только при купле-продаже еще можно получить вычет?совершенно верно.
В пакет доков по купле-продаже в обязательном порядке входит "Выписка из домовой книги"
При дарении она не нужна.
только при купле-продаже еще можно получить вычет?Можно. Но есть нюанс - при сделке между взаимозависимыми лицами (подробнее см. НК РФ, ст. 105.1) нельзя.
В пакет доков по купле-продаже в обязательном порядке входит "Выписка из домовой книги"В обязательном порядке - не входит. Отсутствие этого документа не может служить основанием для отказа в государственной регистрации.
да конечно я с вами согласна
это не является основанием для отказа
а вот основанием для приостановления - вполне себе
так зачем создавать себе лишнее хождение по инстанциям
Про родственников и налоговый вычет
очень много людей близко/далеко знакомых получили НВ проделав транзакции с квартирами, переоформляя их на родню.
И даже посыл изначальный был не в получении НВ, а именно в переоформлении квартиры(доли) на нового собственника.
И раз так удачно всё сложилось, почему НВ не получить?
На сегодняшний день у налоговой нет механизма (ресурсов, сотрудников) проверять подноготную подающих на возмещение.
это не является основанием для отказа
а вот основанием для приостановления - вполне себе
так зачем создавать себе лишнее хождение по инстанциям
Про родственников и налоговый вычет
очень много людей близко/далеко знакомых получили НВ проделав транзакции с квартирами, переоформляя их на родню.
И даже посыл изначальный был не в получении НВ, а именно в переоформлении квартиры(доли) на нового собственника.
И раз так удачно всё сложилось, почему НВ не получить?
На сегодняшний день у налоговой нет механизма (ресурсов, сотрудников) проверять подноготную подающих на возмещение.
...Недавно лично спрашивал у одной дамы, из числа руководства Росреестра, про тему таких спорных документов. Она сказала, что у них есть в планах (сейчас на усмотрение регистратора - анархия) проводить беспрепятственную регистрацию перехода прав без Выписки из домовой, согласия на покупку от супруга и т.п., но где-то будет занесена запись, про оспоримость сделки. Оно надо?
это не является основанием для отказа
а вот основанием для приостановления - вполне себе
так зачем создавать себе лишнее хождение по инстанциям
Я согласен, что лучше подготовить и сдать пакет как "юстиции" нравится и не наживать себе и клиентам лишних приключений.
Дали список документов в МФЦ
1. Договор купли продажи
2. Правоустанавливающие документы
3. Кадастровый паспорт - не обязательно
4. Выписка из домовой книги
5. Нотариальное согласие супругов - если недвижимость приобретена в браке
6. Госпошлина
нет желания доказывать что-то клеркам, поэтому понесем все, что просят
кстати при дарении - просят то же самое.
1. Договор купли продажи
2. Правоустанавливающие документы
3. Кадастровый паспорт - не обязательно
4. Выписка из домовой книги
5. Нотариальное согласие супругов - если недвижимость приобретена в браке
6. Госпошлина
нет желания доказывать что-то клеркам, поэтому понесем все, что просят
кстати при дарении - просят то же самое.
Сейчас читают
Осенний дозор (намбе уан.) N1
20681
351
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
903597
1000
Перестройка государственного устройства России в духе эры Водолея
9382
64
Странно Вас проконсультировали. Пункт 2 и 3 точно не нужны Росреестру/МФЦ для сделки. По крайней мере, если у Вас зарегистрированное право собственности (не ДДУ)
по 3 - понятно, они и сказали - необязательно.
а что, св-во о регистрации права собственности не надо? по ФИО в реестре найдут?
а что, св-во о регистрации права собственности не надо? по ФИО в реестре найдут?
Свидетельство - правоподтверждающий документ, мы его пока сдаём (сейчас его вообще отменили). А правоустанавливающие: ДКП, ДДУ, Дарение, Приватизация, Справка о выплате взносов и т.п. (то что в Свидетельстве в верхнем левом углу написано) - это не требуется сдавать.
Ещё Свидетельство о браке рекомендую с собой взять и согласие супруги покупателя (если не в общую собственность покупают) помимо перечисленного списка и не забыть копию с госпошлины подготовить.
