Кубановская 5...?
175432
644
An12
А как бы нам привлечь остальных дольщиков? Ведь квартир в доме больше 200, а участвуют меньше 20....... До 6.12 еще время есть-может придумаем способ собрать больше народу?
Дюпре
:dedsneg1: От ввода в эксплуатацию - до заселения
Подробности

В процессе строительства многоэтажных жилых зданий, весьма ответственным является момент сдачи новостроек в эксплуатацию, поскольку нарушение строительных норм при возведении конструкций способно привести к трагическим последствиям в ходе дальнейшей эксплуатации здания. По этой причине качество выполненных строительных работ в обязательном порядке контролируется государством.

До того как первые жильцы начнут заселяться в новые квартиры построенного дома, застройщик обязан получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур. В этой статье вы узнаете, кто и каким образом контролирует качество производства работ на разных этапах возведения жилого дома и какие документы требуются для подтверждения качества вновь построенного объекта.

Качество и безопасность новостройки подтверждается документально

Большинству граждан, которые становятся владельцами и конечными потребителями продукта от застройщика, проще говоря, жильцам квартир в новостройках, процессы и технологии проведения контроля над качеством строительных работ представляются весьма смутно. В большей степени они интересуются вопросами несколько иного характера – сроками сдачи дома, когда можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт по своим задумкам, то есть обживать свое новое жилище.

Однако не следует спешить, ведь до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и заселение дома, квартиры не могут быть переданы в пользование гражданам. Здесь вступает в силу технология контроля качества строительных работ со стороны государства. А полученное застройщиком разрешение служит для новоселов гарантией тому, что все строительные работы были выполнены застройщиком должным образом, и с домом ничего плохого в будущем не произойдет.

Порядок оформления разрешений регламентирован законодательством

Итак, строительные работы на объекте полностью завершены и начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Специально подобранный перечень документов призван подтвердить качество и безопасность эксплуатации возведенного объекта, а подписанный комиссией по приемке акт ввода здания служит основанием для передачи квартир их владельцам. И сегодня, по старой привычке, многие называют процесс проверки качества строительства объекта "госкомиссией", хотя порядок сдачи объекта был изменен довольно давно.

Приемку дома членами "госкомиссии" в привычном понимании этой формулировки проводили до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. В комиссию включались представители проектных организаций – разработчиков проекта, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудников из ряда профильных организаций. Причем разрешение было необходимо получить от каждой организации, представленной в комиссии. Введение в силу нового порядка приемки изменило порядок оформления необходимых документов, решение теперь принимается комплексно.

То есть процедура приемки несколько упростилась и после введения Градостроительного кодекса, ввод жилого объекта в эксплуатацию регламентируется следующими законодательными актами:

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190), которая гласит, что приемку объектов капитального строительства осуществляют органы местной власти.
Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенным постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.) органы стройнадзора обязуются проверять работы на каждом из этапов строительства, начиная с получения застройщиком разрешения на ведение строительства до заключительных этапов работ.
Этими законодательными актами, по сути, все мероприятия по приемке объекта сводятся к необходимости получения застройщиком двух документов:

На первом этапе выдается Заключение о соответствии - ЗОС (Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).

Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также согласно актам промежуточных проверок. В комитете работают профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный сегмент работ, согласно специализации - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, и пр.

Вторым этапом приемки, на основании полученного заключения ЗОС, а также ряда документов (напрямую не относящихся к процедуре приемки: свидетельство собственности на землю и др.) застройщику выдается главный документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, новый жилой дом считается прошедшим государственную проверку, подтверждается уровень качества проведенных работ, не вызвавший нареканий со стороны приемщиков, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это также означает доступность постановки дома на государственный учет (присвоение почтового адреса), и главное, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры вполне можно передавать владельцам (согласно актам приемки-передачи).

Готовность объекта к итоговой проверке должна быть полной
До того, как вызвать представителей Комитета государственного строительного надзора на объект для итоговой проверки и сдаче объекта в эксплуатацию, застройщик (генеральный подрядчик) должен завершить следующие работы на объекте:

Строительно-монтажные работы.
Проверку функционирования инженерных коммуникаций.
1. Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение). - ВЫПОЛНЯЕТСЯ
2. Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.). - ВЫПОЛНЕНО
3. Обмер объекта сотрудниками БТИ.
- ВЫПОЛНЕНО
Все перечисленное подтверждает полную готовность объекта для заселения и проживания. Любой недочет может стать препятствием для получения ЗОС и, соответственно, выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.


