На собрание однозначно идти! По уборке территории было сказано что у нас будет 2 дворника, чаще всего у др домов один, и иногда привлекаются еще люди по необходимости, а нам 2, у нас ведь такой дом)
По поводу тарифов: мое мнение, пускай представители УК распишут по пунктом каждую расходную часть, как она формируется и из чего, а то все в куче! Пункты вроде как расписаны, а сумма в куче. Пускай раставять цифры напротив каждгого пункта. Также интересен штат УК и з/п!Посмотрите перечень работ и услуг по содержанию дома. Там всё по пунктам расписано. В каком пункте вам кажется, что всё в куче?
Если вы про пункт на административно-управленческие расходы - так это они имеют право. Это же вам не ТСЖ, чтобы утверждать штатное расписание и должностные оклады работникам. Это УК, которая является коммерческой организацией. Задумка ЖК РФ такая: между собственниками и УК утверждается перечень работ и услуг по содержанию дома и утверждается тариф, а уж за какими средствами и сколькими людьми это будет выполняться - это проблемы УК. А собственники могут требовать только результат (чтобы во дворе и подъезде было чисто, чтобы мусор вывозился, чтобы лифты работали и т.д. и т.п.). Как-то так...
{Удалено. Пункт 9 правил форума: вложенное цитирование запрещено.}
Согапсен про штат работников это лишнее, просто показалось, что в административных расходах забито и денежное вознаграждение работников УК. Это видимо у кого-то другого забито было. Просто сравнивал недавно у знакомых тоже квартиры в новостройках. Ошибочка вышла. А по поводу расшифровки пункты 1, 2, 3, 4, 5 написаны работы и общая сумма этих работ. Вот и хочется посмотреть на какие виды какая ложится сумма.
Согапсен про штат работников это лишнее, просто показалось, что в административных расходах забито и денежное вознаграждение работников УК. Это видимо у кого-то другого забито было. Просто сравнивал недавно у знакомых тоже квартиры в новостройках. Ошибочка вышла. А по поводу расшифровки пункты 1, 2, 3, 4, 5 написаны работы и общая сумма этих работ. Вот и хочется посмотреть на какие виды какая ложится сумма.
Нужно развесить объявления, о том, чтобы не подписывали жильцы договор УК. Пусть придут выслушают на собрание, а потом решают нужно ли им это подписывать. Если расклеить объявления за несколько дней в подъезде, то народ не подпишет, и будут шансы.
Дата проведения собрания выбрана очень удачно - 12 апреля, 18 часов, Пасха. Тонкий расчет?!
karhu
member
На выходных заработал один маленький лифт для самостоятельного перемещения. Можно вызвать с любого этажа. Так же в прежнем режиме работает грузовой с лифтером.
На территории дома рядом с парковкой стояло уже несколько машин, возможно первые жильцы.
Консьержи уже, я так понимаю, приняты на работу - дежурят )))
Горячая вода то есть, то нет - видимо настраивают оборудование.
На территории дома рядом с парковкой стояло уже несколько машин, возможно первые жильцы.
Консьержи уже, я так понимаю, приняты на работу - дежурят )))
Горячая вода то есть, то нет - видимо настраивают оборудование.
и еще написать, чтобы форум почитали наш
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276709
227
Перерегистрация авто
89364
21
налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)
676303
227
Нас таки перевели в коммунальный форум! Сейчас кто захочет найти не найдет!
Нужно развесить объявления, о том, чтобы не подписывали жильцы договор УК. Пусть придут выслушают на собрание, а потом решают нужно ли им это подписывать. Если расклеить объявления за несколько дней в подъезде, то народ не подпишет, и будут шансы.Идея отличная. Только больше одного дня они не продержатся. Могу распечатать, по вечерам бываю там. Можно и попробовать расклеить.
Д., я тоже думаю, что на входной двери они не провесят дольше ночи....
надо др места
надо др места
На каждом этаже у лифта. В идеале на каждую дверь квартиры.
согласна, у Вас есть мой тел, давайте обговорим
Д, Вы личку смотрели?
Я контакты свои отправил туда.
Я контакты свои отправил туда.
Superpodruga
veteran
Как вам такой текст на объявление?
Уважаемые соседи!
Нам всем активно предлагают подписать договор с УК, а так же Приложение 2 к нему и бланк голосования, где указан тариф за содержание жилья (без тепла, воды и э/энергии) 40,54 кв.м.
