Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3)
110603
366
не гнилые, но как топает верхний сосед слышно, он ещё и ламинат постелил, остальных соседей не слышно вообще. В панельном доме верхних было слышно гораздо лучше. У нас на Пархоменко окна есть, шум как от любой другой маленькой дороги. А что значит прочные стены? Прочные вроде.
Ну на счет верхних соседей сверху, я знаю. Сейчас в панелке живу, так слышно над головой утром, как на телефоне будильник вибрирует)))). Т.е. видимо и я должна вставать. Ну Вы меня успокаиваете. Про гнилые, конечно переживаю, дому то чуть ли не 80 лет
NNaatt
activist
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, дом на Романова 35. Стоит покупать квартиру? Шумоизоляция? Тепло в квартирах?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, дом на Романова 35. Стоит покупать квартиру? Шумоизоляция? Тепло в квартирах?Добрый день!
Подскажите, состоялась ли у Вас покупка?
Тоже муки выбора сталинка или нет. Все форумы прочитала.
Разрываюсь между Советской 10/Чаплыгина 48 и новым домом на Шамшиных.
Прошу помощи у участников форума.. Может кто знает про дома на Советской 10 и на Чаплыгина..
Дом как дом. Вам чего надо то? По каким трём главным критериям выбираете?
Спасибо за ответ.
Главное - учебные заведения рядом (для детей), транспортная развязка хорошая, центр.
Единственное, стоит ли вложений сейчас старый дом... Есть риск аварийности . Да и по затратам ремонта цена выйдет больше готовой вторички в новых домах
Главное - учебные заведения рядом (для детей), транспортная развязка хорошая, центр.
Единственное, стоит ли вложений сейчас старый дом... Есть риск аварийности . Да и по затратам ремонта цена выйдет больше готовой вторички в новых домах
Сейчас читают
Нужна ли местной власти оппозиция?
9022
72
адресники на ошейниках: а у ваших животных есть?
47137
67
Хорошие фильмы NF (часть 2)
282406
904
ну так берите новый дом, их и в центре полно. Новострой в центре понятное дело лучше любой сталинки в том же центре
Новострой в центре понятное дело лучше любой сталинки в том же центреСпасибо, давно так не смеялся....
и новым домом на Шамшиных.Огласите адрес дома, для полного понимания между чем разрываетесь))
Alqx
v.i.p.
Как человек, живущий в Сталинском доме,
у которого есть квартиры в современных новостройках-
могу Вам пояснить: качество жизни в этих домах отличается очень и очень.
Причём плюсы не в сторону новостроек, увы.
Естественно, что бывают разные новостройки, и разные, опять же, по состоянию и по пригодности к жизни сталинки.
Но огульно сказать, что
Как можно равнять керамогранитно/сибитные муравейники, с кучей студий/однёшек на каждом этаже,
и перегородками из Сибита, с нормальными домами,
в которых зачастую 2-3 квартиры на площадке, великолепная звукоизоляция,
высокие потолки 3+, бОльшие площади квартир итд итп?
Не знаю.
Смешно сравнивать, лично с моей точки зрения.
у которого есть квартиры в современных новостройках-
могу Вам пояснить: качество жизни в этих домах отличается очень и очень.
Причём плюсы не в сторону новостроек, увы.
Естественно, что бывают разные новостройки, и разные, опять же, по состоянию и по пригодности к жизни сталинки.
Но огульно сказать, что
Новострой в центре понятное дело лучше любой сталинки в том же центрея честно, не смогу..)
Как можно равнять керамогранитно/сибитные муравейники, с кучей студий/однёшек на каждом этаже,
и перегородками из Сибита, с нормальными домами,
в которых зачастую 2-3 квартиры на площадке, великолепная звукоизоляция,
высокие потолки 3+, бОльшие площади квартир итд итп?
Не знаю.
Смешно сравнивать, лично с моей точки зрения.
zig85
member
не стоит. Прикиньте цену, которую вбухаете в замену эл. проводки, сантехники, окон, дверей и за сколько потом продадите свою сталинку. Да и второе. Вы поменяете, а соседи сверху нет. А каково состояние крыши и подвала?
