На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
После (если не затягивать) , т.к. вместе с гашением основного долга, Вам и % досрочно платить придётся.
Чем ниже ставка, тем больше уйдёт на гашение основного долга и меньше на % .
Чем ниже ставка, тем больше уйдёт на гашение основного долга и меньше на % .
спасибо за столь доходчивое объяснение! 
Александр.....
guru
Месяц. Выяснилось, что после смерти собственника ни кто не ходил в ЖЭУ со свидетельством о смерти...А кто продаёт? Как он её получил? Наследство, рента, другое? А то мож совсем мутная схема.
Tokay
activist
Наследство, очень надеюсь что не мутная:) задаток внесли..
Александр.....
guru
По наследству вроде как только через 6 месяцев после кончины собственника продавать можно (или я ошибаюсь)?
Солярис
guru
Где противоречие? Человек пишет ,что у последнего СОБСТВЕННИКА квартира месяц как, значит 6 уже прошли и собственность на наследника (-ков) оформлена.
Vinipux
Автофорумный медвед
Добрый всем день!
Оформляю ипотеку, получено одобрение банка, найден подходящий вариант буквально в ближайшие дни начнём оформлять договор. Тут всё стандартно. Затем договор надо зарегистрировать в госреестре, и после этого нужно передать деньги застройщику.
Проблема в том, что через неделю я уезжаю на полтора месяца. Соответственно передача денег должна состоятся без меня. Риэлтор, которая ведёт сделку, предложила оформить на неё доверенность, что бы она без меня передала деньги застройщику. Собственно как это лучше оформить, чтоб минимизировать риски?
Или может есть способы ускорить регистрацию?
Оформляю ипотеку, получено одобрение банка, найден подходящий вариант буквально в ближайшие дни начнём оформлять договор. Тут всё стандартно. Затем договор надо зарегистрировать в госреестре, и после этого нужно передать деньги застройщику.
Проблема в том, что через неделю я уезжаю на полтора месяца. Соответственно передача денег должна состоятся без меня. Риэлтор, которая ведёт сделку, предложила оформить на неё доверенность, что бы она без меня передала деньги застройщику. Собственно как это лучше оформить, чтоб минимизировать риски?
Или может есть способы ускорить регистрацию?
Сейчас читают
обсуждение слайдов (часть 6)
67502
479
Как привлечь мужское внимание
17994
81
Женские слезы...Вопрос к мужчинам
39871
253
Всё, не актуально, через аккредитив и проще и надёжнее.
Иная
veteran
Подскажите какие факторы влияют на сумму выдаваемого ипотечного кредита и его процентную ставку?
исходные данные:
Есть определенная сумма, которая составляет допустим 30% от планируемой стоимости квартиры на вторичном/первичном рынке. Супругам по 30 лет, иных кредитов не имеется, детей нет. Работают официально, доход подтверждается справкой 2НДФЛ. У одного из супругов имеется досрочно выплаченная ипотека.
При обращении в банк какие параметры будут влиять на процентную ставку и максимальную сумму кредита:
1. Возраст супругов?
2. Зарплаты супругов? Лучше оформлять на основного заемщика, у которого зп немного выше или без разницы? Будет ли влиять на процентную ставку/сумму кредита третий созаемщик с более высокой зарплатой?
3. Срок на который планируется брать ипотеку?
исходные данные:
Есть определенная сумма, которая составляет допустим 30% от планируемой стоимости квартиры на вторичном/первичном рынке. Супругам по 30 лет, иных кредитов не имеется, детей нет. Работают официально, доход подтверждается справкой 2НДФЛ. У одного из супругов имеется досрочно выплаченная ипотека.
При обращении в банк какие параметры будут влиять на процентную ставку и максимальную сумму кредита:
1. Возраст супругов?
2. Зарплаты супругов? Лучше оформлять на основного заемщика, у которого зп немного выше или без разницы? Будет ли влиять на процентную ставку/сумму кредита третий созаемщик с более высокой зарплатой?
3. Срок на который планируется брать ипотеку?