Ещё Свидетельство о браке рекомендую с собой взять и согласие супруги покупателя (если не в общую собственность покупают) помимо перечисленного списка и не забыть копию с госпошлины подготовить.
Правоустанавливающий документ - это то, на основании чего квартира принадлежит собственнику.
Св-во о гос.регистрации - это правоподтверждающий документ.
Св-во о гос.регистрации - это правоподтверждающий документ.
ну видимо - не очень грамотные люди в МФЦ.
на всякий случай - в скобочках приписывают, что конкретно имеют ввиду .
на всякий случай - в скобочках приписывают, что конкретно имеют ввиду .
Еще, непонятно зачем, Росреестр панику ранее навёл, что обязательно нужны СНИЛС (пенсионные пластиковые карточки) и указание их реквизитов в госпошлине. В юстиции на Державина, 28 до сих пор об этом объявления висят на стенах, но пока ни разу юстиция их не потребовала у клиентов, при приёме документов.
а вот основанием для приостановления - вполне себеТоже не является - нет правовых оснований. Максимум для звонка с просьбой/требованием принести сей документ.
Дело в том, что с января 2015 года действует новая редакция ФЗ от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", из которой исключен пункт 4 части 6 статьи 7. И информацию о зарегистрированных лицах, если она не представлена заявителем, Росреестр должен теперь запрашивать в УФМС самостоятельно. Естественно, это для них лишняя работа, поэтому они по привычке требуют выписку от заявителей.
очень много людей близко/далеко знакомых получили НВ проделав транзакции с квартирами, переоформляя их на родню...В целом согласен. Но всё зависит от конкретики. Фамилии, имена, отчества, место регистрации и т.д. Может проскочить, а может и нет.
На сегодняшний день у налоговой нет механизма (ресурсов, сотрудников) проверять подноготную подающих на возмещение.
ну в целом тут всё понятно:)))
количество экз.договоров = количество участников сделки + 1 экз. для регистрирующего органа.
Документы Продавца передаются на руки Покупателю, Росреестр их повторно себе не берет.
те по факту у вас для регистрации возьмут новый ДКП, выписку из домовой, квитанцию
количество экз.договоров = количество участников сделки + 1 экз. для регистрирующего органа.
Документы Продавца передаются на руки Покупателю, Росреестр их повторно себе не берет.
те по факту у вас для регистрации возьмут новый ДКП, выписку из домовой, квитанцию
Естественно, это для них лишняя работа, поэтому они по привычке требуют выписку от заявителей.вот да, тут то и порылась собака:)))
поэтому всем оформляющимся говорю её брать:))
ну, а АН и так её берут для сделки.
Может проскочить, а может и нет.напомнило анекдот:
- думал проскочу
- а я думал, хрен ты проскочишь:)))
поэтому всем оформляющимся говорю её брать:))И это правильно. И банки требуют для ипотеки. И покупателю спокойнее.
Подскажите пож-та, в связи с изменениями от 01.06.16 можно ли договор дарения 1/3 доли квартиры оформить в юстиции, без посещения нотариуса?
Можно, для этого заключите договор задним числом. Но только если право общей долевой собственности у вас возникло до указанной даты.Только что, несколько дней назад, проделали данную процедуру. Тёща дарила своей дочери (моей жене) долю в квартире. Тёще 80 лет. Сначала позвонил нотариусу узнать про стоимость оформления договора дарения доли в квартире - она сказала 5570 руб + 0,5% от кадастровой стоимости доли. Это всё вместе в деньгах в нашем случае 12200 руб. По вышеуказанному совету составили договор задним числом, от 20.05.2016, и сдали на перерегистрацию в МФЦ. Жена зашла в кабинет и сказала, что "только сегодня смогли до вас дойти, хотя договор у нас подписан год назад". Никаких вопросов не возникло. Хорошо, что я пошлину не оплатил заранее, хотел 2000 руб заплатить. А сказали заплатить 1500 руб. Недавно забрали документы с МФЦ. Всё прошло успешно. Не знаю, сколько ещё по времени можно будет так делать. Думаю, что через 2 года с 1.06.16 уже не будут принимать. Прилагаю конкретный наш договор в вордовском формате. Все личные данные и номера, естественно, заменены на абстрактные.
