Аренда квартир (часть 3)
С моей точки зрения (естественно субъективной) при сдаче/аренде риэлтор как раз выполняет обратную функцию, он не СПОСОБСТВУЕТ встрече "тет а тет", он ей препятствует всеми возможными способами.
И его можно понять, как только два человека - арендатор и хозяин видят друг друга и начинают диалог его(риэлтора) ВЕС в сделке становится равным нулю. Разве Вы не замечали как риэлторы препятствуют "личному контакту"?
И вся их деятельность как раз направлена на предотвращение этого "личного контакта" - это и банальное срывание объявлений от собственников, и рассказы однообразных сказок про "хулиганы, катастрофы, смутное время", и заполнение "информационного эфира" своими предложениями, дублирующими друг друга и усложняющими поиск вариантов от собственника в этой шелухе вариантов и т.д. Весь бизнес построен на этом, и ни на чем ином.
И его можно понять, как только два человека - арендатор и хозяин видят друг друга и начинают диалог его(риэлтора) ВЕС в сделке становится равным нулю. Разве Вы не замечали как риэлторы препятствуют "личному контакту"?
И вся их деятельность как раз направлена на предотвращение этого "личного контакта" - это и банальное срывание объявлений от собственников, и рассказы однообразных сказок про "хулиганы, катастрофы, смутное время", и заполнение "информационного эфира" своими предложениями, дублирующими друг друга и усложняющими поиск вариантов от собственника в этой шелухе вариантов и т.д. Весь бизнес построен на этом, и ни на чем ином.
да у нас тут риэлтор - пророк 
дааа, на Марсе на аренде бабла не срубишь... 
Есть такое дело, Я и здесь на аренде "бабло не рублю" - не занимаюсь я ей.. Надеюсь в то время буду гражданином другой страны, и поеду на Марс осваивать свои утопические риэлторские мечты
А на Марсе, можно коммерческую недвижимость продавать или в аренду сдавать.
Под многими словами подпишусь. 
Позволю себе отметить несколько моментов: 1). Большинству народу со стороны такая работа кажется не просто простой, а очень-таки простой.
2). Формальное завершение сделки в виде оформления договора между сторонами является для большого числа арендодателей/арендаторов самым важным отправным маяком их последующего сотрудничества.
При этом, зачастую стороны хотят получить всё и желательно "наивысшего" качества - не прилагая никаких серьёзных подготовительных действий к этому.
Ага - есть такое. День-два.., неделя- вторая.., месяц-другой.. - через какой-то определённый период у новоиспечённого риэлтора появляется выбор:
- закончить всю эту свистопляску, занявшись другим видом деятельности;
- привыкнуть и перестать сильно обращать внимания на сиюминутное изменение информационного потока (да ещё усложнённого человеческим фактором).
Если выбирается решение остаться, то постепенно специалист начинает изменять свой стиль работы в сторону улучшения соотношения приложенных усилий и полученного результата.
Позволю себе отметить несколько моментов: 1). Большинству народу со стороны такая работа кажется не просто простой, а очень-таки простой.
2). Формальное завершение сделки в виде оформления договора между сторонами является для большого числа арендодателей/арендаторов самым важным отправным маяком их последующего сотрудничества.
При этом, зачастую стороны хотят получить всё и желательно "наивысшего" качества - не прилагая никаких серьёзных подготовительных действий к этому.
Ага - есть такое.
День-два.., неделя- вторая.., месяц-другой.. - через какой-то определённый период у новоиспечённого риэлтора появляется выбор:- закончить всю эту свистопляску, занявшись другим видом деятельности;
- привыкнуть и перестать сильно обращать внимания на сиюминутное изменение информационного потока (да ещё усложнённого человеческим фактором).
Если выбирается решение остаться, то постепенно специалист начинает изменять свой стиль работы в сторону улучшения соотношения приложенных усилий и полученного результата.
1). Часть риэлторов/АН работает только по "своим" вариантам. Которые, может быть формально и есть в в т.н. "общей" (с учётом ныне существующего технического прогресса), но в реальности данные объекты будут предлагаться/оформляться только конкретным специалистом/АН.
Возможно, при сотрудничестве других специалистов (из числа ограниченно-доверенных лиц).
