Андрей Юрьевич
junior
Свои 19,97 метра лучше, чем чужие, конечно это будет ещё тот муровейник, но как неоднократно здесь уже говорилось и свой туалет не помешает
Соседи, у меня два вопроса.как это ?
1) Тут уже говорилось, что лоджии не будут застеклены. А двери на лоджию тоже Сибирь не делает?
если судить по внешнему виду - все делает
Андрей Юрьевич
junior
Думаю хорошее вложение, считая ещё и губернаторскую програмку
У нас в ДДУ прописано, что лоджия не будет застеклена. По крайней мере, по 4-му дому точно. Так вот, меня интересует: двери на лоджию тоже Сибирь не ставит?
конечно ставят не сдадут же вам квартиру с дырой на улицу.
Gefa
activist
НПП какие ваши предположения о цене на студии ~ 20 кв. после сдачи дома?
Студия 20 кв. 1000-1050 тыс.руб. будет 100%.!!
NeGatiVe_Facktor
activist
Блажен кто верует
Надеятся что купленная по 32-33 тыс. за квадрат студия через год будет стоить 50 тыс за кв.м - нужно большим оптимистом быть.
Арументы против:
Продажу строщихся студий Сибирь точно не остановит.
Желающих синуть приобретенные за полцены по губ.программе студии будет более чем достаточно.
Так что потолок по цене за такую квартиру 700-750 т.р.
Надеятся что купленная по 32-33 тыс. за квадрат студия через год будет стоить 50 тыс за кв.м - нужно большим оптимистом быть.
Арументы против:
Продажу строщихся студий Сибирь точно не остановит.
Желающих синуть приобретенные за полцены по губ.программе студии будет более чем достаточно.
Так что потолок по цене за такую квартиру 700-750 т.р.
Sunny_s
activist
на самом деле не стоит надеяться, что цены прям сильно вырастут...
средняя цена на нормальную однешку по поселку не больше 1000
средняя цена на нормальную однешку по поселку не больше 1000
Подскажите, пожалуйста, сколько по времени занимает сбор документов и подача их на ГП, как долго готовятся справки из банка?
Ghost_Rider
member
Доки собрать у меня заняло полчаса (копии сделать), а справки заказал на след день были готовы, опять же какой банк (у меня Левобер.)
По поводу цен на квартиры догадки такие: без ремонта квартира будет стоить порядка 750-800, а с ремонтом уже наценка соответствующая, но не больше 1млн будут всяко.
По поводу цен на квартиры догадки такие: без ремонта квартира будет стоить порядка 750-800, а с ремонтом уже наценка соответствующая, но не больше 1млн будут всяко.
seme4ka
activist
Доки собрать у меня заняло полчаса (копии сделать), а справки заказал на след день были готовы, опять же какой банк (у меня Левобер.)Спасибо!
FAN_2
experienced
Так что потолок по цене за такую квартиру 700-750 т.р.покажите похожий вариант за 750 тыс.
квартиры в которую можно заехать и жить сейчас
за 750 тыс ?
пусть даже на звездной, или на КСМ, или на матвеевке, да все равно где. Лишь бы не в барачном доме.
Мне кажется меньше 1100т., не будут цен на квартиры. Разумеется с минимальным ремонтом.
NeGatiVe_Facktor
activist
Не соглашусь.
Возможно в долгосрочной перспективе ценник и подтянется к 1 млн руб.
Вопрос изначально был о цене на студии 20 кв. м. после сдачи первых домов, т.е. период полгода.
Однешки на Одоевского 33кв.м стоят по данным НГС-Недвижимость в среднем 1150р. т.е. ~ 33т.р. за квадрат. Это готовые квартиры с ремонтом, заезжай и живи. Это реальная альтернатива студиям на Березовой, причем по площади более чем полтора раза больше! Эта цена для студий - недосягамемая в приниципе!
33т.р. умножаем на 20кв.м имеем 660т.р. - это минимум. Естественно в квартире меньшей площади квадрат будет стоить дороже, думаю порядка 37-38 т.р. за квардрат. Отсюда цена 740-760 т.р., ну максимум 800 т.р. в случае хороших этажей.