Понятно, что дома купцов, дореволюционные с деревянными перекрытиями до сих пор стоят и еще будут стоять. Но ремонт в сталинке время и деньгозатратный процесс.
Понятно, что дома купцов, дореволюционные с деревянными перекрытиями до сих пор стоят и еще будут стоять. Но ремонт в сталинке время и деньгозатратный процесс.
Я тоже фанат сталинок тихих центров Новосибирска, Москвы и Киева, но это действительно нужно любить и нужно чтобы это было одним из критериев выбора, а тут было озвучено
Спасибо за ответ.если для коллеги - сталинка - это просто старый дом с недоремонтом и риском аварийности повышенной, то нет смысла ей рассказывать про вкус халвы, нужно просто порекомендовать новострой. ИМХО
Главное - учебные заведения рядом (для детей), транспортная развязка хорошая, центр.
Единственное, стоит ли вложений сейчас старый дом... Есть риск аварийности . Да и по затратам ремонта цена выйдет больше готовой вторички в новых домах
Шамшиных 12, 16, 20
вот эта часть. По ценнику примерно соразмерны. За квадратами не гонюсь... Смотрю маленькие студии либо двушки
вот эта часть. По ценнику примерно соразмерны. За квадратами не гонюсь... Смотрю маленькие студии либо двушки
/п.9/Спасибо большое за ответ.
если для коллеги - сталинка - это просто старый дом с недоремонтом и риском аварийности повышенной, то нет смысла ей рассказывать про вкус халвы, нужно просто порекомендовать новострой. ИМХО
Мы всю жизнь прожили в старом фонде (др.город), что муж, что я. И я очень люблю такие районы, поэтому и тянет на более привычное, родное... Но если, например, по своему городу я ориентируюсь и примерно знаю, где какой дом - состояние, история. То Новосибирск это своего рода "кот в мешке". Перечитали все форумы. Но именно по домам в районе метро пл. Ленина информации нет. На Чаплыгина 48 планировали или Советскую 10. Склоняемся ко второму варианту, но боюсь аварийности и т.п.
Нет там никакой аварийности в этих двух, они переживут все современные пеналы, по крайней мере долго посоревнуются - лет сто еще как минимум. У меня родители живут в сталинке на Урицкого 1932 года рождения, я её (квартиру) в свое время полностью перебрал своими руками, это не бараки и не времянки, это строили на совесть...ну или за страх. но нормально построено (ттт)
Нет там никакой аварийности в этих двух, они переживут все современные пеналы, по крайней мере долго посоревнуются - лет сто еще как минимум. У меня родители живут в сталинке на Урицкого 1932 года рождения, я её (квартиру) в свое время полностью перебрал своими руками, это не бараки и не времянки, это строили на совесть...ну или за страх. но нормально построено (ттт)Спасибо огромное! Теперь не осталось никаких сомнений
Добрый день.
Мы еще в процессе покупки. Привязка либо к 1 гимназии, либо к 9 лицею. Выбора почти нет. Предложений очень мало.
Мы еще в процессе покупки. Привязка либо к 1 гимназии, либо к 9 лицею. Выбора почти нет. Предложений очень мало.
в которых зачастую 2-3 квартиры на площадке, великолепная звукоизоляция,Что то пожил в парочке сталинок недолго - великолепной звукоизоляции так и не услышал. Может не те какие то сталинки попадались. Ну т.е. по сравнению с панельным зодчеством разница есть, но чуть телек кто погромче включить то все.
Что то пожил в парочке сталинок недолго - великолепной звукоизоляции так и не услышалособенно паршивая звукоизоляция у тех сталинок, которые капиталили при СССР, поэтому нужно делать звукоизоляцию, не надеяться, что соседи будут как я слушать все в наушниках, я такой один на весь город, а желающих рядом много))
Шамшиных 12, 16, 20 вот эта часть
Что то пожил в парочке сталинок недолго - великолепной звукоизоляции так и не услышал.+1, это хорошее жилье на свое время, но сейчас жилье без полноценной парковки в цоколе, без лифтов, без возможности сделать желаемую планировку (у большинства в базе идут крохотные кухни) и т.д., имхо, малоинтересно в принципе. Устарело морально, увы.
