Артём, а вам уведомление по почте уже приходило по спискам на сдачу дома ?

Зачем плодить одни и те же фото?

Я прошу прощения, а откуда сведения об уведомлениях? Я - тот самый редкий в этом топике инвестор. Не переезжала, адрес тот же. Уведомлений не было. Да и на сайте застройщика подобной информации нет. В группе вконтакте написано, что квартиры планируется передавать с декабря по март, не раньше.

в целом для бюджетного варианта неплохое благоустройство

" что я, по вашему, угольный дым от ТЭЦ-5 не отличу? нос меня не подводит, а он там был.."
- ул.Большая - ЧЁРНАЯ от копоти и золы, особенно хорошо это видно зимой. Тоже ТЭЦ-5 виновата?

Хочу поддержать КотТема. Тоже рассматривала разные варианты, при этом нужна была квартира в пределах миллиона. Когда покупала, студия стоила 886000 рублей. Да маленькая, да далеко, да не элит, зато своя. Доводы о том, что лучше взять ипотеку на дцать лет и жить нормально не воспринимаю, так как лучше сначала расчитаться за маленькую и быстро, чем 25 лет платить за среднюю.
При этом, я работаю в центре, но добираться из Первомайки дольше. Думаю, как и остальные инвесторы, я прекрасно осознаю недостатки данного микрорайона (а они есть), но раз мы остановились на этом варианте, то достоинства тоже были. Пока застройщик не разочаровывает.

каждый делает свой осознанный выбор, взвесив все за и против,никто и не говорит,что покупка в Дивногорском это безумный поступок

Хочу поддержать КотТема. Тоже рассматривала разные варианты, при этом нужна была квартира в пределах миллиона. Когда покупала, студия стоила 886000 рублей. Да маленькая, да далеко, да не элит, зато своя. Доводы о том, что лучше взять ипотеку на дцать лет и жить нормально не воспринимаю, так как лучше сначала расчитаться за маленькую и быстро, чем 25 лет платить за среднюю.
При этом, я работаю в центре, но добираться из Первомайки дольше. Думаю, как и остальные инвесторы, я прекрасно осознаю недостатки данного микрорайона (а они есть), но раз мы остановились на этом варианте, то достоинства тоже были. Пока застройщик не разочаровывает.

А Вам, что уже воду Горводоканал подключил и отопление запустили? Судя по картине, "Горводоканал на 2-Станционной" до этого еще далеко... А основную дорогу от перекрестка ул. Большая так вообще не кто не делает, кроме как зарыли колодец... Что с коммуникациями? Когда?

.. точнее пустили дым, хорошо, что рубероида много осталось...

... Хотя в Вашей компании есть спец. который может устроить все в свою пользу, чтобы не платить... Вот я и жду развязки сдачи первой очереди...

Вот и мы всё смотрим наблюдаем за застройщиком.

Странный подход у менеджеров в офисе к своим клиентам ...мы забронировали квартиру, задали один вопрос менеджеру на который она не смогла сразу ответить, пообещала узнать, потом позвонить нам и сообщить.

Уже прошла неделя, ни слуху ни духу.
Про аккредитации определенными банками тоже ничего не понятно, ответ один "рассматривают".

Замучили в общем, теперь думаем, а что это мы уцепились за дивногорский? есть много других строек

Так агрессивно обычно рекламируют в тех случаях, когда не хватает денег на достройку, чтобы в срок сдать дома.
А что бы сдать все 6-ть домиков, нужно ещё немало доплатить: отделка квартир, подключение к городским сетям, запуск котельной (тот ещё гемор!), территория, кадастровые и т.д., трёшки не продаются и взять больше не откуда, увы...

А что тут непонятного? Сдача в эксплуатацию до 31 декабря, передача ключей до 1 марта, далее штраф за каждый день просрочки... Хотя в Вашей компании есть спец. который может устроить все в свою пользу, чтобы не платить...

ТП и застройщик

А что тут непонятного? Сдача в эксплуатацию до 31 декабря, передача ключей до 1 марта, далее штраф за каждый день просрочки... Хотя в Вашей компании есть спец. который может устроить все в свою пользу, чтобы не платить...

как устроить, что устроить .. ? Вот, что пишут:

Показать спойлер

Как дольщикам получить неустойку за срыв сроков строительства?

