Южно-чемской жилмассив! (часть 19)
Я говорил не про нефть, а про события в соседнем государстве и всем, что за этим последовало. Хотя я знал, что в 16-м году будет кризис. Цикл сейчас держат в 8 лет. И Джулай видимо это знал. И резерв не просто так распродали, и не просто так этот резерв вообще был. Вы просто исходите из того, что сейчас дела у дискуса идут плохо. А я из того, что они могли бы быть гораздо хуже. Ибо примеров достаточно, я и выше уже приводил, да и всякие легендарные СУ-155 и т.п.
Авторитарный стиль управления. Почему-то в России только так и получается создать что-то большое и работоспособное.
Мне это не нравится, но факт есть факт.
Вы меня неправильно понимаете. Я то как раз обычно на сторону бизнеса встаю. Сам занимаюсь и других понимаю. Мне лично, если честно, благотворительность и не требуется. Я бы хотел чтобы у Джулаевцев бизнес хорошо работал. А я пользовался его плодами. А про "царь-Джулай, поимеют, пирамида.." и т.п. я уже 8 лет слышу, меня таким не проймешь. Собаки лают, ветер дует, караван идет. ))) Странно только это от вас было услышать.
Да и цифры эти совсем не в его пользу, поэтому доверять им вполне можно. Более того, если не доверять - значит они скорее занижены, а в реальности все еще печальнее.
Авторитарный стиль управления. Почему-то в России только так и получается создать что-то большое и работоспособное.
Мне это не нравится, но факт есть факт.Вы меня неправильно понимаете. Я то как раз обычно на сторону бизнеса встаю. Сам занимаюсь и других понимаю. Мне лично, если честно, благотворительность и не требуется. Я бы хотел чтобы у Джулаевцев бизнес хорошо работал. А я пользовался его плодами. А про "царь-Джулай, поимеют, пирамида.." и т.п. я уже 8 лет слышу, меня таким не проймешь. Собаки лают, ветер дует, караван идет. ))) Странно только это от вас было услышать.
В последнее во что нужно верить , так это в цифры озвученные Путиным!Эй, я не путинофоб
Да и цифры эти совсем не в его пользу, поэтому доверять им вполне можно. Более того, если не доверять - значит они скорее занижены, а в реальности все еще печальнее.3-5 месяцев? 
Могут сказать ждите реализации вашего объекта! 
Могут сказать ждите реализации вашего объекта! так я тоже про цикличность, Вы видимо не стого конца читаете?
Если на секундочку представить , что знал, то это ещё хуже, ибо не подготовился!
мне вообще поровну как дела у Дискуса, если не достроит, сам доделаю. ну или пусть пропадает. мне не жалко, в 98 намного больше кануло в небытие!
про пирамиду не слово не говорил, а вот про дерьмовую работу с инвесторами устал кричать. Отсюда все домыслы и рождаются!
Это хорошо когда вера ещё осталась. У меня давно её нет.
Слишком много БЫ. тем более когда , Вы уже с ключами!
Если на секундочку представить , что знал, то это ещё хуже, ибо не подготовился!
мне вообще поровну как дела у Дискуса, если не достроит, сам доделаю. ну или пусть пропадает. мне не жалко, в 98 намного больше кануло в небытие!
про пирамиду не слово не говорил, а вот про дерьмовую работу с инвесторами устал кричать. Отсюда все домыслы и рождаются!
Это хорошо когда вера ещё осталась. У меня давно её нет.
Слишком много БЫ. тем более когда , Вы уже с ключами!
То что будут возможные проблемы и задержки Дискус не мог не знать. Косвенно можно было догадаться, по тому как они лихорадочно начали строить парковку, про комуникации вообще отдельная тема, оттягивали Плющиху, и запустили её не раньше не позже , а в разгар спада продаж . Поэтому оправдывать, что Дискус оказался в таком положении не по своей вине, неправильно . Они и сейчас прекрасно собирают одиноко стоящие коробки на Плющихе со сроком сдачи 18 плюс 11 месяцев 19 год. Зачем? Если целый массив с просрочкой. Освоение земли , так она годами стояла без дела. А тут нашла коса на камень.Вы разделите в голове производство и продажи. Если вы продали партию товара, но у вас случился форс-мажорный массовый возврат, что делать? Поставщикам вы уже должны, живых денег не хватает. Выхода по сути три. 1)обанкротится и закрыться. 2) взять кредит и пытаться медленно гасить его с мелких случайных продаж. 3) постараться распродать самые ликвидные товары и закрыть финансовую "дырку" с этой прибыли.
