у портного...
120*120*120
....таааааак, мадам, определяйтесь, где будем делать талию?
120*120*120
....таааааак, мадам, определяйтесь, где будем делать талию?Ни капельки не вру...Неделю не могу капсулу на Уса сдать..За девять!простите, что вмешиваюсь опять., НО! коллега на работе сдавала квартиру на уса, сначала через риэлтора, потом меня попросила помочь дать объявление на нгс от собственника. риэлторы сдавали неделю - не сдали. после публикации объявления - сняли через 2 дня. за 14 тыс!
риэлторы сдавали неделю - не сдали. после публикации объявления - сняли через 2 дня. за 14 тыс!Там этих "капсул" десятки, как я понимаю, и предложений от собственников более чем достаточно, логично что они и уходят в первую очередь. Какой смысл людям платить "14+7" когда можно заплатить просто "14".
14+7 - нет смысла
а
9+4,5 в сравнении с просто 14 - вполне смысл есть
а
9+4,5 в сравнении с просто 14 - вполне смысл есть
9+4,5 в сравнении с просто 14 - вполне смысл естьКонечно есть (для арендатора), вот только какой смысл собственнику сдавать за 9 с риэлтором то, что можно сдать за 14 самому.
после публикации объявления - сняли через 2 дня. за 14 тыс!Если это было в течении текущего месяца - не верю
какой смысл собственнику сдавать за 9 с риэлтором то, что можно сдать за 14 самому.Объясняли же - риэлтор отбракует наркоманов, алкоголиков, бичей, террористов и приведёт няшку!!!
Сейчас читают
Нужно мнение мужчины
18007
168
кризис продаж уже 2 месяца
47388
231
Нское метро
300131
3514
вот только какой смысл собственнику сдавать за 9 с риэлтором то, что можно сдать за 14 самомутаким как я, например,не жадным, ленивым и удаленным
таким как я, например,не жадным, ленивым и удаленнымМогу предположить, что граждане сдающие капсулу на Уса ни в одну из этих категорий не попадают.
ну это как раз задача для хорошего маклера вложить правильные интенции в башку туповатого сопственника
А у нас наоборот. Хозяева на Ипподромской 3к.кв. за 40000руб месяц на НГС сдать немогли. Так не поверите.... они обратились к нам в АН.... 
утром.... а вечером мы им нашли нанимателей. 
Вот как так?
утром.... а вечером мы им нашли нанимателей. Вот как так?
Все эти примеры говорят о том, что на РН не два дурака, а три.
А у нас наоборотС Ваших позиций, понятное дело, все всегда будет "наоборот", я бы очень сильно удивился другому раскладу.
Все эти примеры говорят о том, что на РН не два дурака, а три.Про другое здесь речь - сильно разные объекты. Рынок аренды трешек существенно меньше рынка аренды капсул, это означает что и предложений по трешкам в определенных районах(или даже определенных домах) существенно меньше. И если людям нужен именно этот дом (т.к. он соседний от работы, к примеру) - люди поморщившись оплатят и маклера. А вот по студии другой расклад: в районе где их тысячи и десятки предлагают в аренду, и они как две капли воды одна от другой не отличаются, вот тут закономерно и выходят на первое место именно такие вещи.
Думаю, что свежесданные студии по ремонту и наполнению могут отличаться ну очень сильно. Больше чем бабушкины хрущи.
Дюпре
experienced
На Станционной если кто-то искал 1кв, обращайтесь. Так как там место своеобразное.
А у нас наоборот. Хозяева на Ипподромской 3к.кв. за 40000руб месяц на НГС сдать немогли. Так не поверите.... они обратились к нам в АН....Все возможно, пока циганей в городе много. :)))) Их жаба душит оплачивать посуточные трешки (а в последнее время им вообще тупо отказывают).... а такой вариант в самый раз. 40к отгрузил - насрал и уехал, агент в восторге, собственник вах...е.
