Покупка квартиры во вторичьке в первый раз
5614
53
Собственно дело вот в чем, покупаем квартиру через риэлтора продавца, что нужно учесть и куда смотреть что бы не пролететь, у квартиры два собственника отец (женат) и сын (тоже женат ) сын живет в Москве, от него будет доверенность, на оформление, какие нужны доки для оформления квартиры покупаю за наличку, квартира приватизирована, жду любой информации
что бы не пролететьЧтобы не пролететь оптимально отдать деньги после регистрации права собственности на Вас
а если от них будет расписка что они взяли деньги, это опасно?
1. Выписка из ЕГРП - кто собственник.
2. Выписка из лицевого счета - закрыты долги по коммуналке.
3. Выписка из домовой книги - никто не состоит на регистрационном учете.
4. Если квартира досталась собственникам в результате приватизации - согласие супругов не требуется,ибо приватизация - есть безвозмездная передача в собственность.
Ну а так, присоединюсь к Руслану, а еще лучше деньги отдать года через 3, чтоб ваше право точно никто не оспорил
2. Выписка из лицевого счета - закрыты долги по коммуналке.
3. Выписка из домовой книги - никто не состоит на регистрационном учете.
4. Если квартира досталась собственникам в результате приватизации - согласие супругов не требуется,ибо приватизация - есть безвозмездная передача в собственность.
Ну а так, присоединюсь к Руслану, а еще лучше деньги отдать года через 3, чтоб ваше право точно никто не оспорил
...жду любой информацииЗачем?
Ведь если Вы совсем не "в теме" - будут лишние волнения и нервотрёпка всем участвующим в действе. Лучше найдите того, кто с этим сталкивался - по роду деятельности или ещё как. Пусть сопровождает и подсказывает. Тоже, естественно, в пределах... разумности.
В силу професси отвечаете не на поставленный вопрос. Думаю, человек хорошо осведомлен, что существуют риелторы.
Вы же точно знаете что нужно, отчего не расскажите?
Вы же точно знаете что нужно, отчего не расскажите?
С продажей по доверенности нужно быть очень осторожным. Хорошо, если это честные люди, а вдруг мошенники? Доверенность могут отозвать накануне сделки, а вам об этом никто не скажет, сделка автоматически становится недействительной. Могут быть проблемы.
Сейчас читают
Надо мегабюджетную магнитолу с ЮСБ
17834
169
Бостон ...
53218
249
Зверьё моё
154606
284
Мы конечно можем иногда дать рекомендацию.
Но делать свою работу бесплатно?
Но делать свою работу бесплатно?
В силу професси отвечаете не на поставленный вопрос. Думаю, человек хорошо осведомлен, что существуют риелторы.В силу полученного опыта в данной сфере деятельности осветила как раз суть означенного вопроса.
Вы же точно знаете что нужно, отчего не расскажите?
Да - ТС как раз и акцентировал внимание на то, что покупает квартиру через риэлтора продавца.
Потому логично и ему самому заручиться поддержкой того, кто " в теме". А будет ли это просто знакомый обыватель с опытом участия в РН.., юрист.., риэлтор и т.д. - это его выбор.
Общих сведений даже по озвученным нюансам можно "накидать" выше крыши - и что?
Только запутается человек... сам и в коалиции с окружающими.
* а я бы начала со слова "доверенность"...
Тем более, что уже все рекомендовали в первых двух ответах.
сделка автоматически становится недействительнойВы бы поаккуратнее с такими заявлениями, автоматически не становится. Читаем ст. 189 ГК РФ.
ТС как мне кажется вам надо обратится не к риэлторам ,а к юристам ,вам за гораздо меньшие деньги все документы проверят,договор нормальный сделают и сам список документов составят.
AdresssNSK
activist
К синоптикам еще хорошо, и к экстрасенсам.))
AdresssNSK
activist
1. Выписка из ЕГРП - кто собственник.Выписки пусть получит-в Вашем присутствии.
2. Выписка из лицевого счета - закрыты долги по коммуналке.
3. Выписка из домовой книги - никто не состоит на регистрационном учете.
