Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3)
110647
366
1049
experienced
Добрый день, форумчане! Интересует дом на Ватутина 7. Довольно много квартир на продаже стоит - почему бы? Интересуемся верхним этажом.
Линочка
experienced
Верхний этаж в пятиэтажке неликвид. Дом с газом... перекрёсток оживленный...
Ma3shka
junior
Доброго дня! Подскажите пожалуйста насчёт дом на Красном, 30 ("под строкой"). Везде инфа, что перекрытия ж/б, а мне это очень принципиально и важно, что бы не дерево и не смешанные. И что вообще за домик, может кто знает.
Значит левые фото были на Яндексе у квартиры на 2 этаже, ну да ладно. Вы по двушку на 5 этаже? Уже почти два года ее продают...
Там вроде как две двушки на пятом этаже продаются в разных подъездах. Как думаете в чем причина долгой продажи?
Сейчас читают
Что в имени тебе моем?
20853
171
Магазин и Мужчины+Женщина
15926
140
Благотворительная распродажа/обмен - читать первый пост! (часть 11)
440966
964
Думаю, что люди с неохотой едут в сталинки, тем более на 5 этаж, полно нового жилья понастроили.
Если бы эта сталинка была на Депутатской (мы такую для себя рассматривали в своё время) это одно, а левый берег это совсем другая история.
И делайте выводы о ликвидности приобретаемого жилья. А может там с документами не все ок.
Если бы эта сталинка была на Депутатской (мы такую для себя рассматривали в своё время) это одно, а левый берег это совсем другая история.
И делайте выводы о ликвидности приобретаемого жилья. А может там с документами не все ок.
район нормальный, я вырос в доме по диагонали от этого, но он другой серии поэтому сравнивать не буду )))
в этом и соседних на Пермитина на крышах бывало мы сидели в восьмидесятых
и муниципальный банк там когда был, я им в 2002 тренинги проводил ностальжи
дома старые, сейчас в схожих локациях более интересное жильё строится, более интересные планировки, опять же, дома новые, а это уже ретро
если с документами всё в порядке и всё устраивает, с самим домом ничего не случилось, что явно свидетельствует о его разрушении - то спокойно можно брать
в этом и соседних на Пермитина на крышах бывало мы сидели в восьмидесятых
и муниципальный банк там когда был, я им в 2002 тренинги проводил ностальжидома старые, сейчас в схожих локациях более интересное жильё строится, более интересные планировки, опять же, дома новые, а это уже ретро
если с документами всё в порядке и всё устраивает, с самим домом ничего не случилось, что явно свидетельствует о его разрушении - то спокойно можно брать
полно нового жилья понастроили.как бэ нового в этом месте не понастроили
то что настроено относительно недавно, имеет более высокий ценник,
а вот локация и инфраструктура места очень даже неплохи
Если работа на Левом берегу, то жить удобнее там же. Хоть и Центр больше нравится!
Все же не понятно почему в одном месте хрущевки 44 м.кв и ПГ 55м.кв стоят одинаково? Разница в возрасте домов лет 10 всего. И ещё вопрос по ремонту таких ПГ квартир. Насколько усердно стоит ее ремонтировать, чтобы потом не сильно расстраиваться при продаже? Я так понимаю, что вернуть потраченные деньги при продаже нереально?! А то что хорошо отремонтированную Сталинку можно хорошо продать - миф!?
Сталинка это эконом соответственно и ремонт там ожидают эконом. Все что выше будет за ваш счет.
А что такое эконом-ремонт в Сталинке? Допустим, пол деревянный по лагам - отциклевать, реконструировать, покрасить или покрыть лаком; стены просто немного выровнять по плоскости под обои или покраску; потолок тоже просто выровнять и покрасить. Поменять проводку, сантехнику, окна двери. Сносить перегородки и строить их заново из гипсокартона нет смысла, идеально выравнивать стены и потолок тоже не надо. Правильно я понимаю!?
