Да, ладно. 
Массовая реклама компаний вроде Альянс-строя на вашем сайте тоже не красит. И рейтинги, где у таких компаний была категория d чудненько исчезли. На очереди модерирование комментариев? А если Свой дом оплатит рекламу, тоже станет "белым" и "пушистым"?
Массовая реклама компаний вроде Альянс-строя на вашем сайте тоже не красит. И рейтинги, где у таких компаний была категория d чудненько исчезли. На очереди модерирование комментариев? А если Свой дом оплатит рекламу, тоже станет "белым" и "пушистым"?интересно вот другое ... а сколько вам еще платить под ипотеку?
я не собираюсь защищать свой дом и говорить какие они пушистые ... да со сроками прокололись но строят ... и то что "ожила" 2 и 3 очереди это уже положительный показатель, когда вкладывал деньги тоже рассматривал вариант ипотеки, но он оказался "тяжелее" этого, да и ждать первой очереди надеюсь не долго осталось, но забирать сейчас значит потерять проценты, что не хочется ... уж лучше долждаться
я не собираюсь защищать свой дом и говорить какие они пушистые ... да со сроками прокололись но строят ... и то что "ожила" 2 и 3 очереди это уже положительный показатель, когда вкладывал деньги тоже рассматривал вариант ипотеки, но он оказался "тяжелее" этого, да и ждать первой очереди надеюсь не долго осталось, но забирать сейчас значит потерять проценты, что не хочется ... уж лучше долждаться
Это 2-3 очередь... А как с первой дела обстоят, и вообще как с оплатой и поставкой стройматериалов... 
Платить ипотеку, конечно, немало на 15 лет, НО: если сложить суммы, которые мы платили в Свой дом и за съем жилья - то на то и выходит! Да, сейчас у нас расходы возросли в связи с ипотекой, сумма в два раза больше чем платили в Свой дом, но через полгода все образуется - не нужно будет "выкидывать" деньги за съемное жилье. А вкладывая дальше в свой дом, когда бы мы въехали? Сколько нам еще снимать нужно было (а такие дома - 17-этажки, как нам говорил начальник отдела строительства, строятся не меньше 3-х лет 
А темпами, как строит свой дом, когда будет? 
)... - а ведь цены по аренде на месте не стоят. Так что я вижу только положительные стороны, что мы вышли из кооператива. 
А темпами, как строит свой дом, когда будет? )... - а ведь цены по аренде на месте не стоят. Так что я вижу только положительные стороны, что мы вышли из кооператива. я думаю что по 1 очереди, раз появился инвестор на 2-3 будет полегче, так как можно будет перераспределить средства, но срок сдачи вроде как не измениться.
ну насчет 3 лет на 17-этажки, это загнули, технологии позволяют быстрее строить. А по-поводу ипотеки ... я тут вижу один большой минус, нельзя загадывать на то что бует через 15 лет, может случиться все что угодно как с банком, так и с обстановкой на рынке и еще черт знает что (тьфу, тьфу, тьфу), а все это время квартира будет в собственности банка (или уже что то изменилось), так что опять получается аналог "аренды" ... конечно никто не застрахован но все же 5 лет это более прогнозируемо чем 15
ну насчет 3 лет на 17-этажки, это загнули, технологии позволяют быстрее строить. А по-поводу ипотеки ... я тут вижу один большой минус, нельзя загадывать на то что бует через 15 лет, может случиться все что угодно как с банком, так и с обстановкой на рынке и еще черт знает что (тьфу, тьфу, тьфу), а все это время квартира будет в собственности банка (или уже что то изменилось), так что опять получается аналог "аренды" ... конечно никто не застрахован но все же 5 лет это более прогнозируемо чем 15
Фото стройки от 19/12/07. Кое-как вытолкал ... Инет уже тоже празднует ?
http://photofile.ru/users/svoj_dom/95001869/
http://photofile.ru/users/svoj_dom/95001869/
за фотки пасиб все собираюсь съездить глянуть да времени нет
ИМХО все же строят не такими темпами как хотелось, но строят ... может и успеют за год
ИМХО все же строят не такими темпами как хотелось, но строят ... может и успеют за год
Всем привет!!!