4. Если квартира досталась собственникам в результате приватизации - согласие супругов не требуется,ибо приватизация - есть безвозмездная передача в собственность.
Ну а так, присоединюсь к Руслану, а еще лучше деньги отдать года через 3, чтоб ваше право точно никто не оспорил
Спасибо, ВСЕМ за советы проверели документы, все нормально, подписали предварительный договор, на саму сделку возьмем с собой Юриста
Зачем?
Твердо уверены, что Вас обманут?
Твердо уверены, что Вас обманут?
AdresssNSK
activist
А чего Юрист с Большой Буквы? 
Север2011
guru
1. потому что гладиолус (с)
2. потому что риэлторов с большой буквы не бывает
2. потому что риэлторов с большой буквы не бывает
Это что, теория профессиональной исключительности? Юрист (причем, видимо, любой) - это круто, а риелтор - бяка.
Не соглашусь.
Не соглашусь.
А Вы приведите пример всеми уважаемого риэлтора, как, например Плевако. Желательно из ныне живущих. Мы все и я первая к нему выстроимся в очередь.
оспидяяя... у всех филологов проблемы с чувством юмора или только у Вас?
А риэлтор это кто по сути вообще ,ну юрист понятно ,...а риэлтор кто...
Ох, ввязался в дискуссию
Предвидя возражения о том, что, дескать, риелторы - паразиты и можно обойтись без них, скажу - обходитесь, на аркане в агентство вас никто не тянет.
А Вы приведите пример всеми уважаемого риэлтора, как, например Плевако.Юрист, в отличие от риелтора, профессия непубличная, поэтому с примерами, к сожалению, не получится. Вот черный список на форуме есть, а белого, к сожалению, нет, видимо, потому что это реклама. Могу сказать, что я лично знаю несколько Риелторов с большой буквы.
А риэлтор это кто по сути вообще ,ну юрист понятно ,...а риэлтор кто...Риелтор - это человек, который помогает продавцу и покупателю найти друг друга, ведет переговорный процесс, сопровождает все стадии сделки купли-продажи. Если в цепочке 3-4 объекта, то самостоятельно участникам сделок провести их действительно сложно.
Предвидя возражения о том, что, дескать, риелторы - паразиты и можно обойтись без них, скажу - обходитесь, на аркане в агентство вас никто не тянет.
За всех говорить не могу, но чувство юмора у вас своеобразное. Хотя это очень удобно - что бы ни сказал, можно всегда потом поправиться - это шутка такая.
Liudmila17
experienced
> Юрист, в отличие от риелтора, профессия непубличная, поэтому с примерами, к сожалению, не получится.
Оксана Михалкина, Дмитрий Аграновский, Виолетта Волкова, Анастасия Удеревская, Алексей Навальный, Анна Каретникова и т.д..
Оксана Михалкина, Дмитрий Аграновский, Виолетта Волкова, Анастасия Удеревская, Алексей Навальный, Анна Каретникова и т.д..
Инкварто
activist
ох ты, как я все перепутал, исправляю: "риелтор в отличие от юриста, профессия непубличная"
чувство юмора у вас своеобразное.У Вас - обращение к конкретному собеседнику - пишется с большой буквы (это я, как юрист, объясняю правила и нормы русского языка филологу)
Liudmila17
experienced
> "риелтор в отличие от юриста, профессия непубличная"
Риэлтеры с большой буквы от застройщиков могли бы давать направо и налево интервью о современных строительных и отделочных технологиях.
Риэлтеры с большой буквы на вторичке могли бы организовывать несколько раз в год какие-нибудь дворовые праздники в масштабе микрорайонов или их отдельных участков, особенно в тех местах, где активно идёт купля-продажа.
И те, и другие могли бы писать публикации о текущих стандартных процедурах совершения сделок, о современной моде на интерьеры и т.д. и т.п..
Если продолжить аналогию с юристами, то бывают юристы, которые просто выуживают деньги у клиентов, лгут им с три короба и бормочут на судебных заседаниях что-то невнятное себе под нос, а бывают Юристы, у которых есть и желание, и время, чтобы бесплатно трудиться для общества в целом.
