Квартира в собственности менее 3х лет Как избежать налoга?
7949
66
DmNSK
guru
Всем доброго дня!
Вводные:
Квартира в собственности менее 3х лет При продаже возникнет налoг?
Обмен маловероятен( Какие еще есть варианты ???
Вводные:
Квартира в собственности менее 3х лет При продаже возникнет налoг?
Обмен маловероятен( Какие еще есть варианты ???
1. Продавать по цене приобретения или ниже.
2. На вырученные средства купить жилье и получить налоговый вычет.
2. На вырученные средства купить жилье и получить налоговый вычет.
- зачесть налоговым вычетом
- занижать сумму не советую
- занижать сумму не советую
Вычет не перекрывает сумму налога, 260 тыс. мало
За 2 года квартира выросла в цене более чем на 2 миллиона? Поздравляю от всей души!
ЗЫ: Ничего не поппутали - налог исчисляется не от суммы продажи, а от дохода - разницы между ценой покупки и продажи.
ЗЫ: Ничего не поппутали - налог исчисляется не от суммы продажи, а от дохода - разницы между ценой покупки и продажи.
Вычет не перекрывает сумму налога, 260 тыс. малону а подождать?
сарайчик в соПственности прекрасный залоговый ресурс и\или источник пассивного дохода
обычно продают резко в связи с отъездом и прочими форсами, а так 3 года можно вполне комфортно и с выгодой потратить и приобрести
Это если квартира первоначально покупалась, а если досталась в наследство, получена в дар от родственника, приватизирована
Подождать - базовая стратегия
Сдача в аренду - крайний вариант
Про залоговый ресурс и источник пассивного дохода можно подробней
Сдача в аренду - крайний вариант
Про залоговый ресурс и источник пассивного дохода можно подробней
Что-то типа взять кредит под залог имеющегося жилья и вложиться, а жилье сдать в аренду?
Смысл это жилье в залог отдавать?
Кредит можно взять и под залог новостройки, тема такая была недавно.
Риски очень высокие, "дорогие" деньги получаются
Кредит можно взять и под залог новостройки, тема такая была недавно.
Риски очень высокие, "дорогие" деньги получаются
Про залоговый ресурс и источник пассивного дохода можно подробнейесли саарйчик скидывается ради денег, то можно просто под залог недвижки взять или ипотеку или кредит, а по истечении 3-х лет загасить
главное не забыть это прописать в договорах - возможность некараемого досрочного гашения
ну а пассивный - это аренда
Если по теме - вроде все равно 9 месяцев после объявления наследства сделки с объектом запрещены. Логичнее сдать в аренду, а там уже 2 года и три месяца останутся. Про залог имелось в виду, что могут не дать кредит без первоначального взноса, а под залог имеющейся дадут (теоретизирую - не прорабатывал такой вопрос).
главное не забыть это прописать в договорах - возможность некараемого досрочного гашенияСейчас это закреплено законодательно, так что ту отсебятину с санкциями, что банки в договорах пишут, спокойно подписываем и имеем в виду.
С ипотекой смущает что первые два года будешь платить проценты, а основной долг уменьшаться не будет
можно платить больше, чем по графику - избыток идет в погашение основного долга, и последующие %% пересчитываются в меньшую сторону
К сожалению, порой даже банковские специалисты несут полную ахинею в этих вопросах.
Ипотека - неплохой инструмент для получения крупной суммы под неплохой процент.
Простаивающая вторичка этот процент за счет удорожания не отбивает, а вот вкупе с арендой - вполне перекрывает.
Ипотека - неплохой инструмент для получения крупной суммы под неплохой процент.
Простаивающая вторичка этот процент за счет удорожания не отбивает, а вот вкупе с арендой - вполне перекрывает.
С ипотекой смущает что первые два года будешь платить проценты, а основной долг уменьшаться не будетберите ипотеку с дифференцированным платежом, а не аннуитетным
В общем - неясна постановка задачи: хочется максимально быстро получить деньги или максимально эффективно распорядиться наследством? Если текущие проблемы все закрыты, рискнул бы посоветовать взять еще одну вторичку в ипотеку и сдать обе в аренду, что позволило бы через 3 года иметь 2 квартиры с выросшей ценой и за вторую существенная часть кредита была бы погашена. Относительно точные цифры при желании тут же можно было просчитать.
