Как заинтересовать риэлтора?
4600
40
КозаВСарафане
junior
Уважаемы форумчане, подскажите, как лучше организовать продажу помещения через риэлтора так, чтобы он защищал интересы продавца? Кто платит комиссию, в каком размере? Буду благодарна за любой совет.
Sergant01
experienced
Заинтересовать надо покупателя ;-)
План помещения, фото нормальные, месторасположение и назначение.
Ну и на НГС (не поскупившись на платное размещение в районе 200 руб, иначе информация уйдет только риелторам) поставить и avito, для начала.
План помещения, фото нормальные, месторасположение и назначение.
Ну и на НГС (не поскупившись на платное размещение в районе 200 руб, иначе информация уйдет только риелторам) поставить и avito, для начала.
Север2011
guru
...вспомнилась квновская фраза: "Заинтересуйте зайца!" цель риэлторов получить денюжку да поболе да с обеих сторон, а Вы про какую-то защиту интересов...
А как эффективнее - самому или через агентство?
КозаВСарафане
junior
С обеих сторон? Это как? Разве не обговаривается комиссия, которую покупатель или продавец платит как процент от продажи?
Еще ,пожалуйста, подскажите.Как лучше разместить в агенстве предложение на продажу.Я просто подала информацию в агенство, но интереса не наблюдаю.Может как-то надо еще дополнительно риэлтора стимулировать,но хотя покупатель платит комиссионные.
Если Ваш вариант будет интересен, к Вам придут и с агентством и без ...
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275120
227
Перерегистрация авто
88940
21
КОФЕЙНЯ (часть 6)
363323
703
КозаВСарафане
junior
Да, вы абсолютно правы, без покупателя ну просто никак ! Все материалы подготовили, на авито уже есть... Но хочется, что б поживее было. В агентствах (хороших) же наверняка есть базы данных потенциальных покупателей? Речь идет о коммерческой недвижимости...
КозаВСарафане
junior
Так вот у меня тот же вопрос, кто комиссионные платит?
Помещик
v.i.p.
Сечас TARZ появится,и весь расклад Вам даст...
ТС задал конкретный вопрос, а не спросил "риэлтороненавистников" как продать без риэлтора.
ТС,
Оговорите стоимость, сроки и комиссию, требуйте как минимум еженедельные подробные отчеты (можно письменные).
ТС,
Оговорите стоимость, сроки и комиссию, требуйте как минимум еженедельные подробные отчеты (можно письменные).
КозаВСарафане
junior
Вот не факт, что сами придут... Помещение в самом лучше месте центра города, с отдельным входом, делай из него, что хочешь: офис, магазин, агентство недвижимости...
А вот как лучше найти того самого Покупателя? Пока еще не нашёлся, хотя объявление уже недели три назад, как дали...
А вот как лучше найти того самого Покупателя? Пока еще не нашёлся, хотя объявление уже недели три назад, как дали...
180207
бес нравственности
В Нск активно занимаются коммерческой недвижимостью, а главное продают и имеют наработанную клиентскую базу
Обратитесь, выясните условия сотрудничества и принимайте их, либо работайте риэлтером сами.
Срок экспонирования ком.недвижи составляет от 3 месяцев при условии хорошего места, вменяемой площади, нужного количества КВт и соответствующего пакета документов.
ЗЫ: АН Вы можете заинтересовать только материально и больше никак, ce la vie.
Показать спойлер
Жилфонд, Большой город и Доктор ключ.
Показать спойлер
Обратитесь, выясните условия сотрудничества и принимайте их, либо работайте риэлтером сами.
Срок экспонирования ком.недвижи составляет от 3 месяцев при условии хорошего места, вменяемой площади, нужного количества КВт и соответствующего пакета документов.
ЗЫ: АН Вы можете заинтересовать только материально и больше никак, ce la vie.
КозаВСарафане
junior
101, спасибо за понимание Скажите, а это распространенная практика, чтобы комиссию оплачивал продавец? Я ничего не имею против ни комиссии, ни риэлторов, просто хочется понять, как лучше построить отношения, чтобы у него был стимул защитить интересы продавца (а не просто сбить цену или просто забить в базу и больше ничего не делать...)
