На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
теплый_пол
guru
Ну вот картошку можно садить.а чего, очень даже актуально ))
достроят, я всё же думаю к новому году, ну а акты может и по весне .., а там циклический кризис на носу, будем ростить, есть и продавать, поля есть рядом ..))
теплый_пол
guru
какое ваше мнение, на что это может повлиять в конечном этапе ?А главное учредителя найти не могут, кругом только доверенные лица, ДИРЕКТОР Сотов, а строители сказали строят москвичи...В проектной декларации написано, кто учредители, кто собственники земельного участка. Почитайте, интересно
NEINOV
veteran
Либо Вы успеете убрать урожай картошки либо нет. Тут уже был совет: - беру не глядя. Лично я предпочитаю подождать до весны, а не гнаться за дешевизной, а Вы уж сами решайте... Знаете люблю ясность в таких вопросах, а затем уже доверяю с головой... Тем более будет 2,3,4, и т.д. очереди. Да и на ошибках лучше учиться на чужих.какое ваше мнение, на что это может повлиять в конечном этапе ?А главное учредителя найти не могут, кругом только доверенные лица, ДИРЕКТОР Сотов, а строители сказали строят москвичи...В проектной декларации написано, кто учредители, кто собственники земельного участка. Почитайте, интересно
, так не честно ! 
zarazara
activist
для инвесторов - с 14 года риски застрахованы. Для тех, кто хочет перепродать ДДУ - не получат сверхприбыли. В случае заморожения стройки. Об этом варианте спрашиваете?
теплый_пол
guru
для инвесторов - с 14 года риски застрахованы. Для тех, кто хочет перепродать ДДУ - не получат сверхприбыли. В случае заморожения стройки. Об этом варианте спрашиваете?да, именно ..
кстати про страховку: "не застрахованна стройка", об этом я уже писал выше и был удивлён, тоже знаю про обязаловку с 2014г., но тем неменее
Как-то в договоре нигде не указано страхование гражданской ответственности застройщика, кроме того из ФЗ ст. 15.2 п.1 "... исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участники долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика...", а не обязаны
А в договоре "СЛК" см. п. 1.4 исполнение обязательств Застройщика является "земельный участок, принадлежащий .. на праве аренды и строящиеся на этом земельном участке объекты недвижимости..."
А в договоре "СЛК" см. п. 1.4 исполнение обязательств Застройщика является "земельный участок, принадлежащий .. на праве аренды и строящиеся на этом земельном участке объекты недвижимости..."
Сейчас читают
Продажа/обмен косметики. Прочтение правил - ОБЯЗАТЕЛЬНО (часть 11)
385250
1000
Красный проспект 181 Сибакадемстрой
215678
999
Сухарная, 101 (часть 5)
195997
999
У Застройщика спросите - застраховали или нет. Может, мы видим старый проект договора
Те застройщики, которые откроют продажи в 2014 попадают на страховку, поэтому многие начали продажи даже под самый новый год, но зато в 2013
Спрашивала. Девушка на другом конце провода как-то потерялась стразу и ответила: "что ничего такого не предусмотрено" и о законе слышит в первые 
теплый_пол
guru
Как-то в договоре нигде не указано страхование гражданской ответственности застройщика, кроме того из ФЗ ст. 15.2 п.1 "... исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участники долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика...", а не обязаныИз проектной декларации:
А в договоре "СЛК" см. п. 1.4 исполнение обязательств Застройщика является "земельный участок, принадлежащий .. на праве аренды и строящиеся на этом земельном участке объекты недвижимости..."
"2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. - Страхования рисков - нет."
Уже проблемы , а еще дело не доходило до коммуникации , как бы не пришлось со свечкой сидеть да воду из колонки таскать :(((
теплый_пол
guru
Да я всё понимаю.... Просто малоизвестный застройщик, отсюда и страхи.... Завтра, может, проеду в офис к ним, проконсультируюсь.ага и не забудьте сросить про коммичный пункт договора:
"2.3.9. Не вести антирекламной деятельности в какой-либо форме, связанной с предметом Настоящего Договора, как от своего имени, так и через третьих лиц."
теплый_пол
guru
из договора:
"2.4.3. В случае, если Помещение построено Застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к
ухудшению качества или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором
использования, по своему выбору потребовать от Застройщика:
а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;" - ну просто респект
юристу за придуманный пункт !
"2.4.3. В случае, если Помещение построено Застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к
ухудшению качества или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором
использования, по своему выбору потребовать от Застройщика:
а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;" - ну просто респект
юристу за придуманный пункт !
арб
member
А если застройщик банкрот , что требовать с кого ??