2). Тем не менее, для большинства потенциальных клиентов вполне хватает выборки предложений с обще-распространённых ресурсов межагентского сотрудничества.
Ага.Выражение "кто быстрее найдёт - мне без разницы" находит своё воплощение в "у 7 нянек дитя без присмотру" в его высшей точки - "излишней назойливости пополам с полным пофигизмом к успешному решению конкретной задачи для того/иного лица". 
Возможно, при сотрудничестве других специалистов (из числа ограниченно-доверенных лиц).
2). Тем не менее, для большинства потенциальных клиентов вполне хватает выборки предложений с обще-распространённых ресурсов межагентского сотрудничества.
Ага.
Выражение "кто быстрее найдёт - мне без разницы" находит своё воплощение в "у 7 нянек дитя без присмотру" в его высшей точки - "излишней назойливости пополам с полным пофигизмом к успешному решению конкретной задачи для того/иного лица". Читать договора не все умеют. Орфографические и технические ошибки - это самое малое из того, что может быть в договоре "не так".
Ваш безграмотный, но эмоциональный лепет удивляет.
Сразу поверьте, что добрая половина форумчан указанным Вами критериям не соответствует.
сказать-то что хотели?
ясена - пьянчуга - это что-то новенькое
. Вы, вообще, в состоянии с 5 сообщениями вступить в дискуссию? достойно?
Сразу поверьте, что добрая половина форумчан указанным Вами критериям не соответствует.
сказать-то что хотели?
ясена - пьянчуга - это что-то новенькое
. Вы, вообще, в состоянии с 5 сообщениями вступить в дискуссию? достойно?Здесь нет ничего удивительного, учеными давно отмечается обратная зависимость эмоциональности человека от уровня его интеллекта. Иными словами, чем человек глупее и проще устроен, тем он более(как правило) эмоционален. Так что все нормально.
Это-то понятно, что всё в одном месте и проще и удобнее получить. Из серии всё и сразу.
Однако, по условиям задачи было:
- встреча арендодателя и потенциального арендатора уже произошла.
Результат - "понравились друг другу";
- бланки договоров риэлторов по каким-то причинам не устроили сторон.
Возникает вопрос: что делать дальше? Если бы у арендодателя не было своего проекта договора? Или арендатор не готов был его подписывать по каким-то причинам?
При этом, расставаться друг с другом "нашедшиеся" не желают, а договор им нужен?
В смысле "делиться"? Разве не одно дело-то делают?
Кстати, даже если и так - и что?
Во-первых, далеко не факт, что для корректировки бланка договора надо привлекать юриста.
Во-многих случаях думаю достаточно просто дополнить (изменить) какие-то пункты теми нюансами и слогом, что понятны всем.
Если же привлечение юриста необходимо - включая психологический вес объясняющей стороны - то разве это так плохо? В конечном счёте, выиграют от этого все.
Арендатор/арендодатель - их пожелания учтены.
Риэлтор - "научиться" составлять более "весомые" договора (как самостоятельно, так и с привлечением необходимых специалистов).
Либо - более убедительно продвигать их в жизнь на встречах "в полях".
P.S. Дополнительный бонус: клиентам будет проще запомнить риэлтора/АН по местонахождению для последующего обращения по вопросам недвижимости.
Так сказать, отсроченный рекламный ход своеобразный.
Однако, по условиям задачи было:
- встреча арендодателя и потенциального арендатора уже произошла.
Результат - "понравились друг другу";
- бланки договоров риэлторов по каким-то причинам не устроили сторон.
Возникает вопрос: что делать дальше? Если бы у арендодателя не было своего проекта договора? Или арендатор не готов был его подписывать по каким-то причинам?
При этом, расставаться друг с другом "нашедшиеся" не желают, а договор им нужен?
В смысле "делиться"? Разве не одно дело-то делают?
Кстати, даже если и так - и что?
Во-первых, далеко не факт, что для корректировки бланка договора надо привлекать юриста.
Во-многих случаях думаю достаточно просто дополнить (изменить) какие-то пункты теми нюансами и слогом, что понятны всем.
Если же привлечение юриста необходимо - включая психологический вес объясняющей стороны - то разве это так плохо? В конечном счёте, выиграют от этого все.
Арендатор/арендодатель - их пожелания учтены.
