СП ООО СибакадемСтрой - Жилой Комплекс Панорама (Н.Данченко) (часть 3)
235360
1000
ГП1
Вы правы, плюс в ГП-2 тоже идет внутренняя отделка, по этому основное сейчас дать тепло в оба дома.
Amistad1
Вы правы, плюс в ГП-2 тоже идет внутренняя отделка, по этому основное сейчас дать тепло в оба дома.
По информации от рабочих,на ГП 2 нет денег на инженерку, так, что все работы по внутренней отделки перенесли на весну,вполне возможно доделают работы по кирпичной кладке и монолиту, но проезжаю мимо каждый день ,вижу, что не могут долить 17 этаж .Есть подозрение,что основные бригады сняли.
Сдавать будут два дома вместе ГП 1 и ГП 2 ,не смогут разделить придомовую площадь для стройки и сданного дома.
Все обещания САС думаю просто для пиара ,раньше срока дома не сдадут ,а по тенденции которая сейчас наблюдается есть вероятность ,что и в срок не уложатся.
Так,что расслабляемся и ждем 30 июня 2016 года.
vycheslav
Вы правы, плюс в ГП-2 тоже идет внутренняя отделка, по этому основное сейчас дать тепло в оба дома.
По информации от рабочих,на ГП 2 нет денег на инженерку, так, что все работы по внутренней отделки перенесли на весну,вполне возможно доделают работы по кирпичной кладке и монолиту, но проезжаю мимо каждый день ,вижу, что не могут долить 17 этаж .Есть подозрение,что основные бригады сняли.
Сдавать будут два дома вместе ГП 1 и ГП 2 ,не смогут разделить придомовую площадь для стройки и сданного дома.
Все обещания САС думаю просто для пиара ,раньше срока дома не сдадут ,а по тенденции которая сейчас наблюдается есть вероятность ,что и в срок не уложатся.
Так,что расслабляемся и ждем 30 июня 2016 года.
действительно, в последний месяц темпы несколько упали, во всяком случае так кажется визуально.
возникает тогда вопрос, что будет делать зимой? доделывать каркас гп2 и потихоньку заливать и обкладывать гп5?
vycheslav
на сайте тоже указано, что сдача 1-ой очереди - 2 кв. 2016...... честно сказать, я подрастроилась((
ПУСК
на сайте тоже указано, что сдача 1-ой очереди - 2 кв. 2016...... честно сказать, я подрастроилась((
я Вам больше скажу, в ДУ указано все тоже самое!
Да и че расстраиваться то - 2 кв. 2016. это не самое страшное, если смотреть по аналогии, 2я очередь - это 3кв. 2017... вот где действительно безнадега...(((
Haas
так-то да, конечно...... просто нам к сентябрю, кровь из носа, перебраться нужно..... боюсь, за два месяца могу не уложиться
ПУСК
Думаю в такой ситуации Вы не одиноки!...
Нам тоже до 2017г. ждать это совсем не вариант, я бы даже сказал катастрофа просто(((... Но увы похоже реалии таковы...(((
Haas
Сейчас из внешнего активно только кирпич кладут на ГП-2, про внутренние работы судить трудно но людей на том же ГП-1 видно.
Автоинформатор
То что работа движется это бесспорно, может темп упал несколько, но то что не простаивает ничего как например на других стройках, это уже хорошо.
Речь о том что у строителей то срок именно проектный к которому они и идут, а манягеры все заливают изрядно ((((
Автоинформатор
Государство продолжает о нас “заботится”, думаю это основная причина снижения темпов.
НГС новости
Amistad1
Ваша ссылка не открывается.
Amistad1
Если я правильно понял статью, сейчас могут возникнуть сложности при оформлении продажи в ГП3 и ГП5, так как ГП2 и ГП4 явно уже построены за 40%. Первые два дома почти распроданы, и бюджет на их строительство наверняка есть. Исходя из вышесказанного, новые требования ЦБ не должны были отразиться на темпах строительства ГП2.
VrMilardo
Застройщики не могут сейчас продать квартиры пока не уладят проблему страхования, а платежи за кредит нужно платить не малые ведь почти все закредитованы, включая САС. наверняка все свободные деньги сейчас туда и идут.
VrMilardo
Проблема в том что правила меняются во время игры. То что вторая очередь с готовностью 40% не значит что САС получит страховку, а если и получит то это будет не скоро, значит поступления денег от продажи квартир не будет. А при закладке площадки, затраты выше, и деньги за них поступать будут со всех объектов. (Эл подстанции, коммуникации. ...) Нарушается ритм стройки, оплаты поставок. То что на этапе котлована нельзя будет купить, значит стоимость вырастет, и жилье станет недоступно. Есть хорошая новость вторичка пойдет в рост. Зачем новостройка, если готовая стоит столько же. Строителям "кранты",и недобросовестным, и добросовестным. Не все справятся, недостроев будет море. Прежде чем покупать ГП3 оцените риски.