Я первую квартиру покупал тоже у вообще неизвестного мне застройщика, и я да же не узнавал про него ничего просто пришёл посмотрел по деньгам прохожу, более менее понравилось и купил ( конечно тоже боялся, но рискнул) хотя там уже было почти построенно, но сдачу всё равно задержали. Строят сейчас все с задержками и косяками. Сейчас этот застройщик обанкротился и гарантии на дом теперь нет.( а должна быть как везде 5 лет). Стройка "Дивногорского" хоть акредитованна банками, так-что не так страшно."Сходите проконсультируйтесь про отделку больше узнайте ( вроде говорили что входные двери будут металлические, а в договоре прописанно входной дверной блок строительные двери из ДСП).Ну то что написано предусмотрено, это не обязательно вам будут делать, а про двери правильно все, чё толку фальгу ставить, если её все равно менять
На сайте вообще написанно "Проектом предусмотрено остекление всех лоджий, установка безопасных электрических плит. "
Артем231
experienced
Привет всем! Вот всё прочитала, голова уже пухнет, но так и не знаю, покупать там квартиру или нет. Хотелось бы полноценную однокомнатную. Всё устраивает- и цена, и планировка, и кирпич, и место неплохое, но.... Но, как там будет дальше? Боюсь. Договор прочитала, сомнения не ушли. СтОит покупать или нет? В "Сибирь" не хочу, в "Строитель" тем более ( Новомарусино вообще не подходит!). Кто купил не студии, а полноценный однёшки, и кто там собирается жить сам, а не продавать, есть такие??? Что посоветуете??? Я там хотела бы именно жить, а не продавать... Сама я с Колывани. Здесь продаю, хочу в Дивногорском купить!Я лично советую: 1 это хорошая транспортная развязка, близость крупных ТЦ
2 полноценная квартира, в кирпиче, дома не большие, жителей не так много будет
Я хоть и беру с прицелом на продажу, но беру как для себя, возможно моё основное место жительства будет именно там
У меня ДДУ был заключён в конце ноября.Да вы не придирайтесь, если вас захотят облопошить, то сделают это... есть тысяча и один способ, начиная от аннулированной до доверенности, кончая двойными продажами...
У меня в начале записано: "Общество с ограниченной ответственностью «СЛК» в лице Баберновой Светланы Юрьевны, действующей на основании доверенности № 12/11-2013 от 12.11.2013 , именуемое в дальнейшем «Застройщик"..."
То есть у меня " в лице директора Сотова" написана фамилия бухгалтера... У кого ещё так?!
теплый_пол
guru
А если застройщик банкрот , что требовать с кого ??требовать можно будет с застройщика, пока не подаст на банкротство, залогом будет земельный участок, а там только ждать нового инвестора, который захочет завершить дом(а), реализовав не проданную жилую площадь .., а участок там большой, а земля не дешёвая !
теплый_пол
guru
Ну то что написано предусмотрено, это не обязательно вам будут делать, а про двери правильно все, чё толку фальгу ставить, если её все равно менятьпо дверям полностью с вами солидарен, главное, что бы на окнах не экономили !
теплый_пол
guru
< п.9 >
да, фактор ранее был весьма опасен - ДВОЙНЫЕ ПРОДАЖИ, поэтому настерегает ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАЙМА перед ДДУ, кто-то встречался с такой практикой ?!?!
да, фактор ранее был весьма опасен - ДВОЙНЫЕ ПРОДАЖИ, поэтому настерегает ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАЙМА перед ДДУ, кто-то встречался с такой практикой ?!?!
Ronni
activist
Двойные продажи здесь исключаются. Так как все ДДУ проходят регистрацию в Юстиции. Насчёт Договора Займа, то также действуют и в той же "Сибири"! Потому что они не имеют права брать с нас деньги, не отрегистрировав ДДУ. А с Договорами Займа они вроде как себя страхуют. Получив отрегистрированный ДДУ, мы идём обратно к застройщику, нам возвращают якобы "займ" и мы вкладываемся уже в свою квартиру. В итоге нам дают "приходник", чек и все дела. Повторяю, такая практика есть и у "Сибири"!!! Это точно.
Артем231
experienced
< п.9 > меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. - Страхования рисков - нет."Та ни у кого нет, это только для тех кто стройку в 2014 начнёт
теплый_пол
guru
из договора:
"6.3. В случае утраты Участником долевого строительства настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему,
актов приема-передачи, а также иных документов, связанных с настоящим договором, изготовление и выдача
Застройщиком дубликатов вышеуказанных документов производится за плату в размере 4000 рублей за каждый
документ"
вот жулики-коммерсанты, вот так да ..
"6.3. В случае утраты Участником долевого строительства настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему,
актов приема-передачи, а также иных документов, связанных с настоящим договором, изготовление и выдача
Застройщиком дубликатов вышеуказанных документов производится за плату в размере 4000 рублей за каждый
документ"
вот жулики-коммерсанты, вот так да ..
