Ну, кому как. Сырости не было. Окна выходеили не на сторону подъезда, а на обратную - т.е. ни тебе хлопанья двери (ксатати, есть такая классная штура - доводчик), ни запахов из мусоропровода.
Канализация... Ды, были как-то проблемы. ТОлько такие же проблемы были и в квартире над нами, т.е. на втором этаже. Короче, все зависит от того, где застрянет, а заранее это не предскажешь.
Канализация... Ды, были как-то проблемы. ТОлько такие же проблемы были и в квартире над нами, т.е. на втором этаже. Короче, все зависит от того, где застрянет, а заранее это не предскажешь.
Ксатит, про грызунов. У друзей кошка поймала мышь на 10-м этаже! Вот так...
Ключевой минус - нужно закрывать шторы, обязательно! 
Жил на съемной квартире с девушкой. Первый этаж. Первое время штор не было вообще. Студенчеыство, вечные финансовые проблемы... Поначалу стеснялись, через неделю все свелось к шуткам про то, что вечером ку нас под окнами собирается клуб онанистов "умелые ручки"...выйдя из ванной запросто могли пройтичсь в чем мать родила по кавартире, да и... Интимная жизнь тоже имела место быть. И свет при этом не всегда выключали...
Жил на съемной квартире с девушкой. Первый этаж. Первое время штор не было вообще. Студенчеыство, вечные финансовые проблемы... Поначалу стеснялись, через неделю все свелось к шуткам про то, что вечером ку нас под окнами собирается клуб онанистов "умелые ручки"...выйдя из ванной запросто могли пройтичсь в чем мать родила по кавартире, да и... Интимная жизнь тоже имела место быть. И свет при этом не всегда выключали...
БИВ
guru
Зря смеетесь.
Подары хоть и не часто, но случаются. И по сравнению с сохранностью собственной жизни при пожаре все остальные "минусы" - сущие пустяки.
А вообще... Думаю, что если под окном газон (от прохожих и машин), и окна на "заднюю" (относительно подъезда) сторону - то никаких проблем. По личному опыту. И даже решетки необязательны. Ибо есть такая штука, как пультовая охрана. Что-то мне подсказывает, что имущество в пультовой квартире на первом этаже пребывает в большей безопасности, чем в непультовой квартире на среднем этаже.
Главный минус, по-моему, при обмене будет сложнее ее продать. С точки зрения удобства проживания - меня устраивало все. А коляски таскать - это действительно проблема для молодолй женщины,и тут отсутствие лифтов и лишних ступенек для нее будет просто счастьем. Поверьте.
Подары хоть и не часто, но случаются. И по сравнению с сохранностью собственной жизни при пожаре все остальные "минусы" - сущие пустяки.
А вообще... Думаю, что если под окном газон (от прохожих и машин), и окна на "заднюю" (относительно подъезда) сторону - то никаких проблем. По личному опыту. И даже решетки необязательны. Ибо есть такая штука, как пультовая охрана. Что-то мне подсказывает, что имущество в пультовой квартире на первом этаже пребывает в большей безопасности, чем в непультовой квартире на среднем этаже.
Главный минус, по-моему, при обмене будет сложнее ее продать. С точки зрения удобства проживания - меня устраивало все. А коляски таскать - это действительно проблема для молодолй женщины,и тут отсутствие лифтов и лишних ступенек для нее будет просто счастьем. Поверьте.
Главный минус, по-моему, при обмене будет сложнее ее продать.Ниче, соберу в кучку все плюсы и вперед !
ANik1C
guru
Задумал сменить район. Живу в отличной трешке в новом кирпичном доме с высокими потолками, 3 лоджии. Высокий первый этаж. 10 лет назад, когда брал - это было все равно, т.к. машин в городе считай не было и во дворах они не стояли. Сейчас с этим полный швах и боюсь, что продать ее можно будет только по цене хруща, т.к. люди с приличными деньгами первый этаж в принципе рассматривать не будут.
Ваше мнение - реально ли продать в течение года и какой дисконт потребуется за первый этаж?
Ваше мнение - реально ли продать в течение года и какой дисконт потребуется за первый этаж?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
288307
227
Перерегистрация авто
92681
21
Платяной шкаф. Прочтение правил - ОБЯЗАТЕЛЬНО (часть 8)
227609
997
В свое время отказался от 1 го этажа 3-ки и купил 2- ку чуть удобнее расположенную и на более высоком этаже за теже деньги. Ну а по ценам надо смотреть окружающие предложения для начала. В центральном р-не если не ошибаюсь дисконт был 200-300 тр.
