покупатель с военной ипотекой. на что обратить внимание?
10017
32
positiFF
guru
Доброго времени суток.
Ситуация такая. Имеем квартиру в ипотеку с обременением 1600 в собственности более трёх лет. Нашёлся покупатель на квартиру с военной ипотекой за интересную мне сумму. Но без первоначального взноса, который бы мне передался. Мне предлагается найти 1600, закрыть ипотеку и передать им документы для покупки квартиры. Такую сумму буду занимать "с миру по нитке". Далее оформление-одобрение военной ипотеки около месяца и только после этого мне перечислится вся сумма за квартиру. А я смогу раздать всем у кого занимала.
Дом новый, квартира без перепланировки,вроде им должны одобрить.
Покупатели нормальные, адекватные, но все же опасения занять 1600 и остаться с квартирой не проданной есть.
Прошу совета: на что обратить внимание при проведении всех манипуляций, могу ли я их обязать купить квартиру через нотариуса например или это незаконно?
Ситуация такая. Имеем квартиру в ипотеку с обременением 1600 в собственности более трёх лет. Нашёлся покупатель на квартиру с военной ипотекой за интересную мне сумму. Но без первоначального взноса, который бы мне передался. Мне предлагается найти 1600, закрыть ипотеку и передать им документы для покупки квартиры. Такую сумму буду занимать "с миру по нитке". Далее оформление-одобрение военной ипотеки около месяца и только после этого мне перечислится вся сумма за квартиру. А я смогу раздать всем у кого занимала.
Дом новый, квартира без перепланировки,вроде им должны одобрить.
Покупатели нормальные, адекватные, но все же опасения занять 1600 и остаться с квартирой не проданной есть.
Прошу совета: на что обратить внимание при проведении всех манипуляций, могу ли я их обязать купить квартиру через нотариуса например или это незаконно?
вам нужны эти проблемы?
ну пусть покупатель соберет с миру по нитке 1600 тыр если такой умный
ну пусть покупатель соберет с миру по нитке 1600 тыр если такой умный
Квартира у меня обычная, хотя и в нормальном месте и в новом доме. Покупатель согласен с моей ценой, а мне надо продать квартиру. Прошу совета как себя обезопасить от срыва сделки.
Залог в 100 тысяч и брать на руки а не оставлять в агентстве.
привет. никак не обезопасишь. все проверка проходит через Москву. Риэлторы в этой ситуации могут только ждать, и для оценочной фирмы показывают еще варианты квартир, с завышенной ценой, чтобы сумма прошла.
иногда сделки срываются, плюс по времени могут быть увеличение срока.
мы, подумав, все таки решили отказаться от покупателей с военной ипотекой, и через неделю продали без заморочек.
иногда сделки срываются, плюс по времени могут быть увеличение срока.
мы, подумав, все таки решили отказаться от покупателей с военной ипотекой, и через неделю продали без заморочек.
Залог в 100 тысяч и брать на руки а не оставлять в агентстве.Прикольно будет, если потом военную ипотеку на данную квартиру не дадут.
зачем вам эти мутные схемы - занять 1600 потом сидеть надеяться, что все по плану пойдет, а если вдруг не пойдет, потерять друзей и навсегда оставить осадок у родни.. не хватает острых ощущений?
если есть напряг, значит не ваш это покупатель, пусть идет лесом.. забываем про него, идем дальше.. проще скинуть 50-100 (если совсем плохо продается), не стОит он такой головной боли и продать нормальным покупателям с налом или которые загасят хотя бы большую часть ипотеки первоначалкой.
если есть напряг, значит не ваш это покупатель, пусть идет лесом.. забываем про него, идем дальше.. проще скинуть 50-100 (если совсем плохо продается), не стОит он такой головной боли и продать нормальным покупателям с налом или которые загасят хотя бы большую часть ипотеки первоначалкой.
Сейчас читают
Дозор! Не проходи мимо!
114285
1000
Дискус + Широтные дома. Все обо всем.
125683
528
Попутчики на снежные покатушки. (часть 2)
281294
212
Не так все страшно в военной ипотеке, сроки побольше, а в остальном нормально все проходит. Тут другой вопрос, зачем к Вам вообще привели покупателя с военной ипотекой, если квартира изначально под нее не подходит Или Вы в разговоре с риелтером сами упомянули о возможности гашения кредита своими средствами?
