8 августа собрание в 19 часов, встреча около 3 подъезда, повестка на дверях подъездов.
Будут еще предложения по устранению недоделок.
ПРИХОДИТЕ.

Вот такой вопрос возник. Рощупкин так балконы и не остеклил. Является ли это нарушением? Если да, то кому писать? За свой счет стеклить (и экономить деньги для проходимцев из "Авантажа") как-то не хочется.

Желающие иметь почтовый ящик, можно сдать деньги старшим по подъездам, по 300 рублей.
Второй подъезд уже установили себе ящики.

Соседи, за август у всех электроэнергия ОДН по 1-2тр в квитках?

Да, всем накрутили ! Некий перерасчёт за ИЮНЬ. Я только не понимаю, что же мы все такого светили?!!!

Я пыталась сегодня выяснить в УК, но они это пояснили яко бы задолжностью с февраля месяца. После разговора с УК, обратила к инспектору ГЖИ, он пояснил, что это прямое нарушение законодательства, начисление не может быть выше норм. Снача состовляем заявление в УК с просьбой пояснить начисления(срок три дня для ответа), потом в ГЖИ. Заявление готовим, кому не нравятся начисления, вперед.

что то вообще сфера рамсы попутали!!!
есть счетчик, квартирный свет и вода!и вы за это платите.а есть общедомовой исходя от него остатки освещения ,вы тоже платите!найм ваша ук сфера.а про ящики вот тоже должны они сделать!!!!

Так за ОДН и выставили перерасчёт за июнь!

Директору ООО УК «СФЕРА»
Пухальской А.С.
От

, собственника квартиры по адресу:
Г. Новосибирск, ул. Связистов, 154, кв.
Телефон



З А Я В Л Е Н И Е.

Прошу разъяснить расчет платежей по ОДН-электроэнергии за август 2016 года, отраженных в платежных документах, подготовленных ООО УК «СФЕРА». ​
В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 6 мая 2011 года N 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями на 29 июня 2016 года) (пункт 44): « Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.
При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения N 2 к Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Формула 10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44-48 Правил определяется по формуле 10:
, где:- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств. Если в доме нет общедомового прибора учета, то повышающий коэффицент 1,4 для ОДН на 2016год.
Считаю, что расчет ОДН-электроэнергия произведен ООО УК «СФЕРА» с грубым нарушением действующего законодательства.
Предлагаю исследовать задолженность, возникшую при передаче от прежней УК, которая должна быть оформлена в виде реестра должников, кто из жильцов не заплатил за электроэнергию. Сумма в 300 тыс. рублей- это может быть долг как самой ООО УК «Клер» за поставленную э/э, так и жильцами. Для этого ООО УК «Сфера» необходимо составить:
1) акт по передаче долгов по электроэнергии на дату передачи,
2) реестр должников по электроэнергии,
3) показания общедомовых приборов учета за каждый месяц,
4) реестр показаний по ИПУ каждой квартиры,
5) показания в тех квартирах, где нет собственников - платит УК или застройщик. При продаже квартиры через агентство покупатель должен знать сколько на его квартире висит долгов.
Это работа бухгалтера по выверке расчетов за каждый месяц.
Подпись
16.09.2016

Жителям 113 новостроек области предоставят отсрочку по оплате взноса на капремонт на три года

В Новосибирской области около 21 тысячи жителям из 113 введенных в эксплуатацию многоквартирных домов, которые будут включены в региональную программу в ближайшее время, предоставят отсрочку по оплате взноса на капитальный ремонт на три года. Это право предусмотрено постановлением Правительства региона от 06.09.2016 № 262-п, о вопросах реализации которого на пресс-конференции 20 сентября рассказала исполнительный директор регионального Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Татьяна Кожевникова.
По словам Татьяны Кожевниковой, принятое постановление устанавливает срок, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, и включенном в нее при актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
«Для того, чтобы жители новостроек смогли не платить три года взносы за капремонт, многоквартирный дом должен соответствовать двум критериям. Первое – дом должен быть введен в эксплуатацию после ноября 2013 года (дата утверждения региональной программы). Второе условие – дом должен быть включен в программу капремонта не ранее вступления в силу данного постановления – 6 сентября 2016 года», – отметила она, обратив внимание, что постановление Правительства Новосибирской области обратной силы не имеет.
Говоря о том, кто должен контролировать ввод новостроек в эксплуатацию, Татьяна Кожевникова отметила, что этот процесс отслеживают в администрациях муниципальных районов и городских округов. Затем данные передаются в министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области, которое включает такие дома в региональную программу капремонта.
Список многоквартирных домов, попадающих под обновленные условия региональный программы капремонта, будет опубликован на сайте Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской областиwww.fondgkh-nso.ru. Узнать информацию адресно можно, позвонив по многоканальному телефону Фонда: 8 (383) 383-20-30.