Квартира очень нетиповая, так что с аналогичными предложениями в этом районе негусто. 200-300 пожалуй, был бы допустимый дисконт - меньше 10%.
Уважаемые риэлтеры, поделитесь опытом - каковы сроки реализации 1го этажа при адекватной (не сильно заниженной) цене.
Уважаемые риэлтеры, поделитесь опытом - каковы сроки реализации 1го этажа при адекватной (не сильно заниженной) цене.
при покупке трешки я первый этаж не рассматривал бы. Трешка это квартира для семьи, и часто покупается после двушек или однешек.
при покупке трешки я первый этаж не рассматривал бы. Трешка это квартира для семьи, и часто покупается после двушек или однешек.Я тоже выбирал для семьи. Варианты были - типовая трешка, четырешка хрущ и УП трешка 1 этаж. Из-за высокого первого этажа и лоджий при наличии в семье инвалида 1 этаж проблемой не казался - качество квартиры перевесило. Да и машин во дворах тогда не было.
Интересно - если заказать у агентства оценку квартиры, то насколько это будет объективно? Или придет товарищ, почешет за ухом, назовет цену +- лапоть от балды и возьмет за это несколько тысяч?
большинство не хочет 1 этаж, но когда начинаешь искать подходящий тебе вариант выясняется, что квартиры мечты есть только за космическую цену, более-менее подходящих пару штук и те со своими гусями.. короче, если чел не любит хрущи, а ср этаж не тянет, то вот он готовый ваш клиент.. делайте небольшой дисконт и ждите, по ситуации торгуйтесь, агенство ничего умнее чем "снижайте цену" вряд ли скажет, им чем быстрее и дешевле продадите, тем лучше..
Продавал двушку в панельке но в хорошем месте на первом этаже в самый разгар кризиса. Желающие купить были, и в конечном счете квартира была продана в ипотеку - когда все риэлторы в один голос говорили что ипотеку никто больше не дает.
Дисконт по сравнению с такой же квартирой но на среднем этаже составил 10-15%.
Интересовались те, кто уже живет на первом этаже, у кого инвалид в семье, кто просто хочет переехать поближе к цивилизации, школе или получить еще одну комнату - а денег мало. Была интересная семейка - где у мамы боязнь высоты - она специально обходила дом, чтобы увидеть высоту и даже говорила что 1.50м высоты до окна много и она не сможет окно мыть.
Была бы возможность скинуть больше денег - квартира определено ушла бы быстрее.
Хотя сам бы такой вариант не рассматривал - мечтаю жить на 20 этаже!
А может предложить квартиру под бизнес?
Дисконт по сравнению с такой же квартирой но на среднем этаже составил 10-15%.
Интересовались те, кто уже живет на первом этаже, у кого инвалид в семье, кто просто хочет переехать поближе к цивилизации, школе или получить еще одну комнату - а денег мало. Была интересная семейка - где у мамы боязнь высоты - она специально обходила дом, чтобы увидеть высоту и даже говорила что 1.50м высоты до окна много и она не сможет окно мыть.
Была бы возможность скинуть больше денег - квартира определено ушла бы быстрее.
Хотя сам бы такой вариант не рассматривал - мечтаю жить на 20 этаже!
А может предложить квартиру под бизнес?
большинство не хочет 1 этаж, но когда начинаешь искать подходящий тебе вариант выясняется, что квартиры мечты есть только за космическую цену, более-менее подходящих пару штук и те со своими гусями.. короче, если чел не любит хрущи, а ср этаж не тянет, то вот он готовый ваш клиент.. делайте небольшой дисконт и ждите, по ситуации торгуйтесь, агенство ничего умнее чем "снижайте цену" вряд ли скажет, им чем быстрее и дешевле продадите, тем лучше..Один в один моя ситуация, когда покупал эту квартиру. Четырешки были хрущи 72 м2 смежные, трешки были 56, четырешки 80/50/9 были только на Юго-Западном, причем полквартиры приходится на коридор + лифт, мусоропровод и шприцы в подъезде. И все это в возрасте от 30 лет с соответствующим фэншуем и окружением.
если заказать у агентства оценку квартиры, то насколько это будет объективно?Смотря у какого Агентства оценочного или Недвижимости?
Не знаю, потому и совета спрашиваю.если заказать у агентства оценку квартиры, то насколько это будет объективно?Смотря у какого Агентства оценочного или Недвижимости?
каковы сроки реализации 1го этажа при адекватной (не сильно заниженной) цене.В среднем 1 год. Если активно предлагать потенциальным покупателям.
