Katyushka
member
Обратите внимания: http://news.ngs.ru/more/96354/Уже обатили. Ставки менять не будут. Можно подать заявку заново. Как нам объяснила наш менедже стоить это будет 1100 и ставка уменьшится на 0,25%
chief_engineer
member
а почему уменьшится всего на 0,25 я примерно прикинул должна на 1% уменьшится как минимум, то есть заявку можно без проблем написать и они сделают перерасчёт???мне просто сказали что ни каких пере расчётов не будет, что в договоре прописано то и будете платить!
Katyushka
member
Кроме заявления и оплаты оговоренной суммы надо будет предоставить снова 2НДФЛ и копию трудовой. Так нам сказала наш менеджер. При этом нам сразу сказали, что такого снижения ставки, как мы предполагаем не будет, только на 0,25%, так ипотечное решение уже есть.
chief_engineer
member
какая оплата оговоренной суммы, вы наверно путаете с тем что вы досрочно гасите 10% и вам снижают ставку на 0,25??? а не понижения ставки по отношению к новым условиям кредита., её нельзя понизить, можно только попросить банк пересчитать если есть "в верхах" знакомства, а так мой адвокат сказал что подписано то уже подписано они могут отказать о снижении что 100% и сделают.
Katyushka
member
Передаю, то что мне сказала наш менеджер в банке, к которой я позвонила и спросила, могу ли я рассчитывать на то, что при заключении кредитного договора будут применятся новые ставки по ипотеке. На что мне было сказано, что прописано в ипотечном решении, то и будет, но можно пеерсмотреть заявку.
Обратите внимание. На сате ПСФ выложена новая проектная декларация от 01/08/2011. Там уже четко прописаны сроки сдачи дома: 1,2 блок-секция ввод в эксплуатацию 4 кв 2011, 3,4 блок-секция ввод во 2 кв. 2012 г
chief_engineer
member
Хорошо спасибо, надо будет самому позвонить начальнику ипотечного кредитования и расставить все точки! всё таки перенесли аж на второй квартал...плохо(((
Сейчас читают
ЛР(!) Subaru Outback/Forester 2000 плюс-минус пара лет
12202
75
Крепкий орешек-4
26035
65
Самые распространенные отмазки. Делимся опытом
87109
257
Аанютка
junior
Я тоже подала заявку в вашу группу, добавьте меня (Анна Бузина), мы тоже собираемся покупать там квартиру))))
chief_engineer
member
Положение стройки: 1,2 секция- полностью возведён каркас , до 10 этажа обложено полностью кирпичом, 10,11,12,13 частично; 3,4 секция- возведён каркас до 5 этажа, обратите внимания что сроки сдачи 3,4 секций перенесли на 2 квартал 2012! фотографии в группе!
serqyn
member
Продам 1-комнатную на ул.Заречная 6, 10 этаж общ. 38,27 жил. 17,78 кух. 11,27 лоджия 5,51,дешево
Связь через ЛС
Связь через ЛС
chief_engineer
member
Положение стройки: 1,2 секция- полностью возведён каркас , до 13 этажа обложено полностью кирпичом, 14 частично; внутренние работы идут на 6 этаже, на первом начали устанавливать пластиковые окна.
Вячеслав_Логачев
junior
Здравствуйте!
Подал заявку на добавление в группу. Принимайте.
Подал заявку на добавление в группу. Принимайте.
apriori_87
activist
Здравствуйте!Здравствуйте, приняли!)
Подал заявку на добавление в группу. Принимайте.
Olga
junior
Подскажите, а как обстоит дело с документами на квартиру в доме по ул. Первомайская 234? Быстро их готовят? С нас берут первоначальный взнос, чтоб вывести квартиру из залога у банка..((((((( Правильно ли это???? Вообще, поясните схему продажи квартир в этом доме...Очень нужно. Хотим купить в этом доме квартиру, но боимся отдавать наличку пока квартира не снята с залога... 
А вы скольки комнатную квартиру планируете взять? Мы когда в мае интересовались этим домом, нам сказали что все продано. В результате взяли на заречной 6 квартиру, которая в залоге находится. Заключили договор и внесли деньги, но вот уже прошло 3 с лишним месяца, а квартира еще не выведена из залога, что уже очень сильно начанает напрягать.