По новому закону про страхование видимо они уже вторую очередь будут строить.... А вообще здесь такая жаркая дискуссия- вот хорошая реклама для застройщика.
Врать не буду, не помню, но если честно я даже не прошу доверенность, потому что её теоретически можно было и аннулировать задним числом, но раз с юристом регистрировали, логично было бы что именно так и написано, не сам же директор поедет на регистрацию...
теплый_пол
guru
на этой начальной стадии зародыша развития застройщика - мог бы и сам директор ! Раньше Плахотников у КМСС не брезговал с людьми постоянно общаться, это сейчас стеной работники стоят, не пропускают даже на запись на приём ..
Артем231
experienced
на этой начальной стадии зародыша развития застройщика - мог бы и сам директор ! Раньше Плахотников у КМСС не брезговал с людьми постоянно общаться, это сейчас стеной работники стоят, не пропускают даже на запись на приём ..Потому что время человек ценить стал, дорого оно стоит у него... Что бы со всеми в подряд общаться...
теплый_пол
guru
не соглашусь на всё 100% и дискутировать по этому пункту даже не буду. 
Перестанет народ покупать и времени свободного у него найдётся целый вагон и маленькая тележка !
Перестанет народ покупать и времени свободного у него найдётся целый вагон и маленькая тележка !
Господин Сотов! Будьте ближе к своим инвесторам! Кто Вы, где Вы, мы ведь даже не знаем! 
И пригласите в свой офис продаж более толковых менеджеров, а не малограмотных девочек!
И пригласите в свой офис продаж более толковых менеджеров, а не малограмотных девочек!
теплый_пол
guru
Вот кому не повезёт, так не повезёт: Бедное НовоМарусино ..
лэп рядом, золоотвал в пределах 200 метрах, канализационный коллектор, земля на отсыпанном болоте, ветра со стороны Криводановского свинокомплекса, Кудряшовского мясокомбината, в морозы сажа от тэц-2, 3, дома делают из цельных кусков сибита, в пол метра толщиной, трёхэтажные, распределение квартир среди детдомовцев, дома естесственно без лифтов, в офисе хамят, после подписания ДДУ, планировки ужасные, цены дороже, чтобы забронировать квартиру под себя на месяц, нужно отвалить 40 косых, маленькое расстояние между домов и т.д. ....
"на фото Застройщика русские лица, азиаты в этот момент отворачиваются... За такую кладку сибита, которую садят на раствор вместо клея и тем самым создают мостик холода..."
"На "Насосной" остановке около строительного магазина проходит коллектор. Туда тракторы в бочках привозят из совхоза (нет у них своей канализации) г-но и сливают через люк
. От этого известный всем вонизм. Надеемся, что хотя бы жители Новомарусино взбунтуются."
А мы к Дивногорскому придираемся ещё ...
P.S. кому интерессно:
1) http://novomarusino.ru/planirovki-i-stoimost/ - оф.сайт
2) https://vk.com/album-37950020_179346683 - фото объекта
3) http://news.ngs.ru/more/1511948/ - про дорогу, она касается обоих застройщиков этой местности
лэп рядом, золоотвал в пределах 200 метрах, канализационный коллектор, земля на отсыпанном болоте, ветра со стороны Криводановского свинокомплекса, Кудряшовского мясокомбината, в морозы сажа от тэц-2, 3, дома делают из цельных кусков сибита, в пол метра толщиной, трёхэтажные, распределение квартир среди детдомовцев, дома естесственно без лифтов, в офисе хамят, после подписания ДДУ, планировки ужасные, цены дороже, чтобы забронировать квартиру под себя на месяц, нужно отвалить 40 косых, маленькое расстояние между домов и т.д. ....
"на фото Застройщика русские лица, азиаты в этот момент отворачиваются... За такую кладку сибита, которую садят на раствор вместо клея и тем самым создают мостик холода..."
"На "Насосной" остановке около строительного магазина проходит коллектор. Туда тракторы в бочках привозят из совхоза (нет у них своей канализации) г-но и сливают через люк
. От этого известный всем вонизм. Надеемся, что хотя бы жители Новомарусино взбунтуются."А мы к Дивногорскому придираемся ещё ...
P.S. кому интерессно:
1) http://novomarusino.ru/planirovki-i-stoimost/ - оф.сайт
2) https://vk.com/album-37950020_179346683 - фото объекта
3) http://news.ngs.ru/more/1511948/ - про дорогу, она касается обоих застройщиков этой местности
теплый_пол
guru
он ещё проявится, за счёт такого проекта можно и в депутаты попасть и старость не стыдно встретить, почёт и уважуха, помимо бабла ! 
