Обмен. Реально или проще продать-купить?
3650
27
Здравствуйте! Ситуация такая - есть однокомнатная панельная новостройка в спальном районе. В общем, на что денег хватило. Все бы вроде ничего, но до работы ездить далеко и как-то больше душа лежит ближе к центру города. При сдаче она естественно, подорожала примерно на полмиллиона. Реально ли будет обменять квартиру на панельку 9-10 этажей недалеко от метро (5-10 минут пешком?). Или проще продать, потом купить, ибо спрос на обмен невысокий и не всегда предложат то, что нужно? Или шанс есть всегда?

Что посоветуете, профессионалы и любители?
AnnaPet
в любом случае придется дополнительно башлять в сделку
поэтому если свободного лавандоса нет, то лучше не рыпаться
AnnaPet
Однозначно проще продать-купить.
AnnaPet
Реально ли будет обменять квартиру на панельку 9-10 этажей недалеко от метро (5-10 минут пешком?). Или проще продать, потом купить, ибо спрос на обмен невысокий и не всегда предложат то, что нужно? Или шанс есть всегда?
Шанс есть всегда.:улыб:
Вопрос в том, а смысл Вам его ожидать? Т.к. не только Вам могут предложить "не-то". Так и Вы этим же путём вполне возможно себя запозиционируете.
Потому... идите через куплю/продажу. Естественно, с той долей одновременности обменных механизмов (согласование подбора, закрепления, расчётов, переезда и т.п.) что именно Вам важно.:улыб:
AnnaPet
Минус обмена через куплю-продажу один: вы, скорее всего, заплатите около 100 тысяч агентствам
недвижимости (от 50 возьмут с вас, как с покупателя и те же 50 заложит в цену продавец, чтобы
также оплатить агенству комиссию за продажу. Хотя многие небольшие агентства берут деньги
только с покупателя - 50 тысяч).
Другой вопрос, что сейчас не советское время, когда прямой обмен был единственной (и бесплатной)
реальностью. Вероятность совершить его сейчас близка к нулю.
AnnaPet
Кстати, в любом случае для перемещения к метро понадобится
приличная доплата.
kapibara
Если ТС решит нанять себе риэлтора/АН, то гонорар за такой "обмен" будет в диапазоне 100-150т.р
При этом не имеет сильно значение будет ли он происходить просто напрямик "баш на баш" с тем/иным оформление бумаг. Или через цепочку купли-продажи различных объектов.:улыб:
Минус обмена через куплю-продажу один: вы, скорее всего, заплатите около 100 тысяч агентствам
недвижимости...
А так ТС может всё проделать и самостоятельно - в любом способе решения предстоящей задачи "обмен" имеющейся квартиры на будущую.:улыб:
Самый главный минус в таких желаниях: это сочетание сильно большого на 1-й взгляд выбора вариантов жилья с возможностью несовпадения желаний сторон. Как по доплате, так и местности.
kapibara
Кстати, в любом случае для перемещения к метро понадобится
приличная доплата.
Смотря что брать. Хрущи так вообще один в один идут по цене с каким-нибудь сданным Дискусом.
VikaRi
ну и где эти хрущи и с какой именно планировкой дискуса сопоставимы? если хрущ прям в центре, то вполне может и с 2-кой дискуса поравняться...

тс канешна к-п ваше все, центральный житель (коренной) не поедет на выселки просто так, у него тоже работа в центре и он знает почему он живет в этом хруще - обычно так бывает..
Natus
Это если продажа, там хрущи два с чем-то стоят. Обменять одно на другое нереально.
AnnaPet
На мой непрофессиональный взгляд, не надо ждать, когда предложат. Надо искать варианты самостоятельно.
У меня только один вопрос, не относящийся к недвиге: вы настолько уверены в незыблемости своей работы, что готовы на обмен квартиры? завидую ))
Lee_Jones
Если квалификация есть и не ленивый - была бы шея - хомут найдется.
Lee_Jones
Все офисы и весь бизнес сосредоточен как раз в центре города и по линии метро. Там всегда можно легко найти новую работу.
AnnaPet
Здравствуйте!,
сейчас только планы на отдалённое будущее,
в наличии однушка в обжитом м-р Снегири, 4 этаж в доме с лифтом, комфортная среда для проживания, практически всё в шаговой доступности,
мечтаю о первом этаже в доме без лифта, зелёный двор, сухой подвал,

как представляю обмен
Вам понравилась моя квартира, мне понравилась Ваша берём документы и переоформляем их в Едином окне,

может кто менялся недавно, расскажите, пожалуйста, поделитесь опытом, спасибо,

PS: в агентстве только продажа/покупка и цена вопроса "мама дарагая"
Абвг
как представляю обмен
как я представляю обмен:)))

вам понравилась их квартира, но им не понравилась ваша;
им понравилась ваша, но вам очень сыро в их подвале;
квартиры устроили, но на их взгляд их квартира лучше, поэтому доплатите нам, плиз...
вам понравилась квартира и подвал, но им нужна друга квартира, а не ваша :biggrin:

у меня есть ещё с десяток вариантов этой волшебной песни

ЗЫ: на НГС-недвижимость есть раздел - ОБМЕНЫ ( ну, или был)

ЗЗЫ: точно - был:(
Абвг
Хотите по договору мена , провести перерегистрацию ?
Шанс есть, но найти будет сложно равноценный вариант.
Абвг
Ну если в Вашем подъезде есть конгруэнтная однушка на 1-вом этаже, то меняйтесь. Во всех остальных случаях - утопия.
180207
да, спасибо модератору, моя тема уже в разделе обмен,
Alippa
на первый этаж в своём доме меняться смысла не вижу,
Прямой обмен в нынешних реалиях маловероятен. Чтобы всё всем единовременно понравилось (как вам написали), звёздам надо сильно постараться.
Занимайтесь куплей-продажей. Вероятно, затрат будет больше, но и шансов на благополучный исход тоже будет неимоверно больше.
Александр.....
За этот год была только одна сделка мены, но зато вот совсем недавно, в июне.
Так что подтверждаю, что это возможно, но достаточно экзотично.
Проще найти покупателя, подписать пред.договор, закрепиться задатком и такие же действия совершить по новой квартире. Затем одновременно провести обе сделки купли-продажи.
Realtor
подробностей не знаете?,
какая квартира на какую менялась?
обошлись без оплаты агентству?,
Абвг
Мы без оплаты агентству не работаем :biggrin:
Скомплектовали обмен трёшки на двушку, в одном доме, на Рябиновой, 10/1, в разных подъездах, с доплатой 1400 т.р. за трёху и нам по 3% каждый участник оплатил, от примерной рыночной стоимости.
Realtor
... и оформили как куплю-продажу? Или прям договор мены?
А как бы Вам хотелось в такой ситуации?))