КозаВСарафане
junior
180207 спасибо за рекомендации , обязательно поговорю с этими агентствами!
Павелл
veteran
в самом лучшем месте?
на лысине что ли?
на лысине что ли?
Помещик
v.i.p.
101, спасибо за понимание Скажите, а это распространенная практика, чтобы комиссию оплачивал продавец? Я ничего не имею против ни комиссии, ни риэлторов, просто хочется понять, как лучше построить отношения, чтобы у него был стимул защитить интересы продавца (а не просто сбить цену или просто забить в базу и больше ничего не делать...)Обалдеть! А где все дармоеды? Тут костью с мясом пере носом водют...
...так по нынешним временам таких "костей" на НГС - пруд пруди. Если бы объект что-то реально интересное из себя представлял- ну хоть кто-то за 3 недели бы среагировал. А так- и сама постановка основного вопроса,заданного Т.С и все, о чем спрашивается "по ходу"- довешает картину.
КозаВСарафане
junior
С таким аналитическим умом... я где-то сказала, что реакций за три недели не было? Вопрос в топике, как продвигать объект через риэлтеров, чтобы максимизировать эффективность продажи. Вы если уж ровным счетом по теме ничего сказать не можете, так хотя б воздержитесь от злопыханий.
Помещик
v.i.p.
Так распугали их тут!Вам бы Дашутку..Была тут такая..Она как кот Баюн...Все прелести свои(профессиональные),в ухо бы Вам насвистела..
Так то ...Положа руку на сердце..Я самый клевый дармоед! Но..Профиль не тот!!
Солярис
guru
С таким аналитическим умом......давайте оставим мой ум в покое, тем более, что аналитическим он не был никогда, да и ни разу туда не стремился. Я -практик. И именно как практик прекрасно понимаю и реальную "няшность" того, что Вам сейчас нужно продвинуть , и то - кто и по какой причине Вам до этого звонил. Я уже как то объясняла: НГС делает рассылку всех вновь загруженных вариантов по риелторским компаниям, а там уже прозвонить его - задача дежурного риелтора, прописанная в его должностных обязанностях. Во всех же Ваших постах на эту тему совершенно неприкрыто читается:"Как бы и что бы такое риелтору дать, чтобы на самом деле ничего не дать, но чтобы мое было продано, за максимальный ценник и как можно быстрее". Так что продастся Ваше как только в одном месте сойдется : реальный ценник ( напрямую связанный со временем, через которое хотите получить деньги),и Ваше уважительное отношение к уже порекомендованным Вам профессионалам. Кстати, Вы звонок-то сделали в ОКН этого АН?
ОКН этого АН?Расшифруйте пожалуйста сокращение ОКН
Если я Вас правильно поняла, то мои действия по продаже недвижимости выглядят след.образом- звоню в АН, предлагаю свой вариант дежурному риэлтору и ему же предлагаю сама вознаграждение, а потом просто жду, когда мне перезвонят? А мне еще интересно, как риэлтор ищет покупателей ,существует ли какая база потенциальных покупателей или же вся работа по продвижению продажи начинается после звонка потенциального покупателя в тоже самое АН? Но я еще уверена, что продажи зависят от профессионализма и креативности риэлтора , чтобы мог компитентно подсказать действия продавцу.
Tarz
v.i.p.
Вопрос в топике, как продвигать объект через риэлтеров, чтобы максимизировать эффективность продажи.Для продвижения объекта нужно его МАКСИМАЛЬНОЕ представление на всевозможных ресурсах(интернет, сми, баннеры и т.д.), это является ключевым. Далее ликвидность и цена. А риэлтор тут дело 25, если он сможет нормально заниматься этим вопросом (качественным экспонированием) - заключайте с ним договор и контролируйте его активность в этом вопросе. Если все "продвижение" будет заключаться в криво написанном объявлении с ущербными фотками на НГС, то в шею его, все просто.
Но я еще уверена, что продажи зависят от профессионализма и креативности риэлтора , чтобы мог компитентно подсказать действия продавцу.С такими данными у нас риэлтора как ЙЕТИ...Все о нем говорят,но никто его не видел...