все верно. Плюс качество/цена материалов - итальянские двери по 1000 евро потенциальные покупатели вряд ли оценят, ровно как и дорогую мозаику.
а фиг его знает, ткните ещё раз носом в конкретные объявы, как поеду туда просто снаружи хотя б взгляну, что конкретно с этими домами, может, замечу чего не топо ремонту не скажу, ибо мои ремонт делали для себя, но грубо говоря да, если продажа планируется - то вкладываться особо смысла нет
особенностей в ремонте каких-то я не вижу, а так да, пол коридор/кухня полностью перестилали новым материалом, время пришло, а в комнатах родной деревянный паркет как был уложен, так и стоит, понятно, отциклёванный и заново обработанный и покрытый лаком... со стенами, межкомнатными дверьми - никаких особенностей, как и с санузлом, кухней... окна разве что кирпич и широкие подоконники, чуть сложнее в демонтаже монтаже
1049
experienced
Спасибо ответившим! Может есть ссылка на тему, где обсуждаются особенности ремонта в таких домах? Буду благодарна!
В хрущевках перекрытия железобетон
А тут могут быть деревянные
Можно поэтому цена одинакова?
А тут могут быть деревянные
Можно поэтому цена одинакова?
Спасибо ответившим! Может есть ссылка на тему, где обсуждаются особенности ремонта в таких домах? Буду благодарна!П1. Готовишь котлету денег....
П2. Покупаешь квартиру...
П3. Смотришь перекрытия...
П4. ЖБ- ломаешь все перегородки и полы до бетона и кирпича, ремонтируешь как душе угодно-уверенно живешь в красивой квартире. Дорого, да. Но на десятилетия.
П5. Перекрытия дерево.
П5.1. Как мы не посмотрели раньше
П5.2 Что делать с полами и стенами
П5.3 А можно ли лить стяжку под кафель по деревянным перекрытиям....
П5.4 А как выровнять стены без их сноса ?
П5.5 О блин, тут газовая печь....
П5.6 .....опять стена с обоями треснула, наверное нам гипсокартон продали **вно...И кафель что-то в ванной кажется не крепко держится...
П5.7 Почем говорите квартиру можно продать в этом доме?
Повторно. Восхищаюсь живостью письменной речи!
Александр.....
guru
А что такое эконом-ремонт в Сталинке? Допустим, пол деревянный по лагам - отциклевать, реконструировать, покрасить или покрыть лаком; стены просто немного выровнять по плоскости под обои или покраску; потолок тоже просто выровнять и покрасить. Поменять проводку, сантехнику, окна двери. Сносить перегородки и строить их заново из гипсокартона нет смысла, идеально выравнивать стены и потолок тоже не надо. Правильно я понимаю!?Не обольщайтесь на счёт простоты ремонта в сталинке.
На собственном примере:
Пол (половая доска, не паркет) у меня поскрипывал, настелил поверх мдф, затем линолеум. Чуток скрип ушёл.
Стены нельзя было выровнять поверх имеющейся штукатурки, т.к. она потрескалась. А там, где была по дранке, и вовсе отходила, если небольшое усилие приложить.
Потолок "живой", "ходячий". Если его выводить штукатуркой, шпаклёвкой, всё одно потрескается.
Так что, вариант - обшить стены вкруг гипсокартоном (не снося перегородок), представляется мне правильным. Потолок натяжной.
Алексий
ненормальный
Пол (половая доска, не паркет) у меня поскрипывал, настелил поверх мдф, затем линолеум. Чуток скрип ушёл.выше говорил уже, после нескольких перестилов за время эксплуатации, в итоге подошло время перестелить полностью, изначально так же доска, что между ней и линолеумом бросили и как обрабатывали не скажу
Стены нельзя было выровнять поверх имеющейся штукатурки, т.к. она потрескаласьвот этой проблемы не было, отделано в итоге обоями под покраску, никаких обшивок гипсокартоном
Потолок "живой", "ходячий". Если его выводить штукатуркой, шпаклёвкой, всё одно потрескается.не замечал такой проблемы ни на Ватутина, ни на Геодезической, возможно, зависит от конкретного дома и этажа, натяжные потолки не делали, обычная покраска, всё ровно, трещин нет, год после крайнего ремонта не первый
IgoRS1978
junior
Доброго дня! Подскажите пожалуйста насчёт дом на Пр-т Дзержинского, 4
Какие там перекрытия?