Максимальные тарифы по нашему району не превышают 20 р/кв. м. Таким образом, УК навязывает нам платежи в 2 раза больше реальных. Просьба Внимательнее читать данные документы, а так же не подписывать их до общего собрания жильцов, где мы сможем обсудить и выбрать способ управления нашим домом, тарифы и т.д.
Ваши соседи.
Уважаемые соседи!
Нам всем активно предлагают подписать договор с УК, а так же Приложение 2 к нему и бланк голосования, где указан тариф за содержание жилья (без тепла, воды и э/энергии) 40,54 кв.м.
Максимальные тарифы по нашему району не превышают 20 р/кв. м. Таким образом, УК навязывает нам платежи в 2 раза больше реальных. Просьба Внимательнее читать данные документы, а так же не подписывать их до общего собрания жильцов, где мы сможем обсудить и выбрать способ управления нашим домом, тарифы и т.д.
Ваши соседи.
spechim
activist
Прислали договор с УК там новая калькуляция! Договор еще не изучал, возможно где-то скользкие моменты есть, аж на 14 листах!
Чета не могу прикрепить! в нем Административные расходы 12, 44 руб, всего стоимость работ и услуг 30,06 руб!
Все равно дорого, предлагаю от наших целей не отказываться!
Чета не могу прикрепить! в нем Административные расходы 12, 44 руб, всего стоимость работ и услуг 30,06 руб!
Все равно дорого, предлагаю от наших целей не отказываться!
Д.
veteran
УК прислали договор на электронку. Цена чудесным образом снизилась до 30,06 руб м кв. Ужались за счет административных расходов. Вместо 22 руб теперь 12 (как же они бедненькие так-то). Вечером всем разошлю на мыло почитать. Так через недельку и до 20 может упадет )))
прицепил! обратите внимание Стоимость работ и услуг изменилась, а цена работ и услуг в месяц на 1 м2 изменилась только на административных расходах! Опять какая-то химия!
Ну что народ, клеим объявление сегодня вечером? то сможет?
Надо добиваться снижения расценок, а когда построят второй дом, УК одна на два дома будет, административные расходы вообще еще в два раза должны упасть. Я знаю несколько УК, так там приходящие: паспортисты, бухгалтера, электрики и сантехники, на пол ставки ну и вызывают их экстренно по необходимости или аварий, есть режимы работы по приему жильцов по оплате и т.п.
Соседи,нас читают,это радует! Неужели с первого раза нельзя сделать 20ть? Радует,что нас много с активной позицией,читающих и считающих.
Д. вы списки не рассылали? Просто сейчас в доме реально только рабочие,которые делают ремонт, как донести до соседей информацию...
Д. вы списки не рассылали? Просто сейчас в доме реально только рабочие,которые делают ремонт, как донести до соседей информацию...
В предложении тарифов от УК — какая-то смесь из пунктов расходов и цифр. Невнятный документ. Есть же форма, почти стандартная.
Ну УК дает! На первом месте — ее затраты/доходы/прибыли.
По каждому подпункту должна быть указана стоимость работ на 1 кв. м, а не суммой в пункте.
Где обязательное аварийно-техническое обслуживание? (На экране мелко, и, возможно, я не увидела.)
Мытье в подъездах — 2 раза в неделю. Стоит дороже, чем подметание. Подумайте, вам столько надо, целесообразно ли именно для вашего дома, — 8 раз в месяц?
Административные расходы не могут составлять почти 50 % от стоимости обслуживания дома. Есть разумный размер процентов, о которых и следует собственникам договариваться (= торговаться) с УК.
Наша УК насчитывает для себя любимой ~10 % от итоговой суммы расходов на дом.
Ну УК дает! На первом месте — ее затраты/доходы/прибыли.
По каждому подпункту должна быть указана стоимость работ на 1 кв. м, а не суммой в пункте.
Где обязательное аварийно-техническое обслуживание? (На экране мелко, и, возможно, я не увидела.)
Мытье в подъездах — 2 раза в неделю. Стоит дороже, чем подметание. Подумайте, вам столько надо, целесообразно ли именно для вашего дома, — 8 раз в месяц?
Административные расходы не могут составлять почти 50 % от стоимости обслуживания дома. Есть разумный размер процентов, о которых и следует собственникам договариваться (= торговаться) с УК.
Наша УК насчитывает для себя любимой ~10 % от итоговой суммы расходов на дом.
