У мена на руках выписка из ЕГРП. Количество дольщиков - физических лиц - 234 человека. Напоминаю всем просьбу выслать свои ФИО в личку, чтобы не искать вас в социальных сетях!
Также жду желающих осуществить данный поиск! (список не объявившихся дольщиков и текст для рассылки лицам, с которыми совпадет ФИО - вышлю в личку).

Дамы и господа, как и обещала - подготовила проект заявления застройщику, который выношу на ваш суд.

Генеральному директору
Закрытого акционерного общества «Совинтех»
(630009, г. Новосибирск, ул. Никитина, 2/1)
Григорьеву Эдуарду Валерьевичу

От участников долевого строительства Многоквартирного дома переменной этажности с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой манежного типа
по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский р-он, ул. Б.Богаткова, 253/1


ЗАЯВЛЕНИЕ
участников долевого строительства многоквартирного дома по строительному адресу:
г. Новосибирск, Дзержинский р-он, ул. Б.Богаткова, 253/1,
застройщику - Закрытому акционерному обществу «Совинтех»,
в ответ на предложение о продлении сроков ввода в эксплуатацию.


Уважаемый Эдуард Валерьевич!

Нам - участников долевого строительства многоквартирного дома переменной этажности с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой манежного типа по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский р-он, ул. Б.Богаткова, 253/1 (далее – «МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА») от ЗАО «Совинтех» стали приходить письма с проектом дополнительного соглашения к договору долевого участия, датированным 31 октября 2011г. за подписью заместителя генерального директора по общим вопросам ЗАО «Совинтех» Дементьевой С.В. (далее – «дополнительным соглашением») и сопроводительным письмом за подписью заместителя генерального директора по общим вопросам ЗАО «Совинтех» Дементьевой С.В., без даты и исходящего номера (далее – «письмом»).

Полученные документы и изложенная в них информация вызывают у нас ряд опасений и вопросов, с которыми мы решили обратиться лично к Вам.
1. Так, в письме идет указание на множество рисков, с которыми сопряжено строительство. Однако, в проектной декларации, размещенной на сайте ЗАО «Совинтех», в качестве основания не принятия мер по добровольному страхованию застройщиком рисков, указана их незначительность.
2. В качестве одной из причин продления срока ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА указана невозможность подключения строительных механизмов к электросетям. Однако, на сегодняшний день полностью построена 9-тиэтажная блок-секция, 8 этажей блок-секции 1-1 и 6 этажей блок-секции 1-2, возведение которых без использования строительных механизмов, подключенных к электросетям, просто невозможно. О какой именно невозможности каких именно строительных механизмов идет речь?
3. Какие именно изменения вносились в технические условия? Чем было вызвано их внесение? По каким причинам потребовалось?
4. Какая именно проектная документация была исполнена некачественно? Как могла некачественная проектная документация пройти государственную экспертизу, результаты которой указаны в проектной декларации, размещенной на сайте ЗАО «Совинтех»? Какие меры ответственности были применены к проектировщикам за некачественно исполненную работу?
5. В чем именно выразилось ненадлежащее оказание услуг подрядными организациями? Какие меры ответственности были применены к подрядчикам за ненадлежащее оказание ими услуг по договорам подряда?
6. Какие другие обстоятельства повлияли на неисполнение ЗАО «Совинтех» как застройщиком, своих обязательств по сроку ввода в эксплуатацию 3-х жилых блок-секций МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?
7. Просим представить для ознакомления графики строительно-монтажных работ на МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ООО «Стройэнергоальянс», ООО «ПОЛИС-Строй», ООО «Ермак», ООО «КИП-Сибирь», ООО «Строительное управление №57».
8. Просим сообщить подробно об оснащенности ООО «Стройэнергоальянс», ООО «ПОЛИС-Строй», ООО «Ермак», ООО «КИП-Сибирь», ООО «Строительное управление №57» строительными механизмами и квалифицированными кадрами?
9. Какие конкретно данные дают ЗАО «Совинтех» уверенность в том, что 2 подрядные организации справятся с выполнением обязательств ЗАО «Совинтех» по сроку ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в декабре 2012г., в то время как 5 подрядных организаций, работавших ранее, оказались не в состоянии обеспечить исполнение обязательств ЗАО «Совинтех» по сроку ввода в эксплуатацию жилых блок-секций в декабре 2011г.?
10. Какое количество работников ООО «РосСтрой» и ООО «Индексстрой» в сутки будет осуществлять строительные работы? В какое количество смен? При каком количестве рабочих дней в месяце? Какая именно строительная техника и механизмы будут использованы при выполнении строительных работ?
11. Наличие ООО «Инвестиционная Компания Черепановский Кирпич» в числе дольщиков еще в 2009-2010г.г. свидетельствует о надежных партнерских отношениях у ЗАО «Совинтех» с поставщиками строительных материалов и ранее. И нами, как участниками долевого строительства, уход от бартерных схем расчетов с подрядчиками, не расценивается ни положительным, ни отрицательным фактором.
12. На наш взгляд указание в письме на проведение застройщиком работ по выполнению ТУ (что в ближайшее время обеспечит строительную площадку тепло-электро энергией и водой) противоречит указанию в дополнительном соглашении на изменение технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям, как основанию для продления сроков строительства.
13. Кроме того, указание на наступление мирового финансового кризиса, который отразился на строительной отрасли РФ, вообще не может являться основанием для изменения условий договора в связи с наступление обстоятельств, указанных в статье 8 договора, которые Стороны не могли предвидеть на момент заключения Договора, но которые повлияли на сроки строительства ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, поскольку не является ни форс-мажорным обстоятельством (в случае наступления непреодолимой силы Стороны освобождаются от выполнения своих обязательств на период действия этих обстоятельств, и о наступлении которого, равно как и прекращении, ЗАО «Совинтех» обязано было уведомить), ни непредвиденным обстоятельством, на основании которого возможно внесение изменений в договор в части изменения сроков ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА, т.к. перечень этих обстоятельств, закрытый и все они перечислены в полном объеме в п.8.3. договора.

