спасибо все понял. (max 70% по ипотеки под имеющее жилье не знал.). Согласен. если рассмотреть второй вариант, то многие покупатели не захотят сложности с покупкой такой недвижимости(если конечно исключить вариант "Банка необходимо будет предоставить другой предмет залога"), т.е. вторичка становится не ликвидна!
Хочу приобрести в ипотеку новостройку на Весеннем. Банки - Сбер и Левобереж. С каким лучше иметь дело? Сумма кредита 2200. В дальнейшем планирую продать имеющуюся квартиру, чтобы загасить большую часть долга.
Со Сбером у вас будет меньше затрат изначально. В Левобережке - значительно больше.
% ставку надо сравнивать - параметры: первоначальный взнос, срок кредита, форма подтверждения дохода, наличие страховки и т.д.
И конечно - ваш доход. Вы можете пройти со своим доходом в Сбере, НО не пройдете в Левобережке.
На самом деле так очень сложно судить, без точных входных данных. Позвоните сами и туда, и туда. Уточните % ставку по своим критериям, затраты со сделкой - и сразу все поймете.
% ставку надо сравнивать - параметры: первоначальный взнос, срок кредита, форма подтверждения дохода, наличие страховки и т.д.
И конечно - ваш доход. Вы можете пройти со своим доходом в Сбере, НО не пройдете в Левобережке.
На самом деле так очень сложно судить, без точных входных данных. Позвоните сами и туда, и туда. Уточните % ставку по своим критериям, затраты со сделкой - и сразу все поймете.
Здравствуйте, подскажите есть ли шанс получить ипотеку - нам нужно 2,5 млн руб, своих есть максимум 10%, моя зарплата составляет в среднем 55 тыс р, у моего мч зп 28 тыс.р, мы еще не женаты но хотим брать ипотеку и как можно скорее. Как лучше мне поступить - дадут ли мне одной такую сумму? (работаю в гос.учреждении официально, зп белая).
Добрый день!
Можно ли узнать полный список банков в Новосибирске, выдающих ипотеку по программе Внешэкономбанка (покупка недвижимости у юр.лиц под 11%)? Нашла пока только три: Сбер, Газпром и ВТБ24.
Можно ли узнать полный список банков в Новосибирске, выдающих ипотеку по программе Внешэкономбанка (покупка недвижимости у юр.лиц под 11%)? Нашла пока только три: Сбер, Газпром и ВТБ24.
Чайный пьяница
Никогда не плавится
Нужна консультация.
Исходные данные:
нужна ипотека на вторичное жилье(или новостройка на сдаче). стоимость объекта 2500 тыс руб. ПВ есть в размере 20%.
Заемщик неженат. имеет положительную кредитную историю в нескольких банках.
Может предоставить справку по форме банка.
В каком банке есть вероятность получения положительного кредитного решения под процент 11-12?
самостоятельные поиски привели только к ставке от 14%.
Исходные данные:
нужна ипотека на вторичное жилье(или новостройка на сдаче). стоимость объекта 2500 тыс руб. ПВ есть в размере 20%.
Заемщик неженат. имеет положительную кредитную историю в нескольких банках.
Может предоставить справку по форме банка.
В каком банке есть вероятность получения положительного кредитного решения под процент 11-12?
самостоятельные поиски привели только к ставке от 14%.
Сейчас читают
Аи 92 по 7 рублей
13191
76
За невключённый поворотник будут штрафовать на 1000 рублей
2100
24
Как Вам погодка?
136620
553
Подскажите, пожалуйста, какие банки выдают ипотечные кредиты без первоначального? Есть ли такие?
Long
activist
Если новостройка на сдаче - то необходимо ждать полную сдачу (получение св-ва) или узнавать с какими Банками работает Застройщик - и обращаться туда.
В данный момент банки поднимают ставки по ипотечным кредитам и ужесточают условия. Попробуйте сделать подборку Банков по критериям:
1. Срок кредита (чем меньше срок - тем меньше % ставка)
2. Кредит под переменную % ставку (она изначально ниже фиксированной % ставки)
3. Валюта кредита
Обратитесь в Банки, которые работают по стандартам АИЖК. У них % ставки ниже, чем у Банков, которые кредитуют по своим программам.
В данный момент банки поднимают ставки по ипотечным кредитам и ужесточают условия. Попробуйте сделать подборку Банков по критериям:
1. Срок кредита (чем меньше срок - тем меньше % ставка)
2. Кредит под переменную % ставку (она изначально ниже фиксированной % ставки)
3. Валюта кредита
Обратитесь в Банки, которые работают по стандартам АИЖК. У них % ставки ниже, чем у Банков, которые кредитуют по своим программам.
