Узакнивание перестройки
3092
22
Можно ли продать приватизированную квартиру без узаконивание переделки: перестроили из смежных комнат изолированные? В АН говорят, что можно...
Баги
Вот через это АН и продавайте :о)
Скорее всего вряд ли, если только документы из БТИ свежие.
Баги
Можно,если доки БТИ свежие по моему не старще 5 лет,и если покупашки пропустят этот момент,юстиция примет документы и все.
Баги
купили квартиру с перепланировкой в этом году, бти было 7 лет.. но с ипотекой такой фокус не пройдет..
Баги
Если покупатели согласны, то да, но если они ипотечники, то нет.
A. Ruslan
Пройдет, если банк уговорить! Я собиралась купить квартиру с неузаконенной перепланировкой- и банк не был против. Просто у нас на тот момент(не знаю, как сейчас) все операции были заморожены из-за того, что СО РАН не имел доверенности на распоряжение федеральной собственностью. Квартира была приватизирована до этого, но для узаконивания перепланировки необходимо было участие балансодержателя- дом СО РАН. Как то так... Словом, все сорвалось только потому, что я не нашла покупателя на свою хрущебу. Ну да ладно- купила студию в новостройке, просто со временем разьедемся с дочкой, и все...
лола3
Согласен исключения бывают, но для этого оценщики должны "закрыть" глаза
A. Ruslan
Просто каждый случай индивидуален. У меня был снос ненесущей стены на верхнем этаже- т.е. никому в принципе ничего не могло помешать. А так- перепланировки тоже разные бывают, в некоторых случаях я просто молча ушла бы- и не возвращалась...
лола3
Извините, чушь пишите, а крыша на чем держится?
A. Ruslan
Так ведь стена изначально НЕ несущая!
лола3
Не правильно прочитал из-за слитного написания, извиняюсь. Но в любом случае перепланировкой будет считаться да же снос кладовки в жилой комнате, т.к. произойдет увеличение жилой площади
A. Ruslan
Если покупатели согласны, то да, но если они ипотечники, то нет.
Ну да , с ипотекой - нет. А так вроде можно, И это при том, что документов у нас вообще никаких нет из БТИ, и кадастрового номера нет.
Баги
Т.е. у Вас приватизация оформлена до 1999 г.? Свидетельства о государственной регистрации права нет?
A. Ruslan
Скажите, если перепланировка уменьшила жилую площадь на почти 0,8 кв.м. - нужно узаканивать?
(чуть увеличили коридор - сделали дверь под углом, а не прямо)

Свидетельство и все остальные документы - от 2004 года.
jade_
Скажите, если перепланировка уменьшила жилую площадь на почти 0,8 кв.м. - нужно узаканивать?
(чуть увеличили коридор - сделали дверь под углом, а не прямо)

Свидетельство и все остальные документы - от 2004 года.
надо,любое изминение надо узаконивать
jade_
Исходя из ст.29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так что в Вашем случае оформление перепланировки является обязательным. Если нужна более подробная информация пишите в личку
Рим
Подскажите по теме.
Квартира зарегистрирована на родителей. По факту - передвинули некапитальную стену, расширив одку комнату за счет другой. Сейчас рассматриваем варианты передачи - либо дарение либо продажа, но говорят, нужно узаконить. Как сам процесс узаканивания осуществить - с чего начать, куда стучаться, ибо плаваю в этих вопросах?
Ringo_500
П.С. это сообщение удалил.
Ringo_500
Подскажите по теме.
Квартира зарегистрирована на родителей. По факту - передвинули некапитальную стену, расширив одку комнату за счет другой. Сейчас рассматриваем варианты передачи - либо дарение либо продажа, но говорят, нужно узаконить. Как сам процесс узаканивания осуществить - с чего начать, куда стучаться, ибо плаваю в этих вопросах?
1 Надо обратится в БТИ ,придет техник замерит квартиру с перепланировкой ,в течение недели выдадут тех паспорт с штампом не законой перепланировки 2 Закажите проект перепланировки квартиры я заказывал в "ольхоне" т 2732570(п.с. не реклама) там преедет человек все замерит и сразу скажет если не реально через суд узаконить. С этим проектом и 2 тех паспортами до перепланировки и после обратитесь в районный отдел архитектуры с заявлением ,вам откажут,в течение недели отдадут решение.3 Суд,если вы затронули кухню или санузлы перед судом вам надо заказать решение санэпидема,если ваша квартира на 2 и выше этажах надо взять у участкового справку что не было жалоб от соседей на вас связи с перепланировкой(хотя это уточните я живу на 1 этаже но когда сдавал документы в суд потребовали .но узнав что мене топить не кого отстали) Время на это надо месяца полтора,ну и денежек,все можно сделать самому не чего сложного. Прикрепил вам исковое в суд,в качестве бонуса.
Chomi1975
Форумчане, подскажите, после вынесения судом решения об узаканивании перепланировки, сколько по времени еще оформляется в БТИ и Юстиции? Интересует за сколько максимально быстро все можно сделать по срокам.
ОльгаЮр
В БТИ неделю и выдают тех.паспорт и кадастровый,но у них можно и побыстрей за денежку,а юстиция к этому делу как относится.