На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
обязаны предоставить им ключи от шлагбаумовсовершено верно, так как сип является собственником не жилых помещений на первом этаже. он несет такие же обязанности и права, как и мы все... если примут 2/3 голосов от общего числа голосов поставить шлагбаум на общем собрании собственников, он также обязан будет скидываться на все про все.
сейчас на стене вконтакте напишу просьбу, что бы создали тему предложения по работе УК. такой вариант проведения собрания собственников законен? :
1. вешаем объявление о проведении собрания по темам оговоренным в контакте.
2. проводим собрание с теми кто пришел ( участников явно будет меньше 2/3)
3. у собственников подписываем протокол и решение собственников жилья. ( но тут опять же вконтакте надо будет договориться о том кто хочет и сможет подписаться, а также во сколько и когда удобно ему это сделать.) ведь в группе 144 участника может и наберется 2/3.
1. вешаем объявление о проведении собрания по темам оговоренным в контакте.
2. проводим собрание с теми кто пришел ( участников явно будет меньше 2/3)
3. у собственников подписываем протокол и решение собственников жилья. ( но тут опять же вконтакте надо будет договориться о том кто хочет и сможет подписаться, а также во сколько и когда удобно ему это сделать.) ведь в группе 144 участника может и наберется 2/3.
сейчас на стене вконтакте напишу просьбу, что бы создали тему предложения по работе УК. такой вариант проведения собрания собственников законен? :согласно статьи 45 жк рф
1. вешаем объявление о проведении собрания по темам оговоренным в контакте.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Размещать в помещении данного дома сообщение мы не можем, пока так как мы еще не изменяли на общем собрании форму оповещения . т.е не ставили на собрании такой вопрос: а теперь всех мы уведомляем так: На информационном стенде в каждом подъезде. че- то в этом роде...
если в инете реально наберется 2/3 собственников жилья то они смогут также расписаться в получении уведомления о проведении собрания уже после самого собрания ...
если в инете реально наберется 2/3 собственников жилья то они смогут также расписаться в получении уведомления о проведении собрания уже после самого собрания ...все возможно, но Сипу я думаю нужно все по закону вручать, собственники жилых помещений и Сип это две разные противоборствующие стороны, он потом мозг вынесет что его не уведомили надлежащим образом... пойдет в суд о признании ОСС не легитимным...
если наберется требуемое количество собственников сам лично заказным письмом в сип уведомление отправлю
Вряд ли..Там больше половины семьями (по 2 человека из 1 квартиры) и человек 15-20 из 14го дома.
Сейчас читают
Мир изменился! (часть 5)
40380
478
что дарить ребенку
73482
328
Курилка АвтоФорума. (часть 15)
61221
347
давай напечатаем объявление что есть такая группа, с просьбой собственников стать ее участниками.
давай напечатаем объявление что есть такая группа, с просьбой собственников стать ее участниками.Да не плохо бы, хорошая идея.
Ну давайте! Или по ящикам кинуть такие мини-уведомления, объявление могут и содрать в подъезде
сиповцы всем отправляли предложения купить со скидкой места на парковке,но ценник был тот-же,я рассматривала этот вариант.купила кап.гараж напротив дома вполовину дешевле.вдоль рельс много мест-вот пусть там и ставят офисные.
вы уж и сюда пишите..я в контакте в этой группе не контактирую..потому не в курсе что там..
МаринаВеликая159
member
А, что за гаражи напротив дома?
сосседка
activist
слева от вокзала)) супер и камеры и охрана))и пешком иду всего 5-7 минут спокойным шагом.
МаринаВеликая159
member
Вдоль железной дороги 5 или 6 этажей, напротив 18 поликлиники. Я правильно вас поняла? Если не секрет, за сколько. Когда я рассматривала цена была 300-400 т. руб.
сосседка
activist
да,там.я купила на втором этаже с окном,с вытяжкой.за 370.хозяин не торговался.но можно найти дешевле.
просто на форуме много незарегистрированных да и менее удобно. А на два сайта тоже лишний головняк.
Мне кажется проще вам там зарегистрироваться ( ведь не обязательно реальные данные кидать или анкету всю заполнять)Ведь реально легче услышать все мнения в одном месте чем собирать их с разных источников
Мне кажется проще вам там зарегистрироваться ( ведь не обязательно реальные данные кидать или анкету всю заполнять)Ведь реально легче услышать все мнения в одном месте чем собирать их с разных источников
я вышла из группы в контакте потому что там много мусора и склок,ненужных людей-в первую очередь (имею в виду не собственников 12 дома) которые создают много ненужностей.
