ну моя же не совсем неизлечимая))
начиталась да по наслушалась какие квартиранты бывают, так за нас собственники еще должны агентам приплачивать
начиталась да по наслушалась какие квартиранты бывают, так за нас собственники еще должны агентам приплачивать
бывает и такое в сегменте лакшери
не поняла о чем Вы, но чувствую поддели меня))
не поняла о чем Вы, но чувствую поддели меня))Я так понял, имелось в виду что при сдаче очень дорогих квартир собственник платит агенту за поиск арендатора, а не только арендатор за поиск помещения.
Потому что кому попало такую квартирку не сдашь, а само оно приплывет арендовать может через месяц, а может и через год.
Мне скока раз предлагали,никогда не брал..У меня кредо-Есть надо,чтобы наесться..
По-моему, справедливо: платить должны обе стороны. В разных долях, конечно
Платить должен тот кому нужна услуга риэлтора.
Хочешь чтобы тебе нашли наилучшую квартиру за наименьшую цену - платишь, хочешь чтобы тебе нашил наилучшего арендатора за наибольшую цену - тоже платишь.
Понятно, что в одном риэлторе это несовместимо, риэлтор работает или на арендатора, или на арендодателя, одно из двух.
Хочешь чтобы тебе нашли наилучшую квартиру за наименьшую цену - платишь, хочешь чтобы тебе нашил наилучшего арендатора за наибольшую цену - тоже платишь.
Понятно, что в одном риэлторе это несовместимо, риэлтор работает или на арендатора, или на арендодателя, одно из двух.
Сейчас читают
Как сделать яркий дальний свет?
1813
25
Обменный фонд (часть 2)
1007364
907
Аренда квартир (часть 23)
282915
1000
По-моему, справедливо: платить должны обе стороны. В разных долях, конечновы удивитесь но по общему правилу - риелтору никто ничего не должен пока не подписал договор
вот будет затоварка рынка арендным жильем типа как в славном городе Детройт или каком-нить забытом моно-городе - начнут за и риелторами бегать несчастные соПственники никому не нужных метров с коньяком и иными плюшками
Истину глаголете!
такому риелтору и заплатить не жалко. а то позвонишь, они по базе общей посмотрят и все на этом. а если и есть в базе, то ведут на смотрины (сами порой не знают на что), а там еще 15 человек!
какой-то базар((
вот и жалко людям честно заработанные 10тысяч отдавать за такие услуги.
а вот если бы у каждого агентства свои варианты припрятаны, так люди бы из уст в уста передавали и шел клиент в самое хорошее агентство со своими денюжками
такому риелтору и заплатить не жалко. а то позвонишь, они по базе общей посмотрят и все на этом. а если и есть в базе, то ведут на смотрины (сами порой не знают на что), а там еще 15 человек!
какой-то базар((
вот и жалко людям честно заработанные 10тысяч отдавать за такие услуги.
а вот если бы у каждого агентства свои варианты припрятаны, так люди бы из уст в уста передавали и шел клиент в самое хорошее агентство со своими денюжками
Вы не в курсе когда наступит это светлое будущее? 
Да ехайте ко мне в офис..Я при Вас найду Вам какинить дровишки за 20..Ишо бонусом кофием попотчую..Поверьте ...Ни очередей..ни базара..Заселю бес шума и пыли 
в моногороде не нужны риелторы-то. мы квартиру сдали по звонку в газету. пришли два парнишки. заключили договор. один - сомневающийся, второй - довольный и энергичный.
"второй - риелтор" - подумали мы))) но если бы свой номер в газете арендатор указал, то и деньги бы сохранил.
зачем риелтор сдатчикам, если он ответственности за клиента своего не несет?!
"второй - риелтор" - подумали мы))) но если бы свой номер в газете арендатор указал, то и деньги бы сохранил.
зачем риелтор сдатчикам, если он ответственности за клиента своего не несет?!
если Вы мне за 20ку нашли бы, то я Вас сама бы кофе попотчивала с коньяком
мой случай - тяжелый
мой случай - тяжелый
это несовместимо, риэлтор работает или на арендатора, или на арендодателя, одно из двух.Неее... все таки (не так скоро, как хотелось бы) сводится к тому что платить надо обеим сторонам. Услуга риэлтора предостовляется обоюдно. Правда и ответственность у агента больше. Все хотят иметь личного доктора, охранника, приказчика......