Если просто ждать покупателя, который только 1этажи любит, можно и 5 лет прождать, как повезет.
В среднем 1 год. Если активно предлагать потенциальным покупателям.Ускорит ли процесс то, что в квартире никто не будет проживать? Обычно большие квартиры - это разменные варианты с неопределенными перспективами, т.к. продавцам надо подобрать себе.
Если просто ждать покупателя, который только 1этажи любит, можно и 5 лет прождать, как повезет.
Смотря у какого Агентства оценочного или Недвижимости?А в чем принципиальная разница? (В данный момент для ТС).
В объективности. И стоимости услуг по оценке.
Не убедительно...
По стоимости услуг, возможно, Вы и правы.
Меньше, чем за ту же 10-ку смысл риэлтору владения/ситуацию ТС углубленно исследовать?
Оценочная берет в среднем 3-4 т.р.
А вот по объективности... Думаю, Вы знаете на чем основан один из столпов оценки - сравнение.
Риэлтор тож его использует... Но! + на это еще накладывается и опыт реализации подобных вариантов + возможная поправка на настрой/условия/возможности продавцов.
Ах да - после оценочной компании у ТС в руках останется толстый талмуд со красочными фотографиями. Будет показывать его потенциальным покупателям - некоторых "завораживают" такие аксессуары.
По стоимости услуг, возможно, Вы и правы.
Меньше, чем за ту же 10-ку смысл риэлтору владения/ситуацию ТС углубленно исследовать?
Оценочная берет в среднем 3-4 т.р.
А вот по объективности... Думаю, Вы знаете на чем основан один из столпов оценки - сравнение.
Риэлтор тож его использует... Но! + на это еще накладывается и опыт реализации подобных вариантов + возможная поправка на настрой/условия/возможности продавцов.
Ах да - после оценочной компании у ТС в руках останется толстый талмуд со красочными фотографиями. Будет показывать его потенциальным покупателям - некоторых "завораживают" такие аксессуары.
Ускорит ли процесс то, что в квартире никто не будет проживать? Обычно большие квартиры - это разменные варианты с неопределенными перспективами, т.к. продавцам надо подобрать себе.Безусловно ускорит.
Тогда оценим "бизнес-план" в целом. Не торопясь найти подходящую квартиру для себя. Купить с привлечением ипотеки, отремонтировать, переехать. И уже затем не торопясь продавать свою.
Боюсь, что вариант одновременно продавать и покупать реализовать будет слишком сложно из-за низкой ликвидности 1 этажа.
Боюсь, что вариант одновременно продавать и покупать реализовать будет слишком сложно из-за низкой ликвидности 1 этажа.
бизнес-план прекрасен, только денег нужно довольно прилично иметь, если у вас есть такая возможность - здорово
конечно, если квартиру возможно быстро освободить и продать - это огромный плюс, те кто неоднократно переезжал знают, что большинству жить негде, а если размениваются и еще подбирают на вырученные деньги 2 квартиры и толком еще ничего не подобрано... а порой такие хотелки, что задаток давать не хочется тк видишь, что ну не найдет он в эти деньги ничего... и таких очень много...
конечно, если квартиру возможно быстро освободить и продать - это огромный плюс, те кто неоднократно переезжал знают, что большинству жить негде, а если размениваются и еще подбирают на вырученные деньги 2 квартиры и толком еще ничего не подобрано... а порой такие хотелки, что задаток давать не хочется тк видишь, что ну не найдет он в эти деньги ничего... и таких очень много...
Если Вы точно рассчитаете свои желания/возможности по данному плану, (с учетом различных возможных поправок), то сей процесс был бы оптимален.
Дело даже не в 1-м этаже, а в тех общих/отдельных неудобствах одновременных сделок, что в каждом случае имеют место быть.
Дело даже не в 1-м этаже, а в тех общих/отдельных неудобствах одновременных сделок, что в каждом случае имеют место быть.
бизнес-план прекрасен, только денег нужно довольно прилично иметь, если у вас есть такая возможность - здоровоТак это вторая и третья части бизнесплана. Первая - это раздобыть денег
конечно, если квартиру возможно быстро освободить и продать - это огромный плюс, те кто неоднократно переезжал знают, что большинству жить негде, а если размениваются и еще подбирают на вырученные деньги 2 квартиры и толком еще ничего не подобрано... а порой такие хотелки, что задаток давать не хочется тк видишь, что ну не найдет он в эти деньги ничего... и таких очень много...