Эх админ. Уснул наверное, или устал мороторить весь поступающий хлам за бесплатно
есть ли закон или утверждение о том,что возле подъезда (дома ) должны стоять лавочки.у нас которые возле подъезда-лавки с 14 дома. а наши стоят на детской площадке.но туда идти-метраж приличный получается.человеку инвалиду или старушке на детской площадке не посидеть,да и не дойти туда. в тенечке хочется с коляской посидеть.на площадке шум и рев детей-не очень как-то со спящим ребенком.а у подъезда присесть не на что... ни одного деревца не посадить ..асфальтировано все вокруг..и надо наверное телевидение вызывать по поводу "вольера" во дворе...
irinamaltseva28
experienced
Вот нашла на просторах интернета... забавно...
-
у кого-то лопнуло терпение...
сосседка
activist
да,мы эту темку в контакте обсуждали..с этой же картинкой...я тут наблюдала на днях как у одной машины спустили 3 колеса...вот интересно кто и как или за что?? ночью недельной давности спать не давали соседи..пришлось на пару с соседкой в 3-30 утра любоваться видами троллейки-видела как приехавшая полиция забрила паренька нерусского (видели его вечером в нашем подъезде)который шарился что то высматривая в машинах на парковке. вот так-то.
Соседи,подскажите,телевизионная антенна у всех работает?У нас уже дня два-три не работает.Что подключена она,что нет-разницы никакой.
И как ведут балконные двери после жарких деньков?Наша дверь перекосилась,начала цепляться так,что открывается через раз.Видимо,пена в откосах давит.Короче,надо всё отрывать и делать по-новой.
врятли пена сможет такую раму продавить, скорее нужно просто регулировать дверь. обратитесь в ук с заявкой чтоб прислали кого нибудь отрегулировать.
вот так и ведут..сегодня приходил мастер-смотрел ,сказал что будут переделывать на днях..
У меня тож балконную дверь повело, два месяца назад сходила, записали в тетрадочку.... до сих идут, торопятся, аж пятки горят (((
Нет требований по закону претензии с пометкой о получении ни кто ни чего и ни когда шевелиться не будет, не стройте иллюзий о человеческом отношении УК к Вам. А во вторых УК вам ни чего вам не должна, и даже не exprof , а должен Вам СИП и только он.
А сколько времени даётся на ответ на претензию с датой вручения? И кому ещё вручаь? Сип дом построил. Это подрядчики накосячили с окнами. Кто с ними должен разбираться?
сейчас нужно в УК писать заявление.они сразу приходят.
а что он может сказать..её 11 раз будет ремонтировать.
сейчас нужно в УК писать заявление.они сразу приходят.
будут переделывать на днях
Два месяца идут менять стекло в оконном заполнении. Брак- скол тута и доказывать не чего. Все ждем.... Желею, что сразу не начал действовать строго по закону, раслабился. Вот сижу пишу претензию, вот тогда они уж точно забегают.А сколько времени даётся на ответ на претензию с датой вручения? И кому ещё вручаь? Сип дом построил. Это подрядчики накосячили с окнами. Кто с ними должен разбираться?ФЗ-214
Показать спойлер
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
На данный ФЗ расспространяется ФЗ о защите прав потребителей
Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
На данный ФЗ расспространяется ФЗ о защите прав потребителей
Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Показать спойлер
вы спрашиваете сколько времени дается на претензию, все зависит от ваших требований согласно статье 18 ФЗ.
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
есть ли закон или утверждение о том,что возле подъезда (дома ) должны стоять лавочкинет такого закона.
И кому ещё вручаь? Сип дом построил.СИПу.
Сип построил, на него и всех собак спускать
вот например, можете использовать как образец, и запиливать под свою ситуацию
Показать спойлер
Генеральному Директору ООО «Стройинвестпроект» Клименко А.Н.
г. Новосибирск ул. Варшавская, 1б
ФИО
630136 г. Новосибирск ул. Троллейная 12 кв.X
Претензия
24 февраля 2014 мною были обнаружены недостатки в товаре, а именно треснуло стекло в оконном стеклопакете. Было сообщено в офис Стройкомфорт, Троллейная, 12. До сих пор, недостатки товара не устранены.