А вы нам сбросьте если не жалко ваш примерчик по тарифам вашей УК!
Соседи, всем отправил. Только там естественно контакты тех, кто прочитал форум и мне скинул данные. Хоть что-то. Давайте держать друг друга в курсе что происходит и координировать действия.
Нас уведомили о собрании с помощью смс, сегодня вечером. Правда перед этим пытались дозвониться, но не срослось))
Увы, мне нечем сделать фото/скан, а в электронном виде УК не выдает.
Но
выход есть почти всегда — департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска давно уже опубликовал в качестве примера методические рекомендации по расчету затрат на содержание и ремонт для домов разной этажности. Последние файлы за 2013 год, но это неважно для представления и понимания, как должно быть.
Можно эти перечни работ с их стоимостью поискать в Инете — у других УК и в других городах.
Но
выход есть почти всегда — департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска давно уже опубликовал в качестве примера методические рекомендации по расчету затрат на содержание и ремонт для домов разной этажности. Последние файлы за 2013 год, но это неважно для представления и понимания, как должно быть.Можно эти перечни работ с их стоимостью поискать в Инете — у других УК и в других городах.
клейте объявления. иначе за вас, промоет мозги УК. и на собрании, вас не услышат. чем больше и чаще будете клеить объявление, главная мысль не подписывать договор УК с тарифом 30 р.
Прислали замену приложения к договору с УК и вернули 40,54!
Нас таки перевели в коммунальный форум! Сейчас кто захочет найти не найдет!В воскресенье был в доме. Обратил внимание, что крыльцо ещё не отделано. На фасаде дома висели люльки с рабочими, пром. альпинисты на верёвках. Интересно, как комиссия приняла дом? Так что зря модератор перевёл наш форум по причине того, что дом сдан )
Заходил сегодня в УК. Директор сказала, что они сами "в шоке" от получившегося тарифа)) На ее "втором предприятии" тариф 25 рублей и то она считает это много. В общем сказала, что 12го на собрании будем решать, на чем можно сэкономить, хотя там и так минимум самого необходимого.
Еле нашла новый форум, догадалась в поиске ввести...
Можно не клеить на каждую дверь, а просовывать в двери. У нас так рекламка о ремонте была. Так хоть незаметно будет, что идет агитация против УК с нашей стороны
еще есть вариант обзвонить своих соседей! Телефоны соседей застройщик дает без проблем!
Вчера разговаривал с сантехником. Рассказывал, что недавно засорилась канализация, чистили её. Кто-то додумался в унитаз спустить шпатлёвку. Причём тонны 1,5. Хватило бы отделать целую квартиру.
{Удалено. Пункт 9: оверквотинг.}
Тонны 1,5 это наверное перебор, но сам инцидент нехороший!
!!! Отвечая на предыдущее или близко расположенное сообщение, нажимайте кнопку «Ответить».
Тонны 1,5 это наверное перебор, но сам инцидент нехороший!
!!! Отвечая на предыдущее или близко расположенное сообщение, нажимайте кнопку «Ответить».
получается, что труба полностью забилась шпатлевкой, как ее можно прочистить? только заменить похоже.
все верно, только строители сливают, вода утекает, а все тяжелое оседает и накапливается, возможно цементируется потихоньку.
все верно, только строители сливают, вода утекает, а все тяжелое оседает и накапливается, возможно цементируется потихоньку.
Добрый день соседи! Предвижу несколько вариантов событий на собрании: пишу любые возможные варианты, если что поправьте!
1. Озвучат, что большинство жильцов подписали договора с УК, (заочно). Со всеми вытекающими последующими действиями. Как фактически это можно проверить?
2. Предложат подписать договор с УК убрав некоторые тарифы снизив общую сумму, но в дальнейшем их снова включат дополнительно! Уберут тарифы на какое-нибудь тех обслуживание, а так как это обслуживание все -равно будет нужно, то мы сами будем вынуждены их снова включить через какое-то время.
3. Предложат поработать год посмотреть как и что будет, а там в дальнейшем пересмотреть тарифы!
4. Отказ большинства жильцов от услуг УК в пользу ТСН. Организация ТСН. Выбор управляющий орган и т.д
Дальше мысли: Учитывая, что 12 пасха, то на собрании возможно будет не так много народа. Пункт 1 очень вероятен! Если народа будет много и большинство будет за организацию ТСН, нужен управляющий! Если такой человек найдется, дальше все по алгоритму! Если нет, то можно продлить работу УК на 3 месяца, тем более, что им нужно устранять разные свои недоработки. При этом одна из основных целей именно снижение тарифов! За три месяца многие жильцы так или иначе появятся, будут общаться с соседями! Больше народу в общении больше мыслей и предложений!