Противоречивость и непрозрачность информации, представленной в письме и указанной в проекте дополнительного соглашения, вызывает тревожность и опасения в необоснованном затягивании сроков строительства МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
Мы категорически не согласны на изменение сроков ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА – вместо 2012г. на 2013г., и жилых блок-секций – вместо IV квартала 2011г. – на 2 квартал 2013г.
Надеемся, что руководство ЗАО «Совинтех» найдет время, силы и средства представить интересующую нас информацию и ответить на вышеперечисленные вопросы.
Выражаем свое желание разобраться в реальных причинах неисполнения ЗАО «Совинтех» взятых на себя обязательств по вводу в эксплуатацию жилых блок-секций МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и передаче квартир участникам долевого строительства, чтобы найти взаимоприемлемый выход из сложной сложившейся ситуации.

Ответ в письменной форме просим выдать в течение 10 рабочих дней на руки нашему представителю – ФИО.

Участники долевого строительства (ФИО, подпись, номер квартиры в строящемся МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский р-он, ул. Б.Богаткова, 253/1) – на «___» листах.

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

А как подписи соберём?

А как подписи соберём?

Все подписи собрать вряд ли удастся, но даже какой-то части для обращения будет достаточно.
Соответственно, по возможности каждый берёт на себя поиск какого-то числа участников в соц. сетях. при условии, что известно ФИО, г.р. и адрес.
Если какие-то участники не фигурируют в соц. сетях, но необходимые данные известны, то можно разослать информационные письмо по почте России.
Для всего этого нам надо обозначить реальные сроки и от этого прилагать усилия.

А как подписи соберём?

ya_dip, очень импонирует ваша способность к критическому мышлению :-) Преобразовывая обозначенные вами проблемы в задачи можно получить неплохой результат
Предлагаю назначить место и время встречи для утверждения и подписания заявления застройщику.
Например - в следующую субботу, т.е. 3 декабря 2011г. в 10 часов там же в Трэвэлерсе, в шаре возле Глобуса (ул.Каменская, 1а), но не на 2-ом, а на 3-ем этаже - самом верхнем (официантки сказали, что именно там самый большой стол, но мы туда не добрались и поэтому теснились).
При совпадении ФИО при поиске в соц.сетях с ФИО наших дольщиков - объяснять им суть нашего предложения, давать ссылку на форум, и приглашать на встречу.
На встрече: утверждаем подписываем соглашение, выбираем уполномоченного договориться на встречу с застройщиком, определяем состав нашей "делегации".
Какие будут мнения и пожелания по поводу места, времени, цели следующей встречи?

при условии, что известно ФИО, г.р. и адрес.

Увы, личные данные (год рождения и место жительства) - охраняются законом и являются закрытыми. У нас есть только ФИО.
Предстоящий поиск будет трудоемким.

Хочется присоединиться, мы дольщики с 2008 года и уже совсем не верится, что когда-нибудь увидим построенное жилье...

Предлагаю назначить место и время встречи для утверждения и подписания заявления застройщику.
Например - в следующую субботу, т.е. 3 декабря 2011г. в 10 часов там же в Трэвэлерсе, в шаре возле Глобуса (ул.Каменская, 1а), но не на 2-ом, а на 3-ем этаже - самом верхнем (официантки сказали, что именно там самый большой стол, но мы туда не добрались и поэтому теснились).
На встрече: утверждаем подписываем соглашение, выбираем уполномоченного договориться на встречу с застройщиком, определяем состав нашей "делегации".
Какие будут мнения и пожелания по поводу места, времени, цели следующей встречи?

s

Согласны. На встрече будем.

Хоть и не близко добираться, но с предложением о встрече 03.12. согласен, если не будет форс-мажора, обязательно буду.