В соответствии частью 5 статьи 7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004(далее ФЗ-214) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с актом приема- передачи квартиры №Х в 12- ти этажном доме- новостройке по адресу г. Новосибирск ул. Троллейная, 12 днем передачи объекта долевого строительства является 23 января 2014 года.
В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ-214,участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Частью 9 статьи 4 ФЗ-214 предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании статьи 18 закона о защите прав потребителей требую незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.
Поскольку срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, то на основании части 1 статьи 20 закона о защите прав потребителей недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.
г. Новосибирск ул. Варшавская, 1б
ФИО
630136 г. Новосибирск ул. Троллейная 12 кв.X
Претензия
24 февраля 2014 мною были обнаружены недостатки в товаре, а именно треснуло стекло в оконном стеклопакете. Было сообщено в офис Стройкомфорт, Троллейная, 12. До сих пор, недостатки товара не устранены.
В соответствии частью 5 статьи 7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004(далее ФЗ-214) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с актом приема- передачи квартиры №Х в 12- ти этажном доме- новостройке по адресу г. Новосибирск ул. Троллейная, 12 днем передачи объекта долевого строительства является 23 января 2014 года.
В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ-214,участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Частью 9 статьи 4 ФЗ-214 предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании статьи 18 закона о защите прав потребителей требую незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.
Поскольку срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, то на основании части 1 статьи 20 закона о защите прав потребителей недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.
Показать спойлер
а что он может сказать..её 11 раз будет ремонтировать.опаньки. он будет должен ее мигом отремонтировать(незамедлительно)... смотрите выше
иначе в догонку могут посыпаться со стороны потреба такая вещь как неустойка в размере 1%, а чтобы еще накаутировать через суд требовать возмещение морального вреда.они и по завлению сразу делают.заявок много.
а зона отдыха или лавки вообще не предусмотрены? так давайте алкашам поставим пиво пить,а сами как нибудь...сегодня днем наблюдала картину-3 девицы лет по 15 залесли на сотатого и ржали как лошади,рядом пацыны 5 чел-лет по 10 с матами и ревом угарали так сказать на горке.представляю что будет с площадкой через пару лет...
Я вчера вечером шла мимо площадки и слышу разговор мамы с ребенком как раз на эту тему:
-Мам, а это новая площадка? А когда ее можно будет называть старой?
- Ну пока новая, через год уже будет старая, как у нас
На тему, что все кому не лень ходят - это раз, и два- что правда, через год если мы не пошевелимся, останутся только лоси и медведи, потому что их фиг сломаещь...
хотя, может и на них найдутся умельцы
-Мам, а это новая площадка? А когда ее можно будет называть старой?
- Ну пока новая, через год уже будет старая, как у нас
На тему, что все кому не лень ходят - это раз, и два- что правда, через год если мы не пошевелимся, останутся только лоси и медведи, потому что их фиг сломаещь...
хотя, может и на них найдутся умельцы
По заявлению? Ну вот и посмотрим. Я без очереди))) так как закон не предусматривает такое понятие заявок много.
а зона отдыха или лавки вообще не предусмотрены?есть немного
Показать спойлер
Правила Благоустройства города Новосибирска от 27 июня 2012 №640
Площадки отдыха
10.12.10. Площадки отдыха предназначаются для тихого отдыха и настольных игр взрослого населения, их необходимо размещать на участках жилой застройки, озелененных территориях, в парках и лесопарках.
10.12.11. При проектировании площадок отдыха проходными, примыкающими к проездам, посадочным площадкам остановок, разворотным площадкам - между ними и площадкой отдыха необходимо предусматривать полосу озеленения (кустарник, деревья) не менее 3 м.
Расстояние от границы площадки отдыха до мест хранения автомобилей необходимо принимать согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, отстойно-разворотных площадок на конечных остановках маршрутов городского пассажирского транспорта - не менее 50 м.
10.12.12. Обязательный перечень элементов благоустройства на площадке отдыха включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхности площадки с газоном, озеленение, скамьи для отдыха, скамьи и столы, урны (как минимум, по одной у каждой скамьи), осветительное оборудование.
10.12.13. Покрытие площадки необходимо проектировать в виде плиточного мощения. При совмещении площадок отдыха и детских площадок не допускается устройство твердых видов покрытия в зоне детских игр.
