Чего то я совсем перестал понимать логику риэлтеров.А Вы что раньше её понимали? Откуда такой опыт?
И тут, о чудо, появляется человек с наличкой в кармане, готовый смотреть квартиру и возможно её купить.В чём признак "чуда"?
Готовых смотреть знаете сколько бывает? И - возможно - даже готовых купить... если бы... да кабы.С меня блин, который сам нашёл эту объяву в инете, сам позвонил, сам пришёл с деньгами готовый купитьЕсли всЁ действительно сам - то, да соглашусь платить риэлтору/АН незачем.
Идите в компетентные органы и оформляйтесь.
Неужели сейчас в Новосибе действительно такие правила игры, и если ты покупатель, то сразу автоматом должен посреднику продавца комиссию, по сути ни за что?Ага. В-основном сложились именно такие "правила игры". Суть своей работы разложите по запчастям - возможно и там не стоит ни за что платить... не размышляли в этом ключе о круговороте денег/услуг в природе?
Мне кажется, что размещая рекламу продаваемой квартиры, риэлтер пытается эту квартиру продать, чтобы заработать на процентах с покупателяВам кажется правильно - в т.ч. и для этого - заработать на % с покупателя.
Ну и гонорар агентства обычно заложен в цене...Иногда - да. Иногда - нет. В данный момент РН Н-ска чаще всего - в т.ч. Только не во всех случаях. И не для каждого клиента.
Он так в жизни ничего не продаст, и соответственно не заработает вообще ничего.Это его право, не так ли?
Как и на чЁм иметь конкретно свой заработок.Два последних "мессэджа" (Tarz и Alippa), достойны друг -друга 
И какая ему разница, "под риэлтером" я ищу квартиру, или сам по себе?Чаще всего разница есть. В приложении именно своих ресурсов (время, нервы и т.д.) под конкретного покупателя.
Всё просто - когда сумма ограничена, соответственно и вариант выбираешь по бюджету. Чаще всего впритык. А тут появляется риэлтер на белом коне и требует 50 тык сверху. У меня их просто нет, даже тот вариант смотрел с расчётом на торг, потому что до запрошенной суммы немного не хватает (Молодцы - что свой бюджет заранее просчитываете.
Но так как всё-таки было: посмотрели вариант, а потом риэлтор выставил свои условия? И просчитанного бюджета стало резко не хватать...
Или до просмотра объекта (и, следовательно, по его прошествии до торга - в меньшую/большую сторону от заявленной рекламной суммы) дело даже и не дошло?Да именно так.
Как только все покупатели начнут действовать
Не сомневалась в Вашем присутствии в столь продуктивном топике
А теперь, внимание, вопрос.
Как Вы думаете, какой процент покупателей/продавцов РН толчется на данном форуме
Пара-тройка недовольных и оскорбленных. Остальные сидят рядком со своими риэлторами и оформляют свои сделки. Многие даже про форум НГС слыхом не слыхивали
Как только все покупатели начнут действовать
Не сомневалась в Вашем присутствии в столь продуктивном топике
А теперь, внимание, вопрос.
Как Вы думаете, какой процент покупателей/продавцов РН толчется на данном форуме
Пара-тройка недовольных и оскорбленных. Остальные сидят рядком со своими риэлторами и оформляют свои сделки. Многие даже про форум НГС слыхом не слыхивали
ну дык лечит не больница, врачует конкретный доХтур, хотя иногда и инфраструктура и размер тоже имеет значение, но первичен канешна доХтур
+ выбор конкретного доХтура своего места врачевания.... добавляет антуражУ.
Сейчас читают
Что же в Сочи ?
94551
1000
Трансновогодний дозор
1272
43
Газификация частного дома
104300
140
Я совершенно согласен С Вами, и даже больше скажу, пока средний гражданин при продаже или покупке квартиры пишет расписку в виде:"Палучил тристо тисяч"(С) Вы можете быть абсолютно спокойны, в этих мега играх для Вас всегда будет припасено место. 
А форум да, тока потрындеть под настроение.
А форум да, тока потрындеть под настроение.
Тут все расшаркались и разошлись, страшно довольные друг-другом 
Александр.....
guru
Купить квартиру это не булку хлеба, чек отбил на кассе и все довольны. Не всегда работа по оформлению сделки исчерпывается только заключением ДКП. К примеру, когда я покупал квартиру (в Новосибирске), нужно было урегулировать вопросы с несколькими собственниками, московской опекой, т.к. присутствовал несовершеннолетний, проживающий постоянно в Москве.
