На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Автоинформатор
guru
Продолжение топика ""Сколько стоит?" (часть 6)"
180207
бес нравственности
для зимахолода
проблемный объект, он и есть проблемный объект, и дело не только, и не столько в цене вопроса
а так, чудеса никто не отменял конечно:)
Неее, 2 млн. точно не вариант. Они 62 м. покупали дороже у застройщика. + еще доплачивали сами в ЖСК, + годы ожиданий...это понятно и объяснимо, только никак не приближает продажу:)
проблемный объект, он и есть проблемный объект, и дело не только, и не столько в цене вопроса
а так, чудеса никто не отменял конечно:)
Какие чудеса при таком выборе квартир сданных и по цене сопоставимых и ниже!
Плюс поговорить с Застройщиком и процента 1-2-3,5 ещё уторговать от цены сданной квартиры...на "извёстку" и "ключ от входной двери" )))
Плюс поговорить с Застройщиком и процента 1-2-3,5 ещё уторговать от цены сданной квартиры...на "извёстку" и "ключ от входной двери" )))
Ибн-Хатаб
veteran
"Они чуть больше года назад (тоже сами) продавали за цену 3+ млн. Никто не купил(((, сейчас решили продать за 4 :"
Положительная динамика на лицо)
Положительная динамика на лицо)
1a2b3c
v.i.p.
Добрый день/вечер.
За сколько сейчас можно продать (1-2 месяца) двушку, панелька 9-эт. дом "во-дворах", район - ост. Молодежная, 44 м2. Стандартная планировка, средний этаж, ремонт на "тройку". Цену предложения вижу на сайтах, но как понимаю, это больше - текущие пожелания продавцов.
За сколько сейчас можно продать (1-2 месяца) двушку, панелька 9-эт. дом "во-дворах", район - ост. Молодежная, 44 м2. Стандартная планировка, средний этаж, ремонт на "тройку". Цену предложения вижу на сайтах, но как понимаю, это больше - текущие пожелания продавцов.
До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?
До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?А какие документы дополнительно нужны для ипотеки?
Сейчас читают
Курилка стописятчетвертая (часть 2)
98235
590
Мужчины тоже хотят познакомиться
31995
285
Аренда квартир (часть 24)
186969
988
При ранее не зарегистрированном праве и отсутствии постановки на кадастровый учет - все.( например, на руках только "старая" приватизация, или у нотариуса получили Свидетельство о праве на наследство, но не зарегили его.)
До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?К сожалению, второй собственник квартиры "дал задний ход", поэтому не актуален вопрос.
smitt_54
activist
Сореентируйте пожалуйста, за сколько реально продать?
2-к хрущ кирпич. окна пластик, остальное под ремонт ( батареи, сан узел с трубами и ванной раковиной, выключатели, двери, половое покрытие, ну и косметика) хотя не особо требовательным может и сойдёт первое время пожить (плита, холодильник, стиралка самые простые и поюзанные в комплекте, ну и мебель "бабушкина"). Владимировская 8. Окна во двор на ЖД Вокзал, вид отличный. До метро ближе всех с этой улицы 8 минут пешком.
2-к хрущ кирпич. окна пластик, остальное под ремонт ( батареи, сан узел с трубами и ванной раковиной, выключатели, двери, половое покрытие, ну и косметика) хотя не особо требовательным может и сойдёт первое время пожить (плита, холодильник, стиралка самые простые и поюзанные в комплекте, ну и мебель "бабушкина"). Владимировская 8. Окна во двор на ЖД Вокзал, вид отличный. До метро ближе всех с этой улицы 8 минут пешком.
"Плиту , стиралку, холодильник и поюзаные мебеля" тоже хотите монетизировать??
А почему нет? Под сдачу может зайдет кому
А почему нет? Под сдачу может зайдет кому...ага, прям "залетит". Купить, отдать нехило денег и сдать за три копейки бомжам, которые будут довольствоваться бабкиным поюзаным. Ненаучная фантастика - в других топиках.
Alippa
no status
мне место не нравится поэтому я бы скрепя кошельком дал 2500 килорубля и это если этаж 3-тий, если выше или ниже то меньше
в конце августа клиенты коллеги продали там за 2 300 в идеальном состоянии:))) нот на первом этаже
"Плиту , стиралку, холодильник и поюзаные мебеля" тоже хотите монетизировать??Нет конечно)) Откажутся лучше скидку на вывоз сделаю) Но вдруг для кого-то это + если нет ничего...
Alippa если нет коляски и проблем с суставами, то 4-5 этаж там предпочтительней, получше вид из окна)
А за 2.5 есть места сильно получше? Шамшурина-Ленина ?
п.с.: перепланировка этого варианта только в минус по моему)
180207 Я так понимаю можно начать с 2.5 и возможно даже остановиться?)
А за 2.5 есть места сильно получше? Шамшурина-Ленина ?
