Vitaly
v.i.p.
пытался продать квартиру лично, повесил объявление на НГС. в результате звонят одни риэлторы, которые меня уже заманали...
скажите, если у меня нет времени заниматься продажей, избавит ли меня агенство от головняков?
т.е. могу ли я отдать агенту свою квартиру, чтобы он сам водил туда покупателей и торговался с ними?
А я приехал только получить деньги и подписать документы.
Кто в таком случае платит агенту? продавец или покупатель? сколько?
Посоветуйте адекватное агентство.
скажите, если у меня нет времени заниматься продажей, избавит ли меня агенство от головняков?
т.е. могу ли я отдать агенту свою квартиру, чтобы он сам водил туда покупателей и торговался с ними?
А я приехал только получить деньги и подписать документы.
Кто в таком случае платит агенту? продавец или покупатель? сколько?
Посоветуйте адекватное агентство.
Таже самая история,при чем на НГС сразу появляется обьявление о продаже такой же квартиры только ценик ниже.Надо как мне кажется топик в недвижимости завести по продаже от собственнеков -это к модерам.
Посоветуйте адекватное агентство.В большинстве случаев агентства по своим принципам работы не сильно отличаются друг от друга. Тут дело больше в адекватности риэлтера. Зайдите в какие-нибудь офисы более-менее крупных агентств, да пообщайтесь с риэлтерами. С тем, чьи условия Вам покажутся приемлемыми, кто вызовет определённое доверие - заключайте договор.
1. да, если договором на продажу квартиры будет предусмотренно вознаграждение агентства и риэлтор будет адекватный
2. да, все услувия продажи пропишите в договоре
3. да, если у Вас все документы на квартиру в порядке, если нет то их смогут подготовить по доверенности от Вас
4. в большинстве случаев сейчас платят и продавец и покупатель, продавец обычно платит фиксированную сумму, например 50 т.р., покупатель 3-4% от стоимости квартиры, но не менее 50 т.р.
2. да, все услувия продажи пропишите в договоре
3. да, если у Вас все документы на квартиру в порядке, если нет то их смогут подготовить по доверенности от Вас
4. в большинстве случаев сейчас платят и продавец и покупатель, продавец обычно платит фиксированную сумму, например 50 т.р., покупатель 3-4% от стоимости квартиры, но не менее 50 т.р.
пытался продать квартиру лично, повесил объявление на НГС. в результате звонят одни риэлторы, которые меня уже заманали...Уверяю Вас, даже если Вам будут звонить только одни частные лица, вряд ли Вам будет от этого легче...
По крайней мере, риэлторы, достаточно часто четко знают зачем/почему их интересует именно Ваш вариант.
Уверяю Вас, даже если Вам будут звонить только одни частные лица, вряд ли Вам будет от этого легче...
По крайней мере, риэлторы, достаточно часто четко знают зачем/почему их интересует именно Ваш вариант. :)Я прочитал и не понял,а что мне от того что они четко знают.
По крайней мере, риэлторы, достаточно часто четко знают зачем/почему их интересует именно Ваш вариант. :)Я прочитал и не понял,а что мне от того что они четко знают.
rediskared
member
продавал 2-х сам покупатели нашлись через агентство агентству не платил
когда сам продаешь больше желающих купить. как со стороны других агентств так и частников. так как Вы с агентством не работаете у частника есть возможность квартиру купить на порядок дешевле
также если Вы с агентством не работаете для всех риэлтеров всех агентств Вы тоже лакомый кусок
когда сам продаешь больше желающих купить. как со стороны других агентств так и частников. так как Вы с агентством не работаете у частника есть возможность квартиру купить на порядок дешевле
также если Вы с агентством не работаете для всех риэлтеров всех агентств Вы тоже лакомый кусок
Сейчас читают
У кого наклейка есть. Перекличка (часть 51)
149324
1000
Ситуация в России. (часть 6)
169667
963
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9)
186499
1000
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
квартиру купить на порядок дешевлеНа порядок - это на сколько-сколько?