Да, и квартиру эту мне подобрало агенство в другом!!! агентстве, помимо того, что я сам рыл, смотрел, отслеживал.
Поэтому я с чистой совестью (и даже с благодарностью) заплатил комиссионные, т.к. квартира меня полностью устроила по всем моим хотелкам и цене. Сам бы я на неё не вышел, и вопросы с опекой уж точно не решил.
Вернее всё это не заслуга агенства как такового, а заслуга конкретного человека-риелтора, который мной занимался. Именно работал со мной, а не подсовывал первые попавшиеся варианты из базы.
Да, и квартиру эту мне подобрало агенство в другом!!! агентстве, помимо того, что я сам рыл, смотрел, отслеживал.
Поэтому я с чистой совестью (и даже с благодарностью) заплатил комиссионные, т.к. квартира меня полностью устроила по всем моим хотелкам и цене. Сам бы я на неё не вышел, и вопросы с опекой уж точно не решил.
Вернее всё это не заслуга агенства как такового, а заслуга конкретного человека-риелтора, который мной занимался. Именно работал со мной, а не подсовывал первые попавшиеся варианты из базы.
Помещик
v.i.p.
К сожалению(а для меня к счастью)это большая редкость...
Тема себя давно исчерпала, странно, что ее постоянно поднимают.
Все логику в действиях риэлторов ищут. Чего там искать, все на поверхности, схема в три хода.
Все логику в действиях риэлторов ищут. Чего там искать, все на поверхности, схема в три хода.
zarazara
activist
У продавца заморочки с московской опекой и вы (покупатель) оплатили эту работу? На 100% уверена, что и сам продавец оплатил
У меня почему-то дикая нелюбовь ко всем риэлторам (спасибо Жилфонду, редкостные п.5), но бывает без них никуда. Мой опыт (покупку не берем, т.к. всегда напрямую у застройщика) продажи: вариант ликвидный, цена по нижней границе, объехал за пол дня известные АН, все грузили на эксклюзив, все были посланы со словами: "вариант хороший, долго не застоится, минимальная цена такая-то, хотите - работайте, хотите - нет". Всем честно сказал, что закину вариант во все АН, которые смогу, и "кто раньше встанет - того и тапки". Предварительный договор заключил на следующий день. Риэлторы с меня не взяли ни копейки, 70 т.р. им оплатил покупатель. Отсюда мой вывод: риэлтору платит тот, кому этот риэлтор нужен.
Александр.....
guru
Мне просто фиолетово, платил или не платил продавец. Мне не без мытарств и трудов, нашли полностью устраивающий меня вариант, оформили его, помогли чуток сбить цену. За это я заплатил 3% комиссионных.
Ага. Мы очень-таки простЫ. В своей сложности. И сложны в своей простоте. Как и Вы, не так ли?Тема себя давно исчерпала, странно, что ее постоянно поднимают."Недвижимость"- как много в этом слове,
Все логику в действиях риэлторов ищут. Чего там искать, все на поверхности, схема в три хода.
Оттенков и теней сплелось!
От понимания которых...
Порой, что плачь... А где смеясь.
Приходит логики ходов... поверхность.
Незамутнённой топи той.
Александр.....
guru
Вообще не понимаю, зачем обычную квартиру продавать через эксклюзив.
Эксклюзивным предложением ваш вариант среди многих сделает адекватная цена, только и всего.
Эксклюзивным предложением ваш вариант среди многих сделает адекватная цена, только и всего.
Tarz
v.i.p.
Вообще не понимаю, зачем обычную квартиру продавать через эксклюзив.Это мало кто понимает, но эксклюзивы упорно подписывают. Действует "А у нас так принято"(С), вероятно.
Совет могу дать. Как только в ответ на ваш звонок слышите: АН "ТАКОЕТО", кладете трубку.Мне без разницы, кто продаёт интересующий меня товар. Собственник, агентство или чёрт лысый. Платить чего то дополнительно не собираюсь никому. Кто хочет заработать - заработает с продавца. Остальные продолжат сосать лапу
И продолжаете упорный поиск квартиры самостоятельно.
Но так как всё-таки было: посмотрели вариант, а потом риэлтор выставил свои условия? И просчитанного бюджета стало резко не хватать...Хату даже не смотрели, риелтер психанул, и наотрез отказался её показывать
Хату даже не смотрели, риелтер психанул, и наотрез отказался её показыватьНу вот... а возможно это был дом Вашей мечты.
Может принципиальность стоит проявлять в несколько ином... ключе?