Если жить не выше 4-го, то лифт не нужен, лишние издержки и хлопоты, перепланировку можно сделать, все перегородки в хате НЕнесущие ибо колонно-ригельная конструкция, дворы закрытые и зеленые, без этого понтового благоустройства и ваапче без понтов, которые лично я ненавижу, а еще и платить за них, за соглядатаев, за тотальное видео - не хочу. Ну и кухню можно сделать вполне сносную. Я не сторонник открытой кухни и меня вполне устраивает маленькая в 12-15 квадратов ибо я на ней только готовлю, причем один и жрать не разрешаю, ибо место святое, намоленное)))
Парковка? Из гаража ходить или в тесный двор ставить?
Во двор - исключено, паркинг - вариант, в центре есть, пешком от меня примерно 200 метров. Просто живя в центре и работая в центре - проше перемещаться пешком или на такси, а взагород можно даже из гаража))
вариант, в центре есть, пешком от меня примерно 200 метров.Такая возможность не везде есть, но даже если есть, каждый раз пакеты из магазина(вещи) 200 метров тащить, вместо того что бы 20 шагов до лифта сделать и сразу на этаж подняться?
З.Ы. может я просто нормальных сталинок не видел, но из тех где бывал, вот честно ни одну желания купить не возникло. ИМХО, локация это да, бывает крайне удачная в плане окружающей инфры, с этим не поспорить, все остальное, прежде всего сам дом вчерашний день, во всех смыслах.
все правильно. Вы - человек сегодняшний, Вам жить в новых домах. Я - человек глубоко вчерашний, если не позапозапозавчерашний и мне комфортно в домах со столетней историей минимум. К счастью у нас в этом смысле - пока еще очень и очень свободная страна, если есть деньги оплатить свои хотелки
Я кстати искренне не понимаю восторга фанатов про "100-150-200 и т.д. лет простоит"(С).
Ну да, может и простоит, но какой смысл выбирать это в качестве критерия, при условии что все это кратно(!) превосходит срок жизни человека? Что толку с того что оно в перспективе "простоит 100 лет"(С), если тебе сегодня, завтра и каждый день(!) надо будет пешком топать на 4-5 этаж и каждый же день нюхать запахи старого подъезда, а детям оно может и даром не надо будет, и жить они будут совсем не здесь.
Ну да, может и простоит, но какой смысл выбирать это в качестве критерия, при условии что все это кратно(!) превосходит срок жизни человека? Что толку с того что оно в перспективе "простоит 100 лет"(С), если тебе сегодня, завтра и каждый день(!) надо будет пешком топать на 4-5 этаж и каждый же день нюхать запахи старого подъезда, а детям оно может и даром не надо будет, и жить они будут совсем не здесь.
если тебе сегодня, завтра и каждый день(!) надо будет пешком топать на 4-5 этаж и каждый же день нюхать запахи старого подъезда, а детям оно может и даром не надо будет, и жить они будут совсем не здесь.что плохого, в том, чтоб каждый день топать? в условиях города, если конечно спорт не профессия, то лишним никак не будет чуть пройтись.
а запахи - зло, берите, где их нет. но дома помоложе тоже не гарантия их отсутствия, порой еще и похуже попахивает, пока лифт ждешь
а детям квартира в доме, где 2 квартиры на площадке, отсутствуют запахи, все в очень приличном состоянии и с отличной локацией, лишней-то и не будет, даже при проживании далеко за пределами города.
Ну если конечно и такая и даром не надо - значит жизнь родителей прожита не зря))) отдадут на благотворительность, делов-то.
что плохого, в том, чтоб каждый день топать?Знаете, для здоровья я лучше "потопаю" по дорожкам парка, чем по подъезду и с пакетами в двух руках.
но дома помоложе тоже не гарантия их отсутствия, порой еще и похуже попахивает, пока лифт ждешьНе гарантия, поэтому есть смысл выбирать новые дома с отдельным лифтовым холлом т.н. входная группа (там нет квартир в принципе и соответственно запахи исключены).
Я кстати искренне не понимаю восторга фанатов про "100-150-200 и т.д. лет простоит"(С).Я тоже не понимаю и не являюсь параноиком, чтобы избегать деревянных перекрытий или домов из 30-х годов. Мне просто нравится. Каприз у меня такой.