топик в недвижимости завести по продаже от собственнеков -это к модерам.Вы уже в который раз эту ерунду предлагаете? Админы и менеджеры в НГС маклеров не могут вышибить с платных объявлений, а тут вам простые модеры должны будут неведомым образом отсеивать объявления частных лиц? Как? По предъявлению отсканированного свидетельства о регистрации и паспорта?
Я прочитал и не понял,а что мне от того что они четко знают.Насчет Вас не знаю...
Сообщение было адресовано ТС как продавцу квартиры.
ясена
guru
...также если Вы с агентством не работаете для всех риэлтеров всех агентств Вы тоже лакомый кусокИногда - да. В основном, нет. Особенно, когда сроки "горят" или фигурантов в цепочке много. Тогда лучше реальный вариант др. АН, чем "свободный" частник.
инвестор16
activist
продавал 2-х сам покупатели нашлись через агентство агентству не платил
--------------------------------------------------------------------------
Немного не поняла, как это агентству не платил? И агентство не возмущалось?? Покупателей ведь оно привело? Научите меня. Лучше в личку.
--------------------------------------------------------------------------
Немного не поняла, как это агентству не платил? И агентство не возмущалось?? Покупателей ведь оно привело? Научите меня. Лучше в личку.
инвестор16
activist
пытался продать квартиру лично, повесил объявление на НГС. в результате звонят одни риэлторы, которые меня уже заманали...
------------------------------------------------------------------------
Ситуация, как у меня. Причем свои услуги накручивает каждое агентство по 50 т.р. В итоге случайно узнала, что моя квартира через какое-то третьего АН стоит 1840, а я её лично размещала на сайте НГС за 1700. И никаких эксклюзивов ни с кем не заключала. Вот как это называется???
------------------------------------------------------------------------
Ситуация, как у меня. Причем свои услуги накручивает каждое агентство по 50 т.р. В итоге случайно узнала, что моя квартира через какое-то третьего АН стоит 1840, а я её лично размещала на сайте НГС за 1700. И никаких эксклюзивов ни с кем не заключала. Вот как это называется???
Сообщение было адресовано ТС как продавцу квартиры. :)Так я к примеру такой же продавец,продаю лично однешку,такая же беда,звонят только из агенств.
Очень просто,к примеру читая обьявы по продаже квартир я могу почти с 100 результатам сказать что это агенство,по многим признакам ,перечеслять я думаю не надо,к примеру ник.И так далее ,так что не надо тут про ерунду писать.топик в недвижимости завести по продаже от собственнеков -это к модерам.Вы уже в который раз эту ерунду предлагаете? Админы и менеджеры в НГС маклеров не могут вышибить с платных объявлений, а тут вам простые модеры должны будут неведомым образом отсеивать объявления частных лиц? Как? По предъявлению отсканированного свидетельства о регистрации и паспорта? :)
Chomi1975
veteran
продавал 2-х сам покупатели нашлись через агентство агентству не платилДа и мне если можно
--------------------------------------------------------------------------
Немного не поняла, как это агентству не платил? И агентство не возмущалось?? Покупателей ведь оно привело? Научите меня. Лучше в личку.
Chomi1975
veteran
пытался продать квартиру лично, повесил объявление на НГС. в результате звонят одни риэлторы, которые меня уже заманали...Это называется монополизм агенств у нас в городе.
------------------------------------------------------------------------
Ситуация, как у меня. Причем свои услуги накручивает каждое агентство по 50 т.р. В итоге случайно узнала, что моя квартира через какое-то третьего АН стоит 1840, а я её лично размещала на сайте НГС за 1700. И никаких эксклюзивов ни с кем не заключала. Вот как это называется???
Так я к примеру такой же продавец, ...Так все-таки, Вы к примеру такой же продавец? Или именно продавец...