Может принципиальность стоит проявлять в несколько ином... ключе?Так и буду делать ) Сначала смотреть, а потом объявлять, что не собираюсь оплачивать такие суммы за оформление бумаг. Либо второй вариант - пусть сам торгуется от заявленной цены, чего наторгует делим пополам )
Александр.....
guru
Как и при покупке б/у машины, нельзя покупать на последние, т.к. надо осознавать, что энной количество денег тут же придётся вложить в небольшой/большой ремонт.
Так и при выборе квартиры нужно сразу ориентироваться на сумму за минусом возможных комиссионных (или прочих затрат), чтобы потом, стоя перед вариантом мечты, не быть огорошенными какими-то доп. тратами.
Так и при выборе квартиры нужно сразу ориентироваться на сумму за минусом возможных комиссионных (или прочих затрат), чтобы потом, стоя перед вариантом мечты, не быть огорошенными какими-то доп. тратами.
Мне без разницы, кто продаёт интересующий меня товар.Я смотрю, Вы новичок в этих играх.
Гарантирую, Вы очень удивитесь изобретательности риэлторов для недопущения Вашего прямого контакта (или даже просто телефонного разговора) с конечным собственником.
Начиная от многократного клонирования оригинального объявления собственника(создание информационного шума) на сайтах, до банального срыва бумажных объявлений на подъездах.
Такую бы энергию, да в мирных целях.
Сначала смотреть, а потом объявлять, что не собираюсь оплачивать такие суммы за оформление бумаг. Либо второй вариант - пусть сам торгуется от заявленной цены, чего наторгует делим пополам )1). Вы можете объявить одно... Другая сторона может согласиться. Или нет.
Но если ДО просмотра дадите своё слово (письменно или устно... да даже молчаливым соглашением) на % - как будете выкручиваться?
2). По 2-му варианту - Это уже интереснее. Особенно, если чуууть изменить пропорции в процессе игры... в переговоры. Но не факт, что во многих случаях применимо.
Что Вы, он далеко не новичок
Просто платить не хочет. А квартиру самостоятельно найти не может.
Такой вот когнитивный диссонанс
Просто платить не хочет. А квартиру самостоятельно найти не может.
Такой вот когнитивный диссонанс
квартира, которая мне "пришлась по душе", стоила на 200 тыров больше, чем было у меня в кармане, и на эту сумму моя Р прогнула продавцаВот, это совсем другое дело!
Риелтор хорошо поработала на вас, хотя бы сбив цену. Да я б обцеловал риелтора, еслиб он цену сбил на 200тыш больше, чем я сам - и взял всего полтинник...
Но вот если взглянуть на ситуацию со стороны продавца - то получается, что он и заплатил риелтору, и "попал" на 200 тыш, на которые его "прогнула" риелтор в интересах покупателя...
Просто платить не хочет. А квартиру самостоятельно найти не может.Чё й та? А кто интересно мне квартиру ищет, риэлтеры что ли? Или нужно первую попавшуюся хватать, не забыв принести в клювике 50 тыщ дармоеду? Сегодня ещё на 2 просмотра иду, посмотрим чего там и как )
Но если ДО просмотра дадите своё слово (письменно или устно... да даже молчаливым соглашением) на % - как будете выкручиваться?Выкручиваться? Никак ) Я вообще покупать ничего не собираюсь, оформляться будет на другого человека, но смотровую бумагу подпишу именно я
Это для подстраховки от ушлых жуликов из АН. Да и вряд ли они о комиссии сразу разговор поднимут. Я полагаю, что сумма комиссии будет озвучена, когда мы выразим желание дать аванс )Но вот если взглянуть на ситуацию со стороны продавца - то получается, что он и заплатил риелтору, и "попал" на 200 тыш, на которые его "прогнула" риелтор в интересах покупателя...1). Не факт, что продавец платил именно данному риэлтору/АН.
2). Если и платил, то вполне возможно, что "обоснованный" торг входил в обязанность риэлтора.
Для лучшей продаваемости объекта.
... не забыв принести в клювике 50 тыщ дармоеду?Почему именно 50 т.р.? Может и поболее... Или по-менее. Как положено по тому/иному регламенту.
Насчёт "дармоеда" - Вы так оцениваете всех по... себе?
Выкручиваться? Никак ) Я вообще покупать ничего не собираюсь, оформляться будет на другого человека, но смотровую бумагу подпишу именно яАаа... т.е. так будете выкружЫвать? Типа слово своё за (тёщу кажется? - близкого в-принципе человека
) дадите. А потом песню заведёте: "ой... так я что - я ничего... всё женщины за меня решили и обошли".
Я вообще покупать ничего не собираюсь, оформляться будет на другого человека, но смотровую бумагу подпишу именно я
Ну, с таким то подходом...