Риэлтор - "научиться" составлять более "весомые" договора (как самостоятельно, так и с привлечением необходимых специалистов).
Либо - более убедительно продвигать их в жизнь на встречах "в полях".
P.S. Дополнительный бонус: клиентам будет проще запомнить риэлтора/АН по местонахождению для последующего обращения по вопросам недвижимости.
Так сказать, отсроченный рекламный ход своеобразный.
В т.ч., и время. Как арендодателя, так и арендатора. Не говоря уже о других нюансах.
Ваш опыт лишь это подтверждает.
Вполне весомые аргументы для многих потенциальных арендодателей для обращения в АН, не так ли?
По идее, в совместных сделках каждый специалист "отвечает" именно за "свою" сторону.
Т.е., именно "Ваши" риэлторы за Вас. А уж риэлтор арендаторов за выбор стороны контрагента.
Ваш опыт лишь это подтверждает.
Удивилась я беспечности арендаторов - сказала что ни от каких потенциальных рисков этот договор или присутствие риэлторов их не избавит. Они не поняли, о чем речь. Поверили на слово риэлторам, что документы в порядке."Беспечность" к сожалению присутствует. Потому, тщательный выбор на подготовительном этапе "арендной" сделки (в т.ч. и специалиста, представляющего интересы той/иной стороны) - слова далеко не пустые.
Вполне весомые аргументы для многих потенциальных арендодателей для обращения в АН, не так ли?
По идее, в совместных сделках каждый специалист "отвечает" именно за "свою" сторону.
Т.е., именно "Ваши" риэлторы за Вас. А уж риэлтор арендаторов за выбор стороны контрагента.
Возможно, Вы будете "смеяться", но:Ваш случай очень-таки похож на тот, что Вы прокомментировали.
P.S. Разве, что соотношение "первичных нюансов + последующих действий + отношение к результату" несколько иное.
Ваш случай очень-таки похож на тот, что Вы прокомментировали. P.S. Разве, что соотношение "первичных нюансов + последующих действий + отношение к результату" несколько иное.
Здесь нет ничего удивительного, учеными давно отмечается обратная зависимость эмоциональности человека от уровня его интеллекта. Иными словами, чем человек глупее и проще устроен, тем он более(как правило) эмоционален. Так что все нормально.Можно ссыль на исследования, только не на британских ученых?
Вообще-то уровень интеллекта с темпераментом никак не связан, другое дело, что взрослый человек с интеллектом способен контролировать свои эмоциональные всплески
.Стоп! - а где именно я пишу, что это "легко"?
Укажите, пожалуйста - а то возможно просто "не помню" сей пост.А вот про "немногие" усилия помню.
И вновь подтверждаю данное заяление. Как впрочем, и то, что для каждого человека есть своя степень этого "немного". Кто-то, послушно выполнив совет про расклейку 1000 объявлений, находит успешно себе жильё на 7.., 280.., 997 листочке "сниму лично".
А кто-то, прозвонив/объездив варианты 1.., 5.., 10.., 20-ти собственников - никак не может самостоятельно решить свою личную жилищную задачу.
Потому, опять повторюсь: люди/ситуации разные.
Укажите, пожалуйста - а то возможно просто "не помню" сей пост.
А вот про "немногие" усилия помню.И вновь подтверждаю данное заяление. Как впрочем, и то, что для каждого человека есть своя степень этого "немного". Кто-то, послушно выполнив совет про расклейку 1000 объявлений, находит успешно себе жильё на 7.., 280.., 997 листочке "сниму лично".
А кто-то, прозвонив/объездив варианты 1.., 5.., 10.., 20-ти собственников - никак не может самостоятельно решить свою личную жилищную задачу.
Потому, опять повторюсь: люди/ситуации разные.
Почему - почему?
Так это же так очевидно! - зачем "задумываться"-то над обыденным порядком вещей?Так что просто повторю УЖЕ прозвучавшее моё комментарие на данный нюанс ещё раз:
"А вот про документы на не "свой" объект моя "буквоедская" душа даже не будет пытаться задумываться..."
Ага - бывает всякое. Но раз Вы эти вопросы не хотите обсуждать, то быть посему.
1). Опять повторюсь: предварительный выбор специалиста обуславливает и дальнейший результат. Включая, количество/качество показов.