п.с.: перепланировка этого варианта только в минус по моему)
180207 Я так понимаю можно начать с 2.5 и возможно даже остановиться?)
smitt_54
activist
180207 2300 это кабинет в поликлинике или в другом доме имеете ввиду?)
Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной? Или это на цене не сказывается?
Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной? Или это на цене не сказывается?
2300 это кабинет в поликлинике или в другом доме имеете ввиду?)врать не буду, номер дома не помню
Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной?на цену влияния не оказывает
Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной? Или это на цене не сказывается?это зависит от умения отзомбировать клиента, можно и лишние 10% с него слупить под камлание какие замечательные кирпичи были в то время и какой замечательный воздух образуется в НЕпанельном хруще))
Alippa если нет коляски и проблем с суставами, то 4-5 этаж там предпочтительней, получше вид из окна)я жил на 5 этаже хруща в школьном возрасте и никому не посоветую, хотя в плане отсутствия соседей сверху это нынче ценно
А за 2.5 есть места сильно получше? Шамшурина-Ленина ?
п.с.: перепланировка этого варианта только в минус по моему)
adambereg1
v.i.p.
какие замечательные кирпичи были в то время и какой замечательный воздух образуется в НЕпанельном хруще))панельные хрущи промерзают, особенно с торца дома
межпанельные швы высыпаются и там коридоры холода формируются
поэтому никто не любит панельные хрущёвки
но я знаю реальных фанатов кирпичных хрущей .)
smitt_54
activist
Я просто так понял, что кирпичную можно без проблем перепланировать в такой современный формат, поэтому плюс.
кухня-гостинная
кухня-гостинная
Вот перепланировка отличается от дизайна просто как плюс и минус.
Сносить несущие стены вообще или без специальных мероприятий запрещено везде!
А нанести фактурную штукатурку или применить дерево, ткань, металл, стекло в обустройстве можно везде. Хоть в кирпиче 100 лет от роду , хоть в Матрёшках, хоть в шалашике)
...но ремонт в более половины случаев при продаже не окупается
------------------------------------------------------------------------------
шалаш - это и жильё и состояние души у женщин с пониженной
социальной ответственностью (с)
Сносить несущие стены вообще или без специальных мероприятий запрещено везде!
А нанести фактурную штукатурку или применить дерево, ткань, металл, стекло в обустройстве можно везде. Хоть в кирпиче 100 лет от роду , хоть в Матрёшках, хоть в шалашике)
...но ремонт в более половины случаев при продаже не окупается
------------------------------------------------------------------------------
шалаш - это и жильё и состояние души у женщин с пониженной
социальной ответственностью (с)
...В однешках-хрущах по определению нет несущих стен. Внешние стены - не в счет, да и было бы это уже не перепланировкой, а реконструкцией.
smitt_54
activist
wiza я про то, что в кирпичных нет несущих в отличии от панельки. А картинка к тому чтоб показать, что я имею ввиду для тех кто понимает планировку 2-к хруща)
Это да!
Тяжело снести то , чего нет )
Тяжело снести то , чего нет )
всё дело в том, что Владимировская одна из дешёвых улиц правобережья, так исторически сложилось и есть объективные тому факторы.
Поэтому ваша целевая аудитория - это семья с одним/двумя детьми, которым нужен относительный центр, двухкомнатная квартира и минимальная рыночная цена объекта.
И вот эта вся красота, которую вы запостили, равная стоимости квартиры их точно не привлечёт.
Поэтому ваша целевая аудитория - это семья с одним/двумя детьми, которым нужен относительный центр, двухкомнатная квартира и минимальная рыночная цена объекта.
И вот эта вся красота, которую вы запостили, равная стоимости квартиры их точно не привлечёт.
smitt_54
activist
180207 Не, я тут цену не набиваю)) Смотрю рынок и пытаюсь понять за сколько продавать, вроде понятно что 2,3-2,5.
Красота которую выложил это я рассуждаю, что если покупателям делать ремонт, а его надо делать, то у кирпичного есть преимущество в виде доступной перепланировке чтоб сделать квартиру современной. Ремонтировать планов нет, но еслиб делал для себя, сделал бы так как на картинке) (с точки зрения перепланировки, объединить прихожую и кухню с гостиной)
Красота которую выложил это я рассуждаю, что если покупателям делать ремонт, а его надо делать, то у кирпичного есть преимущество в виде доступной перепланировке чтоб сделать квартиру современной. Ремонтировать планов нет, но еслиб делал для себя, сделал бы так как на картинке) (с точки зрения перепланировки, объединить прихожую и кухню с гостиной)
Нахаловку наконец-то начали потихоньку от моста застраивать "цивилизацией"...
Интересно, есть план "генеральский" застройки или опять"квадратно-гнездовым" способом, кто какой клочок земли ухватит?
Интересно, есть план "генеральский" застройки или опять"квадратно-гнездовым" способом, кто какой клочок земли ухватит?
Никто не будет делать ремонты под себя на Владимировской - хватило денег ок, линолеум плюс обойки и все. Дураков мало вваливать деньги, когда можно добавить и купить квартиру в более нормальном месте.