Желаю удачной покупки, всех благ, радости в тёще...
А так же, таких клиентов, которые бы уходили не расчитываясь. Мотивируя тем, что Вы их довезли не так как им хотелось бы.
За сим удаляюсь из этой темы, так как с детства крысятничества не люблю.
Ну, с таким то подходом...
Желаю удачной покупки, всех благ, радости в тёще...
А так же, таких клиентов, которые бы уходили не расчитываясь. Мотивируя тем, что Вы их довезли не так как им хотелось бы.
За сим удаляюсь из этой темы, так как с детства крысятничества не люблю.
Чего то я совсем перестал понимать логику риэлтеров. Вот есть у тебя клиент - продавец. Он тебе платит деньги, если ты продаёшь его квартиру...Вы это продавцам расскажите. Тут предостаточно противоположных тем, типа: "Вот есть у тебя клиент - покупатель. Он тебе платит деньги, если ты подбираешь для него квартиру или привлекаешь его рекламой".
Смотрите варианты, которые Вас по цене и качеству полностью устраивают, и не заморачивайтесь с агентством/без агентства. Часто, самостоятельные частники такие ценники ломят, что мама не горюй. Это ещё не углубляясь в вопросы безопасности, документов и понимания предшествующих/последующих "цепочек" покупки/продажи, т.к. чрезвычайно редко квартира продаётся "в никуда", а обычно планируются дальнейшие/предыдущие операции.
...Да и вряд ли они о комиссии сразу разговор поднимут. Я полагаю, что сумма комиссии будет озвучена, когда мы выразим желание дать аванс )Обычно, стоимость ЛЮБОЙ работы заранее оговаривается. Вы в такси садитесь и едете, а потом сколько скажут столько и платите, торговаться на выходе начинаете или заранее спрашиваете?
Обычно, стоимость ЛЮБОЙ работы заранее оговаривается.Ну хоть кто нибудь мне ответит, какую такую работу он для меня собирается делать, аж на 50 тысяч? Ну просто интересно. Мы когда продавали квартиру летом, комиссия агентства была заложена в стоимость, и покупатели больше не платили ничего.
Насчёт "дармоеда" - Вы так оцениваете всех по... себе?Хм, а как назвать человека, который на ровном месте полтинник трясёт? Я понимаю для покупателя он реально работает. Подаёт рекламу, мотается по показам, берёт на себя все звонки и переговоры. Ну а для продавца, он просто лишнее звено в цепочке, обыкновенный дармоед.
Я не против оплатить труд человека, который оказывает мне услуги. Но никто так и не пояснил, какие конкретно услуги он собирается мне оказывать на такую сумму. От местных риелторов, кроме "так принято" больше ничего не слышно. А некоторые даже крысятничеством и выкруживанием тычут, за нежелание платить невесть за что огромную сумму
А так же, таких клиентов, которые бы уходили не расчитываясь. Мотивируя тем, что Вы их довезли не так как им хотелось бы.Я никого никуда не вожу, меня наверное с кем то попутали?
Ну а если бы возил... там клиент заинтересовался услугой, обратился за ней, ему её оказали и он платит. А мне вы что предлагаете? Услугой я не интересовался, за ней не обращался, однако с меня требуют деньги, мотивируя тем, что будут мне оказывать какую то услугу, суть которой не могут объяснить. Разница есть?
Формально, Вы все таки пользуетесь услугой, когда продолжаете разговаривать по телефону, после того как поняли что на другом конце НЕ собственник, а не пойми кто. Прекращайте такой разговор и ищете собственника самостоятельно (да, это бывает не просто). Люди ленивы, и не хотят искать собственника, а лень в подобных делах дорого стоит. Собственник, конечно же может "на подписывать" всякого и быть связанным обязательствами, это его право, ищете квартиру без этих обременений. А до обмана не опускайтесь, не красиво.
Мы когда продавали квартиру летом, комиссия агентства была заложена в стоимость, и покупатели больше не платили ничего.т.е. ошибка риелтора только в том, что он свой гонорар не запихал в стоимость шалашика?
ну так позвоните ему - он исправит сутуацию
Александр.....
guru
Ну хоть кто нибудь мне ответит, какую такую работу он для меня собирается делать, аж на 50 тысяч?Скажите, вы в принципе планируете самостоятельно оформлять сделку, проверять все обременения по квартире, несовершеннолетних и пр.?