Риэлтеры с большой буквы от застройщиков могли бы давать направо и налево интервью о современных строительных и отделочных технологиях.
Риэлтеры с большой буквы на вторичке могли бы организовывать несколько раз в год какие-нибудь дворовые праздники в масштабе микрорайонов или их отдельных участков, особенно в тех местах, где активно идёт купля-продажа.
И те, и другие могли бы писать публикации о текущих стандартных процедурах совершения сделок, о современной моде на интерьеры и т.д. и т.п..
Если продолжить аналогию с юристами, то бывают юристы, которые просто выуживают деньги у клиентов, лгут им с три короба и бормочут на судебных заседаниях что-то невнятное себе под нос, а бывают Юристы, у которых есть и желание, и время, чтобы бесплатно трудиться для общества в целом.
Мы с вами на форуме о недвижимости будем обсуждать правила русского языка? Увольте.
Можете считать меня грубияном и невеждой, но по отношению к вам писать Вы не считаю нужным.
Можете считать меня грубияном и невеждой, но по отношению к вам писать Вы не считаю нужным.
(уподоблюсь безграмотным филологам) вы - непрофессионал 
Инкварто
activist
Простите меня за резкость, но в костюме деда Мороза к вам под Новый год не прийти?
Наверное, все это риелторы делать могли бы, но, во-первых, большая часть того, что вы перечислили, к риелторам никак не относится (строительные и отделочные технологии, дворовые праздники (?!), мода на интерьеры), а, во-вторых, зачем это риелторам? Хороший специалист всегда востребован, ему публичность в общем-то и ни к чему.
Что касается стандартных процедур: насколько стандартна ипотечная сделка с покупкой квартиры, находящейся в долевой собственности, по доверенности от одного из продавцов, который лежит в другом городе полупарализованный; или такое сочетание: ипотека по программе АИЖК, правоустанавливающий документ - договор дарения, где написано ул. Высоцкого, в свидетельстве - ул. В. Высоцкого, банк требует подтвердить соответствие адресов. Стандартные схемы - это хорошо, но часто вылезает что-нибудь этакое.
Что я могу признать, так это то, что рынок риелторских услуг у нас диковат: нет единого стандарта оказания услуг, что ли, низкий уровень организации профессионального сообщества, много случайных людей в профессии (может быть, коллеги со мной не согласятся) и т.д.
Наверное, все это риелторы делать могли бы, но, во-первых, большая часть того, что вы перечислили, к риелторам никак не относится (строительные и отделочные технологии, дворовые праздники (?!), мода на интерьеры), а, во-вторых, зачем это риелторам? Хороший специалист всегда востребован, ему публичность в общем-то и ни к чему.
Что касается стандартных процедур: насколько стандартна ипотечная сделка с покупкой квартиры, находящейся в долевой собственности, по доверенности от одного из продавцов, который лежит в другом городе полупарализованный; или такое сочетание: ипотека по программе АИЖК, правоустанавливающий документ - договор дарения, где написано ул. Высоцкого, в свидетельстве - ул. В. Высоцкого, банк требует подтвердить соответствие адресов. Стандартные схемы - это хорошо, но часто вылезает что-нибудь этакое.
Что я могу признать, так это то, что рынок риелторских услуг у нас диковат: нет единого стандарта оказания услуг, что ли, низкий уровень организации профессионального сообщества, много случайных людей в профессии (может быть, коллеги со мной не согласятся) и т.д.
Вы такой смайлик ставите всем, кто вы с маленькой буквы пишет?
вы - непрофессионалА вот об этом судить все-таки не вам
Риелтор - это человек, который помогает продавцу и покупателю найти друг друга, ведет переговорный процесс, сопровождает все стадии сделки купли-продажи. Если в цепочке 3-4 объекта, то самостоятельно участникам сделок провести их действительно сложно.Помогает ,может быть очень малое кол-во раз встретится покупателю и продавцу ,а по сути в основном только мешает ,как ,не мне вам рассказывать ,под словом сопровождает вы что скрываете ,конкретнее ,по сути доки в ан проверяет юрист и это не дело риэлтора ,а цепочки это миф , в основном продажа и покупка все ,остальное это рассказы риэлторов.