Второе и увеличить жилплощадь
Повторю - сдавать квартиру в аренду крайний вариант
Повторю - сдавать квартиру в аренду крайний вариант
Второе и увеличить жилплощадьЕсли у Вас имеется жилье кроме наследства - продавайте его и берите ипотеку на 20 лет. Полученную в наследство квартиру сдавайте - это поможет гасить ипотеку. Через 3 года у Вас вариантов будет куча что делать дальше.
Повторю - сдавать квартиру в аренду крайний вариант
Квартиру надо или сдавать или продавать или жить в ней. Закрыть и ждать = терпеть убытки.
А стоит ли сделать наоборот
Продать свое жилье + ипотека, инвестировать в новостройку со сроком сдачи через два года + год на задержку и ремонт
А наследственную квартиру оставить для жилья на два года
Продать свое жилье + ипотека, инвестировать в новостройку со сроком сдачи через два года + год на задержку и ремонт
А наследственную квартиру оставить для жилья на два года
Тоже прекрасный вариант. Я же не знаю Ваших исходных данных. Из минуса - срок сдачи может на годик-другой отодвинуться. Ну и ипотеку придется оплачивать. Из плюсов - не убьете арендаторами наследуемую квартиру и сможете не торопясь сделать ремонт в новостройке.
раньше сбер давал -сейчас не знаю
но соглашусь с мнением коллеги - выше, что если перекрывать суммы платежей, то можно и с АП тело кредита гасить
но соглашусь с мнением коллеги - выше, что если перекрывать суммы платежей, то можно и с АП тело кредита гасить
Исходных данных я и сам не знаю
Как бы хотелось чтобы срок сдачи не сдвигался
Есть пара объектов на примете, только ценник за квадрат
Как бы хотелось чтобы срок сдачи не сдвигался
Есть пара объектов на примете, только ценник за квадрат
Про аренду недавно была тема
Чел хотел взять однешку и двадцать лет ее арендаторами отбивать
Кто его отговаривал
Чел хотел взять однешку и двадцать лет ее арендаторами отбивать
Кто его отговаривал
таки у вас жеж здесь метры на иждивении
был бы налик временно свободный - другой был бы и разговор, а тут менее ликвидный актив, да еще и мытари над душой "с косами стоят" (с)
был бы налик временно свободный - другой был бы и разговор, а тут менее ликвидный актив, да еще и мытари над душой "с косами стоят" (с)
- занижать сумму не советуюА насколько вероятно возникновение проблем в этом случае?
Некоторые риэлтеры утверждают, что есть хорошие схемы...
Тык напишите здесь хорошую схему Обсудим насколько она хорошая и какие риски ждут продавца/покупателя
ЗЫ После получения комиссионных риэлтор ни за что не отвечает
ЗЫ После получения комиссионных риэлтор ни за что не отвечает
ну в налоговой не идиоты работают, чтобы пройти мимо того, что сарайчик в новостройке вдруг возьми через два года и подешевей
это не схема -это идиотизм
так от налогов нельзя откашивать
это не схема -это идиотизм
так от налогов нельзя откашивать
Говорят "Сибакадемстрой" принимает старые квартиры в обмен на свои новостройки - может, конечно, по невыгодному курсу меняет, зато при мене налог не платите
Там через куплю продажу Да и творчество САС не впечатлет
А если покупателю с наличкой предложить заключить инвестдоговор на интересующую новостройку
А через месяц провести обмен
На сколько такая схема законна?
А через месяц провести обмен
На сколько такая схема законна?
Даже теоретически не могу представить как инвест. договор или даже ДДУ поменять на чего-нибудь
А в чем проблема если стороны пришли к согласию?
А в чем проблема?
Почему по вашему такой обмен невозможен?
Почему по вашему такой обмен невозможен?
