Эконом. смысл покупки кварт. для послед. сдачи в найм уходит в прошлое
3981
23
Новочибирск
activist
Что с рынком? Недвижка подорожала, аренда упала.
Еще год назад я купил 1-к на Ленина, 77 за 2 000 в среднем состоянии, сейчас подобные варианты выставляют за 2 500 и выше, и это при постоянно теряющей в цене аренде.
Есть деньги еще на квартиру, но уже терзают сомнения, может проще в банк под 10% отнести и вообще не заморачиваться?
Еще год назад я купил 1-к на Ленина, 77 за 2 000 в среднем состоянии, сейчас подобные варианты выставляют за 2 500 и выше, и это при постоянно теряющей в цене аренде.
Есть деньги еще на квартиру, но уже терзают сомнения, может проще в банк под 10% отнести и вообще не заморачиваться?
Инвентор
veteran
Еще год назад я купил 1-к на Ленина, 77 за 2 000 в среднем состоянии, сейчас подобные варианты выставляют за 2 500 и выше...Приведенные Вами цифры говорят о росте цен за год от 25%.
А на сколько, по Вашему, снизился доход от найма за этот же период?
Новочибирск
activist
Пока на 10%. Но 10% доходность, в принципе, пока осталась.
Но сегодня покупать вариант под аренду за 2400 + 100 на то чтобы привести в "вид" и сдать в итоге за 18 + счетчики - это всего навсего 8% + риски съезда арендатора с долгами/порча мебели/имущества/проблемы с соседями/налоговички/простои квартиры ну и т.д. Это просто невыгодно на сегодня, я не понимаю Рынок.
Но сегодня покупать вариант под аренду за 2400 + 100 на то чтобы привести в "вид" и сдать в итоге за 18 + счетчики - это всего навсего 8% + риски съезда арендатора с долгами/порча мебели/имущества/проблемы с соседями/налоговички/простои квартиры ну и т.д. Это просто невыгодно на сегодня, я не понимаю Рынок.
Tarz
v.i.p.
Не в банк, а в банки.
До 700 тыр только(в несколько банков), по понятным причинам.
А арендный бизнес да, накрывыется тазом, увы и ах. Скоро и до самых упертых этот факт дойдет.
До 700 тыр только(в несколько банков), по понятным причинам.
А арендный бизнес да, накрывыется тазом, увы и ах. Скоро и до самых упертых этот факт дойдет.
Александр.....
guru
Я думаю, что арендный бизнес не накрывается (он вечен), а доходность его относительно вложений снижается.
Уйдут с рынка те, кто на аренде зарабатывает. Останутся, те, у кого просто есть "лишнее" жильё, которое они никогда не продадут (например детям оно в будущем предназначается), а сейчас, чтобы оно не простаивало, сдают.
Уйдут с рынка те, кто на аренде зарабатывает. Останутся, те, у кого просто есть "лишнее" жильё, которое они никогда не продадут (например детям оно в будущем предназначается), а сейчас, чтобы оно не простаивало, сдают.
Tarz
v.i.p.
В случае, если уже даже банальный депозит(!) дает больше - арендный бизнес именно накрывается, что же может быть проще и понятнее депозита.
Сейчас читают
Осенний дозор (намбе уан.) N1
40071
713
Нужна помощь собаке Бьюти!
63978
360
Укрощение строптивой.
7039
65
Александр.....
guru
Поправка верная. Он накрывается именно как бизнес, как средство извлечения прибыли, что ТС и подтверждает. Но сама аренда никуда не денется.
Интересно, есть ли какая-нибудь статистика, каково соотношение на рынке аренды "бабушкиного" жилья (или тех, кто сдаёт излишки квадратных метров) и жилья, купленного специально под аренду.
Новочибирск
activist
Интересно, есть ли какая-нибудь статистика, каково соотношение на рынке аренды "бабушкиного" жилья (или тех, кто сдаёт излишки квадратных метров) и жилья, купленного специально под аренду.Я думаю 70% бабушкина.
зима2013
activist
рентный бизнес накрывается для тех кто покупает сейчас, а для тех кто купил до или вообще осталась квратира в наследство - почему и не бизнес?
в Мск уже лет пять покупать именно под сдачу считается "невыгодно"
опять же зарубежом бизнес с нормой доходности в 5% считается нормальным, просто у нас немного "зажрались".
в Мск уже лет пять покупать именно под сдачу считается "невыгодно"
опять же зарубежом бизнес с нормой доходности в 5% считается нормальным, просто у нас немного "зажрались".
Дак за бугром и ставки по депо поменьше. На фоне наших 10% иметь бизнес с доходностью в 5% это уже не "зажрались", а "протупили".
ANik1C
guru
Идея овладела массами и выдохлась. Очень много строят. И очень много покупают "про запас" - вот и сдувается рыночек. Посмотрим что осень покажет.
И все равно каждый норовит сделать непотопляемую бетонно-кирпичную заначку. Ну и сдают многие уже между делом - из принципа чтобы хоть что-то капало.
И все равно каждый норовит сделать непотопляемую бетонно-кирпичную заначку. Ну и сдают многие уже между делом - из принципа чтобы хоть что-то капало.