Предвидя возражения о том, что, дескать, риелторы - паразиты и можно обойтись без них, скажу - обходитесь, на аркане в агентство вас никто не тянет.
Liudmila17
experienced
> а, во-вторых, зачем это риелторам?
Правильно, если отладить процесс загребания больших денег на сговоре, запугивании клиентов и сутяжничестве, то можно не заниматься даже и узкопрофессиональной работой как таковой.
По аналогии мне вспоминаются слухи про одну крупную страховую компанию, что она вообще не платит по страховым случаям: они там такие умные, что пошли по пути раздувания штата юристов, и в итоге всегда уходят от страховых выплат.
Правильно, если отладить процесс загребания больших денег на сговоре, запугивании клиентов и сутяжничестве, то можно не заниматься даже и узкопрофессиональной работой как таковой.
По аналогии мне вспоминаются слухи про одну крупную страховую компанию, что она вообще не платит по страховым случаям: они там такие умные, что пошли по пути раздувания штата юристов, и в итоге всегда уходят от страховых выплат.
Не стану спорить с ВАШИМИ мифами, каждый все равно останется при своем. Удачи. По поводу обращения к риелторам - см. выше.
Инкварто
activist
То есть дизайн интерьеров и дворовые праздники - это узкопрофессиональная работа? И вам удачи.
Могу только сказать, что профессионалов в общем числе риелторов (2 ГИС выдает больше 600 агентств, а есть шарашкины конторы, которых и в ГИСе нет) относительно немного, и не надо всех стричь под одну гребенку.
Могу только сказать, что профессионалов в общем числе риелторов (2 ГИС выдает больше 600 агентств, а есть шарашкины конторы, которых и в ГИСе нет) относительно немного, и не надо всех стричь под одну гребенку.
Liudmila17
experienced
> Могу только сказать, что профессионалов в общем числе риелторов
Впечатление такое, что в "общем числе риэлтеров" больше всего стажёров.
Впечатление такое, что в "общем числе риэлтеров" больше всего стажёров.
9417
activist
Согласен, что профессиональных риелторов не бывает. Недавно сам купил квартиру без помощи риелтора, экономия составила более 50 000 рублей.
Мое мнение, что риелтеры деньги получают ни за что.
Мое мнение, что риелтеры деньги получают ни за что.
ясена
guru
Хорошие пожелания по тому, что "молги бы делать риэлторы"...
Ваши рекомендации больше смахивают на пожелания пиара и т.п.
Не спорю - если человек хочет как-то себя выражать/продвигать - это одно.
Если нет - то какие претензии-то? Живёт себе спокойно человек... занимается своим делом... никого сильно не напрягает. И вон - оказывается "не так". Надо шуметь и ещё трудиться для общества сверх-обычного. Типа иначе жизнь пуста и ...обывательска.
*кстати, именно риэлтор часть своего времени посвящает просвещению общества - да ещё и безоплатно. В виде многочисленных консультаций типа: "я вот ничего не хочу продавать/покупать сейчас/потом - да именно через Вас - но спросить в эту чудную солнечную субботу желаю" и т.д. и т.п. И что? - несчитово? Ведь сии действа происходят почти без пиара.
Риэлтеры с большой буквы от застройщиков могли бы давать направо и налево интервью о современных строительных и отделочных технологиях....только: а зачем?
Риэлтеры с большой буквы на вторичке могли бы организовывать несколько раз в год какие-нибудь дворовые праздники в масштабе микрорайонов или их отдельных участков, особенно в тех местах, где активно идёт купля-продажа.
И те, и другие могли бы писать публикации о текущих стандартных процедурах совершения сделок, о современной моде на интерьеры и т.д. и т.п..
Если продолжить аналогию с юристами, то бывают юристы, которые просто выуживают деньги у клиентов, лгут им с три короба и бормочут на судебных заседаниях что-то невнятное себе под нос, а бывают Юристы, у которых есть и желание, и время, чтобы бесплатно трудиться для общества в целом.