Хочется присоединиться, мы дольщики с 2008 года и уже совсем не верится, что когда-нибудь увидим построенное жилье...

Обязательно присоединяйтесь! вы нам нужны!
пожалуйста сообщите в личку ваши ФИО, чтобы исключить из списка поиска по соц.сетям
готовы ли вы поучаствовать в поиске наших дольщиков?

Я тоже на встрече постараюсь появиться

Поддерживаю Ваше обращение и обязательно присоединюсь к встрече в субботу (3.12), координаты сброшу в личку.

Дамы и господа, теперь самое главное.
Предлагаю вашему вниманию текст проекта ответа КАЖДОГО УЧАСТНИКА на предложение нашего застройщика о продлении сроков ввода в эксплуатацию. Фактически это - отказ.

Генеральному директору
Закрытого акционерного общества «Совинтех»
(630009, г. Новосибирск, ул. Никитина, 2/1)
Григорьеву Эдуарду Валерьевичу

От участника долевого строительства Многоквартирного дома переменной этажности с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой манежного типа по строительному адресу:
г. Новосибирск, Дзержинский район,
ул. Б.Богаткова, 253/1 –
ФИО
прож.: г.Новосибирск, ул._______, д.___, кв._____
к.тел._______


ОТКАЗ В ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ
к Договору долевого участия №_/__ от 21.02.2011г., датированного 31 октября 2011г.

Уважаемый Эдуард Валерьевич!

«___» ноября 2011г. мной - ФИО от ЗАО «Совинтех» было получено письмо в котором находилось 2 экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору долевого участия №_/__ от __.__02.20__г., датированных 31 октября 2011г. за подписью заместителя генерального директора по общим вопросам ЗАО «Совинтех» Дементьевой С.В. (далее – «дополнительное соглашение») и сопроводительное письмо за подписью заместителя генерального директора по общим вопросам ЗАО «Совинтех» Дементьевой С.В., без даты и исходящего номера.
В проекте дополнительного соглашения ЗАО «Совитнех» предлагает изменить п.2.10 и п.2.11 договора долевого участия №_/__ от __.__02.20__г. (далее – «договора»), установив новые сроки ввода в эксплуатацию: МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА – 2013г. вместо 2012г., ОБЪЕКТА (которым по договору является Блок-секция №__) – 2 квартал 2013г. вместо 4 квартала 2011г. (соответственно). В качестве оснований для изменения сроков ввода в эксплуатацию в дополнительном соглашении указано наступление «обстоятельств, указанных в статье 8 договора, которые Стороны не могли предвидеть на момент заключения Договора, но которые повлияли на сроки строительства ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, а именно:
• Наступление мирового финансового кризиса, который отразился на строительной отрасли РФ;
• Изменение технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям».

В соответствии с п.8.1. договора и его взаимосвязи с дополнительным соглашением: мировой финансовый кризис не является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором), на основании которого Стороны вправе изменять сроки ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, поскольку в случае наступления непреодолимой силы Стороны освобождаются от выполнения своих обязательств на период действия этих обстоятельств. Т.о. ЗАО «Совинтех» обязано было уведомить о наступлении непреодолимой силы (форс-мажора) и своевременно известить о ее прекращении, т.е. срок действия непреодолимой силы должен быть определен, поскольку именно на этот срок и должны будут увеличиться сроки исполнения обязательств сторонами. Дата наступления мирового финансового кризиса мне неизвестна. Тем более, мне неизвестно когда мировой финансовый кризис начал отражаться на строительной отрасли РФ. Если вы считает эти события общеизвестными – сообщите источники данной информации. И уведомите о его прекращении!!! Это важно для всего мирового сообщества!
Также, в соответствии с п.8.3. договора, мировой финансовый кризис не является непредвиденным обстоятельством, на основании которого возможно внесение изменений в договор в части изменения сроков ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА, т.к. перечень этих обстоятельств закрытый, и все они перечислены в полном объеме в п.8.3. договора.
Кроме того, я считаю что в 2011г. (т.е. в период действия договора), мировой финансовый кризис не оказывал влияния на строительную отрасль РФ, поскольку Правительство Новосибирской области в предыдущие 2 года делала немало усилий для реальной поддержки застройщиков, в том числе в рамках Губернаторской программы выдавало субсидии для осуществления строительства, об участии в которой на сайте ЗАО «Совинтех» была размещена информация.
Кроме того, согласно данным проектной декларации ЗАО «Совинтех» на Многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, согласно распоряжению Мэрии г. Новосибирска № 1235-р от 28.02.2007г. и № 3210 от 15.10.2010г., ЗАО «Совинтех» не предпринимало никаких мер по добровольному страхованию застройщиком рисков в связи с незначительностью рисков строительства указанного объекта.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с п.3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ: к обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях, не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств. А именно такой результат оказал мировой финансовый кризис на предприятия строительной отрасли РФ в свою бытность.
Исходя из вышеизложенного, мне вообще непонятна ссылка г-жи Дементьевой С.В. на мировой финансовый кризис как основание для продления сроков ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
Таким образом, я не считаю допустимым указать в качестве основания для внесения изменений в договор в части продления сроков ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА «Наступление мирового финансового кризиса, который отразился на строительной отрасли РФ».