в моногороде не нужны риелторы-то. мы квартиру сдали по звонку в газету.моногород моногороду рознь
зачем риелтор сдатчикам, если он ответственности за клиента своего не несет?!
Тольятти тоже моногород
а риелтор думаете перед арендатором несет чисто конкретную ответственность, за то что к арендатору завтра любимая тетя из Мариуполя не приедет?
2Помещик
Вы не в курсе когда наступит это светлое будущее?если учесть, что ни предпоследний, ни пред-предпоследний губеры так и не ответили на мой вопрос - на фига мы раздуваем, а не сдуваем наш мегаполис, чем народ думаем загружать когда в бюджете закончатся бесплатные плюшки, мне не ответили. Возможности задать крайнему у меня нет, но что-то мне подсказывает, что кроме жителей ПЛП и ТП - перспектива в плане занятости как у Шарика в известном анекдоте.
Поэтому немного терпения и усилий наших ваятелей экономпанелентных небоскребов и у вас вполне может появиться очередь из владельцев "замечательнаястудияспрекраснымместомдляпарковкиигарантированным свежимвоздухомкартофельногополязанедорого")))
было бы неплохо, чтобы риелторы проверяли собственников и арендаторов хотя бы на наличие "разыскивается"
у них для этого законных методов и полномочий
..... так на это коллекторы есть...
коллекторы - люди, которые рассылают письма по адресу прописки? )))
вы вот тоже дама интересная, вот найди мне за 20 - ты профессионалмне вот думаецца, что если Р именно профессионал, то ему не выгодно ниже рынка сдавать, тк с арендадателем перспективнее работать, чем с вами.... он арендатору скажет - сдам тебе твои дрова (которые вы за 20 ищете) за 22-24 и сдаст и будет арендодатель к нему одному обращаться, а это каждый раз его хлеб..
а вам найдешь за 20, через 6 мес плату повысят до 24 или прогонят через 3 мес - риэлтер редиска к нему больше не пойду
мне вот думаецца, что если Р именно профессионал, то ему не выгодно ниже рынка сдавать, тк с арендадателем перспективнее работать, чем с вами.... он арендатору скажет - сдам тебе твои дрова (которые вы за 20 ищете) за 22-24 и сдаст и будет арендодатель к нему одному обращаться, а это каждый раз его хлеб.. а вам найдешь за 20, через 6 мес плату повысят до 24 или прогонят через 3 мес - риэлтер редиска к нему больше не пойду
Ну понятно, что если сдать за 24, люди от безисходности снимут (если жить негде), а потом найдут дешевле и съедут. И будет риелтор искать новых жильцов на 3 месяца. Если собственнику все равно кто и сколько живет, то всем выгодно. Кроме арендаторов. А арендаторам хочется снять так, чтобы платить и по бюджету не ударяло. Зарплаты на 4 тысячи в год не прибавляются и цены не падают. Поднимай аренду с учетом инфляции, никто не сбежит.
Все считают свои деньги! Всех можно понять
Все считают свои деньги! Всех можно понять
инфляция у всех разная - если снимаете у буржуя - так у него может и нулевая
а если у бабки-пенсионерки, которая тратит на ЖКХ, лекарства и молоко, то все 30%
вот она вам на 30 и поднимет и будет по своему права))))
а если у бабки-пенсионерки, которая тратит на ЖКХ, лекарства и молоко, то все 30%
вот она вам на 30 и поднимет и будет по своему права))))
Ну понятно, что если сдать за 24, люди от безисходности снимут (если жить негде), а потом найдут дешевле и съедут. И будет риелтор искать новых жильцов на 3 месяца. Если собственнику все равно кто и сколько живет, то всем выгодно. Кроме арендаторов. А арендаторам хочется снять так, чтобы платить и по бюджету не ударяло. Зарплаты на 4 тысячи в год не прибавляются и цены не падают. Поднимай аренду с учетом инфляции, никто не сбежит.Вам на форуме уже объяснили ( и не раз), что 24 - это среднерыночная цена
Все считают свои деньги! Всех можно понять
на 2-комн. квартиру в данном районе и требуемом состоянии.
