Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
282788
1000
+100500, так и есть - ничего экстра; как работали, так и работаем. Народ какими -то путями из Казахстана просачивается или через родственников действует, люди идут за ипотекой,(практически 9 из 10). Из особенностей - масса квартир с незакрытыми обременениями, что требует наличия у покупателей хорошего ПВз. Еще - никак не могут доехать ребята с военной ипотекой - сидят в местах дислокации ровно и не жужжат. И еще столкнулись с тем, что разные банки по-разному трактуют президентские 6,5 на первичку. А чувак в статье - че, молодец, заморочился, цифрами обложился. Только цель у таких статей - не достоверный анализ, за который головой поручится, а рассказ про себя, любимого и местами умного., на что тоже в принципе имеет право.
Какие доллар и евро? Мы в какой стране живем!? Продавая свою квартиру ты на руки получаешь рубли ! И если сегодня ты продаешь за 30000 долларов,а через 20 дней,когда ты получишь деньги это будет 25000
Какие доллар и евро? Мы в какой стране живем!? Продавая свою квартиру ты на руки получаешь рубли ! И если сегодня ты продаешь за 30000 долларов,а через 20 дней,когда ты получишь деньги это будет 25000Но это не точно. Может и 40000 стать.
adambereg1
v.i.p.
Ага и за один доллар снова будут давать 60 копеек.не верите, что такая вероятность есть?
напрааасно .)
АНшики по инерции всё про "горячие пирожки" рассказывают... но я чет не видел в АН "кучи клиентов" (подыскиваю себе объект и с АН в том числе работаем)
Продавцы "обезумели" просто... цены на ФСЁ задрали и ждут "толпы" "денежных" покупателей-идиотов
Фраза "а вы знаете во сколько нам это обошлось?" , уже становится дежурной...
PS лайфхак на нынешнем рынке))) - берут землю за 0,5-1млн + ставят коробку ещё за 1млн (даже не доделаную) = и хотят 5-6млн. Еще недовольны, что долго никто не берёт))
Продавцы "обезумели" просто... цены на ФСЁ задрали и ждут "толпы" "денежных" покупателей-идиотов
Фраза "а вы знаете во сколько нам это обошлось?" , уже становится дежурной...
PS лайфхак на нынешнем рынке))) - берут землю за 0,5-1млн + ставят коробку ещё за 1млн (даже не доделаную) = и хотят 5-6млн. Еще недовольны, что долго никто не берёт))
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275731
227
Перерегистрация авто
89075
21
Про дом
69637
876
JuliaOv
activist
А у нас выкупом квартир кто-нить занимается? нашла подходящую квартиру для покупки, но свою продать не могу, нет клиентов. Будет очень жаль упустить такой вариант...что делать в такой ситуации?
Вариант "сбросить цену на свою до адекватной " не предлагать?
Любое количество АН/маклеров озадачьте своей квартирой с минимальной ценой или по предложению от средней цены. Максимальный охват и диалог с риэлтерами, сайтами и прочими недвижезависимыми...
Вариант "деньги завтра" существует почти у всех АН. Но придётся пойти на ещё большие уступки.
Вариант "деньги завтра" существует почти у всех АН. Но придётся пойти на ещё большие уступки.
adambereg1
v.i.p.
свою продать не могу, нет клиентовнаписал вам в личку - хочу больше информации по квартире
в ответ напишите мне в whatsapp - чтобы я не пропустил ваше сообщение
andrei4444
v.i.p.
Что у вас за вариант, можете в личку скинуть?
В больших агенствах есть статистика продаж практически по каждому дому. Поинтересуйтесь реальными ценами в договорах. Я продавала в прошлом году, при этом в продаже аналогичные в моем доме были от 3,2 до 4,2. последняя сделка по квартире аналогичной моей прошла за месяц до моей примерно за 3,0. Такую цену и выставила. Квартира ушла за неделю.
Я вообще легко сбавляю цену, а продавала два раза за свою жизнь. скорость продажи и последующие размещения средств в валюте, ПИФах, вкладах отбивают дисконт.