Только материнский капитал, если вы им обладаете.
В остальных случаях - минимальный первоначальный взнос по кредиту - 10%. НО, если вы делаете минимальный первоначальный взнос - у вас будет БОЛЬШАЯ страховка. По-этому надо детально подсчитать свои затраты, и понять что вам в итоге будет выгодно.
В остальных случаях - минимальный первоначальный взнос по кредиту - 10%. НО, если вы делаете минимальный первоначальный взнос - у вас будет БОЛЬШАЯ страховка. По-этому надо детально подсчитать свои затраты, и понять что вам в итоге будет выгодно.
Нет у нас материнского капитала. Может я вам в деталях ситуацию нашу обрисую, а вы подскажите как быть...
Семья: я, муж, сын (1,5 г.). Муж ип с марта 2012, внененка. Я в декрете, но планирую выходить. Оформлена официально, зп белая (10 т.р.) через сбер. В собственности у мужа машина легковая старенькая и грузовик с прицепом. На меня оформлена с февраля 2012 г. 2-х ком. квартира в Бердске, но она "принадлежит" моим родителям и они в ней проживают.
Мы живем в съемной квартире и всерьез задумались о собственной жилье.... жду ваших комментариев. Какие банки рассматривают заемщика в статусе ИП? Как нам быть?
Заранее спасибо))))
Семья: я, муж, сын (1,5 г.). Муж ип с марта 2012, внененка. Я в декрете, но планирую выходить. Оформлена официально, зп белая (10 т.р.) через сбер. В собственности у мужа машина легковая старенькая и грузовик с прицепом. На меня оформлена с февраля 2012 г. 2-х ком. квартира в Бердске, но она "принадлежит" моим родителям и они в ней проживают.
Мы живем в съемной квартире и всерьез задумались о собственной жилье.... жду ваших комментариев. Какие банки рассматривают заемщика в статусе ИП? Как нам быть?
Заранее спасибо))))
ИП банки рассматривают, только ИП должно существовать не менее 1,5 лет, будут смотреть обороты, сферу деятельности и т.д. А вы когда выйдите из отпуска - вам надо будет проработать не менее 4 месяцев и получать зп. Форма подтверждения дохода различная, соответственно вы можете подтвердить и справкой по форме банка.
В вашем случае - если вы хотите сейчас оформить ипотеку на себя - без вариантов. Другой вариант - взять кредит под залог квартиры, и оформить его на родителей (если они работают и не пенсионеры + если согласятся). Тогда смогу помочь. Поговорите с ними.
В вашем случае - если вы хотите сейчас оформить ипотеку на себя - без вариантов. Другой вариант - взять кредит под залог квартиры, и оформить его на родителей (если они работают и не пенсионеры + если согласятся). Тогда смогу помочь. Поговорите с ними.
Я убита... ну что же за государство у нас такое...
С родителями не вариант, им уже по 70 лет, мама на инвалидности, уверена их кандидатуры банки вообще окажутся рассматривать.
Значит надо мужу еще работать и работать, а там еще и отказать могут, подозреваю, что грузоперевозки рискованный бизнес, в связи с большими рисками. И как нам подтвердить его обороты?.. расчетный у него в сбере, там оборот не большой, много наличкой проходит, многие клиенты попросту не хотят связываться с безналичным расчетом. При внеменке другие документы по приходу-расходу не ведутся.... УжОс...
С родителями не вариант, им уже по 70 лет, мама на инвалидности, уверена их кандидатуры банки вообще окажутся рассматривать.
Значит надо мужу еще работать и работать, а там еще и отказать могут, подозреваю, что грузоперевозки рискованный бизнес, в связи с большими рисками. И как нам подтвердить его обороты?.. расчетный у него в сбере, там оборот не большой, много наличкой проходит, многие клиенты попросту не хотят связываться с безналичным расчетом. При внеменке другие документы по приходу-расходу не ведутся.... УжОс...
Да, вы правы, родители не подойдут.
Если ваш муж занимается грузоперевозками - у него в собственности есть грузовые машины? Или он их арендует? Если арендует - то ОЧЕНЬ тяжело будет получить ипотеку, т.к. действительно этот бизнес относится к разряду повышенного риска.
Есть другой вариант - вы можете подъехать к нам в офис, и мы обсудим вашу ситуацию более детально, но при условии, что у вас будут деньги на первоначальный взнос.
Если ваш муж занимается грузоперевозками - у него в собственности есть грузовые машины? Или он их арендует? Если арендует - то ОЧЕНЬ тяжело будет получить ипотеку, т.к. действительно этот бизнес относится к разряду повышенного риска.