Двушку..там еще есть не проданные квартиры..возможно на тот момент когда вы обращались их не было! Сейчас есть выбор квартир!
jack_tsk
experienced
Положение стройки: 1,2 секция- полностью возведён каркас , до 13 этажа обложено полностью кирпичом, 14 частично; внутренние работы идут на 6 этаже, на первом начали устанавливать пластиковые окна.давненько не было ни от кого отчетов о достижениях строителей
с первомайской проездом видно, что остекление идёт уже на 5 этаже с внешней стороны дома.чиф, посмотри пожалуйста поближе - как там внутренние работы продвигаются?
заезжали вчера на стройку, с внутренней стороны дома на 3-4 секции началась обкладка кирпичем 2-3 этажей, 1-2 секции - окна уже устаналивают на 6-м этаже.
заезжали сегодня на стройку, с внутренней стороны 3-4бс дома началась обкладка кирпичем 2-3 этажей, 1-2 бс окна уже устаналивают на 6-м этаже
вчера вечером видел вспышки сварки в 1-2 секции
А что говорят ПСФ, почему так долго? Сейчас уже вывели квартиру из залога? Нам предлагают квартиру по договору переуступки на Заречной 6, 3 секция. Квартира тоже в залоге, у номос-банка кажется. Сказали если оплатим сразу то выведут квартиру из залога быстро. Подскажите пожалуйста сколько в реальности времени занимает вся процедура, от оплаты до вывода из залога? Договор переуступки между кем и кем заключается?
привет всем! мне тоже предлагают там же по уступке, все верно банк номос. договор уступки прав требования заключается между нами и ООО "Управление механизации"
Всё верно - договор переуступки прав требования покупателю от ООО "Управление механизации", а у них ДДУ с застройщиком - МЖК "Энергетик". Деньги вносили в кассу ООО "УМ". В договоре переуступки четыре подписи - ООО "УМ", покупатель, Энергетик, НОМОС. Мы подписали договор переуступки, сказали остальные подписи в договоре будут в течении максимум трех недель, параллельно выкуп квартиры у банка - это примерно месяца два, дальше регистрация договора переуступки в юстиции - примерно месяц. Дальше ожидаем окончания строительства...
Фраза СОВЕРШИТЬ ДЕЙСТВИЯ нас тоже напрягла, вообще в договоре ничего конкретного - ни одной даты, ни одного срока (например "в течении 30 дней ..."). Как нам объяснили, застройщику выгодно как можно быстрее вывести квартиры из залога, а вот банку этот факт параллелен, поэтому банк в этом плане не шевелится особо, из за этого и два месяца на вывод из залога. Мы оформляли в агентстве на Обской 50/2, все сделали очень быстро и качественно, оформили скидку от ПСФ - 3% как молодой семье. Услуги агентства - 4%.
Были на стройке, на 3 и 4 секции работы идут довольно активно. 1...3 этаж - кладка, каркас 10 этаж - монтаж плит. 1 и 2 секции - остекление делали на 7 и начинали на 8 этаже.
Фраза СОВЕРШИТЬ ДЕЙСТВИЯ нас тоже напрягла, вообще в договоре ничего конкретного - ни одной даты, ни одного срока (например "в течении 30 дней ..."). Как нам объяснили, застройщику выгодно как можно быстрее вывести квартиры из залога, а вот банку этот факт параллелен, поэтому банк в этом плане не шевелится особо, из за этого и два месяца на вывод из залога. Мы оформляли в агентстве на Обской 50/2, все сделали очень быстро и качественно, оформили скидку от ПСФ - 3% как молодой семье. Услуги агентства - 4%.
Были на стройке, на 3 и 4 секции работы идут довольно активно. 1...3 этаж - кладка, каркас 10 этаж - монтаж плит. 1 и 2 секции - остекление делали на 7 и начинали на 8 этаже.
