Сколько стоит ГУМ СЕЙЧАС?
3979
8
cambrioleur
veteran
Помните какое оживление царило на рынке недвижимости еще год назад? Люди были готовы выложить за любой мало-мальски приличный объект совершенно неприличные деньги. Пиком этого ажиотажа стала покупка ГУМа за 1 200 000 000 рублей с лишним. И вот теперь выясняется, что счастливые покупатели этого замечательного торгового центра оплатили это ценное приобретение исключительно ЗАЕМНЫМИ деньгами (http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1195405).
При существовавших тогда ставках (14-15% для хороших людей), только проценты по кредиту, думаю, сейчас превышают в разы прибыль ГУМа (даже до вычета налогов).
Дабы сделать диалог (если таковой состоится) содержательным, предлагаю предположить - сколько сегодня можно было бы простить за этот объект недвижимости. Напомню, что стартовая цена мэрии на торгах была что-то в районе 450 млн. рублей.
При существовавших тогда ставках (14-15% для хороших людей), только проценты по кредиту, думаю, сейчас превышают в разы прибыль ГУМа (даже до вычета налогов).
Дабы сделать диалог (если таковой состоится) содержательным, предлагаю предположить - сколько сегодня можно было бы простить за этот объект недвижимости. Напомню, что стартовая цена мэрии на торгах была что-то в районе 450 млн. рублей.
Pipe
guru
ГУМ+ЦУМ=1,1ярда
%по кредиту обслуживаются в т.ч. выручкой ЦУМа- не хватает
%по кредиту обслуживаются в т.ч. выручкой ЦУМа- не хватает
cambrioleur
veteran
Думаю, что это оптимистическая оценка. Предполагающая, что уже к середине следующего года в экономике начнется полный ренессанс и недвижимость опять попрет вверх.
Буду рад, если, так оно и будет, но как-то терзают смутные сомнения.
Буду рад, если, так оно и будет, но как-то терзают смутные сомнения.
Pipe
guru
для того чтобы недвижимость поперла вверх, денег надо напечатать, а у нас с инфляцией борются, при нехватке оборотных средств в экономике
AntonTiunov
experienced
ГУМ+ЦУМ=1,1ярдаоптимистично!!!))) и даже смешно
%по кредиту обслуживаются в т.ч. выручкой ЦУМа- не хватает
имхо - стоит гум+цум - 100 рублей!
как КИТ финанс))))))
а может даже и 1 рубль
имхоооо
Сибирский2
junior
ГУМ+ЦУМ=1,1ярдаАга, вон че пишут - "Сделка из трех букв"
%по кредиту обслуживаются в т.ч. выручкой ЦУМа- не хватает
http://biz.newsib.ru/news/read/365/
Победа на муниципальных торгах по продаже крупнейшего новосибирского магазина ГУМ дорого обошлась новым собственникам. Чтобы оплатить сделку, Юрию Глазычеву и Владимиру Ефименко пришлось занять 1,2 миллиарда рублей. Сейчас кредитор и заемщик заваливают суды встречными исками.
Сейчас читают
Группа Компаний Классик - 204 04 04 (часть 2)
467143
697
На грани выживания.. Исчерпаны все ресурсы, требуется помощь!
179054
415
Просим фин. помощи на Джека
72714
295
kentilo
veteran
На финансовую несостоятельность должников повлиял кризис, указывают эксперты: из-за падения ставок аренды доход от ЦУМа и других торговых объектов (основной бизнес заемщиков) снизился до 20-30%Не знаю как там по ЦУМу и другим объектам, но по ГУМу ставки аренды остались даже выше докризисных уровней. Просто новые собственники после покупки магазина одномоментно подняли в 2007-2008г ставки аренды в 2-3 раза ни как не улучшив само предприятие. Почему они решили что арендаторы смогут работать в таких "новых" условиях ведомо только им.
руководство ЦУМа не знает как повлиять на данную ситуацию. Решать её надо уменьшить огромный штат директоров просто протирающих штаны... А не нанимать тайных покупателей -тех еще "дЭбилов" и травить обслуживающий персонал, который как раз составляет фундамент торговли...
ТОП 5
2
3
4