rus_summer
activist
Хотелось бы еще раз поднять тему налогов с продажи Дискусовских кооперативных квартир.
С какого момента начинается ведется отсчет владения? Допустим я вступил в кооператив в 2012, сейчас 2017 и я захотел продать. Попадаю на налоги?
С какого момента начинается ведется отсчет владения? Допустим я вступил в кооператив в 2012, сейчас 2017 и я захотел продать. Попадаю на налоги?
TANJA40
activist
с момента оформления квартиры собственность,потому что передача прав в кооперативе происходит у Дискуса по цене договора а не по реальной цене сделки,например продаете по 1200тр а в договоре указывается цена покупки квартиры вами у Дискуса например 950тр,а разницу покупатель и продавец просто оформляют распиской,поэтому налог вы никакой не платите.по крайней мере год назад было так.
rus_summer
activist
Вариант манипуляций с ценником в моем варианте не приемлем.
rus_summer
activist
Кстати:
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности:
"4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности:
"4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
Александр.....
guru
Зарегистрированное в Росреестре право собственности - точка отчёта для налогов.
rus_summer
activist
По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.
А справка такая у меня есть за 2012 год.
А справка такая у меня есть за 2012 год.
masha677
veteran
Если есть справка о полной выплате пая, тогда ок
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
295172
227
Перерегистрация авто
94583
21
Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)
142971
757
pmsm
member
Подскажите, как расторгнуть договор с Дискусом? Есть эффективный алгоритм получения денег обратно?
На нгсе висят и за 1550, считайте по цене котлована.
par
junior
Подскажите кто знает,какие дома на Просторном уже готовы к проживанию ?
Откройте карту 2 гис, и увидите белые дома по ул. Бронная. Дома в которых люди уже проживают.
sten212212
guru
Все дроби 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 домов и 30/2 и 31/2
ring54
member
ННП
Не подскажите ли, за сколько можно продать 2к 58кв.м без балкона на средних этажах в 41-м доме на Просторном?
Не подскажите ли, за сколько можно продать 2к 58кв.м без балкона на средних этажах в 41-м доме на Просторном?
Dmitriy12
junior
Куплю студию за 750, вдруг кому деньга нужна срочно
sten212212
guru
С ключами, балконом и средний этаж?
TANJA40
activist
Хочу поднять наболевшую тему уплаты налога с продажи дискусовских квартир.В связи с тем что сейчас можно покупать квартиры на Просторном в ипотеку,покупатели не могут ставить в договоре купли продажи цену квартиры ,что указана договоре с Дискусом,а остальное расписками,как делали раньше.Им надо указывать именно цену по которой они покупают,а она бывает выше на200-300т.Например,я продаю свою трешку по ипотеке за 2200тр,в договоре с Дискусом цена 1850тр.Акт приема-передачи квартиры мною подписан.Попадаю я все таки под налог с продажи квартиры или нет?
TANJA40
activist
По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.Уважаемый rus_summer если вы сюда заходите поясните пжл,что за справку Вам выдал Дискус,если вы внесли деньги в 2012 году,а справку о выплате пая они выдают только когда сдают дом на госприемку.Вот например я вкладывала деньги в 2013 году,то есть оплатила им полностью пай,но ведь справку об этом они отказались мне дать.и чем я буду доказывать перед налоговой о выплате пая?только платежками?А они мне скажут а где тут написано что полностью,а может это только часть?Может Дискус еще какие справки дает?Потому что м столько лет ждали эти квартиры и еще налоги платить это как то нечестно получается.
А справка такая у меня есть за 2012 год.
Вам надо в Юр отдел, бетонная, 14. Лучше к Ивану.
rus summer продал квартиру, находящуюся на кадастре и оформленную в собственность.
почем можно продать треху 88м на Просторном с ключами???вся отделка родная от Дискуса. 
ShtushaKutusha
activist
За сколько сейчас реально продать студию с балконом Снежиной 45?
Углепка
activist
Всем, вечер добрый. А мне вот край надо продать 1-км. на Просторном. Уезжаем в другой регион.
Вам надо в Юр отдел, бетонная, 14. Лучше к Ивану.Он не волшебник. Иван пошлёт вас с вопросами в налоговую.
насчет налогов,звонила в налоговое управление,там популярно объяснили,что до тех пор пока нет регистрации,нет и квартиры,следовательно на паи(это же не квартира еще) не распространяются льготы по времени владения,то есть это 3 или 5 лет зависимости от времени покупки,а следовательно платить налог нужно,так как получен доход,а любой доход облагается налогом 13%.другое дело что Дискус не подает сведения в налоговую о сделках,они берут их только из Юстиции,то есть отюстированные квартиры.значит сведения о полученном доходе в налоговую вроде не должны попасть,но риск есть.мне уже не надо я за наличку ее продала.
