Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
290236
1000
Не дороже, цена 1в1, я квартиру запомнила.
Дорожать может у застройщиков по ходу строительства.
Дорожать может у застройщиков по ходу строительства.
как вариант , это "нерадивые" АНшики вывешивают "фонарь(и)" для привлечения клиента-недоумка...
PS мою первую проданную квартиру ещё ТРИ года в объявлениях видал... а проданную три месяца назад квартиру и сейчас "кто-то продаёт"))))
PS мою первую проданную квартиру ещё ТРИ года в объявлениях видал... а проданную три месяца назад квартиру и сейчас "кто-то продаёт"))))
Даже самое крупное АН может так злоупотреблять? тратят деньги на рекламу фонарей, чтобы собирать «лиды»?
adambereg1
v.i.p.
"нерадивые" АНшики вывешивают "фонарь(и)"ага
и специально ставят цену дороже рыночной, чтобы поменьше звонков от клиентов было
.)
Линочка
experienced
Да нет, там именно цена, как в прошлом году.
Посмотрела фото, прикинула подъезд, высчитала квартиру, посмотрела в Росреестре по адресу, квадратные метры совпали на 100%, право собственности с 2018 года...
Ипотека, либо детские доли не выделены, возможно все вместе.
Короче обременение.
Может быть и фонарь.
Купили в 2018, сделали ремонт и через год начали продавать, нелогично как-то
Посмотрела фото, прикинула подъезд, высчитала квартиру, посмотрела в Росреестре по адресу, квадратные метры совпали на 100%, право собственности с 2018 года...
Ипотека, либо детские доли не выделены, возможно все вместе.
Короче обременение.
Может быть и фонарь.
Купили в 2018, сделали ремонт и через год начали продавать, нелогично как-то
andrei4444
v.i.p.
Ну почему же) плюсанули к цене полтораху , не по себестоимости же
Линочка
experienced
К цене 2018 года, возможно, но ценник с мая 2019 года не изменили
Сейчас читают
Ока 2004 или жигули 1980-1993
5101
28
Где купить-2? (часть 4)
368960
321
Описторхоз - как лечить?
701075
1000
Линочка
experienced
подоспели новые прогнозы благодаря низким ставкам ожидают рост+10%
подоспели новые прогнозы благодаря низким ставкам ожидают рост+10%Зачем мелочиться, пусть +100% рисуют )
Asservis
activist
Еще можно плавающую ставку сделать, как в Штатах было. Первые год-два за месяц платишь немного, потом с третьего, по полной. Так-что, резервы еще есть, как грится.
adambereg1
v.i.p.
Еще можно плавающую ставку сделать, как в Штатах было. Первые год-два за месяц платишь немного, потом с третьего, по полной. Так-что, резервы еще есть, как грится.такое есть и у нас от некоторых застройщиков
но не на законодательном уровне, конечно
Asservis
activist
Уууу. Это вообще красота. Дом втридорога, но зато живи сейчас - плати потом. Заманчиво.
Даже если застройщик будет доплачивать по 10 000, это грубо 200к за два года. Сопоставимо со скидкой в день распродаж.
На третий год заемщик придет в банк и скажет - "тяжко".
Надеюсь, мы поумнее американцев в этом плане, а то у них как-то не особо все закончилось.
Даже если застройщик будет доплачивать по 10 000, это грубо 200к за два года. Сопоставимо со скидкой в день распродаж.
На третий год заемщик придет в банк и скажет - "тяжко".
Надеюсь, мы поумнее американцев в этом плане, а то у них как-то не особо все закончилось.
Надеюсь, мы поумнее американцев в этом плане, а то у них как-то не особо все закончилось.Судя по статистике выдачи ипотеки не умнее, увы.
wiza
больше хорошего
Есть варианты с выдачей ипотеки самими строителями под дико низкие проценты.
Убирают прокладку между собой и клиентом и работают...
...вчерашние 0,2% просто "убили" (((
Убирают прокладку между собой и клиентом и работают...
...вчерашние 0,2% просто "убили" (((
Рустам80
activist
В любой ипотеке, которая ниже ставки Центробанка, есть какие-то подводные камни.
Да, изначально в цене и сроке действия.
Но приятно то как!