-
двор
-
3 и 4 секции, вид со двора
-
1 и 2 секции, вид со двора
-
Вид от реки
-
Вид от реки
спасибо за инфо и фото! некогда ездить туда пока( мой этаж строят)
apriori_87
activist
Также, хочу поблагодарить за фото. Темпы радуют!
спасибо за инфо и фото! некогда ездить туда пока( мой этаж строят)А наш уже скоро обкладывать будут
chief_engineer
member
Внимание: Можно смотреть квартиры 1,2 секции с 12-13 каждый день! информация и фото в группе: http://vkontakte.ru/zarechnaya6
Artem_ka,
Вы все правильно поняли. По прямому ДДУ в этом продается очень мало квартир (студии преимущественно), почти все идут по переуступке. По такой схеме работают многие застройщики в НСО, т.к. это выгодно с точки зрения кредитования стройки.
"течение 5 раб дней ООО УМ обязано СОВЕРШИТЬ ДЕЙСТВИЯ по снятию обременения (залога) права"
- как нам пояснила риэлтор - в течение 5 дней ПСФ обязуется передать наш договор в НОМОС-Банк, чтобы он начал процедуру вывода из залога, и не более.
"Вообще эта схема довольно громоздка" - с первого взгляда да, но в принципе у ПСФ эта схема отработана, главное договоры внимательно почитать.
Вы все правильно поняли. По прямому ДДУ в этом продается очень мало квартир (студии преимущественно), почти все идут по переуступке. По такой схеме работают многие застройщики в НСО, т.к. это выгодно с точки зрения кредитования стройки.
"течение 5 раб дней ООО УМ обязано СОВЕРШИТЬ ДЕЙСТВИЯ по снятию обременения (залога) права"
- как нам пояснила риэлтор - в течение 5 дней ПСФ обязуется передать наш договор в НОМОС-Банк, чтобы он начал процедуру вывода из залога, и не более.
"Вообще эта схема довольно громоздка" - с первого взгляда да, но в принципе у ПСФ эта схема отработана, главное договоры внимательно почитать.
да просто договор долевого составлен кривовато, некоторые положения спорны, а уж о грамматике и падежах речи не идет) глаз резало) ну и, конечно, в основном положения договора в пользу застройщика)))
apriori_87
activist
да просто договор долевого составлен кривовато, некоторые положения спорны, а уж о грамматике и падежах речи не идет) глаз резало) ну и, конечно, в основном положения договора в пользу застройщика)))Нас тоже взбесило оформление ДДУ: шрифты везде разного размера, не верные склонения, а пункт о погрешности в квадратуре квартиры особенно "понравился"!
jack_tsk
experienced
Нас тоже взбесило оформление ДДУ: шрифты везде разного размера, не верные склонения, а пункт о погрешности в квадратуре квартиры особенно "понравился"!смешно получилось :)))
apriori_87
activist
смешно получилось :)))Что смешного?
apriori_87
activist
Нам же тут простительно!) А вот в документах ошибки допускать - это плохо.
ToffeeCoffee
activist
Здравствуйте!
Я ищу и хочу купить 1 или 2к. кв. квартиру в домах 234 или 236. Или на Первомайской, 9 (если он сдается в этом году)
Можно под с/о, а лучше - с ремонтом.
Ипотека. Хотим заселиться (или начать ремонт) до НГ.
покупаем для себя
Я ищу и хочу купить 1 или 2к. кв. квартиру в домах 234 или 236. Или на Первомайской, 9 (если он сдается в этом году)
Можно под с/о, а лучше - с ремонтом.
Ипотека. Хотим заселиться (или начать ремонт) до НГ.
покупаем для себя
STEVESTER
member
Вчера был на стройке, тоже беру.
балки, которые видны на фото - просто жуть...
apriori_87
activist
балки, которые видны на фото - просто жуть...Меня тоже разочаровали эти балки. А на 4-м фото, видимо то самое вентиляционное отверстие?! Что с ним делать, не понятно.
matveys
junior
если эти отверстия в кухнях то надо полагать они для вытяжки. Как вариант еще можно сделать ввод для кондиционера, все ведь будут ставить кондиционеры?
А у балок и колонн, выступающих из стен в комнатах, вид действительно печальный.
