажи штраф будет существенным.
Поправлю свой же ответ. Придется платить все же не сам налог (квартира же более 3-х лет в собственности), а штраф за невовремя поданную декларацию. А размер этого штрафа исчисляется от суммы налога без учета налоговых вычетов. Какой процент - не знаю.
Delfin
old hamster
Если не пользоваться вычетом, то придется платить и налог с продажи, и штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации.проблема в том, что не хочется заморачиваться со всякими декларациями.
А в чем проблема? Вычет с продажи имущества предоставляется многократно.
и уж тем более, лишний раз идти в налоговую.
Light_in_me
activist
проблема в том, что не хочется заморачиваться со всякими декларациями.Найдите человека, который это сделает за Вас. За определенную плату, естественно. Отдайте ему только копии документов.
и уж тем более, лишний раз идти в налоговую.
Совсем не заморачиваться с налоговой не получится. Сначала Вам предложат заплатить налог с продажи 13% от стоимости квартиры по договору купли-продажи (вычет ведь Вы не заявляли, а налоговая за Вас это делать не будет). Если и дальше никаких телодвижений с Вашей стороны не последует, могут предложить пройти и через суд, и далее через службу судебных приставов. И всё будет законно. То есть в этой ситуации совсем без телодвижений не обойтись, и вам выбирать какие из них конкретно делать.
Друзья, по секрету: В налоговую вообще нельзя ходить, к ним только придёшь, всё, не слезут, а не пришёл они тебе пару раз ещё письмо пришлют и забудут - проверено, у них принцип работы в точности такой же как у коллекторов, получил с должника по максимуму что можно и хорошо, не получил ну и фиг с ним, взялся за следующего.
Знакомый - перекупщик квартир пять лет уже письма выкидывает и всё.
Знакомый - перекупщик квартир пять лет уже письма выкидывает и всё.
Delfin
old hamster
То есть в этой ситуации совсем без телодвижений не обойтись, и вам выбирать какие из них конкретно делать.Спасибо. значит будем нанимать.
Delfin
old hamster
а не пришёл они тебе пару раз ещё письмо пришлют и забудут - проверено,что то, как то слабо верится.
сами то проверяли?
Может кто прояснит и мою ситуацию: квартира покупалась у застройщика на нулевом этапе в 2005 году (есть ДДУ), в 2007 году получили право собственности, сейчас хочу продать. Буду ли я платить налог при продаже? или срок владения квартирой считается от даты ее реальной покупки?
Уж сколько раз писали - три года нужно отсчитать С ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ
При покупке по ДДУ не с даты, указанной в свидетельстве, а с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
За исключением квартир, доставшихся по наследству, и квартир, приобретенных, приватизированных до 31.12.1998г.
Профессионально занимаюсь оформлением налоговых вычетов, если кому нужна помощь пишите в личку.
Вы не путаете тему уплаты налога с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, и тему получения прав на налоговый вычет??? Это документы на вычет можно подавать после получения акта приема-передачи квартиры, не дожидаясь свидетельства о собственности, а для налога с продажи квартиры отсчет ведется с даты получения права собственности. Просто я лично консультировалась в налоговой и по тому, и по другому вопросу. Иначе не отвечала бы здесь.
Как эти случаи относятся к ситуации maxaON4ikа?
Newservice
activist
А если квартира приобреталась у застройщика и на руках все документы и чеки на 2,8 млн. При продаже до трех лет, по идентичной цене или в убыток, надо ли будет платить налог? Риэлтеры все говорят - надо, юристы - нет... Говорят, в законе черным по белому - нет дохода, нет налога.
Linde
veteran
Юристы правы, а риэлтеры не всегда бывают компетентны. Из стоимости договора при продаже квартиры вычитаете стоимость покупки этой же квартиры (все эти данные указываются в налоговой декларации), с разницы платите налог 13%. Если разница =0 руб. или ушла в минус, то налогооблагаемой базы нет, а значит и нет налога. При заполнении декларации вносите эти данные, получаете в строке "налогооблагаемая база" 0 или отрицательное число и освобождаетесь от уплаты налога.
При покупке по ДДУ не с даты, указанной в свидетельстве, а с даты подписания акта приема-передачи квартиры.Уважаемый "профессионал", может, дадите ссылочку на закон, где это написано?
что то, как то слабо верится.Сам удивляюсь, но факт есть факт.
сами то проверяли?