К тому же есть несколько факторов, которые не дадут ценам хорошо вырасти после сдачи дома:
1. Цена студий 26м2 на Рябиновой (Пед) 1-1,1млн - это и больше по площади и ближе к центру.
2. Продажа Сибирью строящихся студий.
Даже если в ноябре окончательно свернут губернаторскую, то строящаяся студию обойдется в 600т.р (квартира) + 150т.р. (аренда жилья на полтора года строительсва и ремонта). Имеем те же 750 т.р. +50т.р. на проблемы с перездами и т.п.
Т.е. максимум 800т.р.
3. Огромное предложение по студиям. А оно уже сейчас огромно (студии 20м2~700т.р.) Желающих продать вдвое-втрое дороже квартиру купленную по сути за 300 т.р. будет более чем достаточно, это также не даст ценникам набрать спекулятивную составляющую.
P.S.: Сам купил квартиру в 4-м доме на Березовой, правда не студию а однешку, и оочень хочется чтобы после сдачи она стола как можно больше. Но нужно реально смотреть на вещи, сравнивать с альтернативными вариантами, тогда и будет верное понимание того, что будет
Возможно в долгосрочной перспективе ценник и подтянется к 1 млн руб.
Вопрос изначально был о цене на студии 20 кв. м. после сдачи первых домов, т.е. период полгода.
Однешки на Одоевского 33кв.м стоят по данным НГС-Недвижимость в среднем 1150р. т.е. ~ 33т.р. за квадрат. Это готовые квартиры с ремонтом, заезжай и живи. Это реальная альтернатива студиям на Березовой, причем по площади более чем полтора раза больше! Эта цена для студий - недосягамемая в приниципе!
33т.р. умножаем на 20кв.м имеем 660т.р. - это минимум. Естественно в квартире меньшей площади квадрат будет стоить дороже, думаю порядка 37-38 т.р. за квардрат. Отсюда цена 740-760 т.р., ну максимум 800 т.р. в случае хороших этажей.
К тому же есть несколько факторов, которые не дадут ценам хорошо вырасти после сдачи дома:
1. Цена студий 26м2 на Рябиновой (Пед) 1-1,1млн - это и больше по площади и ближе к центру.
2. Продажа Сибирью строящихся студий.
Даже если в ноябре окончательно свернут губернаторскую, то строящаяся студию обойдется в 600т.р (квартира) + 150т.р. (аренда жилья на полтора года строительсва и ремонта). Имеем те же 750 т.р. +50т.р. на проблемы с перездами и т.п.
Т.е. максимум 800т.р.
3. Огромное предложение по студиям. А оно уже сейчас огромно (студии 20м2~700т.р.) Желающих продать вдвое-втрое дороже квартиру купленную по сути за 300 т.р. будет более чем достаточно, это также не даст ценникам набрать спекулятивную составляющую.
P.S.: Сам купил квартиру в 4-м доме на Березовой, правда не студию а однешку, и оочень хочется чтобы после сдачи она стола как можно больше. Но нужно реально смотреть на вещи, сравнивать с альтернативными вариантами, тогда и будет верное понимание того, что будет
FAN_2
experienced
смотрите на вещи реально, а не только то что на заборе пишут. !!!
на рябиновой все студии под САМООТДЕЛКУ
только что ради интреса набрал, телефон
за 1100 нет ничего ! студии от 1200 минимум ! и это
под самоотделку.
на одоевского 19 минимум стоит 1250, за 39 кв.м. ну так это старый дом ! и место у него с видом на кладбище, как то не айс.
а еще можно купить справочник по недвижимости, и долго матерится когда при звонке вам скажут что они та мошиблись с ценой )))
я думаю что с ремонтом минимальным и в сданом доме 1100-1000минимум, студия будет стоить.
на рябиновой все студии под САМООТДЕЛКУ
только что ради интреса набрал, телефон
за 1100 нет ничего ! студии от 1200 минимум ! и это
под самоотделку.
на одоевского 19 минимум стоит 1250, за 39 кв.м. ну так это старый дом ! и место у него с видом на кладбище, как то не айс.