Есть другой вариант - вы можете подъехать к нам в офис, и мы обсудим вашу ситуацию более детально, но при условии, что у вас будут деньги на первоначальный взнос.
Машина+прицеп в собственности. Сама понимаю, что рискованный бизнес...
Тогда раз без вариантов, ставим на паузу и усиленно пытаемся копить. Спасибо за консультацию
Тогда раз без вариантов, ставим на паузу и усиленно пытаемся копить. Спасибо за консультацию
Только под залог имеющегося жилья или потреб + ипотечный кредит, но второй вариант предполагает большие платежи на первом этапе, т.к. потреб дается на короткий срок
A. Ruslan
guru
Есть вариант, но первоначальный взнос нужен не менее 30%
По Вашим совместным доходам дадут, только по Вашему - нет!
А Вы готовы на ежемесячный платеж около 30 тыс. руб., может начать с однокомнатной квартиры?
А Вы готовы на ежемесячный платеж около 30 тыс. руб., может начать с однокомнатной квартиры?
А как дадут по совместным доходам, если муж ИП - работает только с 2012 года, а жена ЕЩЕ в декрете??? Или вы знаете Банк который принимает "предполагаемые" доходы???
И вопрос изначально состоял именно в том, что нет денег на первоначальный взнос вообще...
Даже под залог жилья - надо показать доходы! Надо быть платежеспособным как минимум!
И вопрос изначально состоял именно в том, что нет денег на первоначальный взнос вообще...
Даже под залог жилья - надо показать доходы! Надо быть платежеспособным как минимум!
А как дадут по совместным доходам, если муж ИП - работает только с 2012 года, а жена ЕЩЕ в декрете???Внимательнее читайте на чей вопрос я ответил?
Insaria: Здравствуйте, подскажите есть ли шанс получить ипотеку - нам нужно 2,5 млн руб, своих есть максимум 10%, моя зарплата составляет в среднем 55 тыс р, у моего мч зп 28 тыс.р, мы еще не женаты но хотим брать ипотеку и как можно скорее. Как лучше мне поступить - дадут ли мне одной такую сумму?
Здесь все-равно не согласна! По платежеспособности заемщик пройдет и один! Смотря где конечно. Может у вас просто жесткие требования к расчету платежеспособности...
Смотря где конечно.Возможно через Сбербанк и пройдет, просто не люблю его
В нашей ситуации можно под залог имеющегося жилья... А можно чуть подробнее про такой вариант?
Кредит оформляется под залог имеющегося жилья. Т.е. предоставляется сумма в размере до 70% от оценочной стоимости квартиры, которую вы закладываете. Например, если предмет залога оценили в 2 000 т.р., то максимальный размер кредита, который вы сможете получить составит 1 400 т.р.
Также рассчитывается еж. платеж по кредиту, смотрится ваша з/п, пройдете ли вы по платежеспособности или нет, и оформляется сделка.
В этом варианте рассматривают вас как заемщиков, т.е. собираете полный пакет документов по себе и по квартире, которую хотите заложить в банк.
Также рассчитывается еж. платеж по кредиту, смотрится ваша з/п, пройдете ли вы по платежеспособности или нет, и оформляется сделка.
В этом варианте рассматривают вас как заемщиков, т.е. собираете полный пакет документов по себе и по квартире, которую хотите заложить в банк.
Добрый день.. влезу.
кстати.. консультировались с менеджером по ипотеки в сбере. ипотека под имеющееся жилье макс. 80% от стоимости жилья!
кстати.. консультировались с менеджером по ипотеки в сбере. ипотека под имеющееся жилье макс. 80% от стоимости жилья!
Это решается в индивидуальном порядке. Все будет зависеть от места вашей работы, от формы подтверждения доходов и от самой з/п. Не только в Сбере сумма может достигать 80% от стоимости закладываемого жилья. 70% - это 100% на что вы можете рассчитывать, а все что свыше - в индивидуальном порядке
80% то же не предел, например, Нордеа банк может дать до 90% от стоимости закладываемого жилья
подозреваю, что грузоперевозки рискованный бизнес, в связи с большими рискамичерез полгода сильно упасть может, кстати, как в 08-09 гг
Гуру подскажите, какой банк выдает ипотеку без поручителей\созаёмщиков? Поиск ничего не дал: "нет вариантов".
Хочу взять двушку за 2-2,2, есть 30%. Мать-одиночка + один ребенок, есть машина, дача. Родители-пенсионеры (свыше 70 лет), квартира с ними в долевой (+ 1\4 у племянника). Заработок хороший, но черно-белый.