точно не знаю:)) но нашим реалиям ближе "квадратно-гнездовой"
хотя не за горами закон о комплексном развитии территорий
хотя не за горами закон о комплексном развитии территорий
smitt_54
activist
Developer Вы считаете, что снести 2 перегородки стоит великих денег? По моему как раз меньше обоев клеить, на сэкономленные снос организовать)
Ну ладно, может я со своей "колокольни" смотрю...
Ну ладно, может я со своей "колокольни" смотрю...
Линочка
experienced
Кирпичная в теории должна дороже быть, но не только от материала стен будет зависеть. Куда окна, инфраструктура рядом, соседи, запахи в подъезде и так далее
Потом эти перегородки (унесённые ветром) узаконивать в случае чего надо будет.
Это стоит дороже обоев.
Даже если заново их поставить...
Это стоит дороже обоев.
Даже если заново их поставить...
nattalina
member
За сколько можно продать в течение месяца коттедж ДП Кудряши, 260 кв м, 16 соток, первая береговая линия.
Есть прецеденты?
Есть прецеденты?
smitt_54
activist
Если интересно, продана меньше чем за месяц, за 2.5
что и требовалось доказать
smitt_54
activist
Да как бэ ничего никому доказать не хотел... думал продавать долго придётся, искал плюсы и минусы. 
Видимо оценил объективно вот и всё )
Видимо оценил объективно вот и всё )
plat75
activist
Подскажите за скольк можно продать На Плющихе в 18 этажном доме 4 этаж,
1 комн квартира 40м2+ 6м2 балкон?
Ремонт был сделан, но квартира сдавалась 3 года, соответственно нужно освежать ремонт.
и стоит ли освежать ремонт?
1 комн квартира 40м2+ 6м2 балкон?
Ремонт был сделан, но квартира сдавалась 3 года, соответственно нужно освежать ремонт.
и стоит ли освежать ремонт?
Я на прошлой недели оформил задаток на Потылицына 11. Правда студия..Че почем могу сообчить..Если интересно..
На Плющихе в 18 этажном домеЭто не та которую я сдавал? Где милая семья узбеков без мебели жила. Спали на полу..
На Плющихе в 18 этажном домеДа именно та квартира)))
==================
Это не та которую я сдавал? Где милая семья узбеков без мебели жила. Спали на полу..
если не трудно напишите, что по цене
bjanka
veteran
Ребят, поможите!!!
Сколько может стоить двушка 54м в сталинке прям на м. Красный пр., этаж 4 из 5, состояние трэшневое, под ремонт.
Надо завтра какую то цифру с риэлтером обсудить, а я как давно переехавшая не владею((
Цифра чтобы продать, а не чтобы красиво стояла в продаже несколько лет.
Доки готовим.
Сколько может стоить двушка 54м в сталинке прям на м. Красный пр., этаж 4 из 5, состояние трэшневое, под ремонт.
Надо завтра какую то цифру с риэлтером обсудить, а я как давно переехавшая не владею((
Цифра чтобы продать, а не чтобы красиво стояла в продаже несколько лет.
Доки готовим.
atarin
guru
Я бы на Вашем месте для начала поинтересовался мнением упомянутого риэлтора по оценке.
Ну и здесь хотя бы дайте побольше информации о квартире - год постройки, материал перекрытий, планировка, куда смотрят окна и т.д. Ну и хорошо бы просто адрес дома.
Тогда есть шансы, что на форуме подскажут приемлемую "стартовую" цену.
Ну и здесь хотя бы дайте побольше информации о квартире - год постройки, материал перекрытий, планировка, куда смотрят окна и т.д. Ну и хорошо бы просто адрес дома.
Тогда есть шансы, что на форуме подскажут приемлемую "стартовую" цену.
Посмотрите циан.
У них половина работы сразу отпадает по оценке квартир на основании всех соседей и искусственного "разума".
Вилка цен у Вас будет.
Вторая половина - Вы , риэлтер и реальность (поправка на ремонт, сроки , торг и прочее).
У них половина работы сразу отпадает по оценке квартир на основании всех соседей и искусственного "разума".
Вилка цен у Вас будет.
Вторая половина - Вы , риэлтер и реальность (поправка на ремонт, сроки , торг и прочее).
bjanka
veteran
Циан информативен? Как то обзванивала - то объекта нет, то с продажи снят, то цена другая. Посмотрела, в таком состоянии около 100 за квадрат. Риэлтер оценил в 4,5.
Перекрытия деревянные, год сейчас не скажу, окна на проспект, дом 74.
Разница с Краснодаром конечно адская стала, у нас за 100 только новостройки в полях на границе города
Перекрытия деревянные, год сейчас не скажу, окна на проспект, дом 74.
Разница с Краснодаром конечно адская стала, у нас за 100 только новостройки в полях на границе города
А мне гугл подсказал:
год постройки - 1943, перекрытия - ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.
год постройки - 1943, перекрытия - ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.
ТОП 5
2