Можно ли заработать на недвижимости?
14090
115
Вопрос наверное, скорее к профессионалам (убежден, что риелторы тусуются на этом форуме). Можно ли сегодня заработать на недвижимости? Есть в семье автомобиль стоимостью в районе 850-900 т.р. Необходимость в этом автомобиле, прямо скажем, невысока. Вот я и задумался, зачем его гноить в гараже, если за такие деньги, насколько я понимаю, я вполне могу влезть в стройку? Но квартира интересует не с целью проживания, а с целью последующей продажи (после сдачи) и извлечения прибыли. Насколько это реально, или прибыль не покроет сопутствующих расходов (оформление, услуги агентства и т.п.)?
Xitril
С такой суммой Вы можете расчитывать на квартиру-студию со сдачей дома в конце 2011 начале 2012 года.

Если не произойдет существенных изменений на рынке жилья, то к моменту сдачи дома рассчитывайте примерно 20-25% роста.

Вопрос, что Вы собираетесь потом сделать с деньгами от продажи квартиры?
A. Ruslan
Т.е. 25% за полтора года? Не густо. А это в чистую, или за вычетом всех расходов вообще ничего не останется?

Как что делать дальше? Продолжать....
A. Ruslan
С такой суммой Вы можете расчитывать на квартиру-студию со сдачей дома в конце 2011 начале 2012 года.
Тут ещё надо не забывать про риски.
Xitril
Имхо лучше купить готовую студию (может придётся немного доплатить) и сдавать её.
ambient
Я тоже за вариант с покупкой готовой квартиры с последующей сдачей, обстановка на рынке новостроек с вложением весьма шаткая!
ambient
Имхо лучше купить готовую студию (может придётся немного доплатить) и сдавать её.
В том то и дело, что доплатить придётся где-то около сотни. Да ещё ремонт какой-никакой сделать. Опять же, за сколько можно сдать студию тыщ за 7 не больше.
Конечно, в плане рисков, этот вариант более удобный, но в плане доходности по-моему выгоды особой не будет. Да и не готов я к дополнительным расходам.
Xitril
Можно купить комнату. Только очень внимательно отнестись. Чтобы с одним хорошим соседом.
Xitril
С дальнейшей перепродажей вряд ли заработаете.
А вот сдаваемая в наем квартира точно принесет больше пользы, чем законсервированная тачка, за которую еще и налог надо платить. Хотя транспортный налог скоро отменят))
soldier1005
А вот сдаваемая в наем квартира точно принесет больше пользы, чем законсервированная тачка, за которую еще и налог надо платить. Хотя транспортный налог скоро отменят))
Согласен. Да дело даже не в налоге, а в том, что машина через год станет дешевле на 100 тысяч, а квартира дороже. Опять же и на аренде можно подзаработать.
Xitril
Что то ни кто человеку не предлагает ж/м Березовый в первомайке от Сибири. Тамцена 640 т.р. студия. Мне так риэлторы все нахваливали эти квартиры, да какие они дешевые, да какие они доступные.
Т.е. в данном случае человек может купить почти полторы квартиры.
:улыб:
Если серьезно, то посмотрет бы жилье Дискуса.
Для себя бы от КПД-Газстрой или энергомонтаж, но там и цена выше.
По поводу "Заработать на продаже" вот вам пример. Знакомые покупали в октябре 2009-го квартиру на Зорге за 850 рублей. В апреле продали за 940. За полгода заработали почти что сотку, без всяких хлопот связанных с ремонтом и арендой. Но там железный был вариант, дом уже сдавался. К тому же сейчас, более выгодное время для инвестиций, чем полгода назад. Так что и думать нечего продавайте свой "аппарат".