теплый_пол
guru
а следовательно платить налог нужно,так как получен доход,а любой доход облагается налогом 13%.другое дело что Дискус не подает сведения в налоговую о сделках,они берут их только из Юстиции,то есть отюстированные квартиры.значит сведения о полученном доходе в налоговую вроде не должны попасть,но риск есть.мне уже не надо я за наличку ее продала.то есть к каждому покупателю квартиры с рук, потом может прийти налоговая и выставить штраф и взыскать 13 % как с нового правообладателя, а продавцу дать статью за укрывание налогов ?
а если продавец был не резидентом, то ещё впаять приличную сумму ?
fedor___84
member
Скажи, каким образом происходила передача денег в твоей сделке? Как лучше сделать с точки зрения продавца?
TANJA40
activist
капец идите пройдите налоговый ликбез.как это покупатель за продавца его налог будет платить?налоги то с полученных ДОХОДОВ от продажи квартир берутся ,доход то продавец получает,при чем тут покупатель вообще? 
до тех пор пока нет регистрации,нет и квартиры,следовательно на паи(это же не квартира еще)А как налоговая объяснит тот факт, что мы купили квартиру ( то есть оплатили пай ) в 2013-м году, ключи в мае 2015-го, налоговый вычет я получил в феврале 2016-го , причём как пенсионер за четыре года, а в юстиции зарегистрировали только в 2017-м году? Если нет квартиры, за что вычет?
А ещё пусть объяснят, почему на проданные отъюстированные квартиры они исчисляют льготный период с момента оплаты пая согласно справки Дискуса?
В договоре цессии вы какую сумму поставили, если ту, за которую покупали, то за что налог собрались платить?
Купили за 1.800, продали за 1.800
Купили за 1.800, продали за 1.800
теплый_пол
guru
капец идите пройдите налоговый ликбез.как это покупатель за продавца его налог будет платить?налоги то с полученных ДОХОДОВ от продажи квартир берутся ,доход то продавец получает,при чем тут покупатель вообще?утрирую, но там как получиться, пусть покупатель получит уголовную статью за делишки при покупке квартиры, чтобы прикрыть < п.5 > продавца, а тому в свою очередь налоговая обяжет к уплате 13% .., если так легче ..
за что купила за то и продаю,так мне в налоговой по телефону объяснили,походу они сами еще ничего понять не могут.
я беспокоилась потому что первые покупатели у меня были с ипотекой им надо было реальную сумму ставить,причем просили даже завысить,потом свалили а эти без ипотеки.
Я не к Вам с претензиями. Я про то, что по телефону, не видя всех документов, трудно дать правильный ответ. Вопрос действительно неоднозначный.
просили даже завыситьАфера. Продавец в случае чего, останется крайним.
Доходом может считаться только разница между ценой продажи и ценой покупки. если у вас куплено и продано за одну и ту же цену, доход вы не получили.
...если у вас куплено и продано за одну и ту же цену, доход вы не получили.Вы будете удивлены, возможно, но если цена продажи будет менее кадастровой на 31% , то налоговая с собственника возьмёт 13% от разницы кадастровой стоимости и цены указанной в Договоре купли-продажи. А кадастровая часто берётся с потолка. Джулайки на МЖК по кадастровой могут быть оценены до 2300-2600, а продаются за 1800-1900. По Просторному не знаю, но запросто могут и там оценить раза в два дороже, чем реально сможете продать. Проверяйте кадастровую стоимость.
на просторном нельзя проверить дома по кадастровой стоимоти. их там нет еще
пусть налоговая продаст мне по кадастровой а потом уже налог берет с этой стоимости. 
Я не буду удивлен. Но вы не о том. На Бронной продаются не квартиры а договора пжск на оплату взноса. Там нет кадастровой стоимости.
Риелтер Вячеслав отлично разбирается во всем, что необходимо знать риелтеру, кроме дискусооборота и дискусоособенностей.
Так я же Вам поверил, что уже есть счастливые Просторовцы с отрегистрированной собственностью, думал про них речь
Ну а касаемо договоров ЖСК, после всё-таки свершившегося ввода в эксплуатацию, новый собственник понесёт пакет договоров и переуступок в Росреестр. Если суммы покупки первым собственником будут меньше, чем он уступил свои права последующему, то он