Здрасьте! Я начинающий квартиросдатчик. Насмотрелся Харыбина на ютубе, делаю всё по его заветам. Единственное, привнес для ясности такую новинку в свою обьяву, цитирую:

Цена: 12 месяцев - по 20 тысяч в месяц, 11 месяцев - по 21 т., 10 месяцев - по 22 т, 9 месяцев - по 23 т, 8 месяцев - по 24 т, 7 месяцев - по 25 т, 6 месяцев - по 26 т, 5 месяцев - по 27 т, 4 месяца - по 28 т, 3 месяца - по 29 т.

И никто не звонит что-то. Цена 20 тысяч на мою квартиру адекватна (сравниваю с аналогами). Единственное, во всех аналогах почему-то чётко не прописываются сроки предполагаемой аренды. Пишут "на длительный срок". А что это значит конкретно? Какой именно срок длительный? Нужно по каждому варианту звонить и интересоваться этим потенциальному нанимателю? Что мешает четко прописывать в объявах, на какой срок готовы сдать за обьявленную цену?
Или отпугивает депозит в 100% ?

Мне как то его знакомый говорил,что у него своя реальность.. Потому как живет и работает в маленько другом месте. И порядки там другие.. И тЭ дЭ...

В доКРЫМские времена у нас примерно так же было... Щас все иначе.. Я уж не раз здеся писал об этом..

а повторить хотя бы тезисно не затруднит вас, мил человек?

Не очень понятно зачем это деление, если все квартиросъемщики утверждают что снимают длительно, даже если реально снимают на 1 месяц.

Ну как зачем, и причём тут что кто утверждает. При заселение же подписывается договор, верно? И в нем чётко срок должен быть обозначен.

такую новинку в свою обьяву, цитирую:
Цена: 12 месяцев - по 20 тысяч в месяц, 11 месяцев - по 21 т., 10 месяцев - по 22 т, 9 месяцев - по 23 т, 8 месяцев - по 24 т, 7 месяцев - по 25 т, 6 месяцев - по 26 т, 5 месяцев - по 27 т, 4 месяца - по 28 т, 3 месяца - по 29 т.

И никто не звонит что-то


эээээ, боюсь, что по вашему объявлению потенциальные арендаторы делают вывод (вполне возможно, ошибочный) о вашей адекватности
я бы у такого квартирособственника снимать квартиру поостерёгся бы с порога, даже звонить бы не стал .)
ну или только если цена за 12 месяцев была бы ооочень привлекательной

Перечитайте все топики про аренду!

Вас поразит отличие "ютьюба и прочих советчиков из анреала" с окружающим нас миром.
Блогеры , конечно, хорошие люди.
Но за Ваши просмотры и свою рекламу готовы нести чушь , действующую , например в трёх конкретных домах по Кутузовскому проспекту или в МКАДе.

а повторить хотя бы тезисно не затруднит вас, мил человек?

ИМХО-причина всех изменений-народ обнищал. Раньше более менее находились люди готовые депозит внести. Щас это редкая птица. Не удивительно,что никто не звонит. Еще график этот.. Вообще не для нас.. Сроки проживания указываются в договоре либо стандартные(11 мес).. Либо если захотели почудить,то прописываете в "особых условиях".

Пы. Сы. А вообче.. Что Вы это решили Златоглавую к Локоткам применить? Две большие разницы как говорица!

Пы.Сы-2.. Зашли бы сразу сюды.. Я конечно в НСКе не первый по аренде... Но уж точно не второй...

Последний раз за 12 месяцев вперед я сдавал наверное лет восемь назад. И то там хорошо хозяйку прогнули..

Последний раз за 12 месяцев вперед я сдавал наверное лет восемь назад. И то там хорошо хозяйку прогнули..

в смысле - оплата за 12 месяцев вперёд?
в наших условиях непредсказуемой инфляции цена должна быть чуть ли не 50% от обычной, полагаю

только у Moore оплата не вперёд, как я понял, а помесячно
просто цена меняется в зависимости от длительности аренды
и для арендатора такое условие в объявлении выглядит весьма странно

Точно не помню, но где то примерно так и прогнули)

ИМХО-причина всех изменений-народ обнищал. Раньше более менее находились люди готовые депозит внести. Щас это редкая птица.

+1, уже в практике сталкивался с внесением аренды за полмесяца (т.к. за месяц сразу народ аккумулировать средства не может), вносят вскладчину и частями.
З.Ы. это к вопросу наших разговоров здесь лет 5-6 назад, "стратегам пенсионных подушек на аренде"(С) большой привет, как говорится.

+1, уже в практике сталкивался с внесением аренды за полмесяца (т.к. за месяц сразу народ аккумулировать средства не может), вносят вскладчину и частями

ну, такое бывало и раньше - и пять, и десять лет назад
и я когда снимал (а это было в 90-х и нулевых), тоже попадал в ситуацию, когда приходилось просить собственника подождать с очередным взносом или внести оплату по частям
задерживали з/п на работе, новогодние или первомайские праздники, летний несезон - всякое может случиться

и иногда снимать приходилось (в Москве) с румейтами - квартиру вскладчину

так что это не симптом нынешнего времени
но симптом очередного кризисного времени

это к вопросу наших разговоров здесь лет 5-6 назад, "стратегам пенсионных подушек на аренде"(С) большой привет, как говорится

но согласитесь, что лучше иметь квартиру под сдачу, чем не иметь таковую
особенно к старости .)

Ну как зачем, и причём тут что кто утверждает. При заселение же подписывается договор, верно? И в нем чётко срок должен быть обозначен.

Подпишут с вами договор на 11 месяцев и съедут через месяц.

Что мешает четко прописывать в объявах, на какой срок готовы сдать за обьявленную цену?