Ребятам с двушками и трешками на заметку.... Если в паспорте так или иначе фигурирует Ростов на Дону, процентов на 90 к вам заселяются цигане. Больше полутора месяцев они не живут, срач потом знатный.
вот только какой смысл собственнику сдавать за 9 с риэлтором то, что можно сдать за 14 самому.Вы верите в такие чудеса? Подобные сделки крайне негативны для арендодателя, так как в его голове может засесть мысль, что его квартира стоит 14000, вместо 9000 реальных.... И как следствие, он будет упорно ждать НОВОГО человека за те-же 14000 (у него же один раз получилось так сдать) что в итоге выходит по году 60000 рублей :))) А подобная тема со значительным превышением реальной стоимости однозначно говорит о короткой аренде 1-2 месяца максимум...
Во-первых, квартиры на Уса тоже бывают разные. Коллега сдавала полноценную однешку, а не капсулу. Во-вторых, я тоже предлагал ей цену поставить ниже, тысяч 12-13. Однако она настояла на 14. В-третьих, отвечаю на предыдущий вопрос: это было в марте сего года. Верить или не верить - дело ваше.
Вывод у меня только один - НГС должен переориентироваться с посредников на собственников, иначе популярность его упадет, т.к. за объявлениями по аренде сюда заглядывает все меньше и меньше людей. Фонарей и фейков нужно отсеить очень много, иногда слишком много.
Вывод у меня только один - НГС должен переориентироваться с посредников на собственников, иначе популярность его упадет, т.к. за объявлениями по аренде сюда заглядывает все меньше и меньше людей. Фонарей и фейков нужно отсеить очень много, иногда слишком много.
аренда не продажа
сегодня сдали, порадовались, что дорого сдали
завтра люди разобрались, что переплатили и съехали в соседний дом
поэтому сдавать выше рынка можно только что-то исключительное и неповторимое, а так я бы сдавал чуть ниже рынка, если бы сошел с ума и занялся сдачей метров в аренду
сегодня сдали, порадовались, что дорого сдали
завтра люди разобрались, что переплатили и съехали в соседний дом
поэтому сдавать выше рынка можно только что-то исключительное и неповторимое, а так я бы сдавал чуть ниже рынка, если бы сошел с ума и занялся сдачей метров в аренду
Вскрывайте уже свои палаты..Чую недалече от пяток Володи Большевика...У меня иногда и "Звезданутые" попадаются..Типа Безрукова..Тодеса..Братьев Сыроежкиных...
Ребятам с двушками и трешками на заметку.... Если в паспорте так или иначе фигурирует Ростов на Дону, процентов на 90 к вам заселяются цигане. Больше полутора месяцев они не живут, срач потом знатный.Ром..Похоже ЦЫганутые что то сотворили?
Поделюсь историей своей как арендодателя. В феврале сдавала отремонтированную 2-х комнатную квартиру через знакомого риэлтора, сотрудничаю с ней уже третий раз. Искали жильцов недели 2, я планировала сдать за 20 с торгом. Желающих было мало и моя риэлтор "продала" мой вариант коллеге за 50 % маржи. Я ничего не имела против нерусских, никогда не была националисткой. На подписание договора приехал вполне приличный таджик, в договоре числились жена с русской фамилией и ребенок 5 лет с фамилией отца, сговорились за 19. Через 3 дня позвонили соседи-у вас живет табор цыган. Мы сразу же отреагировали и приехали с мужем в квартиру. Там было 8 человек цыган, из них трое детей. Мы с мужем были в шоке. Позвонили риэлтору, которая заключала договор с нами. Нам ответили, выселяйте их и меняйте замки. Выселяться цыгане и не собирались, заверяли , что это гости и здесь не ночуют. Спасибо участковому милиционеру, молодой девочке, которая пошла со мной в квартиру, проверила у всех документы и сказала, чтоб выселялись за 3 дня. В итоге цыгане прожили 3 недели, выселились с угрозой подключения милиции и с возвратом суммы за непрожитые дни. Что было в квартире-страшно передать. Начали по новой делать ремонт, красить стены и пришли соседи проситься за 16, парень с беременной женой. Сдали без риэлтэров и все еще приходим в себя, как можно было так вляпаться.