Кто что думает по этому поводу! Кстати листовки кто-нибудь развешивал?
1. Озвучат, что большинство жильцов подписали договора с УК, (заочно). Со всеми вытекающими последующими действиями. Как фактически это можно проверить?
2. Предложат подписать договор с УК убрав некоторые тарифы снизив общую сумму, но в дальнейшем их снова включат дополнительно! Уберут тарифы на какое-нибудь тех обслуживание, а так как это обслуживание все -равно будет нужно, то мы сами будем вынуждены их снова включить через какое-то время.
3. Предложат поработать год посмотреть как и что будет, а там в дальнейшем пересмотреть тарифы!
4. Отказ большинства жильцов от услуг УК в пользу ТСН. Организация ТСН. Выбор управляющий орган и т.д
Дальше мысли: Учитывая, что 12 пасха, то на собрании возможно будет не так много народа. Пункт 1 очень вероятен! Если народа будет много и большинство будет за организацию ТСН, нужен управляющий! Если такой человек найдется, дальше все по алгоритму! Если нет, то можно продлить работу УК на 3 месяца, тем более, что им нужно устранять разные свои недоработки. При этом одна из основных целей именно снижение тарифов! За три месяца многие жильцы так или иначе появятся, будут общаться с соседями! Больше народу в общении больше мыслей и предложений!
Кто что думает по этому поводу! Кстати листовки кто-нибудь развешивал?
Позвольте я предположу вариант: людей придёт мало (меньше половины собственников), кворума нет, все разошлись.
добрый вечер, и тогда мы в конце апреля по какому тарифу заплатим чудной УК?)
можно продлить работу УК на 3 месяца, тем более, что им нужно устранять разные свои недоработкиЧто продлять? Какие 3 месяца?? Согласно ЖК РФ застройщик должен обслуживать дом в течение 1 года после его сдачи. В нашем случае застройщик свои хлопоты переложил на эту УК. И он ей платит. Это ему накладно, поэтому он так быстро нам впаривает эту УК - чтбы мы как можно быстрее её выбрали в качестве управляющей организации. Чтобы после 12 апреля эти расходы несли уже собственники квартир.
Поэтому 12 апреля я предлагаю в приниципе недопустить начала собрания по причине отсутствия кворума. У нас ещё целый год чтобы сделать свой выбор и сколотить ТСЖ! А за это время эта УК обязана нас обслуживать. Как-то так...
Вообще не нужно ничего платить. Мы не под какой тариф ещё не подписывались.
Aleksvk
experienced
номер нашего дома 53/1 будет
alexus690
member
у меня 3-ка и 2 санузла, в одном есть выводы под полотенцесушитель, в другом нет, зато в нем есть трубы и счетчики, кто-нить приваривал выводы под полотенцесушитель? как это правильно сделать? с кем согласовать?
Если проектом строительства дома выводы под полотенцесушитель не предусмотрены, самовольная установка запрещена. Можно только по согласованию с проектной организацией. И это не просто формализм. Поймите - не продуманная установка полотенцесушителя увеличит гидросопротивление, а значит нарушится циркуляция воды. Один полотенцесушитель погоды не сделает, но если все квартиры по вашему стояку додумаются до этого - 10000% гарантирую, что циркуляции воды не будет.
в большом с/у есть выводы под полотенчик на какой-то трубе в коробе, только я не понял, это это за вода, кто поставил, можете сказать горячий он или нет?
в большом санузле из короба торчат выводы под полотенцесушитель, заглушки на них кажется стоят.
т в этом санузле 2 трубы, одна горячая с выводами под полотенчик, вторая обратка! соответственно вода горячая и холодная тянется из другого сан.узла!
этот стояк с выводами под полотенчик горячий? просто у меня он в коробе, потрогать пока никак
будет ли он летом горячий, когда отопление отключат?
будет ли он летом горячий, когда отопление отключат?
ну вроде как он от отопления не зависит, там просто циркуляция горячей воды! хотя я на нашем доме уже ничему не удивлюсь)))
номер нашего дома 53/1 будетДобрый день!
Дому официально присвоен другой адрес — улица, номер дома?
ТОП 5
1
3
4