У меня на ставку влиял только размер первоначального взноса - чем больше в процентах, тем ниже ставка (но не сильно отличалась, может 0,2 %).
По размеру самого кредита на сайтах банков есть ипотечные калькуляторы, там можно рассчитать - сколько и на какой срок можно получить при определённых доходах.
По размеру самого кредита на сайтах банков есть ипотечные калькуляторы, там можно рассчитать - сколько и на какой срок можно получить при определённых доходах.
На сумму выдаваемого кредита и его процентную ставку влияет : вторичное жилье покупается или новостройка; сумма первоначального взноса, стоимость самого объекта ( на некоторые новострои); документы , на основнаии которых Вы получаете кредитное решение (полный пакет документов, ипотека по двум документам, справка 2НДФЛ или справка по форме банка), наличие других не выплаченных кредитов; наличие и число иждивенцев; возраст заемщиков.- перечень может быть неполным. Хорошая кредитная история - это плюс, но ни на сумму выдаваемого кредита, ни на процентную ставку этот факт не влияет. Если заемщиков несколько - принимается во внимание совокупный доход. Если заявка на кредитное решение подается от имени АН, с которыми есть договорные отношения ( а сегодня это практически все ТОПовые банки)- процентная ставка ниже на 0,25-1%
Солярис, спасибо большое за расширенный ответ.
Подскажите, как-то влияет на повторное решение тот момент, что если изначально подали документы в "правильном виде" (полный пакет документов, справка 2 нфдл, выплаченные кредиты, иждивенцев нет), но например не устроила процентная ставка или максимальная сумма, которую готовы выдать, и вот есть возможность сделать справку по форме банка с зп в два раза выше, например?С стоит ли подавать повторно документы? Изменится ли от этого решение по процентной ставке и сумме кредита?
Подскажите, как-то влияет на повторное решение тот момент, что если изначально подали документы в "правильном виде" (полный пакет документов, справка 2 нфдл, выплаченные кредиты, иждивенцев нет), но например не устроила процентная ставка или максимальная сумма, которую готовы выдать, и вот есть возможность сделать справку по форме банка с зп в два раза выше, например?С стоит ли подавать повторно документы? Изменится ли от этого решение по процентной ставке и сумме кредита?
Однозначного ответа нет; из практики было неоднократно что одним и тем же заемщикам при слегка изменённой ситуации меняли (вплоть до отказа) решение. Недавно стала свидетелем ситуации:молодая пара, раскопав информацию что им как молодой семье положен минус 0,5 от ставки , решили похерить готовое кредитное с хорошей одобренной суммой и заявиться на новые условия. Только вот не учли они,что в первом варианте у них был созаемщиком отец одного из них -отсюда и ПВ был весомый,и сумму дали хорошую. А тут - сумму одобрили значительно меньшую,хоть и под нужную ставку. Опять решили переиграть и -получили отказ.. Поговорите по своему вопросу со своим кредитным менеджером,прислушайтесь к его мнению. И -если есть возможность -попробуйте подать заявку на кредит через АН. Даже при минимальной скидке и условии что оплатите ПКР получается существенная экономия.
Ещё можно добавить: статус работодателя, как стратегического партнёра конкретного банка (не у всех банков это аргумент) . В этом случае может быть приличный дисконт. Как правило, это можно понять по зарплатной карте открытой в банке, либо уточнить непосредственно в банках, которые рассматриваются для ипотеки.
vsn83
activist
Подскажите по следующей ситуации:
по ДДУ приобретается квартира в новостройке с рассрочкой платежа на год.
Можно ли через 9 мес после заключения ДДУ взять ипотеку на оплату остатка платежей?
Допустим к тому моменту выплачено 4000000р, осталось выплатить 1000000р, можно ли оформить на остаток ипотечный кредит? Может есть такие прецеденты в Новосибирске?
В сбербанке в ипотечном центре с наскоку сказали, что такое возможно при заключении допсоглашения с застройщиком....но как заново зарегистрировать такой ДДУ в юстиции?... Некая переуступка прав требования в пользу банка получится?....
по ДДУ приобретается квартира в новостройке с рассрочкой платежа на год.