Ваши рекомендации больше смахивают на пожелания пиара и т.п.
Не спорю - если человек хочет как-то себя выражать/продвигать - это одно.
Если нет - то какие претензии-то? Живёт себе спокойно человек... занимается своим делом... никого сильно не напрягает. И вон - оказывается "не так". Надо шуметь и ещё трудиться для общества сверх-обычного. Типа иначе жизнь пуста и ...обывательска.
*кстати, именно риэлтор часть своего времени посвящает просвещению общества - да ещё и безоплатно. В виде многочисленных консультаций типа: "я вот ничего не хочу продавать/покупать сейчас/потом - да именно через Вас - но спросить в эту чудную солнечную субботу желаю" и т.д. и т.п. И что? - несчитово? Ведь сии действа происходят почти без пиара.
...а цепочки это миф , в основном продажа и покупка все ,остальное это рассказы риэлторов.Как "анекдот" берётся из жизни - так и "рассказы" формируются опытом.
Не более. И не менее.
ясена
guru
Впечатление такое, что в "общем числе риэлтеров" больше всего стажёров.Так ведь "всё просто". Вот и наштамповываются "неофиты".
Согласен, что профессиональных риелторов не бывает. Недавно сам купил квартиру без помощи риелтора, экономия составила более 50 000 рублей.Ага - не бывает. Ведь только в Вашей (или какой ещё... сфере деятельности по Вашему экономномно-выборочному мнению) бывают профессионалы, да?
Мое мнение, что риелтеры деньги получают ни за что.
*кстати, а что в данном случае риэлтор тоже "умудрился" получить деньгУ?
Liudmila17
experienced
> Так ведь "всё просто". Вот и наштамповываются "неофиты".
Не-а. Это вменяемые люди массово не приживаются на риэлтерской работе.
Не-а. Это вменяемые люди массово не приживаются на риэлтерской работе.
ясена
guru
Не-а. Это вменяемые люди массово не приживаются на риэлтерской работе.Ага. Не каждый "вменяемый" человек может смириться с хаосом реальных примеров несоответствий бесчисленных "хочу-могу-буду" окружающих. Зачастую твёрдо уверенных в том, что "всё просто".
Покажите мне профессионального риелтера. Быть риелтером особого ума не надо. Я не понимаю за, что они берут такие деньги? За то, что сказали где квартира находится? Сам съездил посмотрел, потом приехал к ним и отдал минимум 50 000 рублей.
В моем случае риелтер получил деньги, т.к. люди у которых мы покупали квартиру, они следом покупали другую, где был как раз риелтер.
В моем случае риелтер получил деньги, т.к. люди у которых мы покупали квартиру, они следом покупали другую, где был как раз риелтер.
Возьмите Storа, он сделке статусность придает
Покажите мне профессионального риелтера. Быть риелтером особого ума не надо. Я не понимаю за, что они берут такие деньги? За то, что сказали где квартира находится? Сам съездил посмотрел, потом приехал к ним и отдал минимум 50 000 рублей.1). Покажите мне профессионального... дворника-врача-ямщика.
В моем случае риелтер получил деньги, т.к. люди у которых мы покупали квартиру, они следом покупали другую, где был как раз риелтер.
И я найду Вам столько "придирок".
2). Какие "такие"?
3). В Вашей сфере деятельности тоже "всё так просто"? Ну-ну...
4). В Вашем случае риэлтор ничего не получил - Вы же сами об этом сказали?
В своей фразе: "Недавно сам купил квартиру без помощи риелтора, экономия составила более 50 000 рублей."5). Задумайтесь вот о чём: если бы в дальнейшей "цепочке" приличного варианта не было - Вы лично готовы были бы его искать и координировать? Что как раз часто приходится делать риэлтору. И (как в Вашем случае) рОбить как за свой объект/покупателя, так и за "пристроившегосяснепонятнокакиминюансами" субъекта. Причём за те же деньГи.
ТОП 5
1
3
4