Хочу взять двушку за 2-2,2, есть 30%. Мать-одиночка + один ребенок, есть машина, дача. Родители-пенсионеры (свыше 70 лет), квартира с ними в долевой (+ 1\4 у племянника). Заработок хороший, но черно-белый.
Любой банк, принимающий справки о доходах по свободной форме. При требуемом Вам кредите Ваш "черно-белый" доход должен составлять около 60 тыс. руб.
Если ваш стаж работы составляет минимум 6 месяцев на последнем месте - попробуйте обратиться в Газпром. Они принимают к рассмотрению справку по форме Банка, и лояльно относятся к таким клиентам (с "черно-белой" з/п). Единственное, сейчас некоторые банки (в т.ч. Газпром) подняли ставки по кредитам. Необходимо более точно рассчитать ежемесячный платеж и, учитывая ребенка (на иждивении) определить какой уровень дохода необходимо указать в справке. Сильно завышенный доход в справке - также может негативно повлиять на принятие решения Банка.
С рабочим стажем всё хорошо
Реальный доход 45-50 тыр, это нормально?
Реальный доход 45-50 тыр, это нормально?
Реальный доход 45-50 тыр, это нормально?Если рассматривать квартиру до 2100, а не до 2200, то должно хватить
Здравствуйте. Подскажите как платится госпошлина за регистрацию ипотеки в юстиции? Нужно зарегистрировать договор целевого займа + договор залога. Сколько и кто должен платить за регистрацию: все плачу я и оформляю квитанцию на себя (1000р) или надо на банк и на себя поделить 1000р и сделать две квитанции? Но банк же вроде юр. лицо... Вобщем не могу разобраться, помогите....
Вы все платите от своего лица. В квитанциях будет только ваша ФИО. По сути ведь вы являетесь заемщиком и собственником квартиры, просто ваша квартира находится в залоге у банка, до полного погашения ваших обязательств.
Добрый день.. подскажите, пожалуйста.
у нас есть предрешение на ипотеку в сбере. мы хотим купить квартиру в новостройки у юрид. лица (у одного из подрядчика по переуступке ДДУ). вопрос следующий: у нас есть ПВ ~50% от стоимости новостройки. подрядчик предлагает. заключить договор в котором указать срок внесение оплаты. По данному договору весь ПВ мы вносим в течения 5 дней. а остальные потом от банка (кредит).. вопрос в следующем: в течении 5 дней мы не успеем оформить окончательное решение по кредиты (т.к. нет даже оценки и т.д.).. а если мы внесем подрядчику ПВ. а ипотеку на данную недвижимость не одобрят, то как быть?
у нас есть предрешение на ипотеку в сбере. мы хотим купить квартиру в новостройки у юрид. лица (у одного из подрядчика по переуступке ДДУ). вопрос следующий: у нас есть ПВ ~50% от стоимости новостройки. подрядчик предлагает. заключить договор в котором указать срок внесение оплаты. По данному договору весь ПВ мы вносим в течения 5 дней. а остальные потом от банка (кредит).. вопрос в следующем: в течении 5 дней мы не успеем оформить окончательное решение по кредиты (т.к. нет даже оценки и т.д.).. а если мы внесем подрядчику ПВ. а ипотеку на данную недвижимость не одобрят, то как быть?
Тоесть я оплачиваю 1000р от своего лица? Просто в доках в юстиции я прочитала, что при регистрации договора залога госпошлина делится на всех участников договора. Только непонятно кто есть участники договора, я так понимаю что это залогодержателей и залогодатель.
Не совсем понятно по окончательному решению. Если данный застройщик аккредитован в Сбере и у вас есть положительное решение по Банку (срок действия которого НЕ истек), то проблем не должно возникнуть никаких.
НО, зная Сбер, как они могут ЗАТЯГИВАТЬ рассмотрение документов и всего прочего - лучше дождаться ПОЛНОГО согласования и объекта недвижимости, и назначение даты сделки. Т.о. вы как минимум обезопасите себя от возможных неприятностей.
Для застройщика - сделайте предоплату (если вы боитесь потерять интересующий вас объект недвижимости) в размере 50 000 рублей. Для него это будет гарантом что вы покупаете квартиру.
ДО согласования ВСЕХ документов все-таки не советую платить такие деньги.
НО, зная Сбер, как они могут ЗАТЯГИВАТЬ рассмотрение документов и всего прочего - лучше дождаться ПОЛНОГО согласования и объекта недвижимости, и назначение даты сделки. Т.о. вы как минимум обезопасите себя от возможных неприятностей.