мне это очень принципиально и важно.
И что вообще за домик, может кто знает.
Какие там перекрытия?
мне это очень принципиально и важно.
И что вообще за домик, может кто знает.
Vasha_Dasha
Просто так
я в нем живу, дом хороший, двор просторный и рядом все есть в радиусе остановки. Перекрытия наверное дерево. Многие кто въезжает в него, сносит все, а потом делают из квартиры конфету. Если так оставить то надо много материала на выравнивание стен. Ну в сталинках везде так.
iocicausa
member
Всё выше сказаное верно.
Если дом с бетонными перекрытиями это класс.
Но главные недостатки - обширные вложения в ремонт.
Стены кривые все, даже в санузлах. Чтобы всё вывезти снесённое плюс пол деревянный нужно 2 камаза и зилок плюс стоимость выноса.
Нужно делать всю проводку и канализацию.
Плюс в том, что в квартире может не быть несущих стен и можно сделать любую планировку но конечно её нужно будет сначала согласовать.
Если дом с бетонными перекрытиями это класс.
Но главные недостатки - обширные вложения в ремонт.
Стены кривые все, даже в санузлах. Чтобы всё вывезти снесённое плюс пол деревянный нужно 2 камаза и зилок плюс стоимость выноса.
Нужно делать всю проводку и канализацию.
Плюс в том, что в квартире может не быть несущих стен и можно сделать любую планировку но конечно её нужно будет сначала согласовать.
Подтверждаю, на Дзержинского перекрытия деревянные.
На Александра Невского посмотрите дома.
На Александра Невского посмотрите дома.
на картинке - пример того как ни в коем случае нельзя дизайнерить сталинку, автора желательно отправить на урановые рудники пожизненно
Что не так? - на вкус и цвет, как говорится)))
в 90-х у нас таковыми были офисные помещения для сотрудников, бедненько, но чистенько, а так да. каждый сходит с ума в меру собственной...но тут одна кость, уму даже не на чем и пару шагов сделать
Авторами были заказчики и они вряд ли согласятся на урановые рудники.
Это дело вкуса каждого человека.
Мы же не будем пистолетом махать, чтобы клиент заказал дизайнера?
Я лично ничего криминального там не увидел.
Учтите что фотографировалось в тёмное время и фотографа руки из ж...
Цветопередача такая себе получилось.
Это дело вкуса каждого человека.
Мы же не будем пистолетом махать, чтобы клиент заказал дизайнера?
Я лично ничего криминального там не увидел.
Учтите что фотографировалось в тёмное время и фотографа руки из ж...
Цветопередача такая себе получилось.
Помещик
v.i.p.
А я такую продавал.. Там в потолке дырка была, а между показами друг собственника там самогонку гнал! 
а зачем размещать такое фото, где автором дизайна является человек с ампутированным чуЙством прекрасного, а съёмку по-видимому проводил иноагент, давно и плотно, работающий на конкурентов? Вы считаете, что если бы даже Леонардо наш да Винчи по-тихому покрасил забор (из материала заказчика) в погоне за легкими деньгами, то он бы это "достижение" разместил в своем портфолио?
Какое ваше дело какой у человека вкус? Какие лёгкие деньги?
Я вам конкретный пример привёл заказчик не хочет дизайнера.
Что вы с этим сделаете?
Вы мне начинаете говорить про какой-то вкус.
А какой-то человек скажет что у вас вкуса нет и разгромит все ваши предложенные идеи.
Вам это понравится? Я думаю нет.
Я вам конкретный пример привёл заказчик не хочет дизайнера.
Что вы с этим сделаете?
Вы мне начинаете говорить про какой-то вкус.