2). В Вашем случае первоначальные "метания" арендаторов по городу сыграли положительную роль, не так ли?
А то ведь бывают случаи, когда придя на 1-2-й просмотр в очень-таки приличную квартиру, потенциальные арендаторы идут дальше... в поисках ещё лучшего. А что? - имеют ведь право. Интересно, как бы Вы отреагировали на такой их проход? (в 1-й.., во 2-й.., в "х" раз).
Так это же так очевидно! - зачем "задумываться"-то над обыденным порядком вещей?
Так что просто повторю УЖЕ прозвучавшее моё комментарие на данный нюанс ещё раз: "А вот про документы на не "свой" объект моя "буквоедская" душа даже не будет пытаться задумываться..."
Ага - бывает всякое. Но раз Вы эти вопросы не хотите обсуждать, то быть посему.
1). Опять повторюсь: предварительный выбор специалиста обуславливает и дальнейший результат. Включая, количество/качество показов.
2). В Вашем случае первоначальные "метания" арендаторов по городу сыграли положительную роль, не так ли?
А то ведь бывают случаи, когда придя на 1-2-й просмотр в очень-таки приличную квартиру, потенциальные арендаторы идут дальше... в поисках ещё лучшего. А что? - имеют ведь право. Интересно, как бы Вы отреагировали на такой их проход? (в 1-й.., во 2-й.., в "х" раз).
ой как нудно то стало тут...
каждый то и дело норовит друг перед другом повыёживаться и "кольнуть"... какие то длинные ненужные цитаты, словно какой-то психоанализ тут устраивается... не проще ли чтоб было просто?
каждый то и дело норовит друг перед другом повыёживаться и "кольнуть"... какие то длинные ненужные цитаты, словно какой-то психоанализ тут устраивается... не проще ли чтоб было просто?
Раз в эту чудную осеннюю субботу тут практически никого из "говорящих" УФ похоже нет, то сделаю для Вас исключение (слегка нарушив, так сказать, стройный порядк ответов в теме):
А может всё проще? - каждый просто высказывает именно то, что считает со своей точки зрения необходимым по данному вопросу. В сплаве с опытом и устоявшимся слогом изложения.
P.S. Учитывая, что данный форум многие люди читают урывками - цитаты считаю вещью нужной. Естественно, это тоже ИМХО.
А может всё проще? - каждый просто высказывает именно то, что считает со своей точки зрения необходимым по данному вопросу. В сплаве с опытом и устоявшимся слогом изложения.
P.S. Учитывая, что данный форум многие люди читают урывками - цитаты считаю вещью нужной. Естественно, это тоже ИМХО.
Это хорошо, что мы с Вами находим некие точки пересечения позиций."Подозревая", что людской фактор играет немаловажную роль и в других профессиональных сферах деятельности, отмечу - опыт нарабатывается со временем. Многие "молодые" риэлторы вполне себе обучаемы. Естественно, если есть необходимые задатки и другие условия (в т.ч., мотив и время) в данном усовершенствовании процесса работы.
1). Клиенты тоже "обучаемы".
2). Если Вам так удобнее, почему бы и нет?
Другой вопрос, что специалист может помочь как выбрать стройку, так и найти более выгодное предложение по ней. Но об этом, наверное, Вы и так знали. Просто Вы приняли решение, (по своим "суверенным" причинам), обратиться напрямую к застройщику.
"Подозревая", что людской фактор играет немаловажную роль и в других профессиональных сферах деятельности, отмечу - опыт нарабатывается со временем. Многие "молодые" риэлторы вполне себе обучаемы. Естественно, если есть необходимые задатки и другие условия (в т.ч., мотив и время) в данном усовершенствовании процесса работы.1). Клиенты тоже "обучаемы".
2). Если Вам так удобнее, почему бы и нет?
Другой вопрос, что специалист может помочь как выбрать стройку, так и найти более выгодное предложение по ней. Но об этом, наверное, Вы и так знали. Просто Вы приняли решение, (по своим "суверенным" причинам), обратиться напрямую к застройщику.
ой балобол/ка,читать даже не охота.скучно и не о чем. 