ИМХО
Я вообще легко сбавляю цену, а продавала два раза за свою жизнь. скорость продажи и последующие размещения средств в валюте, ПИФах, вкладах отбивают дисконт.
ИМХО
Т.е доплачивать за желанный вариант не хотите?:)
adambereg1
v.i.p.
последующие размещения средств в валюте, ПИФах, вкладах отбивают дисконтсейчас ситуация очень сложная, чтобы пытаться отбить на валюте, акциях, ПИФах - рынок может повернуться в любую сторону и уминусить доход... да и вообще убить депозит
OLDMAN
v.i.p.
сейчас ситуация очень сложная,Тут согласна полностью.
В прошлом году торопилась купить валюту. Купила на половину, остальное в рублевые вклады разместила. То на то и вышло. Но я получила доход, не оплачивала коммуналку. И жила спокойно.
Сбавите стоимость на свою Найдете доплату и купите желанную квартиру Тем самым осуществите задуманное
мне не надо снижать, вы не читаете коменты, цена адекватна квартире, и мне не нужна доплата, речь идет о том, что нет желающих...покупатели кинусь за дешевыми квартирами, а качественные сейчас стоят...
andrei4444
v.i.p.
Посмотрел ваш вариант это не дёшево , это обычная рыночна я цена, возможно даже выше.
За эту цену её выкупать никто не будет, для интереса предложите крупному агентству на выкуп ,потом напишите что они вам предложили.
За эту цену её выкупать никто не будет, для интереса предложите крупному агентству на выкуп ,потом напишите что они вам предложили.
Если цена адекватна, то ее купят. Если не покупают значит цена не адекватна.
JuliaOv
activist
про дешево никто и не говорил, я говорю про цену "ниже некуда" это разные вещи. Дешево это на Зорге и Бронной за 20 квадратов...
если есть предложения на рынке аналогичные по ТТХ вашей квартире, но дешевле по цене, то вы неверно ориентированы в ценообразовании. Или у вас эксклюзив, и подобных предложений больше нет?
Дешево это на Зорге и Бронной за 20 квадратов...
подобных по этой цене нет, но эксклюзивом не назвать. Есть по такой же цене с лучшим ремонтом, но с меньшим метражом и с худшей планировкой.
покупатели кинусь за дешевыми квартирами, а качественные сейчас стоят...Вот Ваша квартира Вас перестала устраивать, почему Вы думаете, что кто-то другой ее будет рассматривать как качественное жилье?
Берите новое, хотя бы в ипотеку если не хватает средств, и неспешно продавайте старое. Не знаю, как по экономике такой вариант, по-моему не очень. А может и выстрелит.
Мне старые квартиры надоедали/переставали удовлетворять. Расставалась без сожаления. А у Вас видимо еще "моя прелесть".
andrei4444
v.i.p.
про дешево никто и не говорил, я говорю про цену "ниже некуда" это разные вещи. Дешево это на Зорге и Бронной за 20 квадратов...Если вы завели речь про выкуп то , это само сабой подразумевает цены ниже/дешевле аналогов.
Кто ломанется выкупать по обычной цене? ( может даже завышенной)
Насчет ниже некуда , это ваше заблуждение ))
Тем более если правильно понял квартира с обременением.
andrei4444
v.i.p.
Если хотите более/менее разных мнений относительно цены, выставьте ссылку выше в тему "сколько стоит?"
Это ваше мнение А есть рынок ! И сейчас все говорит о том,что стоимость завышена Если нет предложения значит у покупателя есть более заманчивые предложения,либо интересная альтернатива
Хорошая идея прозвучала - "Сколько стоит" даёт довольно точный разброс цен на варианты.
Плюс маклеры подключатся...
Выставьте в Сколько стоит - это тоже вариант работы по продаже.
Плюс маклеры подключатся...
Выставьте в Сколько стоит - это тоже вариант работы по продаже.