Отсутствие названного разрешения создает проблемы в передаче квартир собственникам. Тем самым застройщик оказывается в ситуации, когда он не в состоянии выполнить своих обязательств перед покупателями - контрагентами по договору долевого участия (ДДУ) в установленные сроки. Что влечет за собой судебные иски и возможные непредвиденные расходы для застройщика.

Перед заселением и оформлением дизайна…
До момента принятия Градостроительного кодекса (ГСК), обычной практикой было предоставление владельцам квартир возможности проведения ремонта до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Сегодня требования другие – заселение жильцов может производиться только после получения застройщиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию. А уже после того, как разрешение получено, квартиры передаются по актам приемки-передачи (к этому моменту данные обмера БТИ уже готовы). При этом действии - подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего владелец может использовать жилплощадь по предназначению. И все же, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, до той поры, пока не будет оформлено свидетельство права собственности. Этим документом подтверждается принадлежность квартиры ее владельцу, располагая этим документом, квартиру можно продавать, дарить или передать по наследству.


:1: ОСТАЕТСЯ ДОЖДАТЬСЯ Заключения Застройщиком договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение), далее получения заключения ЗОС и Акта ввода объекта в эксплуатацию. :superng:
An12
А когда был обмер квартир БТИ?? Их итоги мы увидим только при подписании актов приемо-сдачи?
Saberka88
Специалисты БТИ делали обмеры квартир в августе, я заезжал в тот момент на стройку и искал их по этажам, чтобы взять у них ключи от своего будущего жилища).
итоги увидите скорее всего при получении документов.
An12
Добрый день. У кого нибудь есть информация по отоплению ?
Ayk
Добрый день!
Со слов гл. инженера Лауды все документы получены, договор с СИбЭко заключен, запуск отопления запланирован на понедельник, сегодня не стали рисковать перед выходными, чтобы исключить риски прорыва отопления на выходных.
Надеюсь в понедельник все же запустят тепло в дом :зло:
В понедельник еще комиссия должна прибыть для приемки дома, а вот примут или нет и причины узнаем либо в понедельник вечером, либо во вторник с утра.
Пока ждем.
:superng:
An12
Есть ли новости по запуску тепла?
An12
День добрый! По поводу поиска дольщиков; кв-67 Евгений тел 89612218745
GeniyE
Доброго времени суток!
Вчера выяснилось следующее:
Запуск отопления начат 09/12/14, в течении недели отопление будет подано в дом полностью (со слов Серова А.Л. 1-ый зам директора Стройцентра), т.к. отопление запускается в промерзший дом, то делается это поэтапто, сначала контур и т.д.
Существуют риски отключения отопления после прогрева дома и связаны они с Застройщиком, необходимо требовать от Застройщика:
1. Получение допуска в Ростехнадзоре на энергоустановку для подключения постоянной электроэнергии, сейчас используется временная схема.
2. Оплата Лаудой долгов в СибЭко, за долги могут через какое то время отключить и тепло и э/э!!!

08/12/2014 на объект выезжала комиссия из Стройнадзора НСО, которая осуществляет прием в эксплуатацию Новостроек, много у них замечаний, до их полного устранения дом не будет принят, некоторые замечания я выяснил:
1. Отсутствие тепла в доме - проблема может быть решена после запуска тепла
2. Не подключены Лифты, отсутствуют разрешительные документы на эксплуатацию лисфтов - недоделка Стройцентра, документы на Лауде.
3. Верхний этаж (технический, 16) без отопления, отсутствуют радиаторы - необходим монтаж радиаторов отопления на 16 этаже, исполнитель Стройцентр
4. Тамбуры на площадках в подъездах не утеплены - недоделки Стройцентра
5. Счетчиков учета в подъездах и в квартирах нет - недоделки Стройцентра
6. Не продлено разрешение на строительство, закончилось 1 сентября 2014 года - ответственность на Лауде
7. Стыки лестничных маршев не оштукатурены, инспектор неоднократно запнулся - недоделки Стройцентра
И это еще не все...
Для проверки соответствия с технической документацией объекта, Стройнадзор затребовал
от Подрядчика - исполнительную документацию
от Застройщика - техническую документацию