А какой-то человек скажет что у вас вкуса нет и разгромит все ваши предложенные идеи.
Вам это понравится? Я думаю нет.
Вы, вбросили на форум полурекламный пост, в котором призвали нас грамотно ремонтировать наши сталинки и сопроводили фото. Я прошел по ссылке в Вашем профиле, ознакомился с предложениями услуг и соответственно откомментировал Ваш пост. А так, да, мне нет дела ни до Вас, ни до Ваших клиентов, будьте ВЫ все все здоровы и благополучны во всех поколения до скончания веков. Аминь!
на картинке - пример того как ни в коем случае нельзя дизайнерить сталинку, автора желательно отправить на урановые рудники пожизненноавтор, скорее всего, он же и дизайнер. Пы.Сы. ..озадачивает уровень агрессивности, у тебя все норм., Алипыч?)
По Дзержинского не будьте столь категоричны.
77 дом-ЖБ, дом напротив милиции - ЖБ, возможно, еще какие-то.
77 дом-ЖБ, дом напротив милиции - ЖБ, возможно, еще какие-то.
Bono
member
Переехал в Сталинку из новостройки. Я в счастье. Тишина и спокойствие, никаких посторонних звуков. Пришлось, конечно, сделать капитальный ремонт со сносом стен и удалением полов, но оно того стоило. В общем, из старого фонда никуда, если расширяться, то только покупая квартиру на этом же этаже
Маркиза_нск
activist
не зарекайтесь, поживёте и обнаружите недостатки, а в новостройке бизнес класса недостатков нету, если конечно по уму сделать отделку не экономя на звукоизоляции.
Xander54
experienced
а какие у нас новостройки бизнес-класса?
Новостройки бизнес класса, это от 150 за квадрат.
Но, между квартирами , всё так же, максимум 25 сантиметров кирпича.
Ну уж нафиг такие варианты.
Бизнес-варианты.
Но, между квартирами , всё так же, максимум 25 сантиметров кирпича.
Ну уж нафиг такие варианты.
Бизнес-варианты.
сейчас наговорите... наш дом 2013 года постройки, стенки 40-45 см кирпича... но всё равно слышимость имеется
Felix666
v.i.p.
Этот "бизнес-класс" в объёме квадратов Сталинки с заменой стен и полов выйдет 1 к 3. Нафик-нафик.
method
junior
Доброго всем времени суток
Подскажите по дому промышленная 1а
Очень там квартира приглянулась, пятый этаж, ремонт
Подскажите по дому промышленная 1а
Очень там квартира приглянулась, пятый этаж, ремонт
Когда-то давно в этом доме жили знакомые, приходилось там бывать. Такое место непривлекательное, мрачное... И дом сам старый очень, но, похоже, крепкий.
1989Nastya
junior
Добрый день! Раздумываю брать такую сталинку или нет... Смущает большая комната, которая граничит с другими соседями тонкими стенами. Там наверно все слышно будет, как думаете? Может живет кто в такой, поделитесь как оно)
Alippa
нет статуса
1958 год постройки - это не сталинка, но если стена тонкая, то риск есть и если это напрягает, то лучше отказаться от покупки, т.к. подобная проблема практически НЕ излечима. У меня одна комната из-за громких соседей стала НЕжилой лет на 15, пока там не сменились хозяева. Спасло только, что закрыть одну комнату на такой срок я мог себе позволить
1989Nastya
junior
Спасибо! А что у вас от этих соседей было слышно? Разговоры или структурный шум? Я сейчас живу в новом доме из кирпича (НЕ монолит), так у меня через толстые стены все слышно, а уж про верхних вообще все знаю.
Alippa
нет статуса
Слышно было все: скрипку в 6 утра и фортепиано в полночь, в принципе можно было даже поговорит через стенку если орать. При капремонте сталинки в 1969 применили какую-то технологию и стенку отлили, а не выложили и она стала как мембрана в телефонной трубке. По хорошему нужно ее сломать и выложить новую, но это фантастика©
ТОП 5
1
4