Есть по такой же цене с лучшим ремонтом, но с меньшим метражом и с худшей планировкой.вот это всё вкусовщина, а фломастеры, как известно, разные и на вкус, и на цвет:)
АН, которые реально могут выкупить квартиру, рассчитывают в дальнейшем заработать на её перепродаже, а не просто из альтруизма помочь в решении жилищного вопроса. Соответственно выкупить вашу квартиру будет предложено на 20-30% ниже рынка. Технология обкатана не один раз.
OLDMAN предложила вполне реальный вариант.
JuliaOv
activist
аН не выкупают квартиры, я уже узнавала... это все маркетинг, а так сразу говорят, что выкупа нет.
adambereg1
v.i.p.
предложите крупному агентству на выкупкрупному агентству на выкуп - это минус 20%
как минимум
аН не выкупают квартирывыкупают, когда цена соответствующая
andrei4444
v.i.p.
Так выкупают или не выкупают?
Мнения разделялись .
Минус от какой цены, от хотелок или от "оценочной" ?
Мнения разделялись .
Минус от какой цены, от хотелок или от "оценочной" ?
JuliaOv
activist
Жилфонд и ЦАН не выкупают, я узнавала, они рекламируют выкуп, но по факту этим не занимаются. Возможно ранее и была такая услуга.
Жилфонд и ЦАН не выкупают, я узнавала, они рекламируют выкуп, но по факту этим не занимаются.Никто не будет у Вас срочно выкупать за рыночную цену, уясните уже этот просто факт.
Нужен хороший дисконт, иначе выкупающим нет смысла "висеть" потом в этим счастьем также как сейчас "висите" Вы.
Вы меня слышите? разговора о цене не было вообще, мне просто сказали что выкупа нет хоть 20 хоть 30 процентов.
andrei4444
v.i.p.
Обременение за чей счёт сниматься будет ? За счёт денег покупателя?
andrei4444
v.i.p.
Ну ок давайте -30% от ваших хотелок, и я лично у вас выкуплю.
Ну и что легче стало от такого ответа?
Ну и что легче стало от такого ответа?
JuliaOv
activist
за мой по итогу, тут кому как удобно, можно за счет денег покупателя, можно переоформить ипотеку с этим долгом в банке.
andrei4444
v.i.p.
По итогу это как, за свои деньги выкупаете квартиру , получаете закладную и потом договор купли-продажи безналоговой квартиры ?
Или вариант # 2 предлагаете покупателю дать вам денег вперёд под расписочку , чтобы погасить ипотеку?
Или вариант # 2 предлагаете покупателю дать вам денег вперёд под расписочку , чтобы погасить ипотеку?
adambereg1
v.i.p.
Обременение за чей счёт сниматься будет ? За счёт денег покупателя?вопрос обременения довольно легко решается на сделке - хоть покупатель с налом, хоть с ипотекой
andrei4444
v.i.p.
... да и вообще убить депозит
И как это можно убить депозит ?
adambereg1
v.i.p.
И как это можно убить депозит ?Депозит - сумма на счету брокера, открытый инвестором, в рамках которого идёт торговля на бирже...
90% инвесторов рано или поздно сливают депозит и выходят в минуса
andrei4444
v.i.p.
Это называется брокерский счёт
Вариант "сбросить цену на свою до адекватной " не предлагать?
+
надо продавать по рынку, будут и покупатели.
Линочка
experienced
Посмотрела на предложения вторички
Те, кто не продался в прошлом году и убирали по каким-то причинам квартиры с рекламы, выставили по прошлогодним ценам, посмотрим... продадут или нет
Те, кто не продался в прошлом году и убирали по каким-то причинам квартиры с рекламы, выставили по прошлогодним ценам, посмотрим... продадут или нет
по прошлогодним ли... многие ещё и ценник приподняли на 10-20%
PS зачем продавать недвижку которая "дорожает" на 20% в год?
PS зачем продавать недвижку которая "дорожает" на 20% в год?
ТОП 5
2
3
4