Со слов инспетора, дом в таком состоянии принят в этом году не будет, необходимо как минимум 2 месяца на исправление недоделок. На следующей неделе Акт будет передан Застройщику и Подрядчику, соответственно дольщикам нужно брать на контроль сроки выполнения всех перечисленных работ.
Какие будут предложения?
An12
Желательно получить акт Стройнадзора НСО и уже на основании его составить ведомость недоделок по которым получить комментарии от Застройщика и Заказчика по срокам устранения. Затем отслеживать процесс устранения. Если не будут вестись работы - обращаться в тот же Стройнадзор через общественную приемную на их сайте или в вышестоящие инстанции...

В конечном итоге, Лауда должна понимать, что возможен вариант когда люди пойдут в суд за неустойкой по срыву сроков, а затяжка сдачи им самим не выгодна, платить за незавершенный объект дело накладное.

П.С. Полагаю, все дольщики рассчитывали на пуск в квартиру все же в 2014 году, а не в феврале 2015..:хммм:Но в связи с грядущим спадом экономики и при этом рекордным объемом ввода жилья в 2014 году в НСО, вероятность того, что часть новых вводимых домов искусственно оттянут с декабря 2014 на 2015 год крайне высока. Просто ради будущей статистики. :umnik:
An12
Я считаю, идти надо к обеим, но сначала в Лауду, т.к. были намерения сменить ген.подрядчика, если остается Стройцентр, обязательно идти к ним. Сегодняшняя статья о нападении на журналиста заставляет задуматься...
sky_fly
Копию акта Стройнадзора НСО можно получить через сам Стройнадзор. Еще можно сходить на личный прием или обратится в письменной форме к начальнику инспекции Стройнадзора - Анищенко В. В. Пока нужно организовывать собрание дольщиков.
An12
Анализируя сложившуюся ситуцию пришел к такому выводу; имеющиеся у нас, участников долевого строительства дома, проблемы возникают йз-за непонимания Заказчиком наших проблем на пути к собственной наживы. Если он решил сои проблемы и издержки возникшие из-за долгостроя возложить на козла отпущения-своего генподрядчика, то мы то здесь причем? Все просрочки, недоделки и проблемы наши из-за большого желания Заказчика поиметь от генподрядчика как можно больше, теперь уже и нашими руками. Если бы Заказчик хотел всего этого не было. Ведь проблема, как подчеркнул один из учатников, решается после сдачи, без нашего участия и между Заказчиком и его подрядчиком. А пока страсть наживы возобладает картина не меняется. А ведь город наш очень маленький...
volkman
Ведь проблема, как подчеркнул один из учатников, решается после сдачи, без нашего участия и между Заказчиком и его подрядчиком. А пока страсть наживы возобладает картина не меняется. А ведь город наш очень маленький...
точно. только после сдачи дома у СЦ не будет рычага давить на Лауду.
у Лауды есть долги - если кто-то из кредиторов захочет - можно начать процесс банкротства.

про Баталова писать не буду- забанят
зима2013
а что Баталов админ этого форума?выкладывайте,народ знать желает.. :appl:
ninado
а что Баталов админ этого форума?выкладывайте,народ знать желает.. :appl:
кмм провакатор с пятью сообщениями на форуме:улыб:
зима2013
а разве это показатель чего-либо?а чего Вы боитесь?если Вы дольшик и заплатили деньги,Вас разве можно будет упрекнуть за то,что правду и по делу своим будущим соседям расскажете?за это квартиры не забирают:улыб:а что забанят-вот дык велика беда...Так переживают и боятся рот открыть, только когда с работы за не нужный разговор выгнать могут и может возникнуть подозрения,что это Вы сотрудник нашей строй-бригады,а начальству знаком Ваш ник на форуме...
зима2013
очень показательный знак о Вашем участии в судьбе дома-только языком.Думаю что теперь хоть и не забанят,но Ваши реплики всерьёз никто не воспримет,что даже лучше.Нам своих боталов в строй- конторах хватает,достали языком трепать,а тут ещё один(а),точно от туда же,как и предполагалось...
ninado
Больше конструктива, господа и товарищи. Как там с теплом в доме? И что а актом с замечаниями по препятствиям к вводу дома? пока нет информации?
sky_fly
Сегодня ездили. Отопления нет. Говорят, что на теплотрассе авария.
gsss
Добрый день!
Предлагаю всем дольщикам собраться для обсуждения вопросов по вводу дома в эксплуатацию и передачу кваритир.

