Что Вы такой строгий? Взяли и обидели аж 1/5 часть больше не рискнувших ...позвонить.

Что Вы такой строгий? Взяли и обидели аж 1/5 часть больше не рискнувших ...позвонить.

Забавно, читаю этом топе сообщения риэлторов, и на ум песенка приходит про "А я не такой, а я не такой.... они все такие, они все такие, а Я НЕ ТАКОЙ....."(С)

Забавно, читаю этом топе сообщения риэлторов, и на ум песенка приходит про "А я не такой, а я не такой.... они все такие, они все такие, а Я НЕ ТАКОЙ....."(С)

А мне вспомнилось - "Я не такая, я жду трамвая"

Не забываем основной заповеди психолога о том, что клиента нужно лечить только тогда, когда клиент этого сам хочет

Пытались нас воспитать, что в нашей стране любой труд почётен, но не так это всё же.

Не помню, кто из великих сказал, что есть только три великих дела - это лечить, учить и судить.

Если Вы так переживаете за профессию свою, подумайте, почему у подавляющей массы населения она вызывает такой негатив, и нет ли в этом заслуги самих риэлторов?

Рассмотрим гипотетическую, но вполне вероятную ситуацию - 2 абсолютно одинаковые квартиры по цене, площади, этажу и даже на одной площадке, просто одна налево от лифта, а другая - на право. И оба продваца-владельца заключили эксклюзив с АН. А покупатель пришел только один. И соответственно сделка будет только у одного продавца. Для второго продавца экслюзив несет сплошь негатив - квартира не продана, хотя ему обещали первоочередную продажу, самостоятельным покупателям или от другого АН он вынужден отказывать, т.к. ограничен ЭД. Выиграет первый покупатель и АН, т.к. второй продавец "привязан".

И вот где критерии по которым АН выбирает одного продавца из двух для единственного покупателя. Как определить кому повезет продать быстрее?

Лично для меня очень сомнительное преимущество иметь обещания "продвигать и продавать" именно мою квартиру (ибо я не могу проконтролировать этот момент - сколько пришло покупателей в АН и к кому АН повело этого покупателя в первую очередь - ко мне или к кому то другому). А взамен я должен отказаться от права самостоятельно продать свою квартиру.

1). 2-х абсолютно одинаковых квартир.... не существует. Уже в Вашем примере есть отличие по месту от лифта.
2). + не забываем про важнейшее "свойство" того/иного объекта - продавец и его окружение. Со всеми их желаниями/возможностями на конкретный период времени.
3). ах... да - и документальное наполнение к тому же влияет.
4). Почему продавец должен отказывать самостоятельным покупателям или от другого АН?

Всё просто: какой продавец понравится внешне покупателю - тому и повезёт.
А если серьёзно: выбор покупателя в Ваши расчёты никак не входит?

Вы опять увиливаете от прямого ответа на прямые вопросы.

Вы опять увиливаете от прямого ответа на прямые вопросы. Покупатель только пришел в АН и пока никого из продавцов не видел. А вот в какую из столь существенно различающихся квартир поведет риелтер покупателя в первую очередь - налево или направо от лифта? По каким критериям риелтер делает выбор в такой или подобной ситуации?

Потому-что прямые ответы на эти вопросы не обрадуют "среднего гражданина", проще все в болтологии утопить, что и делается. Риэлтор будет, в первую голову, пропихивать квартиру по которой будет выше его ожидаемый заработок. С эксклюзивом она там будет, или без него, это к делу отношения не имеет.
Другое дело, что ему сложнее продать квартиру находящуюся в эксклюзиве другого агентства (т.к. может быть надо будет отстегнуть отступные "коллегам по цеху").

Причём не всегда важно, чей это "эксклюзив" - свой... или другого риэлтора/АН.

Да еще по эксклюзивам пусть риэлторы покажут мне хоть одно решение суда в пользу Ан при нарушение эксклюзива собственником.

...как Вы смешно самонадеянны.

а действительно решить вопрос на оговоренных заранее условиях.

..нет никакого желания продолжать разговор в таком режиме:"бумажка","насовывать".

Вы опять увиливаете от прямого ответа на прямые вопросы.

..нет никакого желания продолжать разговор в таком режиме:"бумажка","насовывать". Я Вам привела факт, ( он, кстати, далеко не единственный)а Вы в ответ только и можете предоставить что сугубо личное представление о вопросе, которое в пространстве, подразумевающем взаимное уважение, принято предварять аббревиатурой ИМХО.

Он точно не оспорил это решение?
Если нет, то исключительно, из-за своего наплевательского отношения к делу.