Поэтому все ваши выкладки про "найдут дешевле и съедут" справедливы лишь
для собственника, пытающегося сдать подобную квартиру, скажем, за 26.
А чтобы по бюджету арендаторов не ударяло - город большой, есть двушки и за 15.
Жить нужно по средствам, а не требовать "Мерседес" по цене "Жигулей".
да мне уже две квартиры предлагали за 22! с хорошей мебелью и ремонтом. вот вам и "среднерыночные".
и вот я уверена, что можно снять за 20 в состоянии, как риелторы пренебрежительно называют "ушатаным". уже поняла, что через Агентство не снимешь дешевле 24х и попытки свои работать с риелторами оставила.
а жить по средствам и искать лучший вариант - это не одно и то же.
Желаю всем жить в своих квартирах! и честно заработанные тратить на удовольствия и красивые вещи
Господа, будьте добрее к людям. Деньги деньгами, но не ожесточайтесь, не хамите, не грубите и вам однажды повезет
и вот я уверена, что можно снять за 20 в состоянии, как риелторы пренебрежительно называют "ушатаным". уже поняла, что через Агентство не снимешь дешевле 24х и попытки свои работать с риелторами оставила.
а жить по средствам и искать лучший вариант - это не одно и то же.
Желаю всем жить в своих квартирах! и честно заработанные тратить на удовольствия и красивые вещи
Господа, будьте добрее к людям. Деньги деньгами, но не ожесточайтесь, не хамите, не грубите и вам однажды повезет
вас обидеть никто не хотел, просто пытаются доступно объяснить, что чудеса иногда случаются, но чаще не на долго.. т.е. не факт, что в этой за 22 будете жить долго и щасливо.. обычно сдают всегда по рынку, а потом уже не повышают тк либо не в курсе теперешних цен, либо арендаторы нравятся.
да мне уже две квартиры предлагали за 22!ну вы еще пол-года поищите - наработаете шикарную базу аренды по этому району
поймите вы тратите время - оно тоже денеХ стОит и возможно те же 2000 которые вы Економите. Найти то найдете - только стоит ли оно того? Ведь нет гарантий, что через месяц плату не увеличат, когда арендатор разберется, что сдал дешевле дешевого
Вообще не могу понять как можно хотеть и упорно искать ушатанную за 20, отказываясь от хороших кв.за 22 
Считаете, что возможность жить в кв. с хорошей мебелью и ремонтом не стОит 2 тыс.???
Считаете, что возможность жить в кв. с хорошей мебелью и ремонтом не стОит 2 тыс.???Так мы особо не суетимся.
Если получится найти за 22 без посредничества (иначе нет выгоды), то можно переехать из-за лучших условий. А когда хозяйка будет довольна арендаторами, то может и не поднимет год, а на второй- не более 10%.
Первоначально я думала, что есть различие условий (этажность дома, ремонт, год выпуска мебели, срок сдачи). Риелторы меня проинформировали, что нет. ничего не ищу уже)))
на форуме НГС на вопросы просто отвечаю. Ну нравится мне с Вами общаться
Если получится найти за 22 без посредничества (иначе нет выгоды), то можно переехать из-за лучших условий. А когда хозяйка будет довольна арендаторами, то может и не поднимет год, а на второй- не более 10%.
Первоначально я думала, что есть различие условий (этажность дома, ремонт, год выпуска мебели, срок сдачи). Риелторы меня проинформировали, что нет. ничего не ищу уже)))
на форуме НГС на вопросы просто отвечаю. Ну нравится мне с Вами общаться
ну может у них кассовый разрыв в семейном бюджете от 20 тыр случается
там жеж родители 50+ и школьник, не местные, значит работают, возможно, на птичьих правах и считают каждый руПь, что во общем то похвально, как арендаторы наверное они одни из лучших в этом сегменте
там жеж родители 50+ и школьник, не местные, значит работают, возможно, на птичьих правах и считают каждый руПь, что во общем то похвально, как арендаторы наверное они одни из лучших в этом сегменте
предыстория: снимали за 20 + свет, вода (мебель, ремонт средничокс). Подняли до 24х +.
хотели снять за 20 (веря, что есть чуть хуже условия (не бичквартира, а , н-р меньшие габариты площади, меньшее кол-во мебели и пр).