А что риэлтор обязан способствовать встрече "тет а тет"?Это к тому, что на именно его участке деятельности в сфере сегмента аренда, "плотный личный контакт сторон" идёт обычно ПОСЛЕ того, как все необходимые с его т.з. вопросы будут решены. Т.е., уже после того как "организация процесса встречи двух конкретных субъектов на одном объекте с получением того/иного результата" будет завершена путём подписания договора как формальным закреплением достигнутого итога.
Вот тогда стороны и могут поступать как им заблагорассудится.
Хотят - организовывают чаепития по поводу ежемесячного расчёта. Или просто на бегу перекидывают конверт. Или.... Да как угодно - ведь это уже выходит за сферу деятельности риэлтора. Так как его дело - "обозначить вешки и общий путь прохода между ними с учётом квалификации" высоких договаривающихся сторон. Получить за это причитающийся гонорар. И.., как ни банально, но на этом этапе работы - всё.
Даже после того, как "увидеть" помог именно данный специалист?И это происходит всегда? Или всё-таки эти 2 человека имеют свой ВЕС и им нет смысла измерять чужой? Уподобляясь персонажам "Вас здесь и не стояло - докажи иначе"...
2). Ага. И, наверное, дворники тоже входят в данный заговор? А может всё проще? - сфер деятельности (как и населения) так много, что со стороны практически любое дело может выглядеть как ограничение "личных контактов", не находите?
Это к тому, что на именно его участке деятельности в сфере сегмента аренда, "плотный личный контакт сторон" идёт обычно ПОСЛЕ того, как все необходимые с его т.з. вопросы будут решены. Т.е., уже после того как "организация процесса встречи двух конкретных субъектов на одном объекте с получением того/иного результата" будет завершена путём подписания договора как формальным закреплением достигнутого итога. Вот тогда стороны и могут поступать как им заблагорассудится.
Хотят - организовывают чаепития по поводу ежемесячного расчёта. Или просто на бегу перекидывают конверт. Или.... Да как угодно - ведь это уже выходит за сферу деятельности риэлтора. Так как его дело - "обозначить вешки и общий путь прохода между ними с учётом квалификации" высоких договаривающихся сторон. Получить за это причитающийся гонорар. И.., как ни банально, но на этом этапе работы - всё.
Даже после того, как "увидеть" помог именно данный специалист?
И это происходит всегда? Или всё-таки эти 2 человека имеют свой ВЕС и им нет смысла измерять чужой? Уподобляясь персонажам "Вас здесь и не стояло - докажи иначе"... Разве Вы не замечали как риэлторы препятствуют "личному контакту"?1). Разваленные полностью сделки (как аренды, так и купли/продажи) из-за излишеств несвоевременного "личного контакта" сторон я уже проходила. Поверьте, всё хорошо в меру.
И вся их деятельность как раз направлена на предотвращение этого "личного контакта"...
2). Ага. И, наверное, дворники тоже входят в данный заговор? А может всё проще? - сфер деятельности (как и населения) так много, что со стороны практически любое дело может выглядеть как ограничение "личных контактов", не находите?
Для Вас я тоже сделаю исключение:
2). Ага - многим и подписываемый собственноручно "стандартный" договор аренды читать скучно - там же всё обыденно и "как у всех". Ладно - если специалист свой (хотя от ошиПок никто не застрахован). А если иначе?
3). Люди/ситуации - разные. Возможно, кто-то из аудитории "неограниченного круга лиц УФ" прочтёт и задумается о том, что не всё всегда так однозначно и просто в вопросах "аренды", как кажется на 1-й взгляд.
P.S. Даже несмотря на много букаф...
ой балобол/ка,читать даже не охота.скучно и не о чем.1). Спасибо за проявленную реакцию.
2). Ага - многим и подписываемый собственноручно "стандартный" договор аренды читать скучно - там же всё обыденно и "как у всех". Ладно - если специалист свой (хотя от ошиПок никто не застрахован). А если иначе?
3). Люди/ситуации - разные. Возможно, кто-то из аудитории "неограниченного круга лиц УФ" прочтёт и задумается о том, что не всё всегда так однозначно и просто в вопросах "аренды", как кажется на 1-й взгляд.
P.S. Даже несмотря на много букаф...