а еще можно купить справочник по недвижимости, и долго матерится когда при звонке вам скажут что они та мошиблись с ценой )))
я думаю что с ремонтом минимальным и в сданом доме 1100-1000минимум, студия будет стоить.
поставить цену вы любую можете
вопрос в том, заплатит ли ее кто - нибудь
вопрос в том, заплатит ли ее кто - нибудь
когда заря оценивала нашу трешку в панели на березовой - вид такой же - как у этих домов, дом не такой уж и старый, ремонт сделан, окна поменяны, состояние квартиры хорошее, они поставили 1700
NeGatiVe_Facktor
activist
2 FAN
Вы видимо из Сибири? Активно стимулируете дальнейшие продажи строяшихся квартир?
Других предположений у меня нет.
Утверждать, что через год после вложения денег квартира будет стоит в 2 раза больше, может или продавец, или риэлтор (повторять заклинания о росте цен это для них как дышать) или не очень вменяемый и адекватный человек, на которого Вы на первый взгляд не похожи.
Хватит уже вводить людей в заблуждаение.
Sunny я так понимаю из этих мест, прислушайтесь к его словам.
Вы видимо из Сибири? Активно стимулируете дальнейшие продажи строяшихся квартир?
Других предположений у меня нет.
Утверждать, что через год после вложения денег квартира будет стоит в 2 раза больше, может или продавец, или риэлтор (повторять заклинания о росте цен это для них как дышать) или не очень вменяемый и адекватный человек, на которого Вы на первый взгляд не похожи.
Хватит уже вводить людей в заблуждаение.
Sunny я так понимаю из этих мест, прислушайтесь к его словам.
Rina1982
activist
Да ,у нас родственники тоже живут на берёзовой в пяти этажном доме им приблизительно так же оценили!
FAN_2
experienced
да и подпись у меня как раз как у риэлтора )))
FAN_2
experienced
я хочу просто увидеть что у нас в городе можно купить из новостроек за 1 млн !
дайте ссылку ?
в 3х этажках у меня закомый трешку за 1500 продать не может ? и как эта цена может повлият на новый 17ти этажный дом ?
давайте просто волгу сравнивать с волгой, а мерседес с мерседесом.
Я был у друга на березовой на 14м этаже, в новой квартире, до блин старые квартиры рядом не лежали по качеству, удобству, цене.
краны для регулировки тепла, разводка батарей под полом, нормальные батареи маленькие.
А цену под миллион я подразумеваю все таки для студий которые под 30 кв.м. !! я их и сравниваю с ценой на студии на рябиновой например.
дайте ссылку ?
в 3х этажках у меня закомый трешку за 1500 продать не может ? и как эта цена может повлият на новый 17ти этажный дом ?
давайте просто волгу сравнивать с волгой, а мерседес с мерседесом.
Я был у друга на березовой на 14м этаже, в новой квартире, до блин старые квартиры рядом не лежали по качеству, удобству, цене.
краны для регулировки тепла, разводка батарей под полом, нормальные батареи маленькие.
А цену под миллион я подразумеваю все таки для студий которые под 30 кв.м. !! я их и сравниваю с ценой на студии на рябиновой например.
Во-первых про студии 30 кв. метров, это совсем другой разговор. У нас даже однешка меньше (как и у вас, я так понимаю).
Если не секрет, в каком доме квартира, в которой вы были?
Если не секрет, в каком доме квартира, в которой вы были?
alena_dima
junior
ищу соседей №4 б/с 3 ,1 -ый этаж
Джек
activist
Где мои соседи 4-й дом б/с 1,этаж 11.Студия!!
alena_dima
junior
УРААААААААААА,нам денежки пришли наконец то
Zhivaya
experienced
У меня 4 дом, 3 б/с, только 5 этаж
Что касается цен на наши клетушки, то я, пожалуй, соглашусь, что с мало-мальским ремонтом, студия 19-20 квадратов дотянет-таки до 1 млн.
