Советы риэлторам.
Согласен на 100% 
Приятно,что вы следите за моим творчеством 
Однотипные,может быть,но со смыслом
Приходится с другой стороны баррикады пытаться "достучаться" до "светлых умов" присутствующих здесь риелторов их же методами
Однотипные,может быть,но со смыслом
Приходится с другой стороны баррикады пытаться "достучаться" до "светлых умов" присутствующих здесь риелторов их же методамиТам, наверное, принято и искать, и продавать объекты с риэлтором, поэтому каждый получает вознаграждение от своего клиента. А у нас речь о том, что если я сам нахожу вариант (пусть даже по объявлению риэлтора), логично будет не брать с меня комиссию, а взять ее только с продавца, котрому была оказана помощь в продаже.
Было время, я и сам поработал риэлтором после универа. Насмотрелся MTV да TLC об этих профессиях, думал и у нас такое возможно
... Наивный был. Незнаю каким рынок кажется сейчас изнутри, но тогда он мне показался, мягко говоря, не цивилизованным. Познакомился и с процентом риэлтора, и с кидками клиентов, и с подставами других агентов, и с очередями в УФРС, сейчас - Росреестр (кстати, забавно до сих пор слышать от многих, так скажем, профессионалов - "юстиция"), и допотопной рекламой, которая и сейчас недалеко ушла по сравнению с зарубежом.
Было время, я и сам поработал риэлтором после универа. Насмотрелся MTV да TLC об этих профессиях, думал и у нас такое возможно
... Наивный был. Незнаю каким рынок кажется сейчас изнутри, но тогда он мне показался, мягко говоря, не цивилизованным. Познакомился и с процентом риэлтора, и с кидками клиентов, и с подставами других агентов, и с очередями в УФРС, сейчас - Росреестр (кстати, забавно до сих пор слышать от многих, так скажем, профессионалов - "юстиция"), и допотопной рекламой, которая и сейчас недалеко ушла по сравнению с зарубежом.Ваша позиция понятна. Отмечу, что:
а). Для того, чтобы Вы совершили сиё действо - нашли "самостоятельно"
(это как понимаю - на том же НГС) вариант, выложенный риэлтором/АН,
как раз предварительная работа и была произведена. Для Вас именно.
б). Обычно тот же показ производится с предварительным подписанием договора с АН.
Как минимум озвучивается, есть ли комиссия с покупателя или нет (и это без факт. затрат).
Ваше право - согласиться на эти условия - посмотреть квартиру и,
возможно, приобрести данный вариант. Или нет.
в). А кому сейчас легко?
А если серьёзно, то: да. Вы (как покупатель и/или продавец) считаете свои деньги.
Риэлтор/АН - свои.
И в каждом случае стороны, вступающие во взаимотношения по конкретному варианту,
либо приходят к компромиссу. Либо нет.
Для Вас, что принципиально: решить свою задачу в определённом диапазоне соотношения качества/стоимости всей сделки (вкл.факт.затраты)?
Или "доказать", что Вы знаете как лучше будет именно с Вашей т.з.?
Считайте, что есть вот такие обычаи совершения сделок в данный момент и всё.
а). Для того, чтобы Вы совершили сиё действо - нашли "самостоятельно"
(это как понимаю - на том же НГС) вариант, выложенный риэлтором/АН,
как раз предварительная работа и была произведена. Для Вас именно.
б). Обычно тот же показ производится с предварительным подписанием договора с АН.
Как минимум озвучивается, есть ли комиссия с покупателя или нет (и это без факт. затрат).
Ваше право - согласиться на эти условия - посмотреть квартиру и,
возможно, приобрести данный вариант. Или нет.
в). А кому сейчас легко?
А если серьёзно, то: да. Вы (как покупатель и/или продавец) считаете свои деньги.
Риэлтор/АН - свои.
И в каждом случае стороны, вступающие во взаимотношения по конкретному варианту,
либо приходят к компромиссу. Либо нет.