А у балок и колонн, выступающих из стен в комнатах, вид действительно печальный.
apriori_87
activist
все ведь будут ставить кондиционеры?Ага, я парочку поставлю!
если эти отверстия в кухнях то надо полагать они для вытяжки.1. есть вентиляция, как и во всех домах
2. на кухнях кажется нет, только в комнатах.
Как вариант еще можно сделать ввод для кондиционера, все ведь будут ставить кондиционеры?там диаметр не меньше 15 см, такого отверстия хватит на целую систему на весь этаж :))
тоже не понимаю назначения этих отверстий, что ж поделать, придётся заделывать
А у балок и колонн, выступающих из стен в комнатах, вид действительно печальный.полностью согласен. и ведь продавцы, гады, молчали. да и на плане неявно нарисовано.
и ведь продавцы, гады, молчали. да и на плане неявно нарисовано.Извините, что влазию
Когда рассматривала вариант приобретения квартиры в этом доме сразу обратила внимание на выступы в планировки комнаты и спросила что это такое. Мне ПСФ объяснил, что это будут балки выступать в квартире.А подруга купила в Вашем доме студию, ждёт когда достроится
12 (или 13) этаж, последний подъездИзвините, что влазиюда? ну значит сами себе злобные буратины. продавцы не гады
А подруга купила в Вашем доме студию, ждёт когда достроится
p.s. у нас с балками в квартире все не так страшно как в соседских квартирах
apriori_87
activist
Выступы в планировке то видны, но вот больше смущают горизонтальные балки, которые на бумаге никак не увидишь.
STEVESTER
member
Видны выступы. Действительно можно было ровненько кирпичем выложить.
Сегодня смотрел, пятый этаж начинают.
Сегодня смотрел, пятый этаж начинают.
matveys
junior
Если обратить внимание на фото каркаса то видно, что:
1. Плиты ложатся на балки, соответственно вся балка остается в квартире под плитой, то есть она будет мягко говоря видна в этой квартире.
2. Балки связывают абсолютно все колонны! То есть на планах квартир везде где видим выступ колонны можем мысленно прорисовать балку к соседней колонне (и вдоль, и поперек).
Единственный способ скрыть балку - сделать стену вровень с балкой - но тогда она будет вровень и с колонной.
1. Плиты ложатся на балки, соответственно вся балка остается в квартире под плитой, то есть она будет мягко говоря видна в этой квартире.
2. Балки связывают абсолютно все колонны! То есть на планах квартир везде где видим выступ колонны можем мысленно прорисовать балку к соседней колонне (и вдоль, и поперек).
Единственный способ скрыть балку - сделать стену вровень с балкой - но тогда она будет вровень и с колонной.
apriori_87
activist
Единственный способ скрыть балку - сделать стену вровень с балкой - но тогда она будет вровень и с колонной.Ага, и останется у нас 10кв. метров жилой площади)) Что-то не очень! Надо будет скорее всего потолок двухуровневый делать, с подсветкой, чтоб хоть как-то огрехи эти скрыть!
AAnya_
guru
В интернете очень много интерьеров квартир с балками как на потолке, так и в самих квартирах.
Недавно (кажется на сайте "вдолёвке") видела очень интересное решение с балкой на потолке - оклеили обоями - очень красиво смотрелось.
Не переживайте, любой недостаток можно превратить в достоинство
Недавно (кажется на сайте "вдолёвке") видела очень интересное решение с балкой на потолке - оклеили обоями - очень красиво смотрелось.
Не переживайте, любой недостаток можно превратить в достоинство
matveys
junior
Да ) я тоже думал за подвесной потолок в центре, а балки оформить точечной подсветкой. В принципе у балок минус основной один - если помещение не большое то визуально они как бы съедают объем. Ну и мебель, точнее ее размер, нужно подбирать учитывая балки
chief_engineer
member
да уж, интерьер придется продумывать((( адрес группы соседей: http://vkontakte.ru/zarechnaya6
Sedmaya
junior
Нужна однокомнатная квартира в этом доме. Жду предложения в личку.
ТОП 5
1
2
3