Dushes
guru
+ 100 на то чтобы привести в "вид" и сдатьИМХО конечно, но такие варианты где "100 потратили" видно издалека и их по понятным причинам обходят.
Alippa
нет статуса
поток инвесторов может и обмелеет и ХБЗ, что внесет больший вклад сжатие ликвидности или увеличение предложения, но аренда, понятно не умрет, особенно если отменят это ползучую перманентную приватизацию, что позволить снизить риски строительства доходных домов. Плохо, что у нас массово имеет место идиотский вариант кондоминиумов - дома на 1000 номинальных соПственников - это проМблема
отменят эту ползучую перманентную приватизациюНе понял...
Плохо, что у нас массово имеет место идиотский вариант кондоминиумов - дома на 1000 номинальных соПственников - это проМблемаЭто простая "эволюция " общаг... Другой вопрос почему люди ведутся на подобного рода строения (муравейник во всей красе)
По теме: лет 8 назад сдавал 2х комнатную квартиру - это "геморрой". Уж лучше деньги пусть лежат в Банке или в кирпичах (и то выгоднее)....
Asservis
activist
[Мечтательно]
Я бы в центре взял маленькую однушку в 40 этажном муравейнике, так.. чтобы забежать, ополоснуться, переночевать, отдохнуть.
[Мечтательно]
Но она стоит, чуть ли не как таунхаус в пригороде.
Я бы в центре взял маленькую однушку в 40 этажном муравейнике, так.. чтобы забежать, ополоснуться, переночевать, отдохнуть.
[Мечтательно]
Но она стоит, чуть ли не как таунхаус в пригороде.
seka64
guru
Что с рынком? Недвижка подорожала, аренда упала.Вообще то, те 500 тысяч, на которые подорожала Ваша квартира, можно тоже приплюсовать к выгодам от сдачи в аренду. В банке бы Вам насчитали 10% на сумму вклада и ни о каком росте самого вклада на 500 тыс. рублей и речи бы не было.
Еще год назад я купил 1-к на Ленина, 77 за 2 000 в среднем состоянии, сейчас подобные варианты выставляют за 2 500 и выше, и это при постоянно теряющей в цене аренде.
Есть деньги еще на квартиру, но уже терзают сомнения, может проще в банк под 10% отнести и вообще не заморачиваться?
Вообще то, те 500 тысяч, на которые подорожала Ваша квартира, можно тоже приплюсовать к выгодам от сдачи в аренду. В банке бы Вам насчитали 10% на сумму вклада и ни о каком росте самого вклада на 500 тыс. рублей и речи бы не было.Рост цены не может считаться выгодой от аренды. Это условно говоря рост капитализации вложений. Он может быть и отрицательным, т.е. квартира может подешеветь.
Аренда как бизнес сдувается. Люди (в том числе на форуме), кто занимался долгосрочной арендой перешли в краткосрочную. Ежедневных забот с уборкой/заселением/фильтрацией клиентов и т.д. стало больше, но сохранность имущества и доходность повысились. Общая рентабельность также повысилась.
Аренда как эксплуатация временно лишней/наследственной/"для детей" ж/площади - держится. Люди более консервативны, больше доверяют кирпичам чем банкам, боятся/не хотят продавать. Рентабельность понизилась. Но тут такая категория квартир, собственников и клиентов, что они могут годами не заморачиваться с ремонтом/мебелями и прочими проблемами. Капает какая-то копеечка и хорошо.
Ну так эта капитализация в размере 500 тыс рублей произошла благодаря тому, что автор сдаёт квартиру в аренду. В случае рассматриваемой им альтернативы в виде банковского вклада - этих денег бы не было. Не важно, как эти 500 тыс. обозвать, просто данный фактор тоже надо учитывать при сравнении прибыльности разных направлений.
По теме: лет 8 назад сдавал 2х комнатную квартиру - это "геморрой". Уж лучше деньги пусть лежат в Банке или в кирпичах (и то выгоднее)....инвестиционные помещения всегда были под с\о и, понятно, никогда не ремонтировались перед сбросом
то, что оставил для себя - никогда сдавать не буду ибо это выброшенные деньги тогда на недешевый ремонт
поэтому аренда как самозянятость ИМХО хорошо только на бабушкиных хрущах у метро или на лакшери-хоромах. Интересно бы было услышать не рекламу, а близкобъективный отзыв о Бойковском доходном доме - вот это уже аренда как бизнес...хотя и нашенской спецификой понятное дело
2Asservis
приватизацию у нас так и не отменили, поэтому все планы давать народу социальное жилье в аренду от государства так и не начались ибо каждый кто получает тут же летит в суд и реализует свое право на однократную халяву
ostrovitianin
activist
просто арендный бизнес укрупняется, мелкий частник не в выигрышной ситуации. Крупные застройщики СУ-155, ЛенСпецСму уже заявили, что будут развивать сегмент "доходных домов". Строители апартаментов тоже занимают нишу аренды для сотрудников организаций. В Москве и Питере западные фонды покупают по сотне квартир для сдачи в аренду. Крупняк рулит на рынке, им важен денежный поток, и окупаемость с горизонтом 15-20 лет при ликвидности актива и положительном + его стоимости на этом интервале, более чем достаточный довод чтоб инвестировать в сегмент найма жилья.
ТОП 5
3