Дискус выбрал третий вариант. Блин, почему там где я вижу правильный коммерческий расчет, вы видите просчет? Не понимаю. Я бы на месте Джулая делал сейчас ровно то же самое.
Когда еще готовить резерв из квартир, если не во время. когда квартиры отрывают с руками? Когда его реализовывать, если не в плохие времена? Когда еще стартовать Плющиху, как не тогда когда Просторный заглох? Правый берег есть правый берег, кто бы что ни говорил - его всегда ждали и всегда охотно покупали. Так уж исторически в Новосибирске сложилось. Еще и дома для МСК строят. Молодцы, вовремя подсуетились, еще дополнительные денежки в кассу.
Может было бы лучше выбрать 1 или 2 варианты? Обанкротиться, или кредитов в банках набрать в кризис, под "авось рассчитаемся"? Да, вылазить из проблем за счет прибыли гораздо дольше, чем разом взяв кредит. Но это много безопаснее.
Если вдруг брат ключей дождется (вдруг - в том смысле что не продаст раньше по переуступке), вероятно спасибо скажет, и жалеть перестанете. С получением ключей настроение меняется довольно сильно. Неприятности ожидания довольно быстро забываются, а вот перспективы на будущее рисуются самые радужные. Потому что ждать несколько лет, а владеть потом всю жизнь. Ну обычно так. 
Очень хочу, чтобы и вы и брат это ощутили как можно скорее.
Очень хочу, чтобы и вы и брат это ощутили как можно скорее.вы всё в кучу свалили. это первое
теперь по порядку.
массового возврата ни кого нет. А если случится, то по примерам других застройщиков это банкрот. А если ликвидных не хватит?
Потому что коммерческий расчёт , делается за счёт инвесторов.
наверно вы правы резерв нужен , НО не в таких кол-вах чтоб денег на стройку не хватало и были искусственно созданные очереди. 
да мне плевать на бизнес конкретного человека, я даже об этом думать не хочу, как и многие инвесторы купившие не для перепродажи. Мне как инвестору хочется исполнения застройщиком взятых на себя обязательств В СРОК!
теперь по порядку.
массового возврата ни кого нет. А если случится, то по примерам других застройщиков это банкрот. А если ликвидных не хватит?
Потому что коммерческий расчёт , делается за счёт инвесторов.
наверно вы правы
резерв нужен , НО не в таких кол-вах чтоб денег на стройку не хватало и были искусственно созданные очереди. да мне плевать на бизнес конкретного человека, я даже об этом думать не хочу, как и многие инвесторы купившие не для перепродажи. Мне как инвестору хочется исполнения застройщиком взятых на себя обязательств В СРОК!
Как их показать, если они на форуме не пишут? Задайте прямо вопрос, может кто и захочет отписаться. Правда о таком наверное не каждый говорить захочет.
Во всяком случае, Джулай не о нас с Вами думает , когда решение принимает, а о своём бизнесе в первую очередь. Поэтому и получается, начиная с договора и заканчивая манагерами которые ни чего и ни когда не знают инвестор без правный либо ждать , либо ждать всё равно достроим! 
!
!получается, начиная с договора и заканчивая манагерами которые ни чего и ни когда не знают инвестор без правный либо ждать , либо ждать всё равно достроим!Когда мы подписывались на договор с Дискусом (а вы - так вообще уже 2-жды проходили этот момент), то этот пункт подразумевался по умолчанию. Чего стенать-то? Да, Дискус не желают вести диалог с инвесторами, что в нынешних полупанических условиях неверно. Однако наш народ мыслит эмоционально, а не рационально, поэтому и понимает любые факты, как на душу ляжет, а не головой. Потому разговоры говорить мало эффективно - надо дело делать. Чем Дискус и занимется. С одним согласна - кадровая политика Дискуса относительно квалифицированной рабочей силы неправильная. Ну тут уж....
Если на секундочку представить , что знал, то это ещё хуже, ибо не подготовился!По мне так очень хорошо подготовился. Начиная с перехода на ЖСК, и далее резерв и интрига со стартом новой плющихи. Убедить ничем больше не могу. По мне, так это очень умные ходы. Может не все красиво выглядят, но как говорится ничего личного...
Не думаю, что тут еще хоть кто-то так считает. Даже, пардон, не думаю что вы сами действительно так считаете. Было бы пофигу - сидели бы на других форумах, поинтереснее.