Минусы хорошего ремонта: хозяева просят депозит, залазят в каждую щель, проверяя каждую царапинку... и прочие маниакальные вещи. А наличие у нас собаки приводит их в трепетный ужас! Но если хуже условия, то и самим можно привести все в вид удобный и красивый. Зато не будет контроля!!
Сейчас на меня накинуться собственники
не нужно))
сами сдаем квартиру. но не трясемся над мебелью (кстати хорошей). люди ее используют! заплатили денег, пусть живут как в своей.
а за что тогда арендная плата?! за то что спишь под крышей?
некоторые собственники хотят, чтобы люди платили и не жили в квартире))
хотели снять за 20 (веря, что есть чуть хуже условия (не бичквартира, а , н-р меньшие габариты площади, меньшее кол-во мебели и пр).
Минусы хорошего ремонта: хозяева просят депозит, залазят в каждую щель, проверяя каждую царапинку... и прочие маниакальные вещи. А наличие у нас собаки приводит их в трепетный ужас! Но если хуже условия, то и самим можно привести все в вид удобный и красивый. Зато не будет контроля!!
Сейчас на меня накинуться собственники
не нужно))сами сдаем квартиру. но не трясемся над мебелью (кстати хорошей). люди ее используют! заплатили денег, пусть живут как в своей.
а за что тогда арендная плата?! за то что спишь под крышей?
некоторые собственники хотят, чтобы люди платили и не жили в квартире))
Ну понятно, что если сдать за 24, люди от безисходности снимут (если жить негде), а потом найдут дешевле и съедут. И будет риелтор искать новых жильцов на 3 месяца. Если собственнику все равно кто и сколько живет, то всем выгодно. Кроме арендаторов.Вы уверены, что вот такая непланируемо-моментальная смена арендаторов очень выгодна другим упомянутым Вами лицам?
Да и самим арендаторам смысл переснимать, основываясь именно на бюджет, далеко не так уж и прибыльно. Это можно рассматривать на Вашем же случае.
я бы сдавал пустую, только кухня и ванная - полный фарш, а в остальном пустой отделанный сарай
тогда и народ бы заезжал именно на долгий срок, но и мне бы часто жонглировать повышениями было бы сложно, такой буржуазно-консервативный вариант
тогда и народ бы заезжал именно на долгий срок, но и мне бы часто жонглировать повышениями было бы сложно, такой буржуазно-консервативный вариант
а все остальные не считаю рубли?!
не нужно моих родителей обсуждать. они - приличные люди! работаю и распределяют бюджет согласно дохода. А разницу в 2000 лучше потратить на свою семью, а не вложить в доход собственника.
Арендодатели получают деньги за какие услуги?! За какую такую работу?
Понимаю тех, у кого квартира в ипотеке. А у кого наследство? на халяву имеют 16- 20 тысяч в месяц и еще хотят.
Отлично, что у Вас такие зарплаты, что 2 тыс - не деньги!
не нужно моих родителей обсуждать. они - приличные люди! работаю и распределяют бюджет согласно дохода. А разницу в 2000 лучше потратить на свою семью, а не вложить в доход собственника.
Арендодатели получают деньги за какие услуги?! За какую такую работу?
Понимаю тех, у кого квартира в ипотеке. А у кого наследство? на халяву имеют 16- 20 тысяч в месяц и еще хотят.
Отлично, что у Вас такие зарплаты, что 2 тыс - не деньги!
риелторам не выгодно? больше клиентов - больше дохода.
так мы помониторили, посчитали и не едем
так мы помониторили, посчитали и не едем
вы перечитайте написанное
с чего вы взяли что я осуждал ваших родителей и считаю что 2000 не деньги?
и если уж пошлО на откровенность, то я и не риелтор, и не арендодатель))) только скромный профинвестор в отставке
а рубли нужно считать, даже копейки - только маргиналы и плутократы денег не считают
с чего вы взяли что я осуждал ваших родителей и считаю что 2000 не деньги?
и если уж пошлО на откровенность, то я и не риелтор, и не арендодатель))) только скромный профинвестор в отставке
а рубли нужно считать, даже копейки - только маргиналы и плутократы денег не считают
а образование у Вас какое?