ну в налоговой не идиоты работают, чтобы пройти мимо того, что сарайчик в новостройке вдруг возьми через два года и подешевейА что они могут предпринять? Кроме как скрипеть зубами?
это не схема -это идиотизм
так от налогов нельзя откашивать
Вопрос актуален просто и для меня... тоже изучаю.
Но у меня не наследство...
Обмен товара на праве собственности на право требования на товар, котор. будет создан в будущем зак-вом РФ не предусмотрен.
Супервариант - Ваш как бы покупатель оформ. ДДУ, потом переуступает Вам, а Вы ему дарите вашу квартиру и пусть он и платит налог
Супервариант - Ваш как бы покупатель оформ. ДДУ, потом переуступает Вам, а Вы ему дарите вашу квартиру и пусть он и платит налог
капец тут фантазеров развелось... я тут на север бочку катила, дык нет ее фантазии - это детские шалости
пойдем от противного, допустим есть возможность мены вашей квартиры на дду.. как вы это представляете? я покупатель иду к застройщику покупаю квартиру
сразу - налоговый вычет мне не нужен, ипотеку на стройку мне без проблем дали в нужных банках, мне совсем не страшно, что я щас куплю, а вы завтра откажетесь от сделки и я останусь ждать ненужный новострой... зафига я буду рисковать своими деньгами ради странного дяди и мутных схем?
в догонку, наверняка вы к сумме за наследство чего-нить готовы прибавить.. как по вашему мнению надо поступить? покупатель должен взять ипотеку по-больше, чоп хватило на то, что вам надо или вы ему добавите из личных средств?
и последний убийственный аргумент - договор мены почему еще редкий - мену можно "вернуть взад", в отличие от к-пможно с вами поменяцца, а потом все вернуть - вам наследство, себе построенный новострой
пойдем от противного, допустим есть возможность мены вашей квартиры на дду.. как вы это представляете? я покупатель иду к застройщику покупаю квартиру
сразу - налоговый вычет мне не нужен, ипотеку на стройку мне без проблем дали в нужных банках, мне совсем не страшно, что я щас куплю, а вы завтра откажетесь от сделки и я останусь ждать ненужный новострой... зафига я буду рисковать своими деньгами ради странного дяди и мутных схем?
в догонку, наверняка вы к сумме за наследство чего-нить готовы прибавить.. как по вашему мнению надо поступить? покупатель должен взять ипотеку по-больше, чоп хватило на то, что вам надо или вы ему добавите из личных средств?
и последний убийственный аргумент - договор мены почему еще редкий - мену можно "вернуть взад", в отличие от к-пможно с вами поменяцца, а потом все вернуть - вам наследство, себе построенный новострой
А что они могут предпринять? Кроме как скрипеть зубами?пока не сильно много они умеют, но попадать к ним в ЧС я бы не спешил тем более по такому пустяковому поводу
Вопрос актуален просто и для меня... тоже изучаю.
Но у меня не наследство...
особенно я не понимаю тех инвесторов, которые на сбрасывают недвижку сразу после сдачи дома, до оформления свидетельства, цена на пике, что еще нормальному скуперфильду надо?
сразу после сдачи переуступка закрывается и до получения свидетельства продать нельзя (в среднем полгода документы оформляются, по-моему), сам сижу, жду
А вот такой я альтруист: продаю квартиру по той цене, за которую покупал, пусть попробуют что-то доказать. С наследством сложнее, но и здесь то же: ну не нужно мне больше миллиона.
ну ваапчето ничего бесплатно не бывает и для того чтобы у вас по этой схеме купили - придется в цене упасть
ну и опять же все схемы оптимизации налогов, которые широко используются, предлагаются чуть ли не в метро и обсуждаются в сети - это "ловушка для дураков"
ну и опять же все схемы оптимизации налогов, которые широко используются, предлагаются чуть ли не в метро и обсуждаются в сети - это "ловушка для дураков"
Не придется, не хочешь - не покупай, а-ля Север2011.
Даже банки проводят сделки с занижением, их тоже как соучастников?
Даже банки проводят сделки с занижением, их тоже как соучастников?
ТОП 5
2