Что-то я другую ветку про Тульскую более свежую не вижу, а где вообще все? почему тишина такая?
А обсудить есть что!!! вчера заехал на стройку - и о чудо! 5ти этажный дом уже застеклён!! почти весь
Фотки правда в машине забыл, но могу завтра принести
Что-то я другую ветку про Тульскую более свежую не вижу, а где вообще все? почему тишина такая?
А обсудить есть что!!! вчера заехал на стройку - и о чудо! 5ти этажный дом уже застеклён!! почти весь
Фотки правда в машине забыл, но могу завтра принести
Залесского 5 - застекленно в пятницу было 2 или 3 этажа.
мда уж похоже сдвинулось с мертвой точки ... а как там 12-этажная секция
в конце января был в офисе ЖСК, все так же упорно называют срок сдачи 4 квартал 2008 года, но документы будут или сразу же или к лету когда будет сдана 3-я секция, но заезжать можно будет и в 4 квартале.
Поживем увидим, что там будет
в конце января был в офисе ЖСК, все так же упорно называют срок сдачи 4 квартал 2008 года, но документы будут или сразу же или к лету когда будет сдана 3-я секция, но заезжать можно будет и в 4 квартале.
Поживем увидим, что там будет
zhurnalist
member
Уверен, что первая очередь на ул.Тульской не будет сдана ни в 2008, ни в 2009г. Готов доказать это двумя независимыми способами, но думаю Вы и сам прекрасно это понимаете. Поэтому, Ваши слова о том, что “заезжать можно будет и в 4 квартале” (я так понял 2008г.) кроме смеха ни чего не вызывают. 
Gorunuch
guru
вот только давай не начинать то что было выше ... постоят хорошо, нет подождем все равно
но думаю что скорее построят чем нет так как на 2 очередь есть инвестор, а он заинтересован в быстром обороте своих средств, так что по этому ИМХО и стройка оживилась
но думаю что скорее построят чем нет так как на 2 очередь есть инвестор, а он заинтересован в быстром обороте своих средств, так что по этому ИМХО и стройка оживилась
zhurnalist
member
А где видно, что “стройка оживилась”? То, что за прошедшие несколько недель вставили окна в пятиэтажной секции, не является заслугой строителей. Не они вставляли окна, а компания, которой, как я понимаю, выиграла тендер на эту работу. Какой смысл ей тянуть время – ее другие заказы ждут. А строители как возводили один этаж железобетонного каркаса в месяц, так и возводят. В первой очереди еще осталось 7 этажей в 12-этажке и 17 этажей в 17-этажке. И того получается, что им надо еще 7+17=24 месяца только на возведение железобетонного каркаса (про другие работы я молчу). Как вам такая перспектива? А разговоры о заинтересованности инвестора, вложившегося во 2-ую очередь, в быстром строительстве первой очереди пока остаются только вашими предположениями и домыслами. Никаких конкретных фактов, подтверждающих это, у меня нет.
вот только давай не начинать то что было выше ... постоят хорошо, нет подождем все равно
но думаю что скорее построят чем нет так как на 2 очередь есть инвестор, а он заинтересован в быстром обороте своих средств, так что по этому ИМХО и стройка оживилась
ежкин кот, не успел фотки забрать.
А вот здесь практически тоже самое что я увидел http://www.investgrad.ru/new_building.view.php?new_building_id=235
только у 12ти эт. секции еще один уровень залит.
мой 5й этаж почти готов!! - уррраааа
А вот здесь практически тоже самое что я увидел http://www.investgrad.ru/new_building.view.php?new_building_id=235
только у 12ти эт. секции еще один уровень залит.
мой 5й этаж почти готов!! - уррраааа
был в субботу днем на стройке. на удивление увидел работающих людей!!! правда всего человек 6 и работали не очень активно...