уж очень Вы пишете неглупо. И даже интересно...
("маргиналы и плутократы" пришлось гуглить
)
уж очень Вы пишете неглупо. И даже интересно...
("маргиналы и плутократы" пришлось гуглить
)а образование у Вас какое?разнообразное))))
Арендодатели получают деньги за какие услуги?! За какую такую работу?А вы продайте свою и купите в Новосибирске, убитую! Сделайте ремонт, платите все коммунальные. И торгуйтесь потом с УК, Сибэко, Горводоканалом, которые цены повышают, с ремонтниками, которые за каждый шаг косарь берут и т.д. Почему банки не торгуются, а берут с заемщиков конские проценты?? Им же это "ничего не стоит"?!
Понимаю тех, у кого квартира в ипотеке. А у кого наследство? на халяву имеют 16- 20 тысяч в месяц и еще хотят.
Отлично, что у Вас такие зарплаты, что 2 тыс - не деньги!
Поражают такие рассуждения про "халяву". Да даже, если по наследству досталась. У всех свои проблемы, свои дети. И их дело, за сколько сдавать, цены не из потолка берутся. А реально это столько стоит, за меньше сдавать невыгодно, любой школьник, которому экономику преподают, это понимает. Я могу вам элементарные расчеты привести.
Тем не менее... Чудеса случаются для тех, кто в них верит, так что удачи!
да мне уже две квартиры предлагали за 22! с хорошей мебелью и ремонтом. вот вам и "среднерыночные".И? Каков итог - сняли?
Желаю всем жить в своих квартирах! и честно заработанные тратить на удовольствия и красивые вещиХорошие слова.
Господа, будьте добрее к людям. Деньги деньгами, но не ожесточайтесь, не хамите, не грубите и вам однажды повезет
Вот только "однажды повезёт" - сильно ограничивает, не находите? Да и Вам - судя по прочитанным мной обсуждениям Вашей задачи на форуме... никто специально не грубил. А просто - с разных точек зрения - основываясь на том/ином опыте, доносят своё особое мнение.
коллега в теме - она жеж тоже арендодатель в своем городе
тут классика, когда маржа снижается, ЗП не растут у арендаторов да и арендодателей ибо Ёкономика ёкнула, а постоянные издержки владения для соПственника растут - обстановка и дальше будет накаляться
"имущество любое отягощает", а недвижка это самое паршивое из все видов ибо даже коллес не имеет, чтобы отогнать в сторонку и накрыть соломкой
тут классика, когда маржа снижается, ЗП не растут у арендаторов да и арендодателей ибо Ёкономика ёкнула, а постоянные издержки владения для соПственника растут - обстановка и дальше будет накаляться
"имущество любое отягощает", а недвижка это самое паршивое из все видов ибо даже коллес не имеет, чтобы отогнать в сторонку и накрыть соломкой
я бы сдавал пустую, только кухня и ванная - полный фарш, а в остальном пустой отделанный сарайОбычный взвешенный подход.
тогда и народ бы заезжал именно на долгий срок, но и мне бы часто жонглировать повышениями было бы сложно, такой буржуазно-консервативный вариант
Минимально-необходимый набор есть... далее либо под конкретного клиента дополнять... либо действует правило "со своим скарбом меньше переездов".
риелторам не выгодно? больше клиентов - больше дохода.1). Обратите внимание на "непланируемо-моментальная смена арендаторов". Потом перенесите это на свою сферу деятельности...с учётом, что время не бесконечно... Тогда будет понятно почему "спорадические" действия большего количества клиентов риэлтору не так уж и автоматические выгодны.
так мы помониторили, посчитали и не едем
Ну а насчёт того, выгодно ли это арендодателю Вы можете ориентироваться и на свой опыт.
2). Т.е., Вам то, что предлагают не нужно? А то, что есть - не устраивает? Может аргументированно побеседовать с нынешними арендодателями... сойдётесь на средней цене - 22 т.р., определите алгоритм дальнейшего изменения цены и усЁ?
это мнение людей, которые зарабатывают на съеме))
мы не выслушали другую сторону
а я обе стороны знаю. тк своя квартира сдана, а сама снимаю квартиры с тех пор как отделилась от родителей. и мне очень везло с хозяевами. Дай Бог им здоровья!