В качестве второго обстоятельства, наступление которого Стороны не могли предвидеть на момент заключения Договора и которое сейчас, по мнению ЗАО «Совинтех», определяется как основание для изменения сроков ввода в эксплуатацию, в дополнительном соглашении указано изменение технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям. Поскольку данное обстоятельство не является общеизвестным, на основании ст.8.4. договора, прошу предоставить их документальное подтверждение.

Кроме того, согласно п.6.4. договора: «В случае, если строительство МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, ОБЩЕСТВО не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет ДОЛЬЩИКУ соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий Договор». Таким образом, договором не предусмотрено в качестве основания изменения срока ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА, невозможность завершения строительства только ОБЪЕКТА (Блок-секции №__), а только невозможность завершения строительства и ОБЪЕКТА, и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в совокупности. Поскольку вести речь о невозможности завершения строительства МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в срок, т.е. до конца 2012г. (согласно п.2.10 договора) в настоящий момент, т.е. более за 13 месяцев до наступления срока, весьма преждевременно, и принимая во внимание предпринимаемые ЗАО «Совинтех» меры для ускорения темпов строительства, изложенные в сопроводительном письме г-жи Дементьевой С.В., считаю заключение предлагаемого дополнительного соглашения нецелесообразным.


_______подпись______ ФИО

«__» ноября 2011г.



P.S. Кто еще не сообщил свои ФИО в личку мне или ALEX020 – пожалуйста сделайте это дабы Вас не искали в соц.сетях!!! Прием добровольцев для осуществления поиска продолжается! ALEX020 координирует эту работу – НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ ПРЕДЛОЖИТЬ СВОЮ ПОМОЩЬ!!! И еще раз спасибо всем, кто уже откликнулся ?

ВНИМАНИЕ 1! Подписание коллективного заявления застройщику не освобождает от дачи ответа застройщику на его предложение о заключении дополнительного соглашения КАЖДЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства! Поскольку именно ваш индивидуальный ответ будет порождать правовое последствие в виде официального отказа от заключения дополнительного соглашения. И наше коллективное заявление таковым не является.
В самом письме есть «пугачка» застройщика: «При отсутствии от Вас информации на данное письмо, Застройщик будет считать согласованным направленное Вам предложение о корректировки сроков».
Поэтому – обязательно ответьте! Как – решать вам. Я только предлагаю.
В сопроводительном письме указан «разумный срок» для подписания и возврата допника. Разумным, по моему мнению в данном случае, можно считать не больше месяца, поэтому – уже можно отправлять ответ.


P.S. Кто еще не сообщил свои ФИО в личку мне или ALEX020 – пожалуйста сделайте это дабы Вас не искали в соц.сетях!!! Прием добровольцев для осуществления поиска продолжается! ALEX020 координирует эту работу – НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ ПРЕДЛОЖИТЬ СВОЮ ПОМОЩЬ!!! И еще раз спасибо всем, кто уже откликнулся ?

ВНИМАНИЕ 2! Данный ответ составлен для договора, содержащего нижеуказанные пункты следующего содержания:
п.2.10. Срок ввода МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в эксплуатацию – 2012г.
п.2.11. Срок ввода ОБЪЕКТА в эксплуатацию – 4-квартал 2011г. и может быть изменен соразмерно изменению сроков внесения ДОЛЕВОГО ВЗНОСА по настоящему Договору.
п.2.12. Срок ввода МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА в эксплуатацию может быть изменен в случаях, указанных в пункте 6.4., Статье 8 настоящего Договора.
п.6.4. В случае если строительство МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, ОБЩЕСТВО не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет ДОЛЬЩИКУ соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий Договор.
При несогласии с предложением ОБЩЕСТВА на изменение сроков строительства ДОЛЬЩИК вправе расторгнуть настоящий Договор, предварительно уведомив об этом ОБЩЕСТВО. В этом случае ОБЩЕСТВО возвращает ДОЛЬЩИКУ внесенную им ранее денежную сумму ДОЛЕВОГО ВЗНОСА в течение 15 банковских дней с момента расторжения настоящего Договора.
8. Форс-мажор, непредвиденные обстоятельства
8.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то: пожар, наводнение, землетрясение, ураган, эпидемия и т.п., военные действия всех видов, забастовки, изменение действующего законодательства РФ, решений высших государственных органов и органов местного самоуправления, повлекших за собой полное или частичное невыполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору, - Стороны освобождаются от выполнения своих обязательств на период действия зтих обстоятельств.
8.2, Возникновение обстоятельств непреодолимой силы у подрядчиков ОБЩЕСТВА считается возникновением этих обстоятельств у ОБЩЕСТВА,
83. В случае наступления обстоятельств, наступление которых Стороны не могли предвидеть на момент заключении настоящего Договора, но повлекших за собой полное или частичное невыполнение ОБЩЕСТВОМ обязательств по настоящему Договору, как то:
* Изменение условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным, энергоснабжающим, водоснабжающим коммуникациям;
* введение в действие новых ГОСТов и/или нормативных требований, в том числе нормативных требований в области градостроительства г. Новосибирска;
* выполнение ОБЩЕСТВОМ работ по КВАРТИРЕ, не поименованных в пункте 2.6. настоящего договора.
- Стороны вносят соответствующие изменения в настоящий Договор с учетом наступивших обстоятельств.
8.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и/или обстоятельств, наступление которых Стороны не могли предвидеть на момент заключении настоящего Договора, Стороны уведомляют друг друга в письменной форме со ссылкой на конкретные обстоятельства, делающие невозможным выполнение каких-либо условий настоящего Договора, и документальным их подтверждением, за исключением общеизвестных обстоятельств.