Gorunuch
guru
В первой очереди еще осталось 7 этажей в 12-этажке и 17 этажей в 17-этажке. И того получается, что им надо еще 7+17=24 месяца только на возведение железобетонного каркаса (про другие работы я молчу). Как вам такая перспектива?как я понял там еще не поставлена точка над Ё будет ли 17 этажка в первой очереди или нет, особенно по документам т.е. сдачи дома официально и получение свидетельств и актов приемки
А разговоры о заинтересованности инвестора, вложившегося во 2-ую очередь, в быстром строительстве первой очереди пока остаются только вашими предположениями и домыслами. Никаких конкретных фактов, подтверждающих это, у меня нет.про инвестора собственно уже давно известно, это ООО домостроительная корпорация "Стройбетон" (г. Омск) но он только на 2 и 3 очередь, а сдачи второй без сдачи первой не будет
ну вот, хотел фотки выложить, а тут ограничение 1,5Мб всего... 
а это место под 17ти этажную секцию. Действительно не понятно, вообще никаких работ не видно...
Только мангал посреди стоит, шашлыки кушают видима!
Только мангал посреди стоит, шашлыки кушают видима!
а сжать фотки религия непозволяет?
Последнее поступление фото от нашего собкора lee-ku:
http://photofile.ru/users/svoj_dom/95036662/
http://photofile.ru/users/svoj_dom/95036662/
собкору респект 
P.S. времени съездить самому как всегда нет
P.S. времени съездить самому как всегда нет
ну вот стройка опять "встала"2 месяца топчутся на месте... зашел посмотреть в 18-30 - тишина - ни одного рабочего на стройке. При таких темпах работы к концу года они не здадут первую очередь. Следует готовиться к официальному переносу срока здачи еще на год.
Кроме того сходил к юристам - показал договор паенакопления. Все оказалось очень печально. В двух словах: договор заключен с ЖСК и ЖСК по этому договору должен предоставить мне квартиру когда ее построит застройщик. При этом никакой ответственности за задержку сдачи ЖСК перед нами не несет. Дальше интересней - Заказчиком строительства является ЖСК и ЖСК должен предъявлеять претензии Застройщику в случае задержки строительства. Чего никогда не будет потому что Застройщик и ЖСК по сути одна организация.
Вывод - они могут спокойно, безнаказанно задерживать строительство - что собственно и происходит.
Кроме того нет и официальных сроков сдачи дома.
Если я ошибаюсь и есть документальное подтверждение оговоренности сроков сдачи - хотел бы на него посмотреть. Сейчас Свой Дом заявляет срок сдачи конец 2008 г. Я считаю необходимо официально утвердить срок сдачи и штрафные санкции к Застройщику в случае задержки строительства.
Немного эмоционально получилось...
Жду комментариев.
2 месяца топчутся на месте... зашел посмотреть в 18-30 - тишина - ни одного рабочего на стройке. При таких темпах работы к концу года они не здадут первую очередь. Следует готовиться к официальному переносу срока здачи еще на год.Кроме того сходил к юристам - показал договор паенакопления. Все оказалось очень печально. В двух словах: договор заключен с ЖСК и ЖСК по этому договору должен предоставить мне квартиру когда ее построит застройщик. При этом никакой ответственности за задержку сдачи ЖСК перед нами не несет. Дальше интересней - Заказчиком строительства является ЖСК и ЖСК должен предъявлеять претензии Застройщику в случае задержки строительства. Чего никогда не будет потому что Застройщик и ЖСК по сути одна организация.
Вывод - они могут спокойно, безнаказанно задерживать строительство - что собственно и происходит.
Кроме того нет и официальных сроков сдачи дома.
Если я ошибаюсь и есть документальное подтверждение оговоренности сроков сдачи - хотел бы на него посмотреть. Сейчас Свой Дом заявляет срок сдачи конец 2008 г. Я считаю необходимо официально утвердить срок сдачи и штрафные санкции к Застройщику в случае задержки строительства.
Немного эмоционально получилось...
Жду комментариев.
А что говорят представители Своего дома?