Правда никогда не приходилось сталкиваться с риелторами. через знакомых получалось. сейчас занимаясь поиском квартиры приобрела ценнейший опыт общения с посредниками
за 22 не сняли, тк с условием дополнительных оплат не совсем выгодно. откажут в аренде, то за 22 снимем.
а про повезет - это факт! позитивным людям всегда везет!! Попробуйте не парится из-за проблем и помогать людям (я в целом) и будет Вам счастье
мы не выслушали другую сторону
а я обе стороны знаю. тк своя квартира сдана, а сама снимаю квартиры с тех пор как отделилась от родителей. и мне очень везло с хозяевами. Дай Бог им здоровья!
Правда никогда не приходилось сталкиваться с риелторами. через знакомых получалось. сейчас занимаясь поиском квартиры приобрела ценнейший опыт общения с посредниками
за 22 не сняли, тк с условием дополнительных оплат не совсем выгодно. откажут в аренде, то за 22 снимем.
а про повезет - это факт! позитивным людям всегда везет!! Попробуйте не парится из-за проблем и помогать людям (я в целом) и будет Вам счастье
я не настолько ищу квартиру, на сколько на форуме обсуждают мою ситуацию
не всегда имеет смысл именно помогать особенно там где не просят изначально как волонтера
достаточно делать свое дело на уровне эксперта или как положено по стандарту
достаточно делать свое дело на уровне эксперта или как положено по стандарту
А существенная часть людей, пока им помогают, сама не шевелится. Таким помогать вредно. Как для них, так и для себя и общества в целом.
Ничего страшного - ничего личного.
я не настолько ищу квартиру, на сколько на форуме обсуждают мою ситуациюВы всего лишь "примерный" шар, на котором форумное сообщество оттачивает свои суждения по данному вопросу.
Таким помогать вредно.вредно и чревато, тем что потом станешь первым врагом, когда "помогалка" ослабеет
2 тыс. - это 1 раз сходить за средним набором продуктов на семью из 2-3 чел. дня на 3 в лучшем случае
раньше тоже были глупые мысли, что набрать кучу кв. и сдавать, поплевывая в потолок - классическая мечта мечт, но поначитавшись жутких арендодательских историй и реально сопоставив все риски, и сколько остается "чистого доходу" от сдачи кв. (минус комм. платежи, общедомовые нужды, налоги, вот сейчас сборы на кап. ремонт и т.д. и т.п.) и это ещё про условии нормальных арендаторов - не-не-не пусть лучше закрытая стоит
раньше тоже были глупые мысли, что набрать кучу кв. и сдавать, поплевывая в потолок - классическая мечта мечт, но поначитавшись жутких арендодательских историй и реально сопоставив все риски, и сколько остается "чистого доходу" от сдачи кв. (минус комм. платежи, общедомовые нужды, налоги, вот сейчас сборы на кап. ремонт и т.д. и т.п.) и это ещё про условии нормальных арендаторов - не-не-не пусть лучше закрытая стоит
2тыс - это компьютерные курсы/репетитор по англ.языку./сертификат в бассейн
про жуткие истории я тут тоже начиталась. у нас, тьфу-тьфу, хорошие арендаторы. вот тоже думали немного поднять, 10%. это вроде не должно их спугнуть. 1, 5 года живет пара.
нам выходит выгодно. в ЖЕК - 4ая часть идет дохода.
сама когда снимала, то еще чище сдавала квартиру про съезде))
один раз только был случай: хомяк шторы сгрыз хозяйскую, дизайнерскую! денег с меня не взяли
говорят, что договор имеет силу и можно, если что спросить с арендаторов при жутких случаях? нет?
про жуткие истории я тут тоже начиталась. у нас, тьфу-тьфу, хорошие арендаторы. вот тоже думали немного поднять, 10%. это вроде не должно их спугнуть. 1, 5 года живет пара.
нам выходит выгодно. в ЖЕК - 4ая часть идет дохода.
сама когда снимала, то еще чище сдавала квартиру про съезде))
один раз только был случай: хомяк шторы сгрыз хозяйскую, дизайнерскую! денег с меня не взяли
говорят, что договор имеет силу и можно, если что спросить с арендаторов при жутких случаях? нет?
ТОП 5
2
3
4