Не торопясь найти подходящую квартиру для себя. Купить с привлечением ипотеки, отремонтировать, переехать.и не торопясь, квартиру на первом этаже сдавать в аренду с вырученных средств - гасить ипотеку, а потом детям или внукам достанется пусть разбираются.
Сдавать в аренду хорошую квартиру нерентабельно и муторно. За год угробят - ремонт дороже обойдется. Не рассматривается.Не торопясь найти подходящую квартиру для себя. Купить с привлечением ипотеки, отремонтировать, переехать.и не торопясь, квартиру на первом этаже сдавать в аренду с вырученных средств - гасить ипотеку, а потом детям или внукам достанется пусть разбираются.
Мы купили без даже не раздумывая, еще и уменьшением площади. Всё от мотивации зависит. Для нас Челюскинцев куда лучше, чем Гребенщикова
Высокий первый этаж. 10 лет назад, когда брал - это было все равно, т.к. машин в городе считай не было и во дворах они не стояли.У вас зимой выхлоп от греющихся машин прямо в окно идёт?
2 комнаты выходят на противоположную сторону - там до машин далеко. А вот зал - метров 6 до машин. Конечно, ставят выхлопом в противоположную сторону, но зимой ощущается неплохо.Высокий первый этаж. 10 лет назад, когда брал - это было все равно, т.к. машин в городе считай не было и во дворах они не стояли.У вас зимой выхлоп от греющихся машин прямо в окно идёт?
А мне вот тоже кажется, что нужно выводить из жилого фонда и продавать ее как магазинчик/парикмахерскую и т.п... Ну или просто под офис...
А мне вот тоже кажется, что нужно выводить из жилого фонда и продавать ее как магазинчик/парикмахерскую и т.п... Ну или просто под офис...Это надо знать, уметь, просчитывать. Относительно тихий дворик, а в 100м куча офисов и магазинов - можно зависнуть на годы.
может вложить денежку и сделать систему кондиционирования и очистки воздуха, например? ну что-бы проветривать не открывая окна и что-бы газы выхлопные отфильтровывались? тогда, как мне кажется, то, что машины "дымят" к окно, при установленных пластиковых окнах, можно считать несущественным фактом.
может вложить денежку и сделать систему кондиционирования и очистки воздуха, например? ну что-бы проветривать не открывая окна и что-бы газы выхлопные отфильтровывались? тогда, как мне кажется, то, что машины "дымят" к окно, при установленных пластиковых окнах, можно считать несущественным фактом.Если бы при этом можно было забирать воздух с 5-го этажа...
6 м вполне нормально, у нас вообще прямо к окнам подъезжают... тот кто идет на 1 этаж обычно знает "на что идет", кто его не хочет, даже смотреть не пойдет - хоть какая планировка хоть какое состояние.
так что, даже не дискутируйте на тему выхлопа с покупателями.. нормально все, этаж высокий, машины далеко.
место и планировка, в вашем случае, с дисконтом должны сделать свое дело.
так что, даже не дискутируйте на тему выхлопа с покупателями.. нормально все, этаж высокий, машины далеко.
место и планировка, в вашем случае, с дисконтом должны сделать свое дело.
Понятно, что просчитывать нужно... А разве вы не этим сейчас занимаетесь? Можете в параллель её выставить как коммерческую недвижимость, так и как квартиру да и все... а там уж и видно будет - если кому понадобится - переоформите... Это я просто к тому, что у 1-го этажа есть как недостатки, так и достоинства... На втором этаже квартиру уже сложнее вывести из жилого фонда... не говоря уже о последующих (если под ними не офисы конечно)... Тем более, что Вас устроит ценник как за жилую насколько я понимаю? А на нежилое обычно ценник выше...
на пп
Мне К Р А Й как нужна однёшка на 1 этаже в неотдалённом р-не, готова меняться, у меня 1-я ленинградка на Добролюбова 18, 3й этаж !
Мне К Р А Й как нужна однёшка на 1 этаже в неотдалённом р-не, готова меняться, у меня 1-я ленинградка на Добролюбова 18, 3й этаж !
я на первом живу и наоборот нравится. Вышел из квартиры и на улице, ничего по лестнице тащить не надо
Вот и я на первом живу,очень хорошо,но тоже приходиться продавать,насчет машин даже никогда и не думала.
За год угробят - ремонт дороже обойдется. Не рассматривается.Если продавать не торопясь то можно и 3 года продавать.
Определитесь что для Вас важнее: срочно переехать в новую квартиру так как эта уже надоела или можно подождать пока эта квартира не продастся.