Amistad1
весела новость конечно...

у САСа в ГП1, ГП2 - по 95-99% продано, ГП4 и ГП5 - примерно по 90% квартир продано, т.е эти 4 дома не попадают под группу риска?
Однако основная стройка идет не от фактически проданных квартир в этом доме, а на вырученные средства от продажи вновь запускаемых проектов...на нулевых этапов.
Haas
Тут дело не в группах риска а во времени, по сути разом всю страну вынудили перейти в 2 компании, понятно что это очередные кормушки и монополисты. естественно такой крупный застройщик получит страховку и на котловане, стройки и сейчас идут только тендеры открывать и за кредит платить без продаж проблематично вот и сроки сдвигают, все не вовремя короче...
Amistad1
Монополия это всегда увеличение цен. Не думаю что ГП1 ГП2 Гп4 ГП5 будут перестраховывать, договора уже зарегистрированы. Проще заморозить остатки квартир в домах до ввода, чем страховать заново полностью. А на ГП3 цена точно вырастет, я не думаю что по первой очереди будет срыв сроков, может раньше не сдадут, а во второй очереди срыв сроков или даже долгострой зависит от финансового положения САС, у них очень большой кредит в ВТБ, ели не смогут гасить, нарвутся на штрафы.
ГП1
ГП1 и ГП2 не подлежат страхованию точно, да там и продавать нечего, а вот почти все остальные дома которые сейчас строит САС подлежат (ЕБ, Дунаевского и т.п.) Все сейчас зависит от кубышек застройщиков жирные они или нет, пару месяцев то точно придется в резервы лезть если они есть.
Amistad1
ГП1 и ГП2 не подлежат страхованию точно, да там и продавать нечего, а вот почти все остальные дома которые сейчас строит САС подлежат (ЕБ, Дунаевского и т.п.) Все сейчас зависит от кубышек застройщиков жирные они или нет, пару месяцев то точно придется в резервы лезть если они есть.
У меня вопрос:

Я знаю что дома САСа в априори застрахованы, так и в декларации описано и везде позиционируется. Т.е. я понимаю что эта страховка не действительна? или она не совсем отражает действительность то? тогда для чего она?
Поясните плиз....

или суть в том что сейчас обяжут страховаться только в 2х конторах, из-за этого кипешь!???
Haas
с 1 октября регистрируют ДДУ только при наличии страховки только этих фирм, я понимаю так, если не внесут еще какие нибудь.
Amistad1
с 1 октября регистрируют ДДУ только при наличии страховки только этих фирм, я понимаю так, если не внесут еще какие нибудь.
Все равно не въехал!
если САС застраховал дом, в компании Х, страховые обязанности - даже если лицензию отобрали у компании Х, должна достаться компании Y, просто все новые страхования будут уже только через компанию Y.
Haas
Страхуются не дом а квартира в момент сделки, так вроде. Без наличия такой страховки сделка не пройдет.
Amistad1
Страхуются не дом а квартира в момент сделки, так вроде. Без наличия такой страховки сделка не пройдет.
Подождите! Квартиры как таковой нет, есть доля в строящемся доме. Отдельно долю никто не страхует, страховка на сам строящийся объект. Так что вопрос на самом деле интересный. По логике те дома сас что уже запущены в стройку, уже застрахованы! Об этом ясно написано в проектной деклорации, новые дома, сас будет вынужден страховать по новым правилам у новых страховщиков.
Я не знаю как у других застройщиков, но пока мне не ясно как напрямую может повлиять данное нововведение на ход строительтва!
Haas
Вам же сказали все зависит от кубышек Застройщиков... Квартиры - нет, а доля (в смысле долевое участие) она и есть доля... Ох ты доля моя доля...
Amistad1
Т.е я сейчас не могу купить квартирку в ГП1?
Haas
Судя по статье у людей просто не регистрируют сделки по ДДУ, без предоставления документов от аккредитованной страховой и всем фиолетово какая раньше была страховая, именно с 1 октября... Ну как вариант могут начать продавать по всяким векселям или членским книжкам :dnknow:
Schrei
Т.е я сейчас не могу купить квартирку в ГП1?
На этот дом не действует обязательное страхование , думаю можете.
Haas
Если страховая не соответствуют критериям которые действуют с 1.10, значит страховки нет. А раз страховки нет - значит ДДУ не зарегистрируют. Что не понятного? :улыб:
Haas
Если всё так, то договора, которые были заключены в октябре можно было бы проводить через юстицию, если объект уже строится и застрахован, НО их не проводят. Сейчас все сделки остановились, неважно какой объект...