т.е. ошибка риелтора только в том, что он свой гонорар не запихал в стоимость шалашика?Боюсь что запихал, но повторно получить за уже оплаченную работу ну очень уж хотелось
Формально, Вы все таки пользуетесь услугой, когда продолжаете разговаривать по телефону, после того как поняли что на другом конце НЕ собственник, а не пойми кто.Нет, в этом случае я не пользуюсь никакими услугами. Я лишь интересуюсь товаром, а кто мне его покажет и потом продаст мне безразлично. Да, риэлтер в этот момент оказывает услугу, но не мне, а продавцу, потому что взял на себя заботы по приёму звонков от потенциальных покупателей.
1. Ну хоть кто нибудь мне ответит, какую такую работу он для меня собирается делать, аж на 50 тысяч? Ну просто интересно.1. Нашли нужное и продают нуждающемуся, со всеми сопутствующими объяснениями, оформлениями, действиями. А что здесь нового, с точки зрения коммерческой деятельности? В магазине с Вас берут 20-100% торговой наценки, а в агентстве 2-3%, что не так уж и много, если с этой точки зрения смотреть. А также сравнивать возможные проблемы при ошибках, типа расстройство желудка (от плохого товара в магазине) или потеря нескольких миллионов при сделке с недвижимостью.
2.Мы когда продавали квартиру летом, комиссия агентства была заложена в стоимость, и покупатели больше не платили ничего.
2. Схемы взаимодействия различные бывают. Но, согласитесь, что "вложенную" комиссию также заплатил ПОКУПАТЕЛЬ, по большому Гамбургскому счёту. Потому Вам и советую, смотреть ОБЩУЮ стоимость и качество квартиры и выбирать лучшее, не считая кто и сколько туда "заложил" или только себе продавец забрал.
Center
expert
Скажите, вы в принципе планируете самостоятельно оформлять сделку, проверять все обременения по квартире, несовершеннолетних и пр.?Я собираюсь сделать это сам, либо если времени не будет, поручить это дело юристу. Никаких сакральных знаний там не требуется, сложного ничего нет.
Схемы взаимодействия различные бывают. Но, согласитесь, что "вложенную" комиссию также заплатил ПОКУПАТЕЛЬ, по большому Гамбургскому счёту. Потому Вам и советую, смотреть ОБЩУЮ стоимость и качество квартиры и выбирать лучшее, не считая кто и сколько туда "заложил" или только себе продавец забрал.Очень правильно и разумно. Так и делаю, выбираю квартиру по ценнику-местоположению-состоянию. Однако, очень неприятно, когда перед просмотром, ценник на который ты рассчитывал, становится выше на 50 тыщ. Сразу появляется паскудное ощущение, что этот фраер в тебе лоха увидел. Хочется сразу всечь в нос
Уверен, любой здесь отписавшийся, если на кассе в супермаркете заметит, что выбранный им товар пробился дороже чем на ценнике, тут же устроит разборку, а может вовсе откажется покупать товар по завышенной цене. Вот и я так же )
Уверен, любой здесь отписавшийся, если на кассе в супермаркете заметит, что выбранный им товар пробился дороже чем на ценнике, тут же устроит разборку, а может вовсе откажется покупать товар по завышенной цене. Вот и я так же )это да)))
нельзя упускать такой повод выстроить перед собой пару местных линейщиков
Везде свои правила и либо с ними соглашаются либо предлагают свои и уже другая сторона думает.
У нас, при обнаружении дополнительных оплат, тянет на разборку, а в других местах/условиях - норма. Например, будучи во Вьетнаме и желая потратить перед вылетом все донги, зашли в ресторан, так вот к счёту был приложен дополнительный счёт на 15% налогов государству или чаевые, я недопонял русско-вьетнамского. После вызова управляющего и пояснения, что мелким вьетнамским шрифтом я не владею, а также благодаря его симпатиям к россиянам, с меня не стали их дополнительно взимать.
Это всё к тому, что даже в другой стране можно договориться. Если уверены, что они с продавца берут, то можете попробовать, но с НЕобязательным успехом.
У нас, при обнаружении дополнительных оплат, тянет на разборку, а в других местах/условиях - норма. Например, будучи во Вьетнаме и желая потратить перед вылетом все донги, зашли в ресторан, так вот к счёту был приложен дополнительный счёт на 15% налогов государству или чаевые, я недопонял русско-вьетнамского. После вызова управляющего и пояснения, что мелким вьетнамским шрифтом я не владею, а также благодаря его симпатиям к россиянам, с меня не стали их дополнительно взимать.
Это всё к тому, что даже в другой стране можно договориться. Если уверены, что они с продавца берут, то можете попробовать, но с НЕобязательным успехом.
ТОП 5
1
3
4