Кроме того раньше вроде бы новость проскакивала, что со второго квартала там какой - то крупный Омский партнер к ним приходит.
Кроме того раньше вроде бы новость проскакивала, что со второго квартала там какой - то крупный Омский партнер к ним приходит.
я уже ничему не верю что говорят в Своем Доме - кто давно с ними общается меня поймет. Сейчас консультируюсь с юристами. Есть желание перезаключить договор - исключив посредника (ЖСК) - непосредственно с застройщиком. Зарегистрировать в юстиции его например.
Сейчас по закону все сделки с имуществом должны быть зарегистрированы в юстиции.
И в помощь партнера как то не верится - в августе они говорили что заключили договор с неким инвестором на 1 очередь - кто этот инвестор? почему ему наплевать на такие темпы строительства?
Сейчас по закону все сделки с имуществом должны быть зарегистрированы в юстиции.
И в помощь партнера как то не верится - в августе они говорили что заключили договор с неким инвестором на 1 очередь - кто этот инвестор? почему ему наплевать на такие темпы строительства?
Для того чтобы на зависший объект зашел инвестор нужны фин интересы, причем серьезные... Интересно где их взять на Ваш объект... Рынок продаж вялый... Остаток площадей похоже небольшой, а проект довольно затратный... 
Сомневаюсь про инвестора...
Сомневаюсь про инвестора... Тоже хочу продать квартиру в ЖСК "Свой дом". Поделитесь, пожалуйста, информацией. Оазис.
А может на них в мэрию и администрацию написать, под поддержкой и на контроле как они говорят они находятся?
Может и не очень эффективно, но хоть что - то. В прецендете их уже вроде как показывали. Мне кажется с того момента по - большому счету ничего не изменилось.
Может и не очень эффективно, но хоть что - то. В прецендете их уже вроде как показывали. Мне кажется с того момента по - большому счету ничего не изменилось.
К сожалению мэрия с ними заодно. ЖСК это рекламировало с самого начала. Тоже посматривал в свое время на эту стройку. Слава богу отгородил он меня.насколько я понимаю, это возможно после выплаты всей суммы "кредита" ЖСК, т.е. ЖСК исключается из цепочки
Сейчас консультируюсь с юристами. Есть желание перезаключить договор - исключив посредника (ЖСК) - непосредственно с застройщиком. Зарегистрировать в юстиции его например.
По моему, ЖСК - это тоже законно.....
Застройщик может пойти двумя путями: Либо реализовывать квартиры через ЖСК (это удобно), либо по 214 ФЗ (тоже есть плюсы - например инвестор кредит может взять под договор долевого участия)....
Согласится ли застройщик заключать договор долевого участия........
По моему, ЖСК - это тоже законно.....
Застройщик может пойти двумя путями: Либо реализовывать квартиры через ЖСК (это удобно), либо по 214 ФЗ (тоже есть плюсы - например инвестор кредит может взять под договор долевого участия)....
Согласится ли застройщик заключать договор долевого участия........
Там разрешение на строительство есть или нет???
насчет продать квартиру - вполне реально - прям в Своем Доме рекоммендуют риелтера который успешно продает квартиры - 1 млн за 1-ку 34 квадрата - вот только что на такие деньги потом купишь? Но в принципе каждый решает сам.
Насчет заключения прямого договора с застройщиком - Свой Дом наверняка не захочет этого делать - зачем ему это. Весь кредит я выплатил - поэтому не вижу дальнейшего смысла прибывания в кооперативе. Получится или нет переоформить пока не знаю.
Разрешение на строительство есть. Договор на аренду земли тоже есть.
Насчет заключения прямого договора с застройщиком - Свой Дом наверняка не захочет этого делать - зачем ему это. Весь кредит я выплатил - поэтому не вижу дальнейшего смысла прибывания в кооперативе. Получится или нет переоформить пока не знаю.
Разрешение на строительство есть. Договор на аренду земли тоже есть.