Я еще недавно так-же считал, поэтому понимаю возмущение. Но призадумался и мнение поменял. Если действительно есть проблемы, то далеко не все люди готовы адекватно выслушать такую новость. Как толпой штурмовали офис чтобы купить, так и обратный штурм возможен. Причем проблемы могут быть вполне решаемы, но паника- страшная штука. У меня еще перед глазами стоит недавняя скупка стиралок и микроволновок по 10 штук "впрок". Сколько денег люди потеряли на этом дурацком импульсе.
Это хорошо когда вера ещё осталась. У меня давно её нет.У меня прямо веры никогда не было, ни в какой сфере. Есть определенное заслуженное доверие или недоверие. К данному человеку явного недоверия я пока не испытываю. Он тоже порой ошибается, но частенько говорит и все как оно есть. Поэтому я его слушаю, но потом еще проверяю сам на всякий случай. К Джулаю примерно так-же кстати.
тем более когда , Вы уже с ключами!Вот прям ждал этого аргумента )) Это вы сейчас на ключах сконцентрированы. Потом, после их получения, жизнь продолжаются и одни проблемы просто заменяются на другие. У нас еще много недоделок в доме. Почти полностью не сделана территория возле дома. И доки будут года через 1.5, и занимается ими дискус. Если все это пришлось бы доделывать по коммерческим расценкам самим, это еще как пол квартиры выйдет по деньгам. Поэтому я очень хочу, чтобы дела у дискуса шли как можно лучше. И поэтому же внимательно читаю и эту тему, и тему новой плющихи. Я все еще с вами в одной лодке сижу, просто я теперь уже в спасжилете ))
Истинную правду Вам говорю, я и сижу на других подфорумах ,в том числе и с этого персонажа. Но ещё и работать надо поэтому времени практически нет.
сейчас не поняли меня, дистанционная продажа, пусть остаётся.. не беда. Но вот к примеру скажем
вконтакте полная фигня, нет ничего конкретного и это плохо. На нгсе хорошо бы был, хоть представитель бы один. Но нет зачем им время тратить В АэНе варианты надо бюрократить!
Ну или пусть хоть кто-нибудь инфой владеет полной. В любое время обратись и будешь рад ответу.
Мне моих ключей ждать дольше всех, во первых это скорее конец семнадцатого года. во вторых последний этаж свечки. Я на долгосрочную перспективу не загадываю. А пишу тут исключительно из-за сопереживания к людям, потерявших надежду!
сейчас не поняли меня, дистанционная продажа, пусть остаётся.. не беда. Но вот к примеру скажем
вконтакте полная фигня, нет ничего конкретного и это плохо. На нгсе хорошо бы был, хоть представитель бы один. Но нет зачем им время тратить В АэНе варианты надо бюрократить!
Ну или пусть хоть кто-нибудь инфой владеет полной. В любое время обратись и будешь рад ответу.
Мне моих ключей ждать дольше всех, во первых это скорее конец семнадцатого года. во вторых последний этаж свечки. Я на долгосрочную перспективу не загадываю. А пишу тут исключительно из-за сопереживания к людям, потерявших надежду!
Такая манера изложения. Да и писать уже надоедает ))
На у за чей еще? Понятно что если бы прилетел президент в голубом вертолете и привез чумодан денех, то делалось бы за счет этого чумодана. Но раз чумодана нет. А инвесторы тем и отличаются от покупателей вторички, что рискуют. И не всегда деньгами, иногда временем ожидания. У меня вот вообще так сложилось, что ни я ни кто из моих друзей и родственников еще не получал ключей от застройщиков в срок. Вот через пару месяцев теща должна в Слободе получить, если не задержат - это будет первый раз в жизни, когда я такое увижу. Обычно всегда задержки. Это плата за низкую цену. Чо тут поделаешь. Вы просто все время смотрите на ситуацию глазами инвестора. Ну попытайтесь на минуту представить себя Джулаем.
Ох не могу я этого понять и все тут. Нет никаких обязательств застройщика. Есть ваш договор с "ЖСК Рога & Копыта". И именно от бизнеса конкретного человека, а вовсе не от этой бумажки зависит судьба вложенных вами денюжек. И надо все таки как-то это осознать уже
Фу, чет устал уже писать сегодня. ))
А если ликвидных не хватит?А чо делать то остается? Ну может не хватит - тогда еще и вариант с кредитом используют. Все меньше денег надо будет. Ну или вариант номер 1.