подскажите, а при регистрации договора должны присутствовать обе стороны?
Обе-либо лично,либо кто-то за сторону договора может действовать по доверенности.
А сами-то как думаете? Конечно, обе стороны. Я сначала тоже зашёл в кабинет. Девушка начала читать договор и сразу - "Ну, договор придётся переделывать!".
Я говорю - почему?
- У вас в договоре указано, что дарится 2/4 доли! Это же 1/2 !
- У нас в свидетельстве о собственности написано 2/4 - поэтому в договоре указали так же!
Она посмотрела свидетельство, сделала круглые глаза и на этом всё. Больше у нее вопросов не возникло. И потом попросила остаться только участников сделки. Поэтому я удалился в коридор.
Я говорю - почему?
- У вас в договоре указано, что дарится 2/4 доли! Это же 1/2 !
- У нас в свидетельстве о собственности написано 2/4 - поэтому в договоре указали так же!
Она посмотрела свидетельство, сделала круглые глаза и на этом всё. Больше у нее вопросов не возникло. И потом попросила остаться только участников сделки. Поэтому я удалился в коридор.
Так и не смог вчера через инет установить истину:
что надо (бумажки) и куда идти, чтоб зарегистрировать собственность по договору дарения?
Исходные:
на квартиру есть только договор КП от 1995 года на имя моей мамы,
от мамы на имя жены есть доверенность на право подарить квартиру мне и собирать для этого необходимые документы,
квартира есть в россреестре (кадастровый номер), но ни каких бумажных доков на это нет (и техпаспорта тоже),
в квартире зарегистрирован только я.
Необходимо по договору дарения зарегистрировать право собственности на квартиру на моё имя.
Жена пошла разведать на Державина, что для этого надо - администратора нет, и кто-то послал её в МФЦ,
в МФЦ сказали, что надо заплатить (за что-то 400р), но сегдня уже нет приёма, а запись заранее с утра...
При этом цельной картины что, зачем и как делать у неё не сложилось...
Куда точно идти (когда записываться, номер кабинета) - в МФЦ или всё-же на Державина?
Пошлина за регистрацию права собственности, ведь, 1500р была, так?
Что-то надо дособирать из доков на квартиру или какие справки (тут выписку упоминают из ДК - зачем это?),
чтоб отдать на регистрацию?
что надо (бумажки) и куда идти, чтоб зарегистрировать собственность по договору дарения?
Исходные:
на квартиру есть только договор КП от 1995 года на имя моей мамы,
от мамы на имя жены есть доверенность на право подарить квартиру мне и собирать для этого необходимые документы,
квартира есть в россреестре (кадастровый номер), но ни каких бумажных доков на это нет (и техпаспорта тоже),
в квартире зарегистрирован только я.
Необходимо по договору дарения зарегистрировать право собственности на квартиру на моё имя.
Жена пошла разведать на Державина, что для этого надо - администратора нет, и кто-то послал её в МФЦ,
в МФЦ сказали, что надо заплатить (за что-то 400р), но сегдня уже нет приёма, а запись заранее с утра...
При этом цельной картины что, зачем и как делать у неё не сложилось...
Куда точно идти (когда записываться, номер кабинета) - в МФЦ или всё-же на Державина?
Пошлина за регистрацию права собственности, ведь, 1500р была, так?
Что-то надо дособирать из доков на квартиру или какие справки (тут выписку упоминают из ДК - зачем это?),
чтоб отдать на регистрацию?
Составляете договор дарения ( мама одна собственница? В браке на момент приобретения не состояла? Извините -она жива? Если да -то почему по доверенности?)! Берёте справку-выписку из домовой книге обо всех зарегистрированных в квартире;оплачиваете гос.пошлину (на реквизиты того МФЦ,где будете сдавать договор) ;к пакету добавляете подлинник и копию доверенности и паспорта сторон. Аллес.
Извините -она жива?Жива, но проживает в другом городе.
Если да -то почему по доверенности?
Приехать сложно.
В МФЦ хотят, кроме перечисленного вами, чтоб сначала собственность была зарегистрирована на неё (зачем, если она хочет с ней расстаься?).
Ищу аргументы, чтоб сразу на меня оформили.
ТОП 5
2
4