...продаю лично однешку,такая же беда,звонят только из агенств.Все-таки продавец...
Тогда, пожайлуста, поясните: в чем беда? Что звонят только из АН? Или что не звонят покупатели сами? Или, что звонки - то идут..., а квартиру не покупают?P.S. По поводу четкости: все достаточно просто.
Что самое "дорогое" и невосполнимое? Время. И риэлтор на тот же звонок, (при прочих равных), тратит данное богатство, (Ваше и свое), намного меньше.
читая обьявы по продаже квартир я могу почти с 100 результатам сказать что это агенство,по многим признакам ,перечеслять я думаю не надо,к примеру ник.Ну, давайте, перечислите формализованные признаки, а не ссылку на свои ощущения.
Это называется монополизм агенств у нас в городе.Но ведь на монополизм продуктовых магазинов вы не жалуетесь?
Upjohn
универсальный маньяк
Ситуация, как у меня. Причем свои услуги накручивает каждое агентство по 50 т.р. В итоге случайно узнала, что моя квартира через какое-то третьего АН стоит 1840, а я её лично размещала на сайте НГС за 1700. И никаких эксклюзивов ни с кем не заключала. Вот как это называется???Лично мне этот вариант продажи кажется самым удобным. Мне до фени, я ли продам за 1700 лично или агенство продаст совершенно не важно за какие деньги, лишь бы мне отдали 1700.
Вас беспокоит карман покупателя?
ЗЫ Удивительно, но сегодня отжигают не риэлторы. Погода?
инвестор16
activist
лишь бы мне отдали 1700. Вас беспокоит карман покупателя?
--------------------------------------------------------------------------
Чего непонятного? За 1700 у меня будет, к примеру, 5 потенциальных покупателей, а за 1840-ни одного, или в лучшем случае один. Я ж не просто так от нечего делать квартиру выставляю, чтоб развлечся. Я ж её ПРОДАТЬ хочу и побыстрее. Так что меня немножко волнует карман покупателя.
--------------------------------------------------------------------------
Чего непонятного? За 1700 у меня будет, к примеру, 5 потенциальных покупателей, а за 1840-ни одного, или в лучшем случае один. Я ж не просто так от нечего делать квартиру выставляю, чтоб развлечся. Я ж её ПРОДАТЬ хочу и побыстрее. Так что меня немножко волнует карман покупателя.
jigitt101
activist
В предыдущих постах Вы написали, что никаких эксклюзивов с агентствами не заключали. Тогда смысл возмущаться? Если бы Вы заключили договор, в котором были бы указаны сроки и цена - совсем другой разговор. А так агентство может выставлять хоть за 2000.
P S хорошо, вообще выставили. Есть фирмы, которые при не заключенном договоре вообще в рекламу не выставляют.
P S хорошо, вообще выставили. Есть фирмы, которые при не заключенном договоре вообще в рекламу не выставляют.
Лично мне этот вариант продажи кажется самым удобным. Мне до фени, я ли продам за 1700 лично или агенство продаст совершенно не важно за какие деньги, лишь бы мне отдали 1700.Это лично Вас устраивает.
Однако, на рынке продажи недвижимости есть много индивидов, которые смотрят больше не на конечный результат, (в данном случае продажа за Свою цену), а на то, как бы при этом кто-то другой не получил больше того, что они считают нужным.
инвестор16
activist
хорошо, вообще выставили. Есть фирмы, которые при не заключенном договоре вообще в рекламу не выставляют.
--------------------------------------------------------------------------
Да мне все-равно, выставляют они или нет. Я же сказала, что сама разместила объявление на сайте. Повторяю ещё раз: за меньшую цену у меня будет больше потенциальных покупателей. Яснее ясного.
--------------------------------------------------------------------------
Да мне все-равно, выставляют они или нет. Я же сказала, что сама разместила объявление на сайте. Повторяю ещё раз: за меньшую цену у меня будет больше потенциальных покупателей. Яснее ясного.