Можно ли через 9 мес после заключения ДДУ взять ипотеку на оплату остатка платежей?
Допустим к тому моменту выплачено 4000000р, осталось выплатить 1000000р, можно ли оформить на остаток ипотечный кредит? Может есть такие прецеденты в Новосибирске?
В сбербанке в ипотечном центре с наскоку сказали, что такое возможно при заключении допсоглашения с застройщиком....но как заново зарегистрировать такой ДДУ в юстиции?... Некая переуступка прав требования в пользу банка получится?....
Думаю, оформить ее на одного человека с рассрочкой, а потом продать тому, кто будет брать ипотеку, по переуступке прав. Если конечно это все провернуть до сдачи объекта.
Левобережный подсказал вариант с допсоглашением к ДДУ и повторной его регистрацией в юстиции (регистрация обременения). На время регистрации аккредитив в банке с переводом после этого денег застройщику.
Условие - вся остальная сумма должна быть заплачена дольщиком застройщику на момент подписания допника к ДДУ.
Но думаю, что можно и без аккредитива обойтись.
Условие - вся остальная сумма должна быть заплачена дольщиком застройщику на момент подписания допника к ДДУ.
Но думаю, что можно и без аккредитива обойтись.
valeras
junior
Скажите, находясь в законном браке, можно ли взять ипотеку без участия супруга?
Почти.
Если своих доходов хватает, то можно оформить ипотеку в банках, без учёта: работы, образования, кредитной истории, зарплаты, ликвидного имущества... супруги.
Тем не менее, при покупке квартиры в банке, у Вас обязательно потребуют нотариальное согласие супруги на покупку, залог, ячейку и т.п. сопутствующие банковские процедуры, либо брачный договор.
Если своих доходов хватает, то можно оформить ипотеку в банках, без учёта: работы, образования, кредитной истории, зарплаты, ликвидного имущества... супруги.
Тем не менее, при покупке квартиры в банке, у Вас обязательно потребуют нотариальное согласие супруги на покупку, залог, ячейку и т.п. сопутствующие банковские процедуры, либо брачный договор.
valeras
junior
Банк отказал мне в выдаче ипотеки. Причины, конечно, не сообщают. Но, что делать дальше? Попробавать еще раз в другой банк обратиться? Почему возможен отказ? Сумму запрашивали минимальную, оформляли по 2-м документам, просроченных кредитов не имею, брачный договор.
Брачный договор тоже может быть причиной отказа. Но Вам то важно знать причину отказа или получить решение?
Банк отказал мне в выдаче ипотеки.............. просроченных кредитов не имею, брачный договор.возможен отказ при НАЛИЧИЕ действующих кредитов, особенно когда получаете решение по 2м документам, без подтверждения доходов
Причин может быть масса, даже если нет испорченной кредитной или судимости. От элементарного отсутствия ден.средств именно в этом банке (в н.в.) до ошибок в заполнении анкеты (нестыковке с проверкой) . Иногда, заёмщики считают плюсами то, что по мнению банков является явными минусами, например собственное ИП или учредительство и директорство в успешной компании. Чем более стандартный и предсказуемый заёмщик, тем он больше нравится банку для ипотеки.
Снова возвращаюсь к этой теме. Ситуация, наверное, патовая... Справку по форме банка работодатель давать боится и не хочет. В НДФЛ указан минимальный доход. С таким доходом кредиты не рассматривают. Не хватает смешной суммы...Но, если даже просить рассрочку у застройщика, то платежи получаются приличные. Мы недавно ввплатили одну ипотеку и вторую, в таком же режиме уже нет сил тянуть...Рассчет был на мин.платежи, лет на 5-7, чтобы не напрягать семейный бюджет. Что еще можно предпринять? Куда обратиться?
если у вас есть какие-либо пенсионные выплаты (пенсия по инвалидности, по потере кормильца иные виды пенсий) получаемые на счета в сбербанке, то они могут вам выдать ипотеку под этот "доход" Сберу достаточно номера счета, на который поступают ежемесячно деньги.
ТОП 5
1
2
4