Но приятно то как!
Рустам80
activist
Вчера на N1 вбил свои обычные параметры поиска, посмотрел штук 7 квартир в разных районах, из них одна залоговая и две ипотечные. Тенденция или случайность?
Видимо люди избавляются от непосильной или лишней нагрузки кредитной. Ипотечная квартира, как понимаю, продается без проблем. Только время на возврат закладной.
Ипотечная квартира продаётся с проблемами, поэтому существенный дисконт должен быть. Тот случай, когда лучше через агентство, на мой взгляд.
Флудимон
member
Как сейчас с продажами, стоят или идут помаленьку? Знакомые хотят продать бабушкин хрущ на пл. Калинина, желательно этим летом. Или лучше попозже? Или все равно выставить и пусть стоит, каши то не просит?
все равно выставить и пусть стоит, каши то не просит
Если неодномоментно гасится долг, снимается обременение и происходит переход прав, то есть риск
Александр.....
guru
Если продавать с посылом "пусть стоит, каши не просит", то так можно не продать не только летом, но и зимой.
с вами беседа окончена.
Ну че Вы.. Можно было сказать хотя бы 20%
DS555
activist
На проспекте Маркса в районе Башни висят плакаты о продаже на балконе с номером телефона.
Очень давно висят.
И непонятно для чего.
Взял я левую симку, позвонил по этому номеру, а там ответили, что данная квартира в залоге. И больше ничего не предлагали... Странно как-то
И для каких целей висят такие плакаты? Ладно бы начали говорить о квартире рядом, но ничего...
Очень давно висят.
И непонятно для чего.
Взял я левую симку, позвонил по этому номеру, а там ответили, что данная квартира в залоге. И больше ничего не предлагали... Странно как-то
И для каких целей висят такие плакаты? Ладно бы начали говорить о квартире рядом, но ничего...
adambereg1
v.i.p.
теперь продадут ваш телефон какому нибудь агентству за 100 рублей
Взял я левую симку,На терке ее срочно изотрите..
Помещик
v.i.p.
Товарищи дорогие.. Если у кого вдруг завалялась общага секционка-и вы страстно хотите избавиться от нее,то мигом телеграфируйте... У меня клиент уже начал подкоп под банк.. И мы мигом мешочек оттудова к вам перетащим! 
Рустам80
activist
Сбер снизил для зарплатников первоначальный взнос до 10%. Совсем все плохо с ипотекой?
С ипотекой все нормально; реагируют на конкурентные предложения других банков.
Влезать в долги в кризис - это не может быть нормальным, я бы классифицировал это как разновидность идиотизма
Смотря с какой сторон смотреть.
Сохрани свои доходы от инфляции - возьми ипотеку
Инфляция растет, долг обесценивается, недвижимость дорожает - профит!
Сохрани свои доходы от инфляции - возьми ипотеку
Инфляция растет, долг обесценивается, недвижимость дорожает - профит!С ипотекой все нормально; реагируют на конкурентные предложения других банков.Тем более, если и другие банки снижают на фоне роста просрочки по кредитам и ипотекам ) А Сбер, насколько я помню, всегда трепетно относился к ПВ )
Значит, не все прекрасно в королевстве Датском, то бишь на РН.
Влезать в долги в кризис - это не может быть нормальным, я бы классифицировал это как разновидность идиотизмаС моей точки зрения для обычных людей (не бизнесменов) оправданы только кредиты на лечение (не дай Бог) и ипотеку, все остальное - от лукавого ) а сейчас и в ипотеку лезть непонятно.
Смотря с какой сторон смотреть.т.е. банкиры - благотворители, они типа на иБотечнике денег не поднимают?))) ну и если беспокоит инфляция рубля - есть море иных валют
Сохрани свои доходы от инфляции - возьми ипотеку
Влезать в долги в кризис - это не может быть нормальным, я бы классифицировал это как разновидность идиотизмаМеньше снобизма, пожалуйста )))) Тем более если ипотека с небольшим процентом.
т.е. банкиры - благотворители, они типа на иБотечнике денег не поднимают?)))Охлосу желательно внушить, что выплачивая банку за 20 лет две с лишним цены квартиры, он на этом деле крупно выигрывает...
adambereg1
v.i.p.
