хрущ. сдаю неплохо но часто думаю о продаже. посоветуйте...
3809
25
Добрый день всем!
есть 2ка в двухэтажном кирпичном хруще. в трех остановках от площади калинина. дом неплохой как внешне так и внутренне.
на данный момент сдаю уже длительное время, причем сдаю очень неплохо как с точки зрения денег так и арендаторы очень неплохие люди, квартиру не гадят, уже живут наверное год и сказали что еще будут жить пару лет.. все их устраивает и меня тоже.
сам дом неплохой. нигде не воняет сыростью, дома тепло, соседи норм, трубы заменены везде, сделан простенький чистенький ремонт.
но всегда думаю о новостройке, потому что новостройка это новый дом, к тому же сейчас есть пару интересных строек где бы я с удовольствием купил квартиру, правда там где я хочу купить квартиру денег от продажи хруща хватит на покупку студии или 1к.
так вот вопрос - стоит ли продать 2ку в хруще и распрощаться с арендодателями и взамен купить студию или 1к в хорошем месте, ждать окончания стройки, делать ремонт и сдавать?
и еще оценице хрущ по цене за сколько продать можно
2ка (3 остановки от площади Калинина)
общая 44,4
жилая 26.6
кухня 7,2
есть 2ка в двухэтажном кирпичном хруще. в трех остановках от площади калинина. дом неплохой как внешне так и внутренне.
на данный момент сдаю уже длительное время, причем сдаю очень неплохо как с точки зрения денег так и арендаторы очень неплохие люди, квартиру не гадят, уже живут наверное год и сказали что еще будут жить пару лет.. все их устраивает и меня тоже.
сам дом неплохой. нигде не воняет сыростью, дома тепло, соседи норм, трубы заменены везде, сделан простенький чистенький ремонт.
но всегда думаю о новостройке, потому что новостройка это новый дом, к тому же сейчас есть пару интересных строек где бы я с удовольствием купил квартиру, правда там где я хочу купить квартиру денег от продажи хруща хватит на покупку студии или 1к.
так вот вопрос - стоит ли продать 2ку в хруще и распрощаться с арендодателями и взамен купить студию или 1к в хорошем месте, ждать окончания стройки, делать ремонт и сдавать?
и еще оценице хрущ по цене за сколько продать можно
2ка (3 остановки от площади Калинина)
общая 44,4
жилая 26.6
кухня 7,2
АнтонГранд
veteran
Напишите адрес - более точно смогу оценить.
Лучше продавать, но исходить из возможностей, цены продажи и.т.д
Лучше продавать, но исходить из возможностей, цены продажи и.т.д
ANik1C
guru
Осталось узнать стоимость коммуналки и аренды. При такой стоимости хруща рентбельность должна получаться неплохая. Ну и квартиру построите, потом силы и деньги в ремонт - а потом снова сдавать, только с рентабельностью в 2 раза меньшей?
новостройка это новье и пользуется спросом по лучше как и в аренде так и в перепродаже
Сейчас читают
заЖаренный Дозор
126971
999
Апрельский дозор
81651
1000
Новости электромобилей (часть 5)
71261
654
Tatyana7456
member
Лучший вариант, если есть где жить самому. Купить новостройку, подождать сдачи дома - купить новостройку получше - снова продать, купить уже 2-к в стройке...и т.д. За год прибыль - около 300т.р. (пример- ул. Высоцкого, Березовая).
raidn12
activist
к сожалению стройки у дискуса и сибири не привлекают
Tatyana7456
member
Чтобы оценить стоимость своей квартиры, откройте НГС_Недвижимость, полистайте Справочник. И сравните свою квартиру с другими, по ремонту, по месторасположению...соседние дома, улицы. Учтите, что 1 и последний этажи стоят меньше, чем средние.
Tatyana7456
member
Чем не привлекают? Если нужно купить и продать, а не жить там. Это гарантированная сдача дома. Эти варианты пользуются большим спросом, несложно будет их продавать.
raidn12
activist
смотрел цены аналогичные варианты в соседних домах стоят 1850-1900 с торгом.
Почем сдаете? Продать, купить, снова продать и оформить, чтобы на налог не попасть - тоже хлопоты.
Tatyana7456
member
Оформлять не за чем на себя, на сдаче дома делаешь переуступку и все. При продаже за наличку не возникнет налог, если грамотно все оформить.
Tatyana7456
member
Ну вот...можете посмотреть сходить_прицениться по ремонту.
raidn12
activist
за 15.
а Татьяна верно говорит. если речь идет о покупке на котловане и продаже перед регистрацией собственности то только так и надо делать по ДДУ. это и проще и выгодней.
а Татьяна верно говорит. если речь идет о покупке на котловане и продаже перед регистрацией собственности то только так и надо делать по ДДУ. это и проще и выгодней.
Nsk_predator
guru
Шевцовой 2-яТам вроде должны построить продление улицы Объединения, если дом выходит на эту трассу то продавайте.
svv_покавбане
activist
При продаже за наличку не возникнет налог, если грамотно все оформить.Для справки: налог возникает всегда, когда есть доход.
atarin
guru
Для справки: налог возникает всегда, когда есть доход.Двойка. Срочно учить матчасть.
svv_покавбане
activist
НК откройте, да посмотрите.Для справки: налог возникает всегда, когда есть доход.Двойка. Срочно учить матчасть.
atarin
guru
НК откройте, да посмотрите.Зачем мне его открывать?
Название статьи 217 я и так помню: "Доходы, не подлежащие налогообложению".
svv_покавбане
activist
ну и где там?НК откройте, да посмотрите.Зачем мне его открывать?
Название статьи 217 я и так помню: "Доходы, не подлежащие налогообложению".
http://www.n-s-k.net/nalog/article/142
говорится о невозникновении налога при продаже доли(квартиры) в долевом строительстве?
atarin
guru
Наш разговор немого с глухим я заканчиваю, до встречи в следующем топике.
svv_покавбане
activist
Наш разговор немого с глухим я заканчиваю, до встречи в следующем топике.Лихо. А это был разговор? По-моему мы его не начинали, чтобы заканчивать.
Ну закончили так закончили...
Только вот теперь уже Я вам 1(кол) ставлю и отправляю "учить матчасть" (ст.217 НК РФ).
ТОП 5
2