На моей памяти не было ни одного случая, чтобы после рассмотрения банка объект не одобрила Москва. Они там (в Москве) могут найти ошибки какие нибудь в договорах и дополнительно какую нибудь справку запросить, но вот чтобы забраковать квартиру, такого не было еще. Тем более у Вас, как я поняла, достаточно новый дом, а не двух-этажка деревянная...Это я все к чему, если покупатель устраивает, банк уже известен, можно сходить туда с теми документами, которые есть сейчас на квартиру, сказать что обременение будет погашено и попросить чтобы юрист посмотрел документы, ничего сложного в этом нет, там стандартный пакет документов на квартиру. А уже потом, когда будете знать что все нормально, можно и денег занять на гашение, но это опять же если без процентов, иначе смысла нет.
На моей памяти не было ни одного случая, чтобы после рассмотрения банка объект не одобрила Москва. Они там (в Москве) могут найти ошибки какие нибудь в договорах и дополнительно какую нибудь справку запросить, но вот чтобы забраковать квартиру, такого не было еще. Тем более у Вас, как я поняла, достаточно новый дом, а не двух-этажка деревянная...Это я все к чему, если покупатель устраивает, банк уже известен, можно сходить туда с теми документами, которые есть сейчас на квартиру, сказать что обременение будет погашено и попросить чтобы юрист посмотрел документы, ничего сложного в этом нет, там стандартный пакет документов на квартиру. А уже потом, когда будете знать что все нормально, можно и денег занять на гашение, но это опять же если без процентов, иначе смысла нет.
Еще из практике могу сказать что военнослужащие хорошие и ответственные покупатели, еще ни один ни разу не подвел. А вот с наличкой разные бывают....кто свое продает, там "сюрпризы" вылазят, кто просто может передумать в процессе сделки, кто просто считает что если наличка-то минимум сто тыщ. ему продавцы должны скинуть. Так что сами решайте, есть и плюсы и минусы.
Еще бы не мешало название банка узнать, потому как тот же Сбер именно по военке - это "семь кругов ада" для всех
Еще бы не мешало название банка узнать, потому как тот же Сбер именно по военке - это "семь кругов ада" для всех
Как оказалось, у покупателя есть счёт в банке, который она озвучивает банку как первоначальный взнос.около 800 тыс. На моё предложение передать через предварительный договор первоначальный взнос, как я делала в своё время, получила непонимание со стороны покупателя и риэлтора. Сказали ещё позвонят, но т.к. в среду покупательница улетает, скорее всего поехали выбирать другую квартиру.
Кстати, она выбрала Связьбанк и по словам риэлтора, банк не будет рассматривать документы если квартира в залоге.
Мне показалось что все очень мутно.
Мне показалось что все очень мутно.
Это не мутно, ВСЕ банки не рассматривают объекты с залогом под военную ипотеку, такой нюанс кредитования по данной программе. Т.е. даже если бы у Вас был залог в Связь-банке, покупатель все равно не смог бы купить квартиру с залогом.
Ответьте, пожалуйста, как в итоге к Вам привели подобного покупателя? Риелтер сглупил или Вы про гашение сами озвучили?
Ответьте, пожалуйста, как в итоге к Вам привели подобного покупателя? Риелтер сглупил или Вы про гашение сами озвучили?
Когда я брала ипотеку, первоначальный взнос передавала на руки продавцу. Поэтому для меня было нормально, что часть обременения я смогу погасить первонАчальным взносом .
По поводу покупателя... Риэлтер спросила: рассматриваете военную ипотеку?я спросила, чем отличается от обычной ипотеки, мне ответили: да ничем особо.
По поводу покупателя... Риэлтер спросила: рассматриваете военную ипотеку?я спросила, чем отличается от обычной ипотеки, мне ответили: да ничем особо.
...Риэлтер спросила: рассматриваете военную ипотеку?я спросила, чем отличается от обычной ипотеки, мне ответили: да ничем особо.Отличия:
1. Сделка идёт 1-3 месяца, при участии агентства, а если сами, то вообще непредсказуемо.
2. Необходимо удовлетворить требования банка + "военной комиссии" в Москве.
3. Вся корреспонденция пересылается обычной почтой и при наличии замечаний из Москвы - процесс затягивается на время пересылки корреспонденции (туда-обратно) и исправления документов.
4. Все действия необходимо подстраивать под график работы военнослужащего, возможные его командировки.
5. Никакой перепланировки в продаваемой квартире не должно быть.
В принципе, всё это решаемо, и все сделки которые мы вели с военной ипотекой - благополучно завершились. Но учитывать эти особенности желательно, особенно сроки сделки и возможное повышение цен на последующий покупаемый объект, если такое действие планируется.