Артем231
experienced
< п.9 > Я восстанавливал в юстиции, гос пошлину 300р заплатил
< п.9 > И как же они исключены, квартира регистрируется спустя 15 дней после подачи документов, за это время вашу квартиру ещё 15 раз продать можно
инвесторы, уважайте себя за свои деньги. Поставьте свои условия - договор займа заключать не буду, рассчитаюсь как написано в законе, после регистрации ДДУ. Не захотят - идите лесом. На рынке много квартир, можно в другом месте купить.
такую же квартиру ВТОРОЙ раз уже не зарегистрируют! Для этого и существует 214 ФЗ.
такую же квартиру ВТОРОЙ раз уже не зарегистрируют! Для этого и существует 214 ФЗ.Я же объяснил, квартира регистрируется после подачи документов примерно на 15 день, за это время можно ещё каму нибудь её продать, для че справки ЕГРП и получают...
И я объясняю. Если её(квартиру) ещё раз продадут, то в Юстиции не зарегистрируют во второй раз одну и ту же квартиру!!!! И в Дивногорском на 5-7 ой день уже подают документы на регистрацию. Двойные продажи сегодня там, где работают по ФЗ №214 - ИСКЛЮЧЕНЫ! Они возможны во всяких кооперативах, т.д., где договора не проходят государственную регистрацию.
И ЕГРП получают для ГОТОВЫХ уже квартир!
< п.9 >Для этого и существует ФЗ 214 ДЕНЬГИ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ и это исключает двойные продажи, а за 15 дней многим можно впихнуть одну и ту же квартиру... Договор займа и придуман для обхода ФЗ214
< п.9 >
Ну допустим, продадут они ещё разок, но максимум через месяц это всё выплывет, и что дальше? Суды, возмещение затрат, морального ущерба, имиджевые потери и т.д и т.п. Эта схема имеет смысл для застройщика, если через месяц он планирует быть уже очень далеко, а если он планирует строить микрорайон - зачем ему это? Может быть, чисто теоретически может произойти накладка, но думаю в таком случае фирма постарается быстро и без шума всё исправить.
Ну допустим, продадут они ещё разок, но максимум через месяц это всё выплывет, и что дальше? Суды, возмещение затрат, морального ущерба, имиджевые потери и т.д и т.п. Эта схема имеет смысл для застройщика, если через месяц он планирует быть уже очень далеко, а если он планирует строить микрорайон - зачем ему это? Может быть, чисто теоретически может произойти накладка, но думаю в таком случае фирма постарается быстро и без шума всё исправить.
теплый_пол
guru
и всё-таки zarazara права, нужно ставить свои условия, договор займа - это только в интересах застройщика, который себя подстраховывает, а вы нет ! Вопрос - вам важнее чьи интерессы ? Ответ очевиден ..
теплый_пол
guru
< п.9 >Я восстанавливал в юстиции, гос пошлину 300р заплатилмне представлялся этот пункт только теоретическим, а как это возможно было потерять ДДУ, это же ни чек на покупку 3 кг бананов ...
теплый_пол
guru
сегодня снова посещали стройку, всё пыхтит и работает, скоро сдатут 6-ой дом, сделают образцово-показательную квартиру и можно будет приезжать смотреть в назначенное время .., а на 3-ий получена аккредитация в Сбере, к марту тож достроят !
теплый_пол
guru
Откуда про повышение такая информация? Знакомые собрались студию на первом этаже после 9 января покупать....с 10.01.2014 повышение цен на студии с балконом на 6-ом этаже во всех домах, с 15.01.2014 - на все остальные квартиры!
а, ну и до 31.01.2014 нужно внести всю сумму, кто хочет получить в подарок ПаРоВаРкУ ! ...
seka64
guru
и всё-таки zarazara права, нужно ставить свои условия, договор займа - это только в интересах застройщика, который себя подстраховывает, а вы нет ! Вопрос - вам важнее чьи интерессы ? Ответ очевиден ..Ну. девушка менеджер сама в договоре даже запятую не исправит, а Гендиректору больно не подиктуешь.
теплый_пол
guru
диктатура - не лучший способ вести переговоры. Просить, обсуждать в индивидуальном порядке, искать компромис - вот залог успеха!
seka64
guru
Успешные фирмы договариваться не будут. Попробуйте в КМСС свои условия продиктовать. Не нравится - не берите. И скажу по секрету, давным давно контактировал с фирмой - готова была что угодно изменить лишь бы купил у них квартиру - не понравилось это, не стал брать.
теплый_пол
guru
не поверете, можно, получалось, но с большим трудом и нервами!
Артем231
experienced
< п.9 >Ну я как то не трясусь за такие документы, ну а вообще он не потерялся, а остался далеко у отца, я прикинул что востановить дешевле и проще
мне представлялся этот пункт только теоретическим, а как это возможно было потерять ДДУ, это же ни чек на покупку 3 кг бананов ...
ТОП 5
1
3
4