Amistad1
Когда я вижу от Amistad сообщение такого характера: " ГП1 и ГП2 не подлежат страхованию точно, да там и продавать нечего, а вот почти все остальные дома которые сейчас строит САС подлежат (ЕБ, Дунаевского и т.п.) Все сейчас зависит от кубышек застройщиков жирные они или нет, пару месяцев то точно придется в резервы лезть если они есть." - Становится несколько боязно.. И вообще странно, что такой активный форумчанин ранее данную тему не поднял.. Наверняка был в курсе. Хотя не странно, наоборот очень даже объяснимо. Ладно, по факту, проблема есть. Как будет решаться, покажет время. Наши риски возросли, как временные, так и по части качества строительства. Меня, помимо срыва сроков первой очереди, пугает еще и та ситуация, что повысился риск недостроя всего проекта - Панорама. Я приобретал квартиру с учетом того, что будет реализована концепция проекта, с его благоустроенный территорией и всеми приятными мелочами, какие планировались. Сейчас же получается, что даже если в 2016 году первую очередь все таки сдадут, то высока вероятность того, что жить на стройке придется гораздо дольше чем планировалось. С учетом ситуации не очень понятно когда же будет сдан весь проект целиком и будет ли сдан?.... Вопрос...!
Niall
Я далек от строительного мира и как большинство здесь лишь обсуждаю то что вижу (не тупых троллей конечно), снижение темпов заметно не только мне, с чем это связано - ну может быть много причин, одна из таких была озвучена в статье, про то что она существует я понятия не имел. По факту мы все можем ошибаться, возможно подобной проблемы и нет а застройщик спокойно заключил новый договор и регистрирует ДДУ, проблема здесь узнать что то достоверное, у манагеров всегда все хорошо и по плану, а как все на самом деле приходится гадать. Все стройки у САС идут и сроки пока не нарушают, но когда говорят сдадим досрочно а получается что нет то и накручиваем себя сидим.
Может для "Брусники" не все так и плохо? Смотря где они страхуются.
http://www.asn-news.ru/news/54261
Haas
Страховая в которой был застрахован дом фактически ушла с рынка. Прекратила свои обязательства, уже сейчас или до момента достройки дома. Главное без регистрации ДДУ в юстиции деньги не будут поступать. Кто будет отдавать деньги рискуя их потерять совсем (в случае банкротства квартира вам не достанется). Начнутся проблемы с оборотными средствами. Ситуация по всей стране такая. Я думаю что юристы САС сейчас на ушах стоят. Есть риски долгостроя.
ГП1
Есть те кто зарегистрировал ДДУ после 01.10.2015 ? сообщите
ГП1
Можно посмотреть абсолютно бесплатно на сайте росреестра, гуглится как, за 5 секунд

Ну или кадастровый номер участка напиши
ГП1
Страховая в которой был застрахован дом фактически ушла с рынка. Прекратила свои обязательства, уже сейчас или до момента достройки дома. Главное без регистрации ДДУ в юстиции деньги не будут поступать. Кто будет отдавать деньги рискуя их потерять совсем (в случае банкротства квартира вам не достанется). Начнутся проблемы с оборотными средствами. Ситуация по всей стране такая. Я думаю что юристы САС сейчас на ушах стоят. Есть риски долгостроя.
По Вашей версии так должны встать все стройки, в стадию долгостроя...Но это же бред!. Чем тот же Филиппович будет отчитываться за сданные кв. метры???. Вопрос не частного экономического, а федерального уровня...
Мое мнение проблема надуманна.
Haas
То что решат вопрос это можно не обсуждать, просто это время, из за которого наша досрочная сдача видимо и накрылась.
Amistad1
http://infopro54.ru/news/3415/
Может еще не все потеряно. Пара недель покажет.
Автоинформатор
Всем кому интересно, в пятницу на Панораме, будет проходить экскурсия с инженерами на стройку и в Инженерный центр. Время обозначили в 19.00 - 19.30 . Если кто соберется, время лучше уточните. Думаю, часть вопросов снимутся при посещении.
vycheslav
телефон 2300030 Вторую группу формируют, но в дом не пустят
vycheslav
Всем кому интересно, в пятницу на Панораме, будет проходить экскурсия с инженерами на стройку и в Инженерный центр. Время обозначили в 19.00 - 19.30 . Если кто соберется, время лучше уточните. Думаю, часть вопросов снимутся при посещении.
В пятницу вечером? Я думал шутка, что пятницы отменили... У Вас там, что траурный зал? Объявили так объявили... Надеюсь это не кре...рий с правого берега перенесли... Мы подайдем - только кого выносим сообщите... :роза:
ГП1
телефон 2300030 Вторую группу формируют, но в дом не пустят
http://zv.fm/song/270442 Палаточный городок?
Автоинформатор
На ebereg люди пишут что сейчас сдали в юстицию ДДУ 4-ой очереди, через 5 дней забирают, значит уже регистрируют.
Amistad1
Мы тоже вчера сдали, только это сентябрьские ДДУ.
Marrrrriya
А какая страховая у Вас там фигурирует, старая или новая из списков?