P.S. Кто еще не сообщил свои ФИО в личку мне или ALEX020 – пожалуйста сделайте это дабы Вас не искали в соц.сетях!!! Прием добровольцев для осуществления поиска продолжается! ALEX020 координирует эту работу – НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ ПРЕДЛОЖИТЬ СВОЮ ПОМОЩЬ!!! И еще раз спасибо всем, кто уже откликнулся ?

ВНИМАНИЕ 3! Если тексты указанных пунктов не совпадают, то в отказе на заключение доп.соглашения необходимо будет вносить соответствующие изменения!




P.S. Кто еще не сообщил свои ФИО в личку мне или ALEX020 – пожалуйста сделайте это дабы Вас не искали в соц.сетях!!! Прием добровольцев для осуществления поиска продолжается! ALEX020 координирует эту работу – НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ ПРЕДЛОЖИТЬ СВОЮ ПОМОЩЬ!!! И еще раз спасибо всем, кто уже откликнулся ?

Основания указаны в самом тексте, если коротко и о главном:
1. мировой фин.кризис не является основанием для изменения условий договора, 2. изменение технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям – нужно подтвердить документально.

Теперь постараюсь объяснить последствия нашего отказа (о праве дольщика на расторжение писать не буду, т.к. на него есть указание в договоре – абз.2 п.6.4.).

При получении отказа, ЗАО «Совинтех», как сторона договора, на основании п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ имеет право в судебном порядке потребовать изменение договора (По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором).
Однако, «Наступление мирового финансового кризиса, который отразился на строительной отрасли РФ» - не является основанием изменения условий договора (о чем идет речь непосредственно в тексте отказа) и идти с ним в суд просто смешно, а «Изменение технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям» ЗАО «Совинтех» обязан подтвердить документально (п.8.4. договора). Поэтому, при получении отказа от заключения дополнительного соглашения застройщик, прежде чем обращаться в суд за понуждением дольщиков к заключению дополнительного соглашения на основании п.6.4, ст.8 договора, обязан будет представить документальное подтверждение изменения технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям (т.е. еще одно письмо).
Поэтому, мы, участники долевого строительства, давая отказ в заключении дополнительного соглашения, датированном 31 октября 2011г. – ничем ни рискуем, а начинаем ставить нашего дорогого застройщика в позу ответственности, поскольку у него с 1 января 2012г. начинается просрочка ввода в эксплуатацию жилых блок-секций. Но эта просрочка еще не дает нам права на взыскание неустойки! Поскольку, в соответствии с п.2 ст.6 214-ФЗ, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Объектом по закону является КВАРТИРА! У нас по договору срок передачи квартиры – не позднее трех месяцев с момента ввода блок-секции в эксплуатацию (п.7.7).
Считаю, что данным поведением мы простимулируем застройщика понять серьезность наших намерений разобраться с реальной ситуацией на стройке и максимально сократить продление сроков ввода в эксплуатацию. И не на полтора года, как заявлено сейчас. Пусть докажет обоснованность причин неисполнения обязательств и представит информацию о действительных и действенных мерах, принимаемых сейчас по ведению работ. И назначит реальных сроки для завершения строительства, а не те, чтобы ему еще можно было прохлаждаться и не напрягаться. Ну это уже эмоции – не обращайте внимания ?



P.S. Кто еще не сообщил свои ФИО в личку мне или ALEX020 – пожалуйста сделайте это дабы Вас не искали в соц.сетях!!! Прием добровольцев для осуществления поиска продолжается! ALEX020 координирует эту работу – НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ ПРЕДЛОЖИТЬ СВОЮ ПОМОЩЬ!!! И еще раз спасибо всем, кто уже откликнулся ?