ясена
guru
Чего непонятного? За 1700 у меня будет, к примеру, 5 потенциальных покупателей, а за 1840-ни одного, или в лучшем случае один.С этой стороны-то все понятно. Ваша позиция такова:
1). Вам надо продать квартиру;
2). Вы выставили свою квартиру сами на НГС за 1700т.р.;
3). И теперь узнаете, что ее кто-то предлагает за 1840т.р.;
4). Непорядок...
5). Так ведь дооольше будут продавать. ("крики" возмущения прилагаются ...)
Но! А кто сказал, что именно Вашу квартиру предлагают дороже?
И даже если и так, то что с того? Это ведь Вам надо чтобы быстрее пришло море покупателей. Чтобы решить Свою задачу.
А АН решает задачу Своего клиента. И как, на каких условиях, с кем - уж, извините, это точно не Ваше дело.
Уже то, что Вашу квартиру АН предлагает кому-то - хорошо. (Естественно, чтобы заработать на этом.)
Ваше решение - принять эту помощь... Или дальше ждать когда на Ваше объявление придет покупатель.
P S хорошо, вообще выставили. Есть фирмы, которые при не заключенном договоре вообще в рекламу не выставляют.Скорее всего, никто ничего никуда не выставлял... Это к тому, что смысл выставлять дороже "частника"? Если бы дешевле - тогда понятно ("для звонков"). А так... Просто одно АН/риэлтор предложил данный вариант другому АН/риэлтору... Вот и получилась "конечная" цена. И всем хорошо - продавец получает покупателя, АН (1, 2, 3...) -комиссионные.
инвестор16
activist
одно АН/риэлтор предложил вариант другому АН/риэлтору... Вот и получилась "конечная" цена. АН (1, 2, 3...) -комиссионные.
--------------------------------------------------------------------------
Совершенно верно. Только до кризиса 4-6% делились между всеми АН, участвующими в цепочке, как договорятся, а сейчас по 50 т.р. накручивает каждое АН. Вот это мы с директором АН и выяснили. И цена на мою квартиру за 5 минут снизилась с 1840 до 1730 (с услугами). По-моему всем хорошо: и мне, и АН, и покупателю.
--------------------------------------------------------------------------
Совершенно верно. Только до кризиса 4-6% делились между всеми АН, участвующими в цепочке, как договорятся, а сейчас по 50 т.р. накручивает каждое АН. Вот это мы с директором АН и выяснили. И цена на мою квартиру за 5 минут снизилась с 1840 до 1730 (с услугами). По-моему всем хорошо: и мне, и АН, и покупателю.
Если у вас ограниченные сроки на продажу - никаких эксклюзивов.. показывать лучше тоже самому, лучше снизьте цену на этот же 50-к или 100 вероятность продать увеличится больше, чем от эксклюзива.
Я уже 100 раз рассказывала свою историю про одно очень крупное агенство, которое не сказало продавцу на эксклюзиве, что есть покупатели - мы, с наличными. Т.к. у продавца горели сроки продажи, квартиру выкупило агентство на 300 тысяч дешевле. Нам сказали, что хозяин в командировке и мы его ждали.. По "возвращении из командировки" нам предложили выкупить квартиру у агентства.
А так да, удобно, ключики отдал, риэлтеры работают в поте лица - показывают, продают и в глаза заглянут и кофе нальют. Но вот незадача -на 3 сотни развели и глазом не моргнули. А дядя мож даже и доволен остался - старались ребята, но нешмогли.. Блажен кто верует..
Я уже 100 раз рассказывала свою историю про одно очень крупное агенство, которое не сказало продавцу на эксклюзиве, что есть покупатели - мы, с наличными. Т.к. у продавца горели сроки продажи, квартиру выкупило агентство на 300 тысяч дешевле. Нам сказали, что хозяин в командировке и мы его ждали.. По "возвращении из командировки" нам предложили выкупить квартиру у агентства.