В чем сейчас выгода инвестирования, у нас стройки надежные разве появились? Все "колом" стоят, за исключение нескольких застройщиков,которые и на пике кризиса строили!
Тамцена 640 т.р. студия
20 кв. м и сдача в конце 2011 года
A. Ruslan
Вот-вот... У меня дочка сначала повелась- цена еще в 615 озвучивалась. А когда я ей обьяснила, что квартира ее черте- где будет и вся уместится в зале нашей хрущевки- она быстро передумала... Купили вдвое дороже- но у себя под боком и вдвое больше. Правда, едва успели- последнюю забрали, и то- от нее кто-то отказался, а то бы нам не видать такого счастья... Правда, для многих что Первомайка, что Шлюзы- конец географии, но не для нас.
лола3
Да я о том же. Мне просто по ушам риэлторы катались, что типа вот какой должен быть ценник у недвижимости, цену так сбивали мою.
А то что там 9 м2 зал, он же кухня, это как то умалчивалось.
Я против первомайки ни чего не имею. Мне она нравиться, хотя не жил там. Ну вот, тот же "Весенний", хорошее, удачное место, в плане транспортной развязки доступности.
А вот, березовый ,где то на отшибе первомайки, ни какой инфраструктуры. Хотя дело наживное..
Zaika555
За исключение нескольких застройщиков,которые и на пике кризиса строили!
Ну выходит не все "колом" стоят, раз некоторые строят и достраивают. По поводу выгоды или невыгоды инвестирования приведу одну сцылку. Там есть и отсылка к исследованию ЦМЭИ, по которому в столице в мае доходность от инвестирования в недвижку составила 7,5%. У нас, конечно таких цифр в помине нет, но я убежден, что зайдя в ликвидную стройку на финальной стадии строительства и сделав минимальную отделку (даже если потребуются дополнительные вложения), топикстартер сможет довольно быстро заработать на аренде и не потеряет своих денег, если вдруг решить продать объект. Ибо сегодняшние цены на жильё эконом-класса скорее всего находятся либо в нижней мертвой точке (извините за автомобильный лексикон), либо около неё.
Xitril
Инвестиции есть инвестиции, т.е. придется нести все соответствующие стройкам риски. Далее помимо застройщика, следует выбирать и правильное место, есть места, где навар 50% за год-полтора, а где и 5% будет удачей. Готовы нести все эти риски, пожайлуста вкладывайтесь. Не готовы, купите в практически готовом доме или уже сданном, небольшой ремонт и в аренду, однушки и студии всегда будут популярны.
Опять же те,которые и в кризисные времена строили, новых,надежных практически нет!
Angel_dust
есть места, где навар 50% за год-полтора
С этого места прошу по подробнее. Может Вы хотели сказать, что были времена, когда навар был 50% за год-полтора?
Zaika555
Ещё раз всё взвесил. Мой вариант, скорее всё же покупка с последующей сдачей в аренду. В идеале, конечно через год объект всё же продать и прикупить что-нибудь новое. С учётом полученной маржи и денег полученных с аренды, можно уже рассчитывать на что-то более стоящее, чем студия площадью 20 кв.м. Кстати хороший вопрос, можно ли сдать аренду такой объект и за скока?
Xitril
Кстати хороший вопрос, можно ли сдать аренду такой объект и за скока?
О каком объекте идет речь?
Xitril
С учётом полученной маржи
А Вы уверены, что она будет именно "полученной"?