Дамы и господа, хочу заявить, что представленные здесь умозаключения являются исключительно моим профессиональным толкованием норм права и нашего договора. Однако, я не специализируюсь в правовом регулировании долевого строительства. Несмотря на мои обращения к форумчанам найти коллег - специалистов именно в этой области – пока никаких предложений о встрече с таковыми не поступало. Поэтому – если что не так – прошу без претензий. Делаю, что могу. Делаю добросовестно, с полной отдачей. Это и мой дом строится



P.S. Кто еще не сообщил свои ФИО в личку мне или ALEX020 – пожалуйста сделайте это дабы Вас не искали в соц.сетях!!! Прием добровольцев для осуществления поиска продолжается! ALEX020 координирует эту работу – НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ ПРЕДЛОЖИТЬ СВОЮ ПОМОЩЬ!!! И еще раз спасибо всем, кто уже откликнулся ?

Если возникнут вопросы – спрашивайте, отвечу, но не раньше понедельника (позднего вечера воскресенья в лучшем случае). Если вопросов будет много – тогда на встрече (поскольку переписка тоже требует много времени, а на этой неделе я и так ударно трудилась на наше общее благо :-) в субботу 3 декабря 2011г., я там обязательно буду.



P.S. Кто еще не сообщил свои ФИО в личку мне или ALEX020 – пожалуйста сделайте это дабы Вас не искали в соц.сетях!!! Прием добровольцев для осуществления поиска продолжается! ALEX020 координирует эту работу – НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ ПРЕДЛОЖИТЬ СВОЮ ПОМОЩЬ!!! И еще раз спасибо всем, кто уже откликнулся

Содержание обращения очень крутое и грамотное
Активисту Valonik
Присоединяемся к обращению участникам форума- уделите, пжлста, время и примите участие в поиске дольщиков, тк 230 человек крайне не просто найти.

https://picasaweb.google.com/109608628416108936378/KJrWCD#
Сегодня сделал новых фотографий. Желающий да увидит. Личное впечатление - стройка кипит, во всяком случае по сравнению с тем что было....думаю теперь хоть этаж в месяц делать будут. Температура при съёмке - 15 С, день субботний.

И мысль! Надо создать группу "Изумрудный город который построит Совинтех" в вконтактиках,класниках и ещё где ни-будь.

Личное впечатление - стройка кипит, во всяком случае по сравнению с тем что было....думаю теперь хоть этаж в месяц делать будут.

Главное чтобы возникшее оживление не сошло на нет, как это у них уже было не раз. И если строить по этажу в месяц (а технологически, насколько мне известно, это вполне возможно), то на это не нужно 1,5 года.
Как бы нынешнее кипение не было приурочено к подписанию нами допников

Дамы и господа! Чтобы облегчить процесс поиска остальных дольщиков - ВКонтакте создала группу: Совинтех "Изумрудный город", Новосибирск.
Вот ссылка: http://vkontakte.ru/club32627002
Не стесняемся, добавляемся! Группа открытая. Сразу будет видно колличество заинтересованных лиц и новости! ))
Да и, если честно, как то проще, лично мне, там общаться...
Если кто то Вконтакте не зарегистрирован, обращайтесь - вышлю приглашение.))

Мне поступил звонок. Звонок от Дементьевой. Очень просила не наводить панику (немного согласен) и говорит не осуждать на скорую руку не поговорив с ней (тоже согласен). Говорит что открыта к диалогу и готова встречаться. Думаю надо действительно поговорить с человеком, а потом уже придумывать способы казни.

Нет. Всё-таки лучше с нашей стороны довести начатое до конца. Когда у нас дело будет сделано и мы предоставим им на встрече отказ, то разговор будет совсем другой. Считаю это правильным.

На НГСе информация о встрече с Совинтехом http://news.ngs.ru/more/232735/

Дело бросать нельзя, но и встретиться думаю надо. Хотя бы для информации. Да и как то не правильно спорить не выслушав противника. Я не предлогаю дискутировать или что то выдвигать, а именно послушать. Если всем влом, или, не кошерно, то могу послушать в одно лицо.

Во-первых, никто никого казнить не собирался. Цель были иная - получить достоверную информацию о состоянии дел, объяснение фактических причин невыполнения обязательств и СОКРАЩЕНИЯ сроков ПРОДЛЕНИЯ строительства. Во-вторых, если мы сейчас молча, безропотно подписываем допники еще на 1,5 года - то до их истечения (+ 3 месяца на передачу квартиры) - вообще можно забыть о каких-либо возмущениях и требованиях к застройщику.
Кого устраивает нынешнее состояние дел на стройке, темпы строительства, сроки исполнения застройщиком взятых на себя обязательств - те могут смело подписывать предлагаемые документы и ждать 3 квартала 2013 года.
Всем остальным предлагаю объединиться и выйти на диалог с застройщиком. Для которого: подписать коллективное заявление, сформировать делегацию и договориться на встречу с представителем застройщика. Для чего и встречаемся завтра. Планирующие прийти на встречу - захватите с собой ваши договоры, полученные проекты дополнительных соглашений, сопроводит.письмо (можно в копиях).
Кстати, а может у кого из Совинтеха есть желание прийти для общения с нами? Похоже они в курсе нашей встречи. Тогда без делегации обойдемся.