al81
junior
Касаемо фейков и фонарей. Сегодня дублировал с нгс на авито, выяснилось, что там уже пара-тройка моей квартиры. Детали, условия, похоже размещающих сильно не волнуют) Особенно позабавило - ориентир - М. пл.Маркса. Где Маркса и где Бородина)
Касаемо фейков и фонарей. Сегодня дублировал с нгс на авито, выяснилось, что там уже пара-тройка моей квартиры. Детали, условия, похоже размещающих сильно не волнуют) Особенно позабавило - ориентир - М. пл.Маркса. Где Маркса и где Бородина)Дальше будет веселей..Когда "профи" к Вам с клиентами попрут...
9+4,5 в сравнении с просто 14 - вполне смысл естьКонечно есть (для арендатора), вот только какой смысл собственнику сдавать за 9 с риэлтором то, что можно сдать за 14 самому.
Кстати Собственник из ТАРЦевых..))..Терпеть ненавидит риэлторов..Но ноженька сломавшись..Ковылять пока никак..Я его успокоил..Что я не риэлтор..А маклер! Это его успокоило! Была мыслЯ..ЕслиВ все равно не будет доверия-суну СЯртификат вЫданный самим Алиппой!!! Дальше будет веселей..Когда "профи" к Вам с клиентами попрут...Дак вот. Место неликвид, мож кол-во прущих будет невысока)
Думал симку сменить, но это связано с опред. неудобствами.
А как застраховаться, не ставить галку при размещении на НГС "рассылать агентствам"?
Вскрывайте уже свои палаты..Чую недалече от пяток Володи Большевика...У меня иногда и "Звезданутые" попадаются..Типа Безрукова..Тодеса..Братьев Сыроежкиных...Алексей Панин, Шнур, Гарик Сукачёв и прочая мельпомена?
Кому-кому, а многим "звезданутым" в последнюю очередь бы сдал квартиру. Или разнесут всё или не достаточно почтительно "ку" сделал или с передозом вообще откинутся.
Объясняли же - риэлтор отбракует наркоманов, алкоголиков, бичей, террористов и приведёт няшку!!!Ага, отбракует он.
У него что, есть доступ к различным базам пробить человека на предмет подобного? Нет, нету. Чисто визуально, по внешнему виду, по повадкам? Нереально это, если человек не на крайних стадиях он умудряется вполне цивильно выглядеть и говорить. Хорошие жильцы(аккуратные и платежеспособные) - это лотерея, и риэлтор никак не увеличивает(или уменьшает) в ней шансы на выигрыш. Можно найти хороших людей самому, но их может привести и риэлтор, равно то же самое и с проблемными жильцами.
Риэлтор не отвечает за качество жильцов, его дело получить комиссию, в этом вся его функция.
Да нет..Вроде тишина была..А вот знакомая в каком то блатном отеле работает..Там да..Чудят не по децки...
Ну у меня есть например несколько доп.функций окромя получения денег..
1.Обслуживание приезжих(чтобы их лохотронщики не охмурили)
2.Сдача квартир собственникам,проживающим за пределами НСО..
3.Сдача квартир собственникам,которым заниматься этим ваабче некогда(ключи)
4.Консультация по аренде "начинающих" собственников и арендаторов..
И вообще,естественно кажется ,что риэлтор ни за что получает свои деньги..
И в большинстве своем это так и есть,так как основная масса "коллег" случайные люди,пришедшие колымнуть по скорому..
Кто относится к своему делу как именно ДЕЛУ-на самом деле очень трудоемкий процесс.