Ну да, может и простоит, но какой смысл выбирать это в качестве критерия, при условии что все это кратно(!) превосходит срок жизни человека? Что толку с того что оно в перспективе "простоит 100 лет"(С)
если тебе сегодня, завтра и каждый день(!) надо будет пешком топать на 4-5 этаж и каждый же день нюхать запахи старого подъезда, а детям оно может и даром не надо будет, и жить они будут совсем не здесь.топать ежедневно на 5-тый - это перебор, на третий - оптимально. Лифты не люблю. Даже проживая на 17-том, часто ходил пешком, хотя высоко жить прикольно. Запахи - это не признак старого дома, это признак трущоб. Трущобами может стать любой дом, если ему не повезло с населением. Мнение детей тут фиолетово ибо это МОЙ дом, у них есть/будет свой и там мое мнение будет фиолетовым.
Александр.....
guru
Вы - человек сегодняшний, Вам жить в новых домах. Я - человек глубоко вчерашний, если не позапозапозавчерашний и мне комфортно в домах со столетней историей минимум.Я - человек посрединешний. И чуть ли не единственным критерием моего выбора "послесталинки" была цена на входе. Много квадратов за мало денег.
Ну а затем - много ремонта на этих квадратах, но это затем...
Показать спойлер
Термин "послесталинки" я применяю к домам подобного типа, но построенным в конце 50-х... начале 60-х уже после физической кончины вождя.
Показать спойлер
zig85
member
В хруще кирпичном перестилал старый пол на лагах на кухне, старый снял и стал лучше слышать соседей снизу и сбоку. Настелил новый пол на лагах и о чудо опять перестал их слышать. Так что дело в звукоизоляции.
Чудо материалы новейшие не использовал.
Ай хитрый человек, послесталинки еще с высокими потолками и бОльшими окнам, чем в кирпичных хрущах примерно от 64 года пошли уже с уменьшенными параметрами.
Чудо материалы новейшие не использовал.
Ай хитрый человек, послесталинки еще с высокими потолками и бОльшими окнам, чем в кирпичных хрущах примерно от 64 года пошли уже с уменьшенными параметрами.
А родители у вас случайно не в Кировке живут? Перекрытия жб? Фасад дома сталинский ампир? Или конструктивизм?
SeReGa54rus
junior
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, дом на Романова 35. Стоит покупать квартиру? Шумоизоляция? Тепло в квартирах?Присоединяюсь к вопросу,но с другими адресами??Подскажите пожалуйста,какой материал перекрытий в домах по адресам
ул.Красный Проспект 173
Красный Проспект 171А
Информация из итернета разная(смешанные,деревянные)А продаван говорит Ж.Б.!Проводка в квартире не снаружи. и В техническом паспорте не указано!!
nsk_russia
member
Добрый день.
Хочу купить квартиру на Фабричной,8.
4 этаж.
Хороший ремонт потолка и пола.
Смущает деревянное перекрытие. (хотя уверяют,что смешанное)
Рулетка?
Благодарю.
Хочу купить квартиру на Фабричной,8.
4 этаж.
Хороший ремонт потолка и пола.
Смущает деревянное перекрытие. (хотя уверяют,что смешанное)
Рулетка?
Благодарю.
Линочка
experienced
Обычно зыбкость пола ощущается, если есть, никто вам точно ничего не скажет, попросите у хозяина фото ремонта, может быть была фото фиксация. Окна спальни на Фабричную не смущают?
Dasf
member
Посмотрите на потолки в квартире, а еще лучше посидеть часика 2 там, если возможно, и лучше в вечернее время, когда соседи дома. Послушайте, слышно ли шаги сверху. У сталинок есть одна неприятная особенность - недостаточная шумоизоляция межэтажных перекрытий, а если это еще усугубляется некачественным ремонтом у соседей, то вообще плохо. Оптимально сходить к соседу сверху и как то познакомиться. Если маленькие дети и полы ламинат, то плохо, будете их слушать. Если пол на лагах - уже нормально. На предмет перепланировок соседских тоже стоит подумать. В моей сталинке, надо мной, одна мадам из комнаты сделала кухню, а из кухни гаррдероб. В бывшей кухне заложила вентиляцию, это в доме с газом, сняли пол на лагах, положили пробковое покрытие - весь набор нарушений современного идиота. И никто ничего не мог с ней сделать, даже Жилищной инспекции безразличны мои письма. Продал квартиру, зато наука для меня.