Во-первых, губернаторская субсидия, если и будет действовать дальше, то не будет такой существенной. Поэтому сомневаюсь, что много в будущем объявится желающих ждать сдачи дома полтора года из-за 100-150 тысяч. Правильно сказали, что ровно столько уйдет на съемное жилье за это время, если не больше. Смысл какой? А потом еще насиловать себя с самоотделкой. Даже минимальный ремонт и установка сантехники - это будет не меньше 100 тысяч. Ну вот и посчитайте: 700 тысяч средняя студия у Сибири + 100 тыщ ремонт = 800. А тут заехать можно сразу. Квартира в абсолютно новом доме, но уже вторичка, то есть ипотеку на нее дадут легко. И какая экономия времени и нервов!
Во-вторых, я ни в какую не хотела покупать на Березовой, изучала других застройщиков и их цены. Потратила два месяца впустую. Нет таких цен. Только у Сибири и Дискуса, но Дискус под губернаторскую на тот момент никак не шел (не знаю, как сейчас). Если и были студии за 1 млн, то давно все продано (а объявления - простая замануха) или стройка заморожена, а инвесторы матерятся и ходят по судам. Меньше чем 1,2 млн. в январе-феврале студий я не нашла, а цены-то растут
Во-первых, губернаторская субсидия, если и будет действовать дальше, то не будет такой существенной. Поэтому сомневаюсь, что много в будущем объявится желающих ждать сдачи дома полтора года из-за 100-150 тысяч. Правильно сказали, что ровно столько уйдет на съемное жилье за это время, если не больше. Смысл какой? А потом еще насиловать себя с самоотделкой. Даже минимальный ремонт и установка сантехники - это будет не меньше 100 тысяч. Ну вот и посчитайте: 700 тысяч средняя студия у Сибири + 100 тыщ ремонт = 800. А тут заехать можно сразу. Квартира в абсолютно новом доме, но уже вторичка, то есть ипотеку на нее дадут легко. И какая экономия времени и нервов!
Во-вторых, я ни в какую не хотела покупать на Березовой, изучала других застройщиков и их цены. Потратила два месяца впустую. Нет таких цен. Только у Сибири и Дискуса, но Дискус под губернаторскую на тот момент никак не шел (не знаю, как сейчас). Если и были студии за 1 млн, то давно все продано (а объявления - простая замануха) или стройка заморожена, а инвесторы матерятся и ходят по судам. Меньше чем 1,2 млн. в январе-феврале студий я не нашла, а цены-то растут
Извините, что вклиниваюсь- но я тоже долго искала варианты. Дискус и теперь под ипотеку не очень-то идет, я краем коснулась- и отказалась от дальнейших изысканий. Время поджимало, хотелось успеть под ГП попасть. Рассматривала варианты на Березовой и у себя на Шлюзах. В итоге- взяла студию у Роснефтегазстроя- да, за 1200 тысяч, но- вдвое больше, чем у Сибири. При этом- кирпичный дом в очень хорошем месте, хотя- это уже из области вкусов- кому-то проще до Первомайки добираться, кому-то к нам. Просто я вот думаю- поскольку Сибирь ведет очень масштабную застройку, а студии 20кв.м.- товар довольно специфический- большого роста цен на них ожидать не стоит. Сейчас часть этих студий скупили те, кто реально собирается в них жить, а часть- и думаю- немалую!- инвесторы, надеющиеся заработать на перепродаже. Действительно, если воспользоваться ГП и затем продать за свою же цену- уже просто так 300тысяч получится! Хотя нет, меньше- за счет процентов. Или да- если иметь всю сумму, и сразу после получения единовременной выплаты погасить кредит... Словом, боюсь- предложение вполне таки немаленьким будет- как бы не превысило спрос, а значит- о росте цен следует если не забыть, то очень таки критично к нему относиться...
Реальная стоимость квартиры+затраты на ремонт+уплаченные банку проценты. Вот и получается около 1 млн. Глупо свои расходы не включить в конечную стоимость. Дешевле будет только на этапе стройки. А готовое жилье с ремонтом - самое то.
ЗЫ. А Шлюзы - это где?
ЗЫ. А Шлюзы - это где?
Шлюзы- часть Советского района, напротив академа. До Академгородка- 10 минут, до города- 30-40. Регулярное транспортное сообщение, вокруг- лес, рядом- море. Вот только студии уже распроданы, я последнюю забрала- и то чудом!