Сюда включаем ежедневное позднее возвращение домой,отсутствие личной жизни-так как сдернуть на показ тебя могут в любой момент,постоянная работа за компом,беготня по городу..
Когда я некоторым клиентам рассказываю о своем графике,то те искренне удивляются..
1.Обслуживание приезжих(чтобы их лохотронщики не охмурили)
2.Сдача квартир собственникам,проживающим за пределами НСО..
3.Сдача квартир собственникам,которым заниматься этим ваабче некогда(ключи)
4.Консультация по аренде "начинающих" собственников и арендаторов..
И вообще,естественно кажется ,что риэлтор ни за что получает свои деньги..
И в большинстве своем это так и есть,так как основная масса "коллег" случайные люди,пришедшие колымнуть по скорому..
Кто относится к своему делу как именно ДЕЛУ-на самом деле очень трудоемкий процесс.
Сюда включаем ежедневное позднее возвращение домой,отсутствие личной жизни-так как сдернуть на показ тебя могут в любой момент,постоянная работа за компом,беготня по городу..
Когда я некоторым клиентам рассказываю о своем графике,то те искренне удивляются..
отсутствие личной жизни-так как сдернуть на показ тебя могут в любой моментИ Вы предпочитаете этому моменту... показ квартир!!!
Я так и знал!!!Нет я имею ввиду другое.Например сходить на стадион,кафе,ресторацию какую..
То есть риэлторы по другому размножаются?
То есть риэлторы по другому размножаются?А мы ваабще не размножаемся! Зачем дармоедов плодить?
Ром..Похоже ЦЫганутые что то сотворили?Ремонт заново делать не надо, но срачь и грязь адская осталась на 2-х из трех квартир. И это буквально 7-14 дней проживания. За месяц они квартиру похоже в полный треш превратят.
P.s. Исключения есть, но видимо они на столько единичные (самый первый циган с семьей которого встретил в том году со взрослыми детьми 15-17 лет и не курящие), что на них лучше не ориентироваться. Хотя я даже позвонил ему и "проконсультировался"... Сказал не бичи - нормальные цигане - сели. Как бы новая Камри подтверждает фразу "не бичи", но грязььььь везде, стены уляпывают дети. У пары знакомых все произошло аналогично. Беда в том, что их сейчас в городе много (звонят почти ежедневно) и часто получается, что ты просто по паре факторов (на слух) отказываешь, не вникая в подробности.... А это не хорошо.
На сколько я понял, они стараются как раз снять квартирку на месяц полтора... Долгосрочники в опасности :))))
P.s. Пока писал пост еще один позвонил - белье постельное предложил. Сатин 3д с 4 наволочками евро по 1400 :))) дешево и заманчиво, кто любит авантюры - телефон могу его в личку скинуть.
90*60*90?Рост*возраст*вес)
Не удержался)
А нам цыган впаривали за молдован, говорили что жутко приличные люди..........хотя на их лицах все написано. Потом еще 2 дня звонили и уговаривали пустить, ужас.
Помещик
v.i.p.
Что то левая ладошка весь день чешется...Похоже возле капкашков кто то топчется..Надо отредактировать приманку...))
Ребята, забыл отметить, лично у меня все звонки были исключительно с номеров 961- 960- и 903- пару раз, включая того что белье впаривал. В общем в этой кодировке прислушивайтесь внимательно, акцент они скрыть не могут в разговоре 1 минуты, он так или иначе проявляется, даже у очень хорошо говорящих на русском.
У меня жило много индусов и абсолютно всех из них я уверенно называю приличными людьми. Но пускать особо желания нет, заманивают "оптом". Почему не хочу пускать - живут очень грязно и у них это норма!!! Они просто так всегда живут даже у себя на родине. Грязь и срач это в порядке вещей. Через два дня в квартире надо делать капитальную уборку... Через неделю по хорошему совсем капитальную уборку :)))) цигане видимо из этой же серии, но приличным всех назвать не получается.... Так как замечены мелкие кражи, не существенные (не техника и мебель), но тем не менее - это кражи. Хотя они может считают что это им дали попользоваться навсегда :)))) чёрт его знает что у них в головах.