На семейном совете принято решение: не торопясь продавать квартиру (резервное жилье есть) и после этого также не торопясь искать нужную нам.
Prosto_7777
junior
Не считаю первый этаж, вариантом не стоящем рассмотрения. Живу на 1-ом и не жалела ни разу. И когда, покупала, не ставила себе ограничений по 1-у этажу. напротив, сейчас ищу себе квартиру и скорее всего предпочтение буду отдавать именно вариантам на первом этаже. 1. Не нужно ждать лифт, нет риска в нём застрять :))) 2. Для тех у кого фобии (боязнь высоты) просто красота, в случае, чего прыг и всё. :))) Это всё конечно смешно. Но каждый выбирает сам, мне удобно, на первом этаже, нет минусов, покрайней мере в моём варианте.
Helpa
experienced
Здравствуйте, уважаемые форумчане. У меня назревает вопрос о покупке жилья. Рассматриваю покупку 1 ком кв в ближайшем будущем под сдачу в аренду, поскольку бизнес никакой не веду, просто не хочу потратить высвободившуюся сумму в пустую. Для покупки квартиры рассматриваю Выборную, просто я уже знаю этот район и там район обитания студентов, можно легко ее сдать. (может посоветуете еще какой вариант по части района, в пределах 2-2,3 млн.) Но вот меня интересует такой вопрос. Насколько реально вывести в нежилое помещение однушку на первом этаже, если я, к примеру решу сделать там коммерческую площадь либо для личного использования, либо для аренды. В любом ли доме можно перевести квартиру в нежилое помещение? Какие вообще могут быть минусы первого этажа, если останется там жилая квартира? Всем заранее спасибо.
Александр.....
guru
Минусы первого этажа очевидны:
- круглые сутки за закрытыми шторами.
- ходьба, посиделки под окнами.
- если под окнами нет газона, найдётся му..ак, который будет ставить свою тачку выхлопом вам под форточку.
- холодный пол.
- мусорка может оказаться под окнами.
- теоретически надо ставить решётки или сдавать на охрану.
- круглые сутки за закрытыми шторами.
- ходьба, посиделки под окнами.
- если под окнами нет газона, найдётся му..ак, который будет ставить свою тачку выхлопом вам под форточку.
- холодный пол.
- мусорка может оказаться под окнами.
- теоретически надо ставить решётки или сдавать на охрану.
Helpa
experienced
"ходьба, посиделки под окнами.
- если под окнами нет газона, найдётся му..ак, который будет ставить свою тачку выхлопом вам под форточку.
- холодный пол.
- мусорка может оказаться под окнами"
Это все решается путем выбора удобного расположения квартиры. Решетки само собой, не вижу в этом сложности. Холодный пол можно утеплить при желании, но опять же разве во всех домах полы на первом этаже холодные? Про закрытые шторы не поняла.
Согласна с тем, что на первом этаже загрязнение жилья тоже ускоряется (от пыли никуда не деться).
- если под окнами нет газона, найдётся му..ак, который будет ставить свою тачку выхлопом вам под форточку.
- холодный пол.
- мусорка может оказаться под окнами"
Это все решается путем выбора удобного расположения квартиры. Решетки само собой, не вижу в этом сложности. Холодный пол можно утеплить при желании, но опять же разве во всех домах полы на первом этаже холодные? Про закрытые шторы не поняла.
Согласна с тем, что на первом этаже загрязнение жилья тоже ускоряется (от пыли никуда не деться).
Александр.....
guru
Про закрытые шторы не поняла.Заголяться на виду у всех не всем охота.
разве во всех домах полы на первом этаже холодные?Раньше (в советские времена) полы первого этажа доп. утепляли (например, делали вторым слоем деревянный пол в панельках), но и этого было порой недостаточно. Знакомая, живущая на первом этаже в панельке, специально ещё утепляла пол при очередном ремонте.
Как сейчас делают в новострое, не знаю.
Ещё один трабл случается - повышенная влажность от бегущих в подвале труб. Встречался с таким в малосемейках на Доватора. И мышки забегали погостить. Но это скорее с далеко не новым домам относится.
При продаже отсекёте часть потенциальных покупателей, которые принципиально не рассматривать первые и последние этажи (я в их числе).
Helpa
experienced
здесь согласна, можно подумать о затемнении стекла или светоотражающей пленке, со стороны улицы видно ничего не будет, но и для цветов будет мало солнца... но тут придется выбирать или цветы или голышом бегать...
ТОП 5
1
2
3
4