Многие дольщики мечтают поскорее получить в собственность свою новую квартиру, но нередко ждать новоселья им приходится очень долго. Что делать, если сроки строительства затягиваются, и как рассчитать сумму неустойки, которую обязан выплатить застройщик?

Консультирует адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов «Закон и человек», партнёр адвокатского партнёрства «Право имею» Владимир Шарапов.

Многие дольщики считают, что если сроки строительства дома затянулись, ничего не поделаешь, ведь сдать объект вовремя компании-застройщику помешали обстоятельства. Однако нельзя забывать, что застройщик, получая от будущих жильцов деньги за квартиры, в первую очередь принимает на себя ряд обязательств, исполнить которые он должен в определённые сроки.

В данной ситуации будущие жильцы, на первом этапе именуемые участниками долевого строительства, получают защиту сразу двух законов – Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Федерального закона «О защите прав потребителей».

Рассмотрим ситуацию, когда сдача дома и передача квартир участникам долевого строительства задерживаются. В данной ситуации дольщик вправе потребовать от застройщика выплаты неустойки или компенсации морального вреда.

Выплата неустойки регламентируется специальной нормой закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и в случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, составляет двойной размер 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пример расчёта:

Стоимость квартиры по договору = 5 000 000 рублей

Ставка рефинансирования ЦБ РФ (по состоянию на декабрь 2013 года) = 8,25% в год

5 000 000 * 8,25% / 300 * 2 = 2 750 рублей в день

По нашим расчётам, в данном случае за 1 год просрочки размер неустойки составит 1 003 750 рублей.
Как взыскать неустойку?

Неустойка взыскивается с застройщика в судебном порядке (после обращения в суд и только на основании судебного решения). Следует отметить, что обязанность застройщика выплатить неустойку никак не связана с проблемами, с которыми он сталкивается во время строительства. Нарушение обязательств подрядчиками застройщика или отказ в согласовании проекта прокладки коммунальных сетей не являются причинами для того, чтобы не выплачивать её.

Нередко застройщик, предвидя задержку окончания строительства, предлагает дольщикам заключить дополнительное соглашение об изменении сроков строительства. Сразу отметим, что заключение такого соглашения исключает обязанность застройщика выплачивать неустойку за задержку строительства. По этой причине нужно очень внимательно относиться к любым документам, которые предлагает подписать застройщик.

Как указано в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», срок передачи квартир участникам долевого строительства должен быть единым. Следовательно, нельзя одним дольщикам на основании дополнительного соглашения изменить срок передачи квартир, а для других оставить первоначальный срок.

Дополнительные соглашения должны быть подписаны всеми участниками строительства. В противном случае суд может признать недействительным изменение срока сдачи объекта. Уже заключённые соглашения также могут быть признаны недействительными, если не все дольщики их подписали.

Кроме того, дополнительные соглашения могут быть оспорены в суде, если при их подписании дольщик находился в затруднительном положении, или на него оказывалось давление со стороны застройщика (например, застройщик обещал устроить неприятности при получении квартиры в собственность). Принуждение к заключению дополнительного соглашения недопустимо.

Более того, если застройщик обратится в суд с требованием обязать дольщика подписать соглашение, он должен будет доказать, что необходимость изменения сроков строительства вызвана такими обстоятельствами, которые от него не зависят, и которые он при всей должной осмотрительности и учёте коммерческих рисков не мог предвидеть при заключении первоначального договора. Такие иски застройщиков в суде чаще всего получают отказ в удовлетворении.

Защищать свои права надо всегда, и это часто позволяет добиваться положительных результатов.

Вот ..

Показать спойлер

... Главное не подписать дополнительное соглашение к которому Вы склоняете инвесторов...

"Интересная" у вас реклама, про своё - "бла-бла-бла" и попутно ОБЯЗАТЕЛЬНО мазнуть чёрным соседей..

И странный у вас договор: сдача в эксплуатацию - 31 декабря, а ключи - через ТРИ !!! месяца.

Если сдача - декабрь, значит и электричество/отопление/водоснабжение/канализация уже подключены и коммуналка ложится на застройщика плюсом к неустойкам за просрочку.

Если на ближайшем золотоотвале высадить деревца, то они зачахнут там через неделю. А другой свободной площади-то и нет