Вот давно уже хочу написать (хоть я тут всего лишь мимо прохожу). Уже который год почитывая форум о недвижимости восхищаюсь Ясеной! Я ее не знаю и сама я к риэлторам никакого отношения не имею, но всегда восхищаюсь ее выдержкой. Уж сколько в разделах по недвижимости споров за это время было, сколько копий переломано, сколько риэлторов граждане грязью с удовольствием поливали и, возможно, даже и за дело.... Сколько и сами риэлторы, теряя лицо, ругали и обзывали нечестивых покупателей и продавцов. Я и сама с развитием топика иной раз кипятиться начинаю, просто его читая, но Ясена никогда еще не срывалась и не переходила рамки культурного общения, хотя ее оскорблять пытались не раз. Восхищена. 
Так это же хорошо, что Вы такие самостоятельные.
Причём, я говорю это совершенно серьёзно. Так как Ваша ситуация вполне подтверждает мои же слова: "люди/ситуации - разные". А также то, что приложив некоторые усилия, реально можно "лично" решить вопрос аренды жилья в Н-ске.
Отмечу только:
1). Если при этом, Вы именно полностью самостоятельно решили данный вопрос.
Как-то: нашли объект, достигли договорённостей с арендодателем, выбрали необходимый бланк договора и т.д. и т.п.
И, следовательно, участия риэлтора в сём процессе не было ни в коей мере.
(+ к тому же: если Вы оставляли при этом заявку(-и) риэлторам/АН, то при решении задачи всех уведомили по данному поводу. А при оставлении заявки, ещё и предупреждали, что будете искать жильё через другие каналы - как с помощью специалистов, так и лично).
2). Ничего страшного в том, что есть категории людей из серии "сделай сам" лично я не вижу.
Мало того, во многих вопросах сама предпочту такой сценарий.
И во многих, наоборот, обращусь к специалистам. Всё зависит от набора конкретных нюансов.
3). При этом есть достаточно большая часть народу, что полностью самостоятельно при нынешних реалиях РН не хотят/могут решать задачу аренды.
Согласитесь, это их выбор - идущий от совокупности их нюансов.
P.S. В моих комментариях в данной теме как раз и сквозит данный мотив.
Кто может/хочет - решает сам.
Кто по тем или иным причинам не может/хочет - обращается к специалистам. И уже тогда "играет" по тем правилам, что им(-и) будут устанавливаться. А для того, чтобы эти правила устраивали по многим пунктам - первоначальная подготовка, (в т.ч. и по выбору специалиста), играет весомую роль.
Естественно, всё ИМХО.
Причём, я говорю это совершенно серьёзно. Так как Ваша ситуация вполне подтверждает мои же слова: "люди/ситуации - разные". А также то, что приложив некоторые усилия, реально можно "лично" решить вопрос аренды жилья в Н-ске.
Отмечу только:
1). Если при этом, Вы именно полностью самостоятельно решили данный вопрос.
Как-то: нашли объект, достигли договорённостей с арендодателем, выбрали необходимый бланк договора и т.д. и т.п.
И, следовательно, участия риэлтора в сём процессе не было ни в коей мере.
(+ к тому же: если Вы оставляли при этом заявку(-и) риэлторам/АН, то при решении задачи всех уведомили по данному поводу. А при оставлении заявки, ещё и предупреждали, что будете искать жильё через другие каналы - как с помощью специалистов, так и лично).
2). Ничего страшного в том, что есть категории людей из серии "сделай сам" лично я не вижу.
Мало того, во многих вопросах сама предпочту такой сценарий.
И во многих, наоборот, обращусь к специалистам. Всё зависит от набора конкретных нюансов.
3). При этом есть достаточно большая часть народу, что полностью самостоятельно при нынешних реалиях РН не хотят/могут решать задачу аренды.
Согласитесь, это их выбор - идущий от совокупности их нюансов.
P.S. В моих комментариях в данной теме как раз и сквозит данный мотив.
Кто может/хочет - решает сам.
Кто по тем или иным причинам не может/хочет - обращается к специалистам. И уже тогда "играет" по тем правилам, что им(-и) будут устанавливаться. А для того, чтобы эти правила устраивали по многим пунктам - первоначальная подготовка, (в т.ч. и по выбору специалиста), играет весомую роль.
Естественно, всё ИМХО.
Спасибо.
+1, похоже, замечательная женщина, просто олимпийское спокойствие, жаль мы не знакомы лично 