А так да, удобно, ключики отдал, риэлтеры работают в поте лица - показывают, продают и в глаза заглянут и кофе нальют. Но вот незадача -на 3 сотни развели и глазом не моргнули. А дядя мож даже и доволен остался - старались ребята, но нешмогли.. Блажен кто верует..
ясена
guru
Только до кризиса 4-6% делились между всеми АН, участвующими в цепочке, как договорятся,...В том году из разговора с лицом, работавшем на РН где-то середине последнего десятилетия того века, узнала, что и за показы квартир потенциальные покупатели платили...
Это к тому, что до то, что было раньше - это было раньше. Хотя..., система 4-6%, в принципе, продолжает существовать. Просто 50 т.р. ,(на одно действие/АН), - это минимальная, (в основном), планка при расчете этих %.
По-моему всем хорошо: и мне, и АН, и покупателю. :-yИнтересно всем АН, что привели Вам покупателя, - хорошо?
А так: это, конечно, хорошо, что Свою задачу Вы практически решили. А АН Вам в этом помогло.
В некоторых конторах берут и с продавца и с покупателя , как правило в крупных агентствах, в некоторых только с покупателя. Бывает , что закладывают услуги в стоимость и якобы с покупателя не берут.В стройках откаты от застройщика агентству. Самое главное услуги надо оплачивать по факту сделки, а не по факту подписания предварительного договора
1. да, если договором на продажу квартиры будет предусмотренно вознаграждение агентства и риэлтор будет адекватныйЕсть разные агентства, которые берут гораздо меньше услуг и выполняют свою работу не менее качественно, а может быть даже и более.Нужно торговаться с агентами , если не торгуются выходить на директора , он точно сделает дисконт.
2. да, все услувия продажи пропишите в договоре
3. да, если у Вас все документы на квартиру в порядке, если нет то их смогут подготовить по доверенности от Вас
4. в большинстве случаев сейчас платят и продавец и покупатель, продавец обычно платит фиксированную сумму, например 50 т.р., покупатель 3-4% от стоимости квартиры, но не менее 50 т.р.
zaharN
junior
продавал 2-х сам покупатели нашлись через агентство агентству не платилКак - как? Покупатели и заплатили.
--------------------------------------------------------------------------
Немного не поняла, как это агентству не платил? И агентство не возмущалось?? Покупателей ведь оно привело? Научите меня. Лучше в личку.
1. да, если договором на продажу квартиры будет предусмотренно вознаграждение агентства и риэлтор будет адекватныйЗа что палтос с продавца-то берется?
2. да, все услувия продажи пропишите в договоре
3. да, если у Вас все документы на квартиру в порядке, если нет то их смогут подготовить по доверенности от Вас
4. в большинстве случаев сейчас платят и продавец и покупатель, продавец обычно платит фиксированную сумму, например 50 т.р., покупатель 3-4% от стоимости квартиры, но не менее 50 т.р.
Чтобы жизнь медом не казалась?
А за что тогда с покупателей берут?
Платит заинтересованная сторона.
Продавец - за подбор клиентов, покупатель - за подбор квартир.
Если продавец не хочет платить агенству, то путь дает объявление о продаже и сам общается и отвечает на шквал звонков.
Платит заинтересованная сторона.
Продавец - за подбор клиентов, покупатель - за подбор квартир.
Если продавец не хочет платить агенству, то путь дает объявление о продаже и сам общается и отвечает на шквал звонков.
Если продавец не хочет платить агенству, то путь дает объявление о продаже и сам общается и отвечает на шквал звонков.
от агенств
Когда же их прикроют уже?
от агенств
Когда же их прикроют уже?
А вот этого не надо.
Сам находил покупателей и продавцов - это не стоит 50 тыс. руб. палюбому.
Как-то сам ходил в городской архив за документацией на дом - хотя риэлтеры в ступоре были и говорили, что ситуация безвыходная.