А так, место хорошее, вырос на Фабричной, правда во времена, когда машин было в разы меньше, но и сейчас вопросы шумов можно решить при желании.
Фабричная 8 чисто внешне намного лучше Фабричной 6, думаю простоит еще лет 100 спокойно, на ваш век хватит, ничего с перекрытиями не случится.
И смешанные перекрытия это имеется в виду, что бетон в санузле и на кухне, остальное дерево.
А так, место хорошее, вырос на Фабричной, правда во времена, когда машин было в разы меньше, но и сейчас вопросы шумов можно решить при желании.
Фабричная 8 чисто внешне намного лучше Фабричной 6, думаю простоит еще лет 100 спокойно, на ваш век хватит, ничего с перекрытиями не случится.
И смешанные перекрытия это имеется в виду, что бетон в санузле и на кухне, остальное дерево.
Александр.....
guru
Внесу свою лепту про деревянные перекрытия. У меня дом 1959г. Перекрытия смешанные - санузел и часть кухни ж/б, остальное дерево.
В больших комнатах присутствует провисание потолка. Это естественный процесс. Деревяшка со временем деформируется. На глаз это не видно, но если приложить уровень, окажется что центр потолка опущен относительно краёв на 1,5...2 см. Не знаю, как там у соседа сверху ситуация с полом при таком раскладе. Мои полы относительно ровные по плоскости.
В деревянных перекрытиях всегда делались продухи в виде решёток, расположенных где-нибудь в углу комнаты. Их заделывать категорически не рекомендуется. Каюсь, я заделал, но на всякий случай зарисовал их местоположение (вдруг вскрывать придётся для вентиляции межперекрытного пространства).
Если протечек не было, перекрытия живут вполне себе. Если были, продухи заделаны, то гниёт там "мама не горюй".
Ещё деревянные перекрытия слегка резонируют. Если подпрыгнуть, это почувствуется. Если сверху будут пляски, снизу будет не комильфо.
В больших комнатах присутствует провисание потолка. Это естественный процесс. Деревяшка со временем деформируется. На глаз это не видно, но если приложить уровень, окажется что центр потолка опущен относительно краёв на 1,5...2 см. Не знаю, как там у соседа сверху ситуация с полом при таком раскладе. Мои полы относительно ровные по плоскости.
В деревянных перекрытиях всегда делались продухи в виде решёток, расположенных где-нибудь в углу комнаты. Их заделывать категорически не рекомендуется. Каюсь, я заделал, но на всякий случай зарисовал их местоположение (вдруг вскрывать придётся для вентиляции межперекрытного пространства).
Если протечек не было, перекрытия живут вполне себе. Если были, продухи заделаны, то гниёт там "мама не горюй".
Ещё деревянные перекрытия слегка резонируют. Если подпрыгнуть, это почувствуется. Если сверху будут пляски, снизу будет не комильфо.
Zenni
activist
Добрый день. Может есть у кого что сказать про дома по ул.Каунасская 2 , Каунасская 5 и ул.Кольцова 128. Спасибо заранее.
Линочка
experienced
Место неплохое, но 1 этаж...
Каунасскую я не посмотрела))
Мне не нравится
Мне не нравится
Каунасская мне хороша исключительно потому что не далеко от места жительства родителей.
Advokado82
junior
Здравствуйте. А что можете рассказать про дом на Титова 21? Какие там перекрытия, стоит ли рассматривать там верхний этаж?
AndryA
activist
А это разве сталинка? 1960 год постройки.
Сибирь - рай
activist
Здравствуйте. Может кто знает, в какие годы Чкаловский завод строил улицу Дениса Давыдова? Интересуют дома6, 8, 8А. Даже в архивах никаких документов...
Ресурс, на котором можно узнать.
adambereg1
v.i.p.
ТОП 5
1