Если у меня верная инфа ражрешение на строительство от 2006г. таким образом объект попадает под действие 214фз... Но договора заключены через кооператив, а рони обязательной регистрации в уфрс не подлежат... Регистрируютсят только договора долевого участия заключенные с застройщиком...
Но договора заключены через кооператив, а рони обязательной регистрации в уфрс не подлежат...
Я вот про это и говорил. Получается, что с самого начала никто не собирался заключать долевку. потому избрали законный метод привлечение денег: "КООПЕРАТИВ"
Я вот про это и говорил. Получается, что с самого начала никто не собирался заключать долевку. потому избрали законный метод привлечение денег: "КООПЕРАТИВ"
тогда, насколько я понимаю, на мою квартиру должен быть второй договор - между кооперативом и застройщиком. Если такого договора нет - то нет никакой привязки к реальным квартирам и кооператив продает воздух - может в 2 раза больше квартир продать чем их есть на данном объектеЕсли же договор есть - то что это за договор? Договор долевого участия? и тогда он по идее должен быть зарегистрирован?
Если же договор есть - то что это за договор? Договор долевого участия? и тогда он по идее должен быть зарегистрирован? тогда, насколько я понимаю, на мою квартиру должен быть второй договор
А что вы "покупали" по тому договору который заключен между Вами и ЖСК?
А что вы "покупали" по тому договору который заключен между Вами и ЖСК?
Свежие фотографии: http://photofile.ru/users/svoj_dom/95107788/
Как обычно: не сжимал :-)
Желающие могут попересчитывать сваи.
А пока моё мнение: такое ощущение, что основные материалы с нашей стройки пошли на эту http://www.svoy-dom.info/rus/reportag/strzal/
Оцените, как они там ускорились...
Как обычно: не сжимал :-)
Желающие могут попересчитывать сваи.
А пока моё мнение: такое ощущение, что основные материалы с нашей стройки пошли на эту http://www.svoy-dom.info/rus/reportag/strzal/
Оцените, как они там ускорились...
за фото пасиб ... там центр однако, но по Тульской все же пока называют конец этого года сдача 1 очереди, т.е. первых 2 секций, у меня во второй екции ... ждемс
похоже было и в прошлом году - с марта по июль практически ничего не делали - а с июля по декабрь нормально строили - может они и правда по очереди строят
Александр__2
experienced
Уважаемые аналитики, большие и малые. Спутал 30 страницу данного топика, с последней. Т.е. принял ее за последнюю.
Но.. - мое мнение совпадает с мнением "fuckir".
Приятель вложился в "свой дом", его собственно и сейчас все устраивает, я в другое место, в итоге наш дом готов, 1,5 года назад. Приятель - ждет, и..ждет.
Искренне, желаю инвесторам "свой дом", достичь успеха во вложенном деле!!!
Левобережка, Сбер, ВТБ24, - хорошие на % банки, это мое мнение.
Раньше подсчитывал, за 5-7 лет оборачиваемости недвижимости, - сдачи в аренду, можно купить новую в новостройки. Т.е. идея такая, если вы прождали больше 5 лет квартиру, следовательно, вас "обули", на потенциально вторую квартиру.
Но.. - мое мнение совпадает с мнением "fuckir".
Приятель вложился в "свой дом", его собственно и сейчас все устраивает, я в другое место, в итоге наш дом готов, 1,5 года назад. Приятель - ждет, и..ждет.
Искренне, желаю инвесторам "свой дом", достичь успеха во вложенном деле!!!
Левобережка, Сбер, ВТБ24, - хорошие на % банки, это мое мнение.
Раньше подсчитывал, за 5-7 лет оборачиваемости недвижимости, - сдачи в аренду, можно купить новую в новостройки. Т.е. идея такая, если вы прождали больше 5 лет квартиру, следовательно, вас "обули", на потенциально вторую квартиру.
Завтра (17/06/08) должна состояться встреча пайщиков с Анисимовым С.В. Приглашаем желающих пообщаться ;-)
Как прошло собрание, что обсуждалось, какие решения были приняты?
ТОП 5
2
3