Ну наконец-то, хоть какая-то конкретика.
Вам ведь про это и пишут, что сам факт заключения эксклюзива/не эксклюзива при продаже, по сути роли не играет.Эта бумажка нужна НЕ СОБСТВЕННИКУ, а РИЭЛТОРУ, и не для какого-то особенного сервиса по продаже хибарки(создания спроса(!), изучения квартиры(!) и т.п. чушь) а просто для возможности, в случае чего, "влезть" в чужую схему еще одним доп. участником, и отщипнуть таки свой "кусок пирога"(понятно что существенно похудевший, но хоть какой-то). Так Вы и напишите об этом прямо, а не выдумывайте смешных причин. Зачем эту бумажку навяливают риэлторы при каждом звонке, я понимаю прекрасно. Я не понимаю другого: зачем ее кто-то подписывает из собственников, т.к. кроме ограничения собственных же прав и возможностей она не дает ничего.

Зачем эту бумажку навяливают риэлторы при каждом звонке, я понимаю прекрасно. Я не понимаю другого: зачем ее кто-то подписывает из собственников, т.к. кроме ограничения собственных же прав и возможностей она не дает ничего.

В подборе варианта на АН надейтесь, но и сами не плошайте, мониторьте сами интересные вам предложения, пинайте своего риелтора, что бы показал их вам или сами смотрите.
Так как, согласно хотя бы выше написанному, в первую очередь риэлтор будет вам показывать свои эксклюзивы (это ему финансово более выгодно), а не ту, скажем квартиру в этом же или соседнем доме, но от другого агентства, которая лично вам была более выгодна. И так у вас процесс может на долго растянуться.

Ну, то есть в сухом остатке мы имеем: "кропотливое изучение документов продавца ДО сделки", и это и есть основной бонус для гражданина от эксклюзива. Логично предположить, что проводя сделку БЕЗ эксклюзива АН не смотрит на документы вообще? В это я охотно поверю.
Понятно, вопросов по этой теме больше нет.

Если его нет - то встаёт вопрос: может вариант и не хочет реально реализовываться?

Да ещё и временной диапазон процесса оказался другим - "сделка вместо показа"

Он точно не оспорил это решение?
Если нет, то исключительно, из-за своего наплевательского отношения к делу.

Думаю, элементарно сроки прошли, поэтому и не оспорил.
Участвуй он в процессе с нормальным юристом, ему бы присудили 3 т.р. фактически доказанных АН расходов.
С другой стороны, может он и эту сумму им платить не торопится, "решение" это ведь еще далеко не "исполнение".

Тяжба- была. Ответчик хоть и поздно, но спохватился и пытался обжаловать это решение. А до того момента тоже был абсолютно уверен в ничтожности бумаг, которые подписал.

Соглашусь с Вами - процесс и правда изрядно может затянуться. Особенно, если смотреть всё, что есть на РН подряд... без предварительного анализа вероятности приобретения того, что может понравиться.

может себе позволить посмотреть 4-6 вариантов в неделю.

Это всё равно, что от стоматолога ждать глубокого сопереживания над каждым запломбированным зубом.

Участвуй он в процессе с нормальным юристом, ему бы присудили 3 т.р. фактически доказанных АН расходов.
С другой стороны, может он и эту сумму им платить не торопится, "решение" это ведь еще далеко не "исполнение".

Ну почему же - он оспорил.Только суд оставил решение суда в силе. Да и при чем тут число показов и количество рекламы?? Вы полагаете, что если организовать круглосуточную "карусель" показов кому ни попадя - от этого сумма комиссии должна становиться выше??

В любом случае, хорошо, что этот аспект штрафов был затронут на форуме, что бы ни у кого не было иллюзии.

Каким образом в Вашей логике ликвидность связана с наличием эксклюзива? Повесить обременение в виде эксклюзива на гражданина Вам выгодно в любом случае. Если квартира ликвидна и быстро продается с Вашей помощью, Вы как обладатель эксклюзива получите комиссию, профит. Если она продастся через другое АН, вы будете отжимать штраф(как в примере выше) или будете отжимать с более удачливого АН свою долю. Если квартира НЕ ликвидна договор все равно имеет смысл, потому-что по нему Вы не потеряете ничего и ни при каком раскладе.

Что это принципиально меняет? Пусть будет "до показа" а не "до сделки", если так удобнее.
Вашим основным обязательством, в рамках эксклюзива является кропотливое изучение(!) документов продавца до показа? И что ему(продавцу) с этих мега-событий? Ну кропотливо по изучали, а дальше то что?
Он вот, по дурости на 150 т.р. попал.
Вам самой то не смешно?