Да писать то можно что угодно (хоть маслом), люди снимающие в аренду, как правило, не знают что будет с ними через месяц (удержатся они на работе или поедут в родное Купино), а Вы от них договорных обязательств на 12 месяцев вперед требуете, это далеко за "горизонтом стратегического планирования" для большинства.

Или отпугивает депозит в 100%

100% тоже "блохеры" посоветовали?

люди снимающие в аренду, как правило, не знают что будет с ними через месяц (удержатся они на работе или поедут в родное Купино), а Вы от них договорных обязательств на 12 месяцев вперед требуете, это далеко за "горизонтом стратегического планирования" для большинства.

вот это очень верно!

а ещё вот

Минстрой предложил ужесточить контроль за арендой жилья
Это позволит легализовать рынок найма жилья, который сейчас на 80–90% находится в тени. Эксперты не исключают, что повышение контроля за доходом арендодателей приведет к росту стоимости квартир

Минстрой до конца 2021 года внесет в Госдуму законопроект, который должен вывести из серой зоны рынок аренды жилья. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на план законопроектной деятельности правительства.

По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никиты Стасишина, ведомство предлагает ввести информационную систему учета договора найма жилья. Ее планируется объединить с системами ФНС, чтобы упростить процедуру начисления и сбора налогов.


Скрыть баннеры
Общество , 14 янв, 07:16 94 470
Минстрой предложил ужесточить контроль за арендой жилья
Это позволит легализовать рынок найма жилья, который сейчас на 80–90% находится в тени. Эксперты не исключают, что повышение контроля за доходом арендодателей приведет к росту стоимости квартир

Фото: Антон Ваганов / ТАСС
Минстрой до конца 2021 года внесет в Госдуму законопроект, который должен вывести из серой зоны рынок аренды жилья. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на план законопроектной деятельности правительства.

По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никиты Стасишина, ведомство предлагает ввести информационную систему учета договора найма жилья. Ее планируется объединить с системами ФНС, чтобы упростить процедуру начисления и сбора налогов.

Сейчас законопроект только разрабатывается и обсуждается. В «Дом.РФ» заявили, что он должен обеспечить защиту прав собственников и арендаторов, а также повысить прозрачность рынка аренды квартир.


Эксперты выявили самых активных арендаторов жилья в России
Общество
Как заявил изданию управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, сейчас в России в тени находится около 80–90% рынка арендного жилья. Для властей это не только упущенные налоги, но и потенциально криминогенная сфера.

www.adv.rbc.ru

Эксперты не исключают, что в предлагаемый Минстроем законопроект могут внести административное наказание за уклонение от подачи сведений об аренде жилья и уклонение от налогов.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов предполагает, что принятие законопроекта и внедрение системы учета участников рынка приведет к росту стоимости аренды. Причем увеличение цены за наем квартиры может быть выше 13% (именно таким налогом облагается законопослушный арендодатель).

В 2018 году департамент информационных технологий (ДИТ) Москвы разработал основанный на big data механизм, позволяющий выявлять нелегальную сдачу квартир в наем. Как говорил руководитель ДИТа Артем Ермолаев, для работы этой системы и выявления неплательщиков налогов с доходов по аренде необходимы изменения в законодательстве.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/14/01/2021/5fffc2f19a794719a060fb77

Ну это вы как-то совсем уж принижаете арендаторов. Многие по несколько лет спокойно снимают квартиру.
Мне казалось, большинство арендодателей меньше, чем на 11 месяцев, и не соглашается сдавать.

Ну это вы как-то совсем уж принижаете арендаторов. Многие по несколько лет спокойно снимают квартиру.
Мне казалось, большинство арендодателей меньше, чем на 11 месяцев, и не соглашается сдавать.

Ну да.. Но практика показывает,что очень большая часть сьезжает раньше... Щас большая удача,если живут больше года..

А по какой конкретно причине вы бы поостереглись у меня снимать, при условии что вас она понравилась, и что она вполне одного уровня с аналогами которые выставляют по такой же цене, но со стандартной формулировкой "на долгосрок"?

просто цена меняется в зависимости от длительности аренды
и для арендатора такое условие в объявлении выглядит весьма странно

Не улавливаю, что странного в этом? Очень логично же и удобно. Наоборот же привлекать должно тех, кто не планирует "стандартные" 11 месяцев жить (если я правильно из написанного другими участниками выше про стандартность 11 месяцев для Новосибе)

Любое нестандартное странно, и как вы будете контролировать то эти 11 месяцев ?
Вперед за 11 месяцев вам скорее всего никто платить не будет.

Ну это вы как-то совсем уж принижаете арендаторов. Многие по несколько лет спокойно снимают квартиру.

Конечно снимают и годами, таких процентов 10-15 (по ощущениям) от общего числа.

Мне казалось, большинство арендодателей меньше, чем на 11 месяцев, и не соглашается сдавать.

Конечно не соглашается, но что практического предлагаете делать когда уже после первого месяца клиент не смог?

Любое нестандартное странно, и как вы будете контролировать то эти 11 месяцев ?
Вперед за 11 месяцев вам скорее всего никто платить не будет.

Контролировать депозитом... Съехал раньше - двадцатку потерял...
За 11 месяцев платить мне не требуется...
Господа, мне прям странно. Детские вопросы какие-то. У меня же предельно понятная и прозрачная схема.

Очень логично же и удобно.

Да спору то нет удобно конечно, уберите депозит и вангую таки договоритесь на макс. срок за мин. цену.
Только что делать будете, когда Вам через 3 месяца скажут, что средств нет и не предвидится(или лодка нашей семьи "разбилась о быт" и пр. и др.), и мы съезжаем? Бить будете, или в суд пойдете?