Я столкнулся с тем, что работники налоговой сами толком не знают законов. В этом году помогал оформить вычет одному человеку, так на основании предоставленных документов работник налоговой уверяла, что он может получить вычет с 600000 руб, я доказывал, что с 1000000, причем мы оба ссылались на одну и ту же статью НК. В результате прав оказался я. Если по акту квартира получена например в 2006г., а свидетельство о гос. регистрации получено в 2008г. при продаже квартиры в 2009г. налоговая, я уверен, выставит налог, но в суде я легко докажу, что налоговая неправа.
Я все-таки повторюсь. Вы путаете понятия "налоговый вычет" и "уплата налога с продажи квартиры".
В Вашем примере человек стал собственником (а не инвестором!) квартиры в 2008, продал ее в 2009. По закону он обязан заплатить налог с прибыли, если таковая имеется, т.е. если разница между ценой продажи в 2009 и ценой покупки в 2008 составляет больше 0 рублей. Кроме того, есть еще сумма в размере 1.000.000 рублей, которая налогом не облагается. А еще есть право на налоговый вычет с 2.000.000 рублей при покупке квартиры, если раньше это право не было использовано. Так что вполне возможно, что налог платить не придется даже имея квартиру меньше 3-х лет в собственности. Но это надо смотреть по конкретной ситуации. А еще есть разные нюансы, когда квартира оформлена в долях.
В Вашем примере человек стал собственником (а не инвестором!) квартиры в 2008, продал ее в 2009. По закону он обязан заплатить налог с прибыли, если таковая имеется, т.е. если разница между ценой продажи в 2009 и ценой покупки в 2008 составляет больше 0 рублей. Кроме того, есть еще сумма в размере 1.000.000 рублей, которая налогом не облагается. А еще есть право на налоговый вычет с 2.000.000 рублей при покупке квартиры, если раньше это право не было использовано. Так что вполне возможно, что налог платить не придется даже имея квартиру меньше 3-х лет в собственности. Но это надо смотреть по конкретной ситуации. А еще есть разные нюансы, когда квартира оформлена в долях.
но в суде я легко докажу, что налоговая неправа.огого! какой лихой!
дайте норму на обозрение, а то как-то неаргументированно получается.
Я столкнулся с тем, что работники налоговой сами толком не знают законов.Можно подумать, Вы знаете.
Они хотя бы безграмотность свою напоказ не выставляют, в отличие от Вас.
Я практически наизусть знаю статью 220 НК, часть которой Вы мне привели и я тоже повторюсь: налоговая будет считать с даты регистрации, но в суде реально доказать возникновение права собственности с момента подписания акта.
______________________________________
Можно подумать, Вы знаете.
Они хотя бы безграмотность свою напоказ не выставляют, в отличие от Вас.
--------------------------------------------------------------------
Возможно я и безграмотный, но уже больше года я помогаю оформлять имущественные вычеты и консультирую по налогообложению сделок с недвижимостью. Пока недовольных не было.
Вы я так понимаю теоретик? А я этим зарабатываю.
Можно подумать, Вы знаете.
Они хотя бы безграмотность свою напоказ не выставляют, в отличие от Вас.
--------------------------------------------------------------------
Возможно я и безграмотный, но уже больше года я помогаю оформлять имущественные вычеты и консультирую по налогообложению сделок с недвижимостью. Пока недовольных не было.
Вы я так понимаю теоретик? А я этим зарабатываю.
Ну Вас же дважды просили процитировать документы, которые подтверждают Вашу позицию в предполагаемом суде. Где конкретные положения? Только не сводите опять к вопросу о вычетах, а процитируйте, что ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на квартиру наступает с момента подписания акта приема-передачи и отсчет времени для освобождения от налога с продажи также начинается с даты подписания того же акта.
Я год штудировала документы и общалась с несколькими юристами, прежде чем продать квартиру, которая была меньше 3-х лет в собственности. И нигде не встречала подтверждения Ваших слов.
И еще. Думаю, продавцу квартиры лучше руководствоваться общепринятой юридической практикой в таких ситуациях, чем довести дело до суда и надеяться, что какой-нибудь амбициозный юрист сможет доказать правоту в спорной ситуации. Признайтесь, у Вас же не было прецедента по этому вопросу в суде, это ведь Ваши теоретические выкладки?
Я год штудировала документы и общалась с несколькими юристами, прежде чем продать квартиру, которая была меньше 3-х лет в собственности. И нигде не встречала подтверждения Ваших слов.