Деменьтьева готова была общаться и давать информацию. Может и правда пригласить её на встречу.

а почему бы и нет?
нам нужна информация, и не та, что была предоставлена в сопроводиловке, а фактическая, достоверная и обоснованная
и будет еще лучше если ее предоставят максимально возможному количеству людей, заинтересованных в ее получении
единственное, от подписания и подачи официального коллективного заявления отказываться нельзя - для получения официального письменного ответа
поскольку говорить можно много и красиво, ответственности за это - никакой, а только официально представленный ответ в письменной форме в последующем будет иметь значение и может использоваться как аргумент

Друзья, а чего молчим, ка все у вас прошло? Это я дольщик из далекой глубинки... За форумом слежу, спасибо огромное всем, но принять участие не могу, живу очень далеко. Что делать то подписывать допник или писать отказ?

Юлия, сама не была, но разговаривала с Ольгой, встреча прошла достаточно доброжелательно. Ольга, еще напишет здесь итог, пока очень занята. С её слов уже написала отчет в нашей группе Вконтакте. http://vkontakte.ru/club32627002. Ключи от квартир для отделки обещают вручить в декабре 2012. С подрядчиками разобрались)) Темпы должны ускориться, обсуждают вариант работы в две смены. Скоро поставят камеру и за строительством можно будет следить он - лайн. В январе на сайте застройщика создадут форум для непосредственного общения. В общем, достаточно оптимистично! По поводу подписания доп. соглашения... Для меня слишком важный вопрос срок сдачи, поэтому пока подписывать не буду. Решили установить контрольный месяц, март, когда будет видна динамика темпов строительства и результат. Вот в марте можно будет принимать подобное решение. Пока, лично я, не буду подписывать. У кого какие еще мнения на этот счет? Пожалуйста, поделитесь))

Встреча с застройщиком и его устные обещания- это не гарант и не показатель доверия.
Кто разбирается, может подсчитать, какие должны быть темпы строительства чтоб сдать дом за год.
Если оценивать результаты поквартально, привязывая к темпам строительства, то каждый в начале весны 2012 года, может приблизительно оценить возможность сдачи объекта в декабре 2012.
Может быть тогда, если не поздно, принимать решение, подписывать доп. соглашение или нет.
У кого ещё какие мнения?

P.S.
Для начала, из обещанного, хотя бы хотелось увидеть в январе форум для общения на сайте застройщика с его ответами и прогнозами и камеру онлайн.

Привет всем!
я новый участник форума по Совинтеху. Подаю в суд на Совинтех и завожу уголовное дело на физ.лицо Григорьева Э.В. по 159 статье МОШЕННИЧЕСТВО (с отягчающим обстоятельством - особо крупный размер - сумма превышает 3 мил. руб.)
Обскажу ситуацию. у меня на руках вексели Совинтеха, которые подлежат погашению 10 янв. 2012 г. в данный день Совинтех их никак не погасил - ни дал ни квартиру ни денег! пишет в ответ письма- сами понимаете муть одна!
Совинтех выпустил эти вексели под конкретную квартиру. За них мы рассчитались ещё в августе 2011 г. продали свою квартиру и проч. Теперь Квартира от застройщика нам не нужна - ТАКОЙ ДОЛГОСТРОЙ! хотим вернуть наши деньги за вексели.
Пишете если кому интересно.
если кто-то ещё хочет подать в суд на Совинтех или конкретно привлечь руководсво к ответственности - обращайтесь! помогу -проконсультирую!

Привет всем!
я новый участник форума по Совинтеху. Подаю в суд на Совинтех и завожу уголовное дело на физ.лицо Григорьева Э.В. по 159 статье МОШЕННИЧЕСТВО (с отягчающим обстоятельством - особо крупный размер - сумма превышает 3 мил. руб.)
Обскажу ситуацию. у меня на руках вексели Совинтеха, которые подлежат погашению 10 янв. 2012 г. в данный день Совинтех их никак не погасил - ни дал ни квартиру ни денег! пишет в ответ письма- сами понимаете муть одна!
Совинтех выпустил эти вексели под конкретную квартиру. За них мы рассчитались ещё в августе 2011 г. продали свою квартиру и проч. Теперь Квартира от застройщика нам не нужна - ТАКОЙ ДОЛГОСТРОЙ! хотим вернуть наши деньги за вексели.
Пишете если кому интересно.
если кто-то ещё хочет подать в суд на Совинтех или конкретно привлечь руководсво к ответственности - обращайтесь! помогу -проконсультирую!