Ребята, забыл отметить, лично у меня все звонки были исключительно с номеров 961- 960- и 903- пару раз, включая того что белье впаривал.Что ж, они так Билайн местный любят? "Корпоративный стандарт?"
А через месяц окромя напалма наверное уже ничего не поможет?
Я тоже думал местные номера, но это не так.... По крайней мере по кодировке 960, так как первый и приличный циган с этим номером постоянно на связи в Ростове. Другой случай с 961 он двигался с этим номером уже из Омска.... Т.е. Тоже не местный и так-же на нем постоянно, так как говорил что могу легко записывать - это его постоянный номер, хотя сам то так-же постоянно живет в Ростове.
Я думаю эти кодировки популярны в южных городах :)))
Я думаю эти кодировки популярны в южных городах :)))
Tequila_Sun
activist
моветон это в новосибирске, во многих других городах это давно нормальная практикаПо работе последнее время приходится проводить много времени в Барнауле. Поэтому первый раз в жизни пришлось выступить в роли нанимателя - до этого была только арендодателем.
и да, столкнулась с тем, что часть собственников квартплату прибавляют к стоимости аренды, а не включают в нее. В основном это касается так называемых элитных квартир. Один раз столкнулась с требованием депозита (видимо, московские веяния).
Так как выбор был, выбрала квартиру на нормальных условиях - фиксированная аренда плюс счетчики, без всяких депозитов и квартплат. В значительной степени из-за того, что посчитала собственника черезчур жадным. Благо предложение в категории 30+ превышает спрос ))))
Чтобы у вас сняли квартиру с депозитом и квартплатой, нужно, чтобы в ней была какая то фишечка, либо цена существенно ниже аналогов. В любом случае, удачи вам )))
Realtor
guru
... в Барнауле. ...выбор был, выбрала квартиру на нормальных условиях - фиксированная аренда плюс счетчики, без всяких депозитов и квартплат. ... Благо предложение в категории 30+ превышает спрос )))) ...Плин, во где богатые квартиранты водятся, в Барнауле! А тут всё нищеброды спор ведут, за 9 или за 15 квартиру сдать
Срочно продавать в Новосибе квартиру (с рентой в 15), на эти деньги покупать две в Барнауле (с рентой по 30) и дело в шляпе
Юлия Хома
member
Спасибо!
просто в Новосибирске арендодателей со "стажем" не так много как ипотечников - у которых аренда видится единственным способом расчета с банком, они еще не понимают с какими проблемами и подводными камнями приходится столкнуться
и во что превращают квартиру и мебель и даже стены (!) арендаторы
сюда полезно выкладывать фото "до" и "после" аренды квартиры, многие реально передумают сдавать ))
просто в Новосибирске арендодателей со "стажем" не так много как ипотечников - у которых аренда видится единственным способом расчета с банком, они еще не понимают с какими проблемами и подводными камнями приходится столкнуться
и во что превращают квартиру и мебель и даже стены (!) арендаторы
сюда полезно выкладывать фото "до" и "после" аренды квартиры, многие реально передумают сдавать ))
сюда полезно выкладывать фото "до" и "после" аренды квартиры, многие реально передумают сдавать ))По однешках не всё так печально, а вот по двушкам и трешкам это почти стандарт. Я одному из собственников предложил просто продать трешку и купить две однешки, в случае расторжения наших договоренностей по моей инициативе. И он полностью согласился.... Только без покупки однешек, так как заниматься доведением их до сдаваемого варианта времени у него нет. Вообще не особо понимаю людей, которые специально покупают трешки под сдачу.... Отдача в трехлетнем периоде близка к нулю ( в подавляющем большинстве случаев), вся надежда на рост ее стоимости.
ТОП 5
2
3
4