И еще. Думаю, продавцу квартиры лучше руководствоваться общепринятой юридической практикой в таких ситуациях, чем довести дело до суда и надеяться, что какой-нибудь амбициозный юрист сможет доказать правоту в спорной ситуации. Признайтесь, у Вас же не было прецедента по этому вопросу в суде, это ведь Ваши теоретические выкладки?
Добрый день.
У меня следующая ситуация, может кто-нибудь подскажет?
В декабре 2008г. продали квартиру за 1.750.000. Квартира моя и сестры, была в общей долевой собственности (менее 3-х лет), равные доли. И в декабре же купили квартиру за 2.100.000, в общую долевую собственность, равные доли.
Из налоговой пришло "Требование о предоставлении декларации". Налоговый вычет на покупку не оформлял. Налог прийдется платить в любом случае? И какова будет сумма (для меня, собственника 1/2 части квартиры)?
У меня следующая ситуация, может кто-нибудь подскажет?
В декабре 2008г. продали квартиру за 1.750.000. Квартира моя и сестры, была в общей долевой собственности (менее 3-х лет), равные доли. И в декабре же купили квартиру за 2.100.000, в общую долевую собственность, равные доли.
Из налоговой пришло "Требование о предоставлении декларации". Налоговый вычет на покупку не оформлял. Налог прийдется платить в любом случае? И какова будет сумма (для меня, собственника 1/2 части квартиры)?
В случаях с долевой собственностью не подскажу, т.к. не специалист и для себя не сталкивалась. На размер налога повлияет и стоимость покупки той квартиры, что Вы продали. Если Вы ее покупали, а не приватизировали. Попробуйте позвонить в налоговую, узнать, с кем проконсультироваться по налогу с продажи квартиры. Вам назовут специалиста и номер телефона. Мне по телефону консультацию давали и налоговая Центрального, и налоговая Октябрьского районов. Может быть мне везло, но попадались вежливые и грамотные специалисты, их ответы совпадали с ответами юристов по этим же вопросам.
У Вас в налоговую базу от продажи квартиры добавляется 50% от (1750-1000) т.р., т.е. 375т.р.
Вычесть же можете 50% от 2 млн.руб. (Если право на этот вычет у Вас есть)
Итоговый вычет - 625 т.р.
То есть экономия на налогах - 13% от 625 т.р. =81250руб.
Аналогично у сестры.
Вычесть же можете 50% от 2 млн.руб. (Если право на этот вычет у Вас есть)
Итоговый вычет - 625 т.р.
То есть экономия на налогах - 13% от 625 т.р. =81250руб.
Аналогично у сестры.
Light_in_me
activist
Это все верно, если право собственности на купленную квартиру зарегистрировано тоже в декабре. Если нет, то данные по покупке нельзя включать в декларацию за 2008 год. В этом случае надо заплатить налог от суммы 375 тыс.руб.. И как вариант заявить на вычет у работодателя с 1млн. руб. по уведомлению из налоговой за 2009 год.
Разъясните пожалуйста.
квартира приобретена по ДДУ в 2007 году, затраты понесены в 2007 и 2008 году в размере 2200. В случае продажи за 2500 налог составит 39?
квартира приобретена по ДДУ в 2007 году, затраты понесены в 2007 и 2008 году в размере 2200. В случае продажи за 2500 налог составит 39?
Подскажите по налогам одну вещь плиз - мне пока надо предварительно все суммы "иметь в виду":
планирую продать квартиру, подаренную мне 2 года назад, и купить в этот же налоговый период новую дороже.
Правильно я мыслю, что НДФЛ исчисляться не будет?
планирую продать квартиру, подаренную мне 2 года назад, и купить в этот же налоговый период новую дороже.
Правильно я мыслю, что НДФЛ исчисляться не будет?
Правильно. Недавно была в налоговой на семинаре по имущественному вычету. Задавали вопрос по подобной ситуации - нет, налога к уплате не будет.
спасибо, успокоили. можно еще уточнить, чтобы всю картину представлять? - если покупка будет в следующий налоговый период, то я сначала должен заплатить (стоимость продажи- 1млн)*13%, а потом после покупки воспользоваться налоговым вычетом?
Не знаю, кто "аффтар, который жжот" - Вы или налоговый спец.
Но Вы точно не в теме.
Но Вы точно не в теме.
если есть право на вычет и покупка в одном нал. периоде - можете воспользоваться в качестве нал. "взаимозачета", но платить с продажи если менее 3 х лет в соб-ти точно нужно.
ТОП 5
1
2
3
4