Вексель удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы. Поэтому использование векселей при покупки недвижимости - всегда риск для покупателя.
Сожалению, что взаимоотношения с Совинтехом причинило вам столько проблем.
Свою ситуацию пока расцениваю как терпимую. Совинтех на диалог пошел, впечатление адекватной компании (несмотря на нарушение сроков вводов в эксплуатацию) - вызвал. Мой запас терпимости еще не исчерпан. Пока надеюсь и жду :-)
Думаю, что в действиях Григорьева Э.В. состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ - не найдут, напишут вам отказ в возбуждении уголовного дела и отправят разрешат данную проблему в порядке гражданского судопроизводства (если все же Совинтех не выплатит добровольно).

Полученный от застройщика ответ на наше заявление (размещен ВКонтакте, в закрытой группе дольщиков строительства) произвел положительное впечатление. Ни какая-то пустая отписка, а конкретные ответы на вопросы с объяснением причин и описанием обстоятельств.
Начало диалога с застройщиком (и не только устного, но и письменного, за слова в котором есть ответственность) не может не радовать и обнадеживать. Да, проблемы у застройщика есть. Застройщик готов предоставить информацию как о них (и причинах возникновения), так и о мерах, принимаемых для их разрешения. На мой взгляд, у застройщика было большое упущение в формате предоставления информации: "Пишите, звоните, приходите - мы всегда ответим на все ваши вопросы, мы открыты для диалога" - это очень хорошо. НО: во-первых, когда идет неисполнение обязательств перед более чем 2 сотнями человек, во-вторых, когда интернет реально получил массовое распространение и общение на сайтах, форумах, пиар-акции в интернет-пространстве - обычное дело, кажется весьма сомнительным удобством получение информации каждым лично из 200 по одним и тем же волнующим вопросам. Вероятно не были правильно оценены иные возможности предоставления информации помимо личных диалогов и писем.
НО: к нам прислушались, нам пошли на встречу, нам предоставили информацию: встреча состоялась, на заявление ответ дали. Теперь ждем закрытого форума на сайте Совинтеха и онлайн-камеры на стройке.
Лично мои возмущение, опасения, негодования, страхи на сегодняшний день "улеглись". Вместо них появилась уверенность, что люди работают, делают свое дело. Да, с косяками. Но, во-первых, у кого их нет, кто работает? Обычно их нет только у того, что лишь оценивает работу других, более сам ничем не занимаясь :-) А во-вторых, кроме косяков есть и фактические обстоятельства, которые стали причиной возникновения проблем. Абсолютно всё предусмотреть невозможно, как ни планируй. Главное - предпринимать действия для разрешения проблем. Совинтех предпринимает.
Мой запас ожидания и доверия к этой компании не иссяк.

Всем доброго дня, хочу прикупить 2+1 в Микрорайон "Изумрудный город" II очередь, ещё не ездила на объект, но предложение заманчивое, мож кто скажет в каком состоянии стройка, есть ли движение именно по 2-ой очереди, и ещё вопрос, тут у Вас общение только пайщиков 1 очереди?

Я тоже,новый с сентября 2011г. дольщик.-Драняева Наталья Александровна

Поднималась как-то отдельная тема по объекту Есенина 12
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1900073917/#Post1900073917

Господа дольщики!
Вот на дворе 2012 год, мы имеем на руках ответ от ЗАО Совинтех с планом работ, который они обязались выполнять, получив план все успокоились, но периодически проезжая мимо стройки обращаю внимание на низкие темпы строительства (есть с чем сравнивать). При всем при этом - в ЗАО не сделали: 1. Вебкамеру на стройке; 2. Закрытый форум на своем сайте. Конечно может я зря поднимаю кипеш, но этих застройщиков считаю надо подстегивать, а именно - сегодня я общался с Ольгой (по телефону) и появилось предложение написать письмо в Совинтех, чтобы они отчитались о проделанной за 1-й квартал этого года работе (до конца квартала осталось две недели, так что времени все написать достаточно). А то если сейчас оставить дело на самотек, они успокоятся и опять получим 2011 год, когда работы в принципе не велись не смотря на все их отговорки.

Поддерживаю

Фото со стройки 26.03.2012

Друзья!
По приведенной ссылке принимаются заявки на экскурсию с обсуждением и представителями застройщиков 10 апреля в 10.30 на новостройки Совинтех и Неоград.
http://www.granovit.ru/tur/
Я записался

Друзья!
По приведенной ссылке принимаются заявки на экскурсию с обсуждением и представителями застройщиков 10 апреля в 10.30 на новостройки Совинтех и Неоград.
http://www.granovit.ru/tur/
Я записался

"Получаем информацию от застройщика о ходе строительства, сроках сдачи, технологиях строительства, инфраструктуре микрорайона"
Мм, будут сказки рассказывать?

Это что?, реклама Заречной 6???

Не в коем случае!

Мм, будут сказки рассказывать?


вопрос - кто! если исключительно сотрудники Грановита - можно время не терять. Если все же кто-то из Совинтеха - можно и пообщаться. Вопросы уже есть. Завтра позвоню спрошу кто именно там будет.