Вопрос к гуру Realtor - а какие риски для продавца при продаже по военной ипотеке (кроме долго по времени)?
Главный риск - передать квартиру покупателю, а деньги не получить от банка/Минобороны. Хотя в интернете таких отзывов не нашёл.
Главный риск - передать квартиру покупателю, а деньги не получить от банка/Минобороны. Хотя в интернете таких отзывов не нашёл.
Деньги исправно выплачивают. Главное пройти всю процедуру без замечаний, выше описанную. Ну и если менее 3х лет (а с 2016г - 5 лет) в собственности, то быть готовым к честной уплате 13%, от суммы прибыли.
Деньги исправно выплачивают. Главное пройти всю процедуру без замечаний, выше описанную. Ну и если менее 3х лет (а с 2016г - 5 лет) в собственности, то быть готовым к честной уплате 13%, от суммы прибыли.Выплачивают - хорошо. А военный-покупатель может исхитриться и получить квартиру, и деньги затормозить (перевод продавцу)?
"Военный-покупатель" - нет. Сделка идёт под контролем банка, ведомства, агентства (если привлекает продавец или покупатель). Ему, военному, смысл какой "чужие" деньги тормозить и создавать риски по новоселью в свою, приобретаемую за счёт государства, квартиру? Чаще технические ошибки и невнимательность дело тормозят.
Знаю что такое военный сертификат.При покупке у нас,у покупателей,прав было меньше.
Что такое военная ипотека-не знаю.
Что такое военная ипотека-не знаю.
Сделка оформляется с наложением обременения на квартиру, как при обычной ипотеке. Также идёт ч/з банк, только появляется ещё одна бюрократическая сторона - мин.обороны, все капризы которой необходимо удовлетворить. Но всё решаемо и отработано уже на практике. Ипотеку, далее, платит мин.обороны, пока служивый не уволился или не закончился срок выплат. Если увольняется, то долг по ипотеке и обязанность выплат - переходит на него, по ставке порядка 12% годовых.
andrei4444
v.i.p.
В чем минусы на сегодняшний день, если покупатель с военной ипотекой?
Как понимаю основное это существенно большие сроки по сравнению с обычной? Какой минимальный и какой максимальный из практики?
Как понимаю основное это существенно большие сроки по сравнению с обычной? Какой минимальный и какой максимальный из практики?
101
activist
С дефицитом покупателей даже военная ипотека - плюс. Покупателям с военной ипотекой можно квартиру продать несколько дороже. Они больше на место и состояние квартиры смотрят, а не на стоимость, главное - в необходимую сумму уложиться.
andrei4444
v.i.p.
Поступало предложение завысить цену и сумму завышения отдать налом покупашке, часто такое практикуется?
Realtor
guru
Бывает. Главное считайте, чтобы Вам от этого налогов лишних не насчитали и в случае расторжения сделки денег лишних не отжали (соответственно распискам)
andrei4444
v.i.p.
Вообще то это статьей попахивает, можно и присесть если вскроется
Realtor
guru
Можно. Только видимо это кому то надо, если в большинстве банков любому предлагают официальные программы как с занижением стоимости, так и с завышением. Умом Россию не понять, иногда, как известно.
Риелтор,ну хто ж тебе поверит,что это не ты и не в своих персональных корыстных интересах людей на такой криминал подбиваешь!
Солярис
guru
Вообще то это статьей попахивает, можно и присесть если вскроется...и кто пострадавший ?
Министерство обороны?...в чем суть "пострадания"? Сертификат в любом случае дороже не станет-что положено,то и отдадут.
вообще не в курсе за военную ипотеку, даже в армии не служил
но в результате любой хитро...ой схемы, кого-то всегда нахлобучивают, иначе зачем? Чисто из названия "... ипотека", видимо компенсируется больше, чем могло быть.
но в результате любой хитро...ой схемы, кого-то всегда нахлобучивают, иначе зачем? Чисто из названия "... ипотека", видимо компенсируется больше, чем могло быть.
Военная ипотека трансформировалась неоднократно за то время,пока мы с ней познакомились поближе. Но коротко схема выглядеть (-ла) так: есть некий военнослужащий ннн-ное количество лет отдавший ВС,плюс семья-дети. Ему выдаётся сертификат ( на определенную сумму и при этом -на определённое количество м2).далеко не всегда эти параметры логично и тютелька в тютельку связывались воедино. Так что нет здесь нахлобученных; человек честно заслужил то,что пытается взять,а уж то,что бюрократические чиновничьи препоны не дают это сделать на 100% корректно-не его проблемы.
ТОП 5
2
3
4