10.12.14. При озеленении необходимо применять периметральное озеленение, одиночные посадки деревьев и кустарников, цветники, вертикальное и мобильное озеленение. Площадки-лужайки должны быть окружены группами деревьев и кустарников, иметь покрытие из устойчивых к вытаптыванию видов трав. Не допускается применение растений с ядовитыми плодами.
10.12.15. Функционирование осветительного оборудования необходимо обеспечивать в режиме освещения территории, на которой расположена площадка.
10.12.16. Минимальный размер площадки с установкой одного стола со скамьями для настольных игр должен составлять в пределах 12 - 15 кв. м.
Площадки отдыха
10.12.10. Площадки отдыха предназначаются для тихого отдыха и настольных игр взрослого населения, их необходимо размещать на участках жилой застройки, озелененных территориях, в парках и лесопарках.
10.12.11. При проектировании площадок отдыха проходными, примыкающими к проездам, посадочным площадкам остановок, разворотным площадкам - между ними и площадкой отдыха необходимо предусматривать полосу озеленения (кустарник, деревья) не менее 3 м.
Расстояние от границы площадки отдыха до мест хранения автомобилей необходимо принимать согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, отстойно-разворотных площадок на конечных остановках маршрутов городского пассажирского транспорта - не менее 50 м.
10.12.12. Обязательный перечень элементов благоустройства на площадке отдыха включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхности площадки с газоном, озеленение, скамьи для отдыха, скамьи и столы, урны (как минимум, по одной у каждой скамьи), осветительное оборудование.
10.12.13. Покрытие площадки необходимо проектировать в виде плиточного мощения. При совмещении площадок отдыха и детских площадок не допускается устройство твердых видов покрытия в зоне детских игр.
10.12.14. При озеленении необходимо применять периметральное озеленение, одиночные посадки деревьев и кустарников, цветники, вертикальное и мобильное озеленение. Площадки-лужайки должны быть окружены группами деревьев и кустарников, иметь покрытие из устойчивых к вытаптыванию видов трав. Не допускается применение растений с ядовитыми плодами.
10.12.15. Функционирование осветительного оборудования необходимо обеспечивать в режиме освещения территории, на которой расположена площадка.
10.12.16. Минимальный размер площадки с установкой одного стола со скамьями для настольных игр должен составлять в пределах 12 - 15 кв. м.
Показать спойлер
ко мне пришли сразу и согласны делать работу в любое время-как мне будет удобно,работа на 4 часа минимум.сегодня вот опять звонили( уже вышестоящее начальство)и спрашивали когда им приступить к исправлению дефектов.
К нам тоже приходили и даже стекло приносили, не подошло. Обещали в ближайшее время исправить. Время прошло 2 месяца. Ноль. Звонить и ходить на поклон, напоминать и тому подобное по 100 раз не мое. Один раз попросил должны выполнить. 3 миллиона за квартиру отвалил, еще за ними бегать, упрашивать удосужиться прийти? Нет уж, извиняйте...
Так они тоже форум читают паленниньким запахло сразу с места сорвались!!!!!
Так они тоже форум читают паленниньким запахло сразу с места сорвались!!!!!не еще не сорвались... стекла на фасаде отсутствующие например так и ни кто не вставляет. Лень... Ну ни че подталкнем
Гранатка уже запущена, пусть ждут гостей.Если есть желание присоеденится к гранате могу поделится образцом ...
zalan
guru
Кстати счас звонил в ЭГ. И не уж тоВсе согласовали с управляйкой. дом подключать будут июнь 2014. Но опять же на каком основании? Где решение собственников? Какие условия договора по использованию общего имущества? Какие деньги?Все под вопросом.
Все согласовали с управляйкой. дом подключать будут июнь 2014. Но опять же на каком основании? Где решение собственников? Какие условия договора по использованию общего имущества? Какие деньги?Все под вопросом.Делали заявку на счёт балконной двери(в который раз).Приходит регулировщик и говорит ,что он только по регулировке,а у нас проблемы по-серьёзней.Может кто подскажет,куда и на чьё имя заявку написать.Он говорит ,обращайтесь в УК.Так мы туда не раз обращались.Кто отвечает за окна ?
Отвечает застройщик. Не бойтесь и не ленитесь писать и все на бумаге.Когда припечатана претензия, им уже деваться не куда. пусть сами разбираются кто и за что отвечает. еще и подтолкнуть их такой вещицой. товарищи не забывайте о такой вещи как неустоука в 1% за каждый день просрочки не выполнения моих законных требований
ТОП 5
2
3