Нет, Вы поняли меня не совсем правильно. Я бы алгоритм обозначила так: звоните в рекомендованное Вам АН, назначаете встречу с представителем Отдела коммерческой недвижимости,уже вместе с ним анализируете Ваш объект, документы на него; выслушиваете мнение специалиста по степени спроса на объекты, аналогичные Вашему; интересуетесь - как давно и за какой ценник ( в перерасчете, например, на метр квадратный) этим риелтором последний раз были проданы объекты; заявляете свою готовность работы с этой компанией по договору, но предварительно просите подробно расписать - что именно они будут обязаны сделать для Вас за указанную стоимость услуг, какие методы и способы продвижения будут задействованы обязательно, а какие- в зависимости от конкретной ситуации на рынке. База покупателей - есть.Но, как правило, покупатели согласны "ждать" какие-то либо супер-ликвидные, либо супер-эксклюзивные объекты, которых в силу разных причин может быть либо совсем мало, либо вообще - в единичном экземпляре. Сегодня таких объектов не так много, поэтому практически все , что продается ( особенно это касается именно объектов КН) - нужно упаковать в красивую и эффективную рекламу( чтобы не перечислять все возможные методы продвижения).
, чтобы мог компитентно подсказать действия продавцу.Вы меня извините, но "компЕтентно".
И еще. Если уж Вы доверили заняться продажей Вашего объекта какому-то АН, то креатив тут не особенно "при чем". В любом хорошем ( а Вам посоветовали хорошие) АН существуют прописанные методы продвижения, и их на самом деле более чем достаточно, чтобы не изобретать велосипед.Тут важнее вопрос применения этих знаний.
КозаВСарафане
junior
Давайте, вы не будете мне приписывать того, что я здесь не писала. Особенно из серии "как бы риэлтору что-то дать, что б ничего не дать". Не надо искажать и фантазировать. Вопрос был задан четко и понятно (по крайней мере для остальных). Конкретно по работе с риэлторами, кому принято им платить и сколько.
Солярис
guru
. Вопрос был задан четко и понятно (по крайней мере для остальных).Ну,я надеюсь что многочисленные и содержательные ответы " остальных" на этот момент полностью Вас удовлетворили. Чем только это персонально Вам поможет-даже предположить не могу.
Удачи! Ваш вопрос как-то очень напомнил мне вопрос самого ТС.))
Поднятая тема для меня тоже очень актуальна, поэтому и цепляюсь за вопросы, чтобы оценить ситуацию на рынке недвижимости.
Поднятая тема для меня тоже очень актуальна, поэтому и цепляюсь за вопросы, чтобы оценить ситуацию на рынке недвижимости.Так вот по Вашим вопросам видно, что она для Вас актуальна и Вы реально хотите решить вопрос!!! Я сначала не сразу обратила внимание на ник, удивилась:что за метаморфоза произошла с ТС -стала ставить вопросы в конструктивном русле.)
Поднятая тема для меня тоже очень актуальна, поэтому и цепляюсь за вопросы, чтобы оценить ситуацию на рынке недвижимости.ситуация на рынке комнедвижки видна невооруженным взглядом если просто прехаться по городу. От растяжек "Аренда. Не дорого!" в глазах рябит
Это понятно, тогда точнее - как в этой ситуации лучше организовать продажу недвижимости.
Папик
veteran
Конкретно по работе с риэлторами, кому принято им платить и сколько.А самое главное, хотелось бы узнать- за что?
Это понятно, тогда точнее - как в этой ситуации лучше организовать продажу недвижимости.1. нанять маклера (с рекомендациями) напрямую
2. разместить баннер на недвижке
3. назначить адекватную цену
А самое главное, хотелось бы узнать- за что?Может за нахождение покупателя на ненужное "добро" и проведение сделки? Не, не стоит?
По коммерческой оплата 3-5% от стоимости продажи, договор с продавцом на срок 4-12 мес. (зависит от объекта, цены...) Продаётся сложнее, чем квартиры. Коммерсантов в природе меньше, чем обывателей желающих улучшить жилищные условия.
ТОП 5
2
3