«Все наши предприятия, в том числе АО «СИБЭКО», МУП «Энергия» перевыполнили плановые значения по перекладке трубопроводов в этом году. По магистральным сетям «СИБЭКО» выполнило план на 116%, «Энергия» – на 120%. Кроме того, за счёт средств последней произведено переключение потребителей тепловой энергии от трёх ведомственных котельных к сети централизованного теплоснабжения. Это котельная мясокомбината, готовность которой составляет 98% (переключено пять жилых домов и детский сад). Там сейчас заканчиваются пуско-наладочные работы, готовится допуск к эксплуатации. Это также котельная на ул. Героев Революции, 13 (переключена на ТЭЦ-5), котельная ООО «Авантаж» – дома №№ 154, 158 на ул. Связистов переведены на ТЭЦ-3», – доложил Дмитрий Перязев. [...] Разворот тепловой системы продолжается, завершить подключение всех потребителей к теплоисточникам необходимо до 28 сентября, такую задачу поставил мэр Новосибирска Анатолий Локоть.

Отопления и горячей воды от ТЭЦ-3 в нашем доме не будет пока не оформят всех технических разрешительных документов. На сегодня их нет. По словам диспетчера УК "СФера", на этой неделе их точно не будет. По словам зам.начальника отдела энергетики и ЖКХ администрации Ленинского района Новосибирска Захарова Бориса Евгеньевича (228-83-44), ситуация "на контроле" и, возможно, всё-таки запустят отопление до конца этой недели, но если нет, то постараются 3-4 октября. При этом оговорился, что ничего не обещает...

PS Главной причиной отсутствия отопления назвал долгое оформление решения собствеников МКД по поводу реконструкции. Почему-то сказал, что только в середине сентября такое решение поступило в соответствующие структуры, отвечающие за проведение реконструкции

А меж тем.

Анатолий Локоть, мэр Новосибирска: «На сегодняшнее утро 94% подключено домов к теплу. Осталось 300 с небольшим домов, которые сегодня в течение дня — к вечеру будут подключены. Это нормальная ситуация, это не выход за рамки, и я слежу за этим. Вечером я буду прослушивать окончательный доклад». ПРЯМАЯ РЕЧЬ

При этом Первый снег в Новосибирске может выпасть уже в воскресенье

Для полной картины: кто и как борется за домофоны и деньги.

Доброго времени суток! Подскажите! Хочу купить квартиру на Связистов 154. Очень понравилась планировка да и место неплохое. Знакомые отговаривают, якобы и с домом не все хорошо (бывший долгострой), на форумах пишут про недоделки, также говорят, что и дом построен якобы на земле, которая не в собственности у застройщика (незаконно якобы!) и т.д. На форуме тоже много всего. Риелтор меня успокаивает, что все хорошо с домом, сдан и все такое! Но что скажите вы, жильцы? Спасибо!

доброе время суток!
1.дом сдан на всех законных основаниях!!!
2.уточните что вы хотите купить-квартиру с актом приемки или долю в незавершенном строительстве?
3.проверьте все документы,а также в россерестре,чтобы потом не плакать!
4.и можно еще номер квартиры?

А что вам даст номер квартиры?

Насколько мне известно, мы эта квартира от собственника. Номер незнаю.

Доброго времени суток! Подскажите! Хочу купить квартиру на Связистов 154. Очень понравилась планировка да и место неплохое. Знакомые отговаривают, якобы и с домом не все хорошо (бывший долгострой), на форумах пишут про недоделки, также говорят, что и дом построен якобы на земле, которая не в собственности у застройщика (незаконно якобы!) и т.д. На форуме тоже много всего. Риелтор меня успокаивает, что все хорошо с домом, сдан и все такое! Но что скажите вы, жильцы? Спасибо!

День добрый!

1. Дом долго строился и застройщик за это время два раза менялся, но дом давно сдан. Поэтому бывшие проблемы застройщиков вам уже никак помешать не могут.

2. У собственника квартиры должен был документ подтверждающий право собственности на квартиру (теперь выдается справка о собственности). Если такой документ в наличии, то можно спокойно покупать. В качестве перестраховки можно попросить акт приемки-передачи квартиры от застройщика, или решение суда о признании права собственности на квартиру.

3. Из главных недоделок- не остеклены балконы.

4. Земельный участок у застройщика в аренде. Но он и не обязательно должен быть в собственности. Поэтому это не тема для беспокойства.

5. Ранее дом отапливался от автономной газовой котельной, с этого года подключили центральное отопление.

Спасибо за ответ!

Спасибо!

А все-таки подскажите, если срок аренды у застройщика закончится, то что? Этой землей могут распорядиться как угодно? Придут какие-нибудь дяди и скажут, что мы арендаторы и у нас тут база отдыха будет...

да покупайте уже))))вам говорят что все нормально с землей!!!дом сдан!аренда зем.уч.не при чем!
единственный момент сделайте запрос как я вам писал!!!

А кому сделать запрос? Хозяину квартиры?)) Спасибо за уверенный ответ!