На у за чей еще? Понятно что если бы прилетел президент в голубом вертолете и привез чумодан денех, то делалось бы за счет этого чумодана. Но раз чумодана нет. А инвесторы тем и отличаются от покупателей вторички, что рискуют. И не всегда деньгами, иногда временем ожидания. У меня вот вообще так сложилось, что ни я ни кто из моих друзей и родственников еще не получал ключей от застройщиков в срок. Вот через пару месяцев теща должна в Слободе получить, если не задержат - это будет первый раз в жизни, когда я такое увижу. Обычно всегда задержки. Это плата за низкую цену. Чо тут поделаешь. Вы просто все время смотрите на ситуацию глазами инвестора. Ну попытайтесь на минуту представить себя Джулаем.
резерв нужен , НО не в таких кол-вахЭто вы думаете, что резерв бы решил проблему очередей. Я помню количество людей в дозвонах и помню сколько было выставлено на продажу из резерва. Мне не кажется, что это сильно бы тогда что-то изменило. Ну больше людей взяли бы Свободу выбора под 17% и смели бы весь этот резерв за пару записей. Не знаю. Я как человек который не представляет жизни без заначки, очень понимаю зачем был нужен этот резерв. Тут наверное просто кто как привык.
Ох не могу я этого понять и все тут. Нет никаких обязательств застройщика. Есть ваш договор с "ЖСК Рога & Копыта". И именно от бизнеса конкретного человека, а вовсе не от этой бумажки зависит судьба вложенных вами денюжек. И надо все таки как-то это осознать уже
Фу, чет устал уже писать сегодня. ))
...инвестор без правный либо ждать , либо ждать всё равно достроим!Так я и говорю - ждать.. все равно достроят
]И напрасно. Видимо у вас никто не консультируется насчет дискуса. У меня, видимо зная что я давно "в теме" часто спрашивали, да и сейчас спрашивают по поводу покупки у дискуса. Я просто по этическим причинам не могу тут все на форуме рассказывать, но поверьте, то что мы тут пишем очень на многих людей влияет. И многие люди впервые новою информацию берут именно с этого форума. У меня в личке сейчас 222 входящих сообщения и от 1/3 до половины из них - это консультации по дискусу. Боюсь представить что в личке у Ируси6149 входящих и около 7 тыс исходящих, 90 процентов тема дискуса.И не просто так мы с ней тут повторяем как забубенные про пиление своего же сука. Честное слово.
Исходящих больше по причине, что не всегда сразу ответить могла на все, приходилось дважды на один вопрос или просьбу отвечать.
Я вот что подумала..вот мы придем , предположим прорвемся к Джулаю, что мы ему скажем, какие реальные задержки на сегодняшний день.
Напишите, какие дома на какие сроки задержаны на сегодняшний день. Я могла что-то то пропустить и чего- то естественно не знать.
По какому поводу сегодняшняя истерия в нашей ветке?
Или повод : прогнозы выше, но ведь этопока что само придуманные прогнозы.
В общем нужен номер дома и реальная просрочка в переданных или не переданных инвесторам домах на сегодня.
А мне кажется что ни куда ходить не надо, потому что он и так делает по максимуму и вряд ли что-то можно изменить. А истинное положение дел он вряд ли расскажет ! Все эти не официальные посещения не изменят ситуации и ни чего нового не принесут .
А мне кажется что ни куда ходить не надо, потому что он и так делает по максимуму и вряд ли что-то можно изменить. А истинное положение дел он вряд ли расскажет ! Все эти не официальные посещения не изменят ситуации и ни чего нового не принесут .может быть.
Речь и просьба к Генеральному одна - информирование людей и только.
Топик как ни читаешь - одна и та же песня.... все же знали, что это новостройка, что будет не очень уютно сначала, что сроки могут нарушаться, что ключи дают в домах без лифтов.... и все равно плачут и из пустого в порожнее переливают... и так с регулярностью раз в 10-15 дней..... от фаз луны что-ли зависит....
и все равно плачут и из пустого в порожнее переливают... и так с регулярностью раз в 10-15 дней..... от фаз луны что-ли зависит....Именно!
Но Ирину поддерживаю в конкретике дел: нужна информация инвесторам - она готова её получить, что называется, из первых уст. А тут уже ей доброжелатели - "не надо, не имеет смысла" и проч.
А Ирина, между прочим, при 2-х своих работах готова пожертвовать личным временем для общей пользы.
Ирина, нас трое с октябрьского района! Можно и на нас рассчитывать. Ждем 2 квартиры.
Я тоже очень давно не пишу, только читаю) Паника плохая вещь, мы стараемся не поддаваться часто ходим гуляем на Просторном, и ощущения, что все встанет, НЕТ! Мама вообще сказала, поменьше читай, сдадут наши дома и точка
часто ходим гуляем на Просторном, и ощущения, что все встанет, НЕТ! Мама вообще сказала, поменьше читай, сдадут наши дома и точка