Охлосу желательно внушить, что выплачивая банку за 20 лет две с лишним цены квартиры, он на этом деле крупно выигрывает...удобство дороже денег .)
здоровье (в том числе психическое) - главное богатство
чем 20 лет копить живя в двушке с тёщей, лучше переплатить
adambereg1
v.i.p.
Сбер снизил для зарплатников первоначальный взнос до 10%. Совсем все плохо с ипотекой?ну это же для зарплатников
просто у Сбера становится жестче контроль за предприятиями, на которых работают зарплатные клиенты, риски ниже, лучше условия кредитования для сотрудников
Охлосу желательно внушить, что выплачивая банку за 20 лет две с лишним цены квартиры, он на этом деле крупно выигрывает...Ну тут смотря как подходить )) По моим подсчетам за 5-6 лет ипотеки я выплачу банку процентов тысяч на 300-400 меньше, чем платил бы за съемную хату. Но опять же, гребанный кризис, цены и непонятное будущее.
Рустам80
activist
ну это же для зарплатниковЯ, например, зарплатник Сбера. Возьму ипотеку, а завтра уволят или уволюсь. Так что никакого контроля у него нет )
просто у Сбера становится жестче контроль за предприятиями, на которых работают зарплатные клиенты, риски ниже, лучше условия кредитования для сотрудников
Зарплатные проекты так просто не возникают. Обычно это означает, что предприятие-работодатель активно кредитуется в банке. Соответственно, Часть основных средств находится в залоге у банка + куча отчетности по состоянию бизнеса. Так что в целом банк гораздо более уверен в участнике зарплатного проекта. Или не уверен, но по крайней мере у него куча инфы.
Зарплатные проекты так просто не возникают. Обычно это означает, что предприятие-работодатель активно кредитуется в банке. Соответственно, Часть основных средств находится в залоге у банка + куча отчетности по состоянию бизнеса. Так что в целом банк гораздо более уверен в участнике зарплатного проекта. Или не уверен, но по крайней мере у него куча инфы.Подождите... вот как мое предприятие может отвечать за меня и мою ипотеку? Да, я получаю там белую зарплату, потом возьму ипотеку, а потом решу, что смысл жизни в бухле, уволюсь и забухаю. Проблемы появятся у кого? У меня и у банка. Но мне будет пофиг, потому что я бухаю, а у банка суды, продажа квартиры, выселение, сопутствующие расходы.
Все, что видит банк это стабильность предприятия и зарплата сотрудников, но гарантий это никаких не дает. Особенно в текущий непонятный момент. А тут новость о снижении ПВ.
Tarz
v.i.p.
здоровье (в том числе психическое) - главное богатствоВы, пардон, о чем?
Какое к .... "психическое здоровье" у чела при ежемесячном обязательном платеже (который у большинства больше чем 50% месячного дохода) на 20 лет вперед(!) при тот что работу у нас можно потерять завтра?
adambereg1
v.i.p.
Какое к .... "психическое здоровье" у чела при ежемесячном обязательном платеже (который у большинства больше чем 50% месячного дохода) на 20 лет вперед(!)вы когда-нибудь жили с тёщей?
или свекровью?
поживите и поймёте, что деньги это не самая большая проблема современного человека .)
adambereg1
v.i.p.
т.е. банкиры - благотворители, они типа на иБотечнике денег не поднимают?))) ну и если беспокоит инфляция рубля - есть море иных валютЕсть такие ситуации win-win называются на жаргоне, когда обе стороны в плюсе, ибо каждый получил, что хотел. Гражданин удобное ему жилье, а банк - деньги.
Вряд ли деньги для вас ценны сами по себе. Это пыль, фикция. Ценны лишь те блага, которые мы можем на эти деньги приобрести. А, как гласит народная мудрость, ложка хороша к обеду, а квартира - сегодня, а не через 20 лет, тем более что эти 20 лет многие, с учетом короновируса, вообще не переживут.
Tarz
v.i.p.
поживите и поймёте, что деньги это не самая большаяЯ понимаю, что люди не от хорошей жизни в эту кабалу лезут, но и рисовать ее как "крупный успех" тоже довольно странно, хрен редьки не слаще.
ТОП 5
2
3