Кормить нахлебников - не наш метод.
п.6
Сам находил покупателей и продавцов - это не стоит 50 тыс. руб. палюбому.
Как-то сам ходил в городской архив за документацией на дом - хотя риэлтеры в ступоре были и говорили, что ситуация безвыходная.
Кормить нахлебников - не наш метод.
п.6
Сам находил покупателей и продавцов - это не стоит 50 тыс. руб. палюбому.может быть, Вам стоило бы попробовать себя в роли риэлтера - хлеб легкий, доходы (хм. предельные) значительно превышают затраты
или, на крайняк, проводить тренинги для риэлтеров ?от агенствхм.
Когда же их прикроют уже?
а что, существуют рынки, на которых нет посредников ?
Тогда почему сами отказываетесь платить 3 тыс за мойку машины?от агенствхм.
Когда же их прикроют уже?
а что, существуют рынки, на которых нет посредников ?
Почему именно 50 тыс с продавца? Почему продавец высоколиквидной небольшой квартиры должен выкладывать более 3%?
Калькуляцию можете привести?
Тогда почему сами отказываетесь платить 3 тыс за мойку машины?угу.
про соотношение предельных выручки и издержек Вам слышать не приходилось ...
печально - так как совершенно непонятно, на каком языке можно что-то Вам объяснить ...
попробуем наводящие вопросы ...
Почему именно 50 тыс с продавца?действительно, почему именно 50 ?
Почему продавец высоколиквидной небольшой квартиры должен выкладывать более 3%?почему "должен" ?
и кому "должен" ?
Калькуляцию можете привести?калькуляцию, простите, ЧЕГО ?
Не прикидывайтесь - за что продавец квартиры платит агентству 50 тыс. руб., а покупатель - 4% от стоимости?
Впрочем, ваш ответ подтверждает - оплата услуг агентства недвижимости законам логики не подчиняется.
Впрочем, ваш ответ подтверждает - оплата услуг агентства недвижимости законам логики не подчиняется.
Впрочем, ваш ответ подтверждает - оплата услуг агентства недвижимости законам логики не подчиняется.а цена каких услуг (товаров, работ) подчиняется этим законам ?
Надо штоп по справедливости все было. Услуги агентств оценивать не привязываясь к цене квартир, а определяя как некий процент от дохода клиента. Приносит чел справку о доходах. Например, 17 тыщ в месяц. Изволь оплатить, к примеру, 20% от дохода. Т.е. - 3,4 тыщи. А если ты толстосум и ежемесячных доход у тебя 200 тыщ, то плати все 40 тысяч. Вот оно - торжество справедливости! 
Нужна информационная помощь. Нашел через АН "Жилфонд" комнату, подписал договор, стоимость услуг прописана 35 тыс руб. Хотел бы узнать, есть ли тут какие либо подводные камни? какие еще выплаты мне предстоят?
Спасибо.
Спасибо.
Хотел бы узнать, есть ли тут какие либо подводные камни?Относительно чего?
какие еще выплаты мне предстоят?Как минимум, оплата госпошлины в УФРС. Сделайте проще: обратитесь к своему риэлтору и уточните все Ваши предстоящие расходы на сделку.
А еще желательно уточнять все расходы до подписания договора... чтобы потом не было мучительно больно за потраченные деньги и время
очередь, договор, госпошлина, выписки из егрп
А еще желательно уточнять все расходы до подписания договора...Это точно.
Однако, сделки по недвижимости - вещи для клиентов часто очень "волнительные". Вне зависимости от ситуации/суммы/сложности. Потому - уже давно не удивляюсь, что после неоднократного повторения (устного/письменного), Всей суммы основных и дополнительных расходов по бюджету сделки, клиент вновь эти нюансы уточняет.
очередь, договор, госпошлина, выписки из егрпВ зависимости от ситуации, этот список - сокращается или увеличивается.
ТОП 5
1
2
3
4