Андрей Юрьевич
junior
Шлюзы, действительно неплохо, тем более после ввода советского шоссе! Но 1200 т.р. это не 360, за которые мне и многим другим на берёзовой обошлась студийка. Правда кредит и предстоящая отделка внесут свои вклады в конечную цену.
лола3
v.i.p.
Ну, так и мне она в 950 обошлась- точнее, обойдется, как обладминистрация деньгу перечислит. А площадь все же вдвое больше... Когда я дочке предложила представить, что в нашем зале- он правда 18м кв- практически уместится ВСЯ ее будущая квартира- она сказала- нет, не надо, если есть возможность- лучше уж нормальную студию взять! Кстати, купленая студия чуть меньше моей нынешней квартиры- двухкомнатной (!) хрущевки...
Ну, так и мне она в 950 обошласьЭто у вас ГП получается 250 тыщ.? И всё равно у вас почти в 3 раза дороже квартира получается по деньгам, а по площаде всего в 1,5 раза больше. Да и до города совсем не 30-40 минут, хотя до его окраины может быть. А так минимум час уйдёт.
Нет, ГП 300, квартира- 1205, т.е. я посчитала неправильно, не 950, а 905. По площади- 41квадрат, так что вдвое. До города на автобусе 40 минут, на маршрутке- 25-30- до Речного, Конечно, иногда дольше- если пробка на Большевистской, но это- общая проблема для обоих вариантов. По времени я, как местный житель- 23 года здесь живу!- точно Вам говорю. Ну, а если работать в городке- и вовсе замечательно, я в город выбираюсь даже не каждую неделю- незачем.
Rina1982
activist
Скажите пожалуйста в каком вы реестре были? от 28.05? или раньше?
Привет соседи! у меня вопрос: у вас после покупки какие документы на руках? договор, квитанция, а есть св-во о регистрации в юстиции? а то че-то мы в легком недоумении есть оно у нас или нет )) просто вроде ж должно быть, а найти не можем среди документов, вот теперь сомнения гложат было оно или нет?
кстати, вчера смротреть стройку ездили, 4й дом 12 этаж строють, кирпичом уже довольно много выложено, окна вставляют. а вот третий дом уже почти готов... хотя когда мы были в последний раз (еще по весне) им и не пахло там
Есть договор об участии в долевом строительстве жилья
Где соседи дом 4 б/с 1 этаж 11!!!!
Или б/с 4 этаж 10
Или б/с 4 этаж 10
Ребята кто получил субсидию Lena Dima скажите от какого числа реестр?? Спасибо
Привет соседям. Берёзовая №4 б/с 1 этаж 10.
Привет соседям. Берёзовая №4 б/с 1 этаж 10.А у Вас студия????
Квитанция от Сибири об уплате первоначального взноса, ДДУ, зарегистрированный в юстиции, плюс кредитный договор из банка.
Сейчас у меня добавился договор залога прав требования в пользу банка. А свидетельство о регистрации права собственности (если вы о нем спрашивате) будет только после сдачи дома.
Сейчас у меня добавился договор залога прав требования в пользу банка. А свидетельство о регистрации права собственности (если вы о нем спрашивате) будет только после сдачи дома.
Подтверждением регистрации в юстиции являются отметки на договоре долевого участия, свидельства у вас быть не должно, вы его получите после того как дом будет сдан.
Если не секрет, в каком доме квартира, в которой вы были?рябиновая 10/1
на 14м этаже.
т.к. у них лифт не работает еще, могу скзать время подъема наверх не быстро и с сумкой еды )))
7мь минут
А вам нравится место где строит дискус ?
Сходите в континет который возле МЖК и поймете с кем жить там придется в домах
п.с. я не росист но столько ......рных меня настораживает, одного ребенка в школу там отпралять как то боязно было бы.
Сходите в континет который возле МЖК и поймете с кем жить там придется в домах
п.с. я не росист но столько ......рных меня настораживает, одного ребенка в школу там отпралять как то боязно было бы.
да ниче, у нас по западному вон цыгане щас шныряют, так уж лучше с ...рными на мжк
ТОП 5
3