Мысль о том, что она будет "уплаченной" Вам в голову не приходила?
atarin
Если сам соберется на поиски "надежного недорогого варианта", то практически наверняка маржи не будет, либо её придется очень долго ждать :).
Xitril
советую изучить поглубже вопрос ..а то нацелились на маржу через год ..инвест.дог внимательно почитайте .никто Вам не собирается давать возможность получать маржу пока собственником не станете .Поговорите со знакомыми инвесторами,они Вам раскажут сколько денег они впаривают в свои квартиры,прежде чем в них захочет поселится даже самый скромный арендатор,меняют ВСЁ,выравнивают ВСЁ.На хорошую.маржу Вам надо было нацеливаться раньше, в 2000-2007 годах ..сейчас поезд ушел ,смотрите на Москву и прогнозируйте Новосиб через полгода...расти конечно будет ,но еще не известо что больше вырастит Ваша квартира или банковский вклад.А арендатор сейчас повысил требования ,и Ваша квартирка ,это извините самый худший вариант...большинство за 6-7 рублей предпочтет комнату возле метро,чем такую студию.
fux656565
Есть над чем подумать. Но в любом случае, я думаю, недвижимость более ценный актив, чем подержанный автомобиль. А в банке заработать, как мне кажется, вообще нереально.
Xitril
Сдать такую студию(20 кв.м.), даже в отдаленном районе, можно. А как ее ликвидность в плане последующей перепродажи... Да с прибылью. Очень, на мой взгляд, интересный/спорный вопрос.:смущ:
За полгода заработали почти что сотку, без всяких хлопот связанных с ремонтом и арендой.
Хлопот с арендой не больше, а главное стабильно и надёжно денежка капает и ненамного меньше, а с перепродажами рискуешь вплоть до потери всего. Реально сейчас уже не время для этого, золотое время для этого было лет 6 назад, хотя риск был и будет всегда.
Zaika555
В чем сейчас выгода инвестирования, у нас стройки надежные разве появились? Все "колом" стоят, за исключение нескольких застройщиков,которые и на пике кризиса строили!
Забавно. Ну так у этих нескольких застройщиков и надо покупать.:улыб:
Xitril
Кстати хороший вопрос, можно ли сдать аренду такой объект и за скока?
Сдать можно всё. Но как верно отметили есть некоторые проблемы. Есть ещё такой аспект что многие ведь поступают как и вы, покупая жильё в новых жилмассивах, что снижает цену и скорость нахождения арендатора. Плюс эти массивы на окраинах. Потому лучше вторичка, пусть даже комната, как верно заметили, хорошая комната в хорошем месте может сдаваться дороже (и точно намного быстрее) студии в Берёзовом, в которую ещё и вкладываться в ремонт нужно будет, плюс ждать достройки, окончания ремонта, нахожджения арендатора.
A. Ruslan
С этого места прошу по подробнее. Может Вы хотели сказать, что были времена, когда навар был 50% за год-полтора?
Взять то же Кольцово, новостройки от проспекта, на этапе котлована однушки были порядка 1000-1100, сейчас 1600-1700
Angel_dust
Покупка на начальной стадии строительства всегда была выгодной. Можно и сейчас найти ряд предложений со сроком сдачи в конце 2011 г., где можно будет очень хорошо заработать. Если человек готов ждать полтора года, то - почему нет.
если же стоит задача - получить быструю прибыль, то я бы посоветовал обратить внимание на недорогие стройки "под ключ". Есть варианты со стоимостью от 34 т.р. за квадрат и с планировками от 38 м. Так что в итоге получится немногим дороже то суммы, что озвучил автор топика и сдавать можно сразу же, не заморачиваясь с ремонтом.
Примеры привести можете? Можно в личку.
a_ngelina
Самый известный "под ключ" у нас Энергомонтаж.:улыб:
А насчёт сроков сдачи.. часто они сильно затягиваются. А может вообще контора накрыться вместе с вашей квартирой и деньгами. Надо тщательно выбирать застройщика.
a_ngelina
Примеры привести можете?
Например вот этот Правда на 100 % согласен ambient'ом - каждый проект надо "пробивать" - как минимум консультироваться у хороших риелторов. Особенно если опыта самостоятельной работы на рынке у вас не много.
Посмотрел. Место, конечно, не фонтан. Хотя за такую цену, я так понял выбирать особо нечего. Или Ключ-Камышенское, или Затулинка.
Но больше всего беспокоит даже не это, а абсолютно неизвестное имя застройщика.
а что построил Конус до этого? вовремя сдал ? косяков по качеству много? какими темпами сейчасс идет стройка? ответы на эти вопросы должны быть положительны,особенно на первый...а если нет то это не инвестиция ,а казино...
Xitril
Или Ключ-Камышенское, или Затулинка.
На Ключ-Камышенском, насколько мне известно под самоотделку строят.
Xitril
Судя по отзывам ведущих риэлторов, недвига сейчас не особо доходный инструмент, не лучше, чем банковский депозит:

Сейчас на рынке «вымываются» наиболее дешевые предложения, а при условии дальнейшего увеличения спроса рост цен неизбежен. Затримайлов прогнозирует рост на 10 – 15% максимум. «Взрывного, до 50% в год, роста цен не будет. Рост цен обеспечили инвесторы, но сейчас они разочаровались в жилье как в инструменте. Прежнего спроса не будет, даже если макроэкономические показатели вернутся к докризисным значениям».

http://www.nn-baza.ru/article/view/596
Hunter
Вам не кажется, что вы сами себе противоречите? С одной стороны "не особо доходный инструмент", с другой: "рост цен неизбежен".
Соглашусь с тем, что рост цен в среднем по рынку не превысит 15% (в самом благоприятном случае), но ведь речь идет о покупке инвестиционной квартиры на начальной стадии строительства. А недвижимость такого рода, при наличии спроса на рынке - («вымываются» наиболее дешевые предложения") - имеет свойство дорожать по мере приближения к сроку сдачи дома в эксплуатацию. Так что если удастся подобрать удачный вариант, то можно заработать и 50% за год.
Вам не кажется, что вы сами себе противоречите? С одной стороны "не особо доходный инструмент", с другой: "рост цен неизбежен".
Нет, не кажется, сам по себе рост не определяет доходность. Важно, каков будет этот рост.

Соглашусь - можно заработать и 50%, но это произойдет, если несколько факторов сработают, что не факт.
fux656565
Судя по фоткам тут сдача в 2010(4) не получится...
mobazin
Это предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Xitril
Есть над чем подумать. Но в любом случае, я думаю, недвижимость более ценный актив, чем подержанный автомобиль. А в банке заработать, как мне кажется, вообще нереально.
Несколько слов от практикующего инвестора.
Как указывал A. Ruslan: "С такой суммой Вы можете расчитывать на квартиру-студию со сдачей дома в конце 2011 начале 2012 года...".
Если Вы уложитесь в базовую сумму 850.000, то при продаже этой студии сегодня Вы получили бы около 1200.000. Общая прибыль составила бы 350.000, т. е. около 40 %. Срок строительства данного дома около двух лет. Соответственно, среднегодовая прибыль составит около 20%. Сравнивайте данную цифру с о ставками банков, ежегодным удешевлением своей машины и делайте выводы.
Далее - еще интереснее. Цены за 9 месяцев подросли в данном секторе примерно на 10 %. Соответственно, можно предполагать, что осень этого года, а также следующий, 2011 год дадут еще некоторое увеличение цены.
Сколько? Здесь - сколько людей, столько и мнений. Но ВЫ, как начинающий инвестор, можете себе позволить предположить рост цены на недвижимость процентов на 20. Итого, предполагаемая цена Вашей студии на момент завершения строительства составит: 1200.000х1,2=1440.000.
Возвращаясь к стартовой цене в 850.000, имеем за два года абсолютную прибыль примерно: 1440.000-850.000=590.000, что составит уже 69%.
Или в среднем за год - около 35%.
Это Вас вдохновляет?
Есть риск - на одной чаше весов, есть среднегодовая прибыль (ожидаемая!!!) - около
35% - на другой чаше весов.
Решайте! Это и есть самый страшный момент в жизни инвестора - принятие решения при наличии предполагамой прибыли и скрытом риске.
А ведь в городе есть и более интересные варианты!!!
Инвентор
можете себе позволить предположить рост цены на недвижимость процентов на 20
А подение предположить можно?:улыб:
kentilo
На вторичке - можно, что мы и видим.
Но Инвентор говорит о разнице цены в момент начала-середины строительства и в момент сдачи.
AA
о разнице цены в момент начала-середины строительства и в момент сдачи
С таким же успехом можно в акции поиграть, ну... или в казино сходить.
Опять же непонятно, не проглотит ли отрицательный тренд вторички планируемую прибыль.
kentilo
А подение предположить можно?
Можно. Но не нужно. Не разрушайте красивую конструкцию, построенную для ТС. Причем вполне РЕАЛЬНУЮ:хехе:В подтверждение этого высказывания есть много факторов и они неоднократно высказывались как на форуме, так и в СМИ.
Основные из них:
- постепенное заглушение последствий кризиса;
- рост доверия к данной сфере бизнеса (в рамках тех организаций, которые продолжали строить в условиях кризиса);
- возрождение неистовой ипотеки;
-предполагаемое снижение объемов предложений (для новостроек);
- поиски путей инвестирования денежных средств для получения прибыли (которые указывают на данное направление, как вполне перспективное).
И самое главное - страна живет, люди размножаются, ищут пути улучшения условий жизни своих и своих близких.
Жилищный вопрос как был очень острым для новосибирцев, так им и останется еще на долгие годы.
А это - перспектива, как минимум на несколько следующих лет.
kentilo

не проглотит ли отрицательный тренд вторички планируемую прибыль.

Ну не за расчётный же период