Сбор в субботу в 11:00 20.12.14 возле дома
An12
Был сегодня, в третьей секции (открыта дверь в подъезд и квартиры) запускают отопление. Некоторые стояки и радиаторы в квартире горячие, но рука терпит. Полы и стены залиты водичкой, но умеренно влажные - ледяных озер нет. Электроустановочных приборов в квартирах нет (чтоб не воровали), но электро- и водяные счетчики стоят. Остекление требует регулировки или переделки, стало заметно при подаче тепла - сквозит достаточно сильно при закрытых створках.
shidmal
Фото на 17.12.2014
  • квартира на первом этаже, торцевая

  • стоят водосчетчики

  • и электрические

  • опрессовывали и спускали воздух, в других

shidmal
а на лифты обратили внимание,работают,ну или хотя бы что они собой представляют,допотопные или ..?Да,может кто словом обмолвился,когда будет нам радость...:улыб:
ninado
Лифты стоят между этажами (1 и 2-м), очевидно идет отладка. Допотопные??? без понятия, они железные и не подключены.
В прорабской был мужик, который рассказывал что приедет с инспектором в третью секцию на этой неделе, с нее начнут поэтапно сдавать весь дом
shidmal
подскажите, третья секция это та что отмечена, или с другого края??
shidmal
А в субботу встречаемся или как???
gsss
Добрый день!Встретились,новости имеются?
ninado
Предлагаю привлечь СМИ для озвучивания проблем с нашим домом, пусть по телевизору озвучат сложившуюся ситуацию. Если сидеть и молчать, то своих квартир нам и через год, а то и больше, не увидеть......
akimowevgen
Сегодня была встреча Лауды и Стройцентра в прокуратуре,где Лаудой были предложены пути решения проблем по дому,завтра Стройцентр даст ответ на эти пути.Со слов инженера Лауды есть более серьезные проблемы,которые дол
жен устранить Стройцентр ,чем утепление тех.этажа.В январе нужно проводить собрание,пригласить руководителей
Лауды,Стройцентра......Хорошо бы собрать инициативную группу,нужно контролировать сроки по устранению предписания Стройнадзора.Молчать точно больше нельзя.
NatalyaY
Можете озвучить эти проблемы, что ещё мы не знаем и какие проблемы кроме отопления и переделки тех этажа в части отопления существуют?
NatalyaY
Так мы и не молчим..... Действуем как можем! Процесс идет(может и не очень быстро), но мы надеемся на быстрый и хороший результат!
Вы озвучьте ,пожалуйста, что Вам стало сегодня известно!
akimowevgen
У вас есть к кому обратиться, или это предложение в общем - вообще?
Rimma_la
Давайте все зададим Городецкому вопрос про наш дом!
http://news.ngs.ru/conference/2872/
veronika2011
А Давайте попытаем счастья, может нас услышат!

Не просто задать вопрос, чтобы это была не просьба или жалоба(.

Вот что в итоге я опубликовал:
На ул.Кубановская в Железнодорожном р-не находится 16-ти этажный дом (новостройка), который должны были сдать в эксплуатацию еще в 2013г., начато строительство в 2007 году, дом до сих пор не сдан. Все это происходит из -за конфликта Зактройщика (ПСК Лауда) с Генеральным Подрядчиком ООО Стройцентр и сроки ввода в эксплуатацию дома постоянно передвигаются. О дольщиках они не думают, каждый отстаивает свои интересы.
Подрядчик с Застройщиком судятся с начала 2014 года, в результате, от их распрей страдают простые люди, которые вложили свои деньги в покупку жилья в этом доме.
24.11.2014 мы - группа Дольщиков написали обращение в Министерство строительства НСО с просьбой разобраться в ситуации и оказать содействие в разрешении конфликта и постановки данного объекта на контроль для сдачи его в эксплуатацию и передачу квартир Дольщикам, но 26.12.2014 получили из Министерства банальную отписку, скорее всего, это связано, что план на 2014 год по вводу жилья в эксплуатацию перевыполнен и Министерство уже успешно отчиталось об этом.