Для застройщика - сделайте предоплату (если вы боитесь потерять интересующий вас объект недвижимости) в размере 50 000 рублей. Для него это будет гарантом что вы покупаете квартиру.
ДО согласования ВСЕХ документов все-таки не советую платить такие деньги.
Участниками являетесь вы - как покупатель квартиры и продавец квартиры. У продавца тоже возникает гос. пошлина, которая составляет 500 р. (помимо вашей).
Банк тут абсолютно не причем!!! Он просто дает вам ссуду на покупку квартиры. И платить уж точно ничего не будет.
Банк тут абсолютно не причем!!! Он просто дает вам ссуду на покупку квартиры. И платить уж точно ничего не будет.
Спасибо
Да.. застройщик аккредитован в Сбере. предрешение действует до осени на сумму в 3 раза больше чем нам нужно в кредит. можно с какой-то очень большой уверенность сказать что одобрение от банка будет положительное на данный объект недвижимости.
Предоплату 50 тыс. есть такое. согласны. ни чего страшного не вижу..
Но подрядчик хочет в кротчайшие сроки(в 4-5 дней после заключения договора) наш ПВ. т.е. получить окончательное решение по кредиту в сбере не получим до передачи ПВ. просто есть вариант форс-мажор. с очень маленькой вероятность, то что Сбер не одобрит. то тогда выбивать ПВ средства как?
Да.. застройщик аккредитован в Сбере. предрешение действует до осени на сумму в 3 раза больше чем нам нужно в кредит. можно с какой-то очень большой уверенность сказать что одобрение от банка будет положительное на данный объект недвижимости.
Предоплату 50 тыс. есть такое. согласны. ни чего страшного не вижу..
Но подрядчик хочет в кротчайшие сроки(в 4-5 дней после заключения договора) наш ПВ. т.е. получить окончательное решение по кредиту в сбере не получим до передачи ПВ. просто есть вариант форс-мажор. с очень маленькой вероятность, то что Сбер не одобрит. то тогда выбивать ПВ средства как?
У меня немного другая ситуация: я покупаю квартиру в новостройке по договору переуступки у физ лица. Договор переуступки (между мной и продавцом) уже в юстиции, здесь все понятно. После того как я заберу отрегистрированный договор мне нужно заключить с банком договор залога прав требования и снова нести его в юстицию. Это договор между мной и банком, продавец тут не причем. Вот на регистрацию этого договора как платить пошлину?
Подскажите пожалуйста,ипотека начинает выплачиваться с первого месяца или (слухи ходят) со следующего?
После того как я заберу отрегистрированный договор мне нужно заключить с банком договор залога прав требования и снова нести его в юстицию. Это договор между мной и банком, продавец тут не причем. Вот на регистрацию этого договора как платить пошлину?500 руб. Вы, 500 - банк.
Но банк же юр. лицо, ему разве не как юрлицу надо платить? А присутствие представителя банка в юстиции при сдаче договора залога надо?
Но банк же юр. лицо, ему разве не как юрлицу надо платить? А присутствие представителя банка в юстиции при сдаче договора залога надо?Информация о размере госпошлины взята отсюда.
В приведенной таблице - пункт 21, правая колонка, нижний абзац.
Представитель банка, естественно, нужен - с полномочиями заключения договора об ипотеке.
Если застройщик ни в какую - пропишите ВСЕ досконально в договоре. Что в случае, если Банк не согласовывает объект недвижимости, денежные средства в таком то размере должны быть возвращены без уплаты различных неустоек и т.д. и т.п.
Как вариант
Как вариант
Все зависит от того когда именно вы оформляете ипотеку (дата). Например, если сделка у вас 01 числа, а еж. платеж по графику будет числа 27, то 27 числа ЭТОГО месяца вы выплатите банку %, начисленные за период с 01 по 27 число, а со следующего месяца уже будете платить сумму основного долга и проценты за месяц.
А если например оформляете ипотеку 25 числа, то еж. платеж у вас будет в следующем месяце.
А если например оформляете ипотеку 25 числа, то еж. платеж у вас будет в следующем месяце.
Что за БРЕД??? НИКОГДА банк НЕ платил эту гос.пошлину, и оплачивает ее только заемщик (покупатель квартиры)!!!
Представитель Банка скорей всего не будет присутствовать при заключении сделки в юстиции. Они подготовят вам полный комплект документов (кредитный договор, договор залога, договор купли-продажи) и со всеми этими документами вы отправитесь в юстицию вместе с продавцом/ами квартиры.
ТОП 5
2
3
4