Для Вас, что принципиально: решить свою задачу в определённом диапазоне соотношения качества/стоимости всей сделки (вкл.факт.затраты)?
Или "доказать", что Вы знаете как лучше будет именно с Вашей т.з.?
Считайте, что есть вот такие обычаи совершения сделок в данный момент и всё.
1). Поживём - увидим.
2). Если будет на то тот/иной прямой запрет - то, думаю, публикации подсократятся.
А копистат в интернете - не только же в недвижимости присутствует, не так ли?
Ответ ооочень простой: опыт-с.
Это к тому, что далеко не все приобретают объекты по тем параметрам, что изначально заявляют.
И раз Вы везде идёте как обычный (не т.н. "эксклюзивный" клиент) для обхвата аудитории, то...
и с Вами просто отрабатывают все возможные методы/способы продажи "на всякий возможный счастливый случай".
2). Если будет на то тот/иной прямой запрет - то, думаю, публикации подсократятся.
А копистат в интернете - не только же в недвижимости присутствует, не так ли?
Ответ ооочень простой: опыт-с.
Это к тому, что далеко не все приобретают объекты по тем параметрам, что изначально заявляют.
И раз Вы везде идёте как обычный (не т.н. "эксклюзивный" клиент) для обхвата аудитории, то...
и с Вами просто отрабатывают все возможные методы/способы продажи "на всякий возможный счастливый случай".
За магазин - не скажу.
Если такое новшество вдруг у нас и появится - то кто знает: может тож...найдёт свою аудиторию?
Представления о выгоде - оно ведь разное бывает.
Согласна.
Тем не менее, условия нанятия.., а также исполнения данного поручения
- думаю прерогатива не только упомянутой стороны.
1). А тут уже давно идёт бесконечный холивар.
И что?
2). ТС пригласил участвовать в нём (тьфу... в теме) разных представителей РН.
Точнее, не сделал запрета на данное участие.
3). Советы.., желания.., как всё знакомо и повторяееемо.
Чем обернётся?
Поживём - увидим.
Если такое новшество вдруг у нас и появится - то кто знает: может тож...найдёт свою аудиторию?
Представления о выгоде - оно ведь разное бывает.
Согласна.
Тем не менее, условия нанятия.., а также исполнения данного поручения
- думаю прерогатива не только упомянутой стороны.
1). А тут уже давно идёт бесконечный холивар.
И что? 2). ТС пригласил участвовать в нём (тьфу... в теме) разных представителей РН.
Точнее, не сделал запрета на данное участие.
3). Советы.., желания.., как всё знакомо и повторяееемо.
Чем обернётся?
Поживём - увидим.
2). Если будет на то тот/иной прямой запрет - то, думаю, публикации подсократятся.Для подавляющего большинства недвижимость - это наиважнейший вопрос. РН должен быть честным, прозрачным и понятным для людей, в т.ч., рекламный. Сейчас он многих пугает.
А копистат в интернете - не только же в недвижимости присутствует, не так ли?
А лично Вы согласились бы размещать только эксклюзивы, при условии, что так делают и все остальные? Или это не выгодно?
Ага... практика применения всегда чуть видоизменяет любую теорию. 
А если ещё глянуть на забор...
НГС - всего лишь 1 из инструментов.
Каждый риэлтор/АН используется сей инструмент в меру своего разумения.
Всё по ситуации.
НГС - всего лишь 1 из инструментов.
Каждый риэлтор/АН используется сей инструмент в меру своего разумения.
Всё по ситуации.
Директора, как правило, работают дольше, поэтому такие оговорки - вторая натура. А насчет обид - что Вы, с Вами приятно общаться, видится желание сделать РН, таким как Вам хочется,не скатываетесь на тупое брызганье слюной, и хамство, легко прятаться за монитором, отвечать за свои слова труднее .Просто многое из того, о чем Вы здесь говорите- так и останется "хотелками" и "желаниями". Потому, что мы в России. Поэтому мы и сидим здесь, на форуме, вместо того, что бы работу работать. У меня, правда, задаток, то бишь, заключение предварит договора, в первой половине дня состоялось, вот и решил маленько расслабиться.
А насчет обид - что Вы, с Вами приятно общаться, видится желание сделать РН, таким как Вам хочется,не скатываетесь на тупое брызганье слюной, и хамство, легко прятаться за монитором, отвечать за свои слова труднее .Просто многое из того, о чем Вы здесь говорите- так и останется "хотелками" и "желаниями". Потому, что мы в России. Поэтому мы и сидим здесь, на форуме, вместо того, что бы работу работать. У меня, правда, задаток, то бишь, заключение предварит договора, в первой половине дня состоялось, вот и решил маленько расслабиться.- Вы ведете речь о достаточно серьезных изменениях на рынке услуг по продаже/покупке, аренды недвижимости. Существующее положение, законодательство не позволяет внести серьезные коррективы в услуги.
да нет такого закона.А вот с этим согласен на 100%.
Мне видится только два:
1- НАРОДУ не нужны риелторы и АН
2-Если и будут, то пусть работают бесплатно или за символическую плату.
Поработайте. Бесплатно
да нет такого закона.А вот с этим согласен на 100%.
Мне видится только два:
1- НАРОДУ не нужны риелторы и АН
2-Если и будут, то пусть работают бесплатно или за символическую плату.
Поработайте. Бесплатно
Сейчас наверное открою Вам глаза,
плата за вход магазин есть и она включена в стоимость товара.
Процесс оформления покупки квартиры сложнее оформления покупки ботиночек.
Но при покупке ботиночек с вас за это берут 30 % (в чем я очень сомневаюсь скорее 300% в случае с ботиночками)))
А при покупке квартиры за оформление квартиры всего 3-5%.
Вы думаете это много?
По учебнику сколько процентов от стоимости товара положено тратить на рекламу?
10% ? поправьте если ошибаюсь.
Крупные застройщики, кстати которых все типа сами нашли, на рекламу не менее 10 % тратят.
В Москве одно время брали деньги за показ квартир,
Давайте сделаем такую систему и у нас например за показ квартиры брать 0.3% от стоимости
и не брать 3 % с покупателя за оформление.
И всем счастье будет и покупатель сможет сэкономить если не будет смотреть сто квартир...
И риэлтер столько же получит потому что он её все равно не менее 10 раз покажет прежде чем продать.
?
плата за вход магазин есть и она включена в стоимость товара.
Процесс оформления покупки квартиры сложнее оформления покупки ботиночек.
Но при покупке ботиночек с вас за это берут 30 % (в чем я очень сомневаюсь скорее 300% в случае с ботиночками)))
А при покупке квартиры за оформление квартиры всего 3-5%.
Вы думаете это много?
По учебнику сколько процентов от стоимости товара положено тратить на рекламу?
10% ? поправьте если ошибаюсь.
Крупные застройщики, кстати которых все типа сами нашли,
на рекламу не менее 10 % тратят.В Москве одно время брали деньги за показ квартир,
Давайте сделаем такую систему и у нас например за показ квартиры брать 0.3% от стоимости
и не брать 3 % с покупателя за оформление.
И всем счастье будет и покупатель сможет сэкономить если не будет смотреть сто квартир...
И риэлтер столько же получит потому что он её все равно не менее 10 раз покажет прежде чем продать.
?
Ну и что? Молодости присущ максимализм, не бейте по рукам, это жизнь сделает за нас
Нет. И не сеошник, и не программист, и не представитель мега-портала, если такие у нас есть.
На протяжении последних 1,5 лет изучаю интернет-рынок недвижимости разных стран. Естественно начинаешь сравнивать с тем, что есть у нас. К сожалению, у нас
С помощь такого общения хочется узнать от представителей разных сторон, а нужны ли вообще какие-то изменения или может быть всех все устраивает. И в интернете, и в агентских услугах.
На протяжении последних 1,5 лет изучаю интернет-рынок недвижимости разных стран. Естественно начинаешь сравнивать с тем, что есть у нас. К сожалению, у нас
С помощь такого общения хочется узнать от представителей разных сторон, а нужны ли вообще какие-то изменения или может быть всех все устраивает. И в интернете, и в агентских услугах.
Хорошие или плохие... какие есть. Субъективизм в оценке был/есть/будет.
А с помощью "современнейших" интернет и т.д. технологий (идущих с просторов других стран, так понимаю) - Вы считаете, что можно изменить менталитет субъектов Н-ского РН?
А с помощью "современнейших" интернет и т.д. технологий (идущих с просторов других стран, так понимаю) - Вы считаете, что можно изменить менталитет субъектов Н-ского РН?
Еще раз повторюсь: не вижу особого смысла выставлять варианты с которыми нет тех/иных договорных отношений.
Кстати, система МЛС - эту идею уже достаточно давно продвигает. Разве Вы не в курсе?
Кстати, система МЛС - эту идею уже достаточно давно продвигает. Разве Вы не в курсе?
С "водой не выльете и ребёнка", хорошо? 
Ваше право.
В той или иной степени.
Всё зависит от субъективной интерпретации затрат.
В той или иной степени.
Всё зависит от субъективной интерпретации затрат.
1). У каждого конкретного продавца - свои приоритеты.
Может как раз в том, что не рассказывать/показывать всем подряд...
типа "безденежным" и "интересующимся" именно его и состоит?
Не говоря уже о других нам не ведомых, но существующих...
2). Если Вам на самом деле надо будет данную квартиру -
Вы же "смиритесь" и пойдёте её смотреть через АН, не так ли?
В конце-концов - торгуйтесь с продавцом: захочет - снизит цену.
Или Вам именно за эти 100 тыс., что идут АН "обидно"?
Причём далеко не факт, что с продавца берётся данная сумма при любом варианте развития событий.
Может как раз в том, что не рассказывать/показывать всем подряд...
типа "безденежным" и "интересующимся" именно его и состоит?
Не говоря уже о других нам не ведомых, но существующих...
2). Если Вам на самом деле надо будет данную квартиру -
Вы же "смиритесь" и пойдёте её смотреть через АН, не так ли?
В конце-концов - торгуйтесь с продавцом: захочет - снизит цену.
Или Вам именно за эти 100 тыс., что идут АН "обидно"?
Причём далеко не факт, что с продавца берётся данная сумма при любом варианте развития событий.
Еще раз повторюсь: не вижу особого смысла выставлять варианты с которыми нет тех/иных договорных отношений.Про МЛС знаю. Система НАРовская, если не ошибаюсь. Но не все агентства там участвуют и далеко не все покупатели о ней в курсе.
Кстати, система МЛС - эту идею уже достаточно давно продвигает. Разве Вы не в курсе?
Что значит фраза "тех/иных договорных отношений"? Кроме эксклюзива возможно еще что-то?
С "водой не выльете и ребёнка", хорошо?Ну как тут поспоришь?
Можем, конечно, поговорить за "реальную стоимость" конкретного объекта.
За сколько выставляется. За сколько продаётся.
Дешевле, дороже... ликвидность, себестоимость и т.д. и т.п.
Только Вы же опять другую сторону вопроса освещаете: "на 100 т.р. дороже" или "даже на 200 т.р.".
И именно в отношении АН - они типа "лишние"...
а продавец типа "лох - раз НГС забыл воспользоваться".
Впрочем, это Ваше право.
Кстати, ещё раз повторяю: далеко не факт, что продавец будет платить ту же сумму при любом варианте развития событий. И какую бы сумму и кому бы он не оплачивал (бывшей супруге, соседу по гаражу, риэлтору/АН, юристу и/или...) - это ведь его право и дело.
За сколько выставляется. За сколько продаётся.
Дешевле, дороже... ликвидность, себестоимость и т.д. и т.п.
Только Вы же опять другую сторону вопроса освещаете: "на 100 т.р. дороже" или "даже на 200 т.р.".
И именно в отношении АН - они типа "лишние"...
а продавец типа "лох - раз НГС забыл воспользоваться".
Впрочем, это Ваше право.
Кстати, ещё раз повторяю: далеко не факт, что продавец будет платить ту же сумму при любом варианте развития событий. И какую бы сумму и кому бы он не оплачивал (бывшей супруге, соседу по гаражу, риэлтору/АН, юристу и/или...) - это ведь его право и дело.
1). Вы правы. Это личное дело АН там участвовать или нет.
2). Вы будете "смеяться", но далеко не все покупатели/продавцы в курсе о том же НГС.
И что? Хотите "изобрести" единый ресурс...и обязательно интернет?
Да ещё чтоб в "обязаловку"...
3). Так для того и РН - кто хочет, решает свой вопрос самостоятельно.
С учётом своих знаний/умений.
Кто по тем/иным причинам не хочет/может - обращается к специалистам.
А уж они с помощью своих рабочих инструментов будут представлять своих клиентов на различных
( в т.ч. и интернет) площадках.
Именно это и означает - договорных. А дальше каждый понимает их в меру своего разумения.
2). Вы будете "смеяться", но далеко не все покупатели/продавцы в курсе о том же НГС.
И что? Хотите "изобрести" единый ресурс...и обязательно интернет?
Да ещё чтоб в "обязаловку"...
3). Так для того и РН - кто хочет, решает свой вопрос самостоятельно.
С учётом своих знаний/умений.
Кто по тем/иным причинам не хочет/может - обращается к специалистам.
А уж они с помощью своих рабочих инструментов будут представлять своих клиентов на различных
( в т.ч. и интернет) площадках.
Именно это и означает - договорных. А дальше каждый понимает их в меру своего разумения.
Я помню - Вы этот момент уже упоминали.
Так решите вопрос так же: найдите своего риэлтора, договоритесь о сотрудничестве и вперёд.
Специалист, зная, что точно заработает на Вас (уж извините за прямоту речи) -
будет решать именно Вашу задачу. Т.е., танцевать от Вас, а не от того/иного продавца.
Только учитывайте тот нюанс, что РН немного изменился за прошедшие годы.
(В части того же разброса % на продавца, совместных сделок и т.д. и т.п.)
Так решите вопрос так же: найдите своего риэлтора, договоритесь о сотрудничестве и вперёд.
Специалист, зная, что точно заработает на Вас (уж извините за прямоту речи) -
будет решать именно Вашу задачу. Т.е., танцевать от Вас, а не от того/иного продавца.
Только учитывайте тот нюанс, что РН немного изменился за прошедшие годы.
(В части того же разброса % на продавца, совместных сделок и т.д. и т.п.)
1. Вообще-то не годы прошли.
2. Что Вы имеете в виду под % на продавца и т.д.? Хотите сказать, что стало нереально продать ликвидную квартиру без агентства?
3. Может быть, мне в итоге придется заплатить при покупке агентству 100. А может и 50. А может и не придется.
В общем-то РН не является монополизированным, несмотря на все попытки АН. И не надо мусолить неизбежность оплаты 3% и приравнивать их к налогу - "заплати и спи спокойно"
2. Что Вы имеете в виду под % на продавца и т.д.? Хотите сказать, что стало нереально продать ликвидную квартиру без агентства?
3. Может быть, мне в итоге придется заплатить при покупке агентству 100. А может и 50. А может и не придется.
В общем-то РН не является монополизированным, несмотря на все попытки АН. И не надо мусолить неизбежность оплаты 3% и приравнивать их к налогу - "заплати и спи спокойно"