Вопрос: Уважаемый Владимир Филиппович, можно ли Дольщикам рассчитывать на Вашу помощь в решении конфликта Юридических лиц?
Очень надеемся, что Вы не оставите без внимания наш вопрос и дадите соответствующие указания своим Заместителям.


Осталось менее 24 часов для отправки вопросов Городецкому В.Ф., активней пишем своими словами вопросы по нашуму дому!!! Должно помочь, по крайней мере я на это надеюсь)))

Вот ссылка - http://news.ngs.ru/conference/2872/
An12
А где можно будет увидеть или услышать эту пресс-конференцию, в какое время она будет проходить?
Если получится, сбросьте, пожалуйста, потом ссылку на видео и печатный текст.
058lekseih22
Ели бы Вы внимательно прочитали информацию по указанной выше ссылке http://news.ngs.ru/conference/2872/, то не задавали бы такие вопросы.

Дата проведения: 30.12.2014 Время: 12:00-13:00

Вся информация в записи Видеоконференции будет опубликована здесь же http://news.ngs.ru/conference/2872/
An12
Вчера мне прислали один документ, который был направлен Застройщиком - Подрядчику с описанием необходимых работ на объекте по устранению недоделок и перечень невыполненных работ с рекомендуемыми сроками их реализации.
Выкладываю сей документ для ознакомления.

Остается Важный вопрос, будет ли выполнять "работу над ошибками" Генподрядчик???
И в какие сроки собирается это сделать?

Срок сдачи дома автоматически передвигается на 2015 год, а вот на какой месяц - это зависит от скорости исправления выявленных недостатков!
  • PDF

    Перечень замечаний, выявленных комиссией при

An12
там прозвучал совет - через суд получить право о незавершенном строительстве
An12
Здравствуйте, соседи!
Зашла на НГС - недвижимость, оказывается наш дом сдан и выдают ключи, я не знаю, что думать...
Rimma_la
Сейчас разговаривала с Баталовым, ожидают передачу ключей от стройцентра завтра- послезавтра и будут готовы начать передачу ключей дольщикам!!!! Лауда подали документы на прием в комиссию и ожидают, что дом будет принят декабрем.
Rimma_la
Вранье, т.к. первая секция промерзшая, тепло так и не дали. Стройцент отдыхает до 12 января со слов главного инженера.
Вчера в будке были прорабы и гл. Инженер, вместо сторожей, рабочих нет, на подьездах замки. А в акте более 50 замечаний, Стройцентр не торопиться их исправлять, нужно жаловаться в министерство строительства и попасть на личный приём к Боярскому, иначе и 2015 году новоселье не отметим.
An12
Обращения поступают в министерство одним из следующих способов:
доставляется лично;
почтовым отправлением;
по информационным системам общего пользования (электронная почта minstroy@nso.ru);
по телефону

Регистрация письменных обращений граждан, доставляемых лично, производится по адресу:
г. Новосибирск, Красный проспект, 18, кабинет № 329

Почтовое отправление письменного обращения гражданина в министерство направляется по адресу:
630011, г. Новосибирск,
Красный проспект, 18,
Министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области

Также граждане могут направлять письменные обращения в министерство по информационным системам общего пользования:
по e-mail: minstroy@nso.ru
An12
Письменное обращение в обязательном порядке должно содержать:
наименование государственного органа, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица;
фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина;
почтовый адрес гражданина, на который должен быть направлен ответ, либо уведомление о переадресации обращения;
содержательную сторону обращения, т.е. изложение автором обращения сути предложения, заявления, жалобы;
личную подпись гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы, либо их копии.
Rimma_la
А вот и свежая статья про наш дом на сайте НГС http://news.ngs.ru/more/2040962/
Пишем комментарии и вопросы, ставим лайки.
An12
Завтра 15.01.2015 состоится совещание в Департаменте строительства и архитектуры Мэрии г.Новосибирска, на котором будут обсуждать вопросы ввода в эксплуатацию нашего дома и варианты разрешения конфликта Застройщика с Подрядчиком. На совещание приглашены Руководителя Министерства строительства НСО и Застройщик в лице А.В. Баталова, про Стройцентр не в курсе.
Так же приглашены представители дольщиков, завтра должно что то проясниться, по крайней мере я надеюсь на это.
An12
Координаты можно места где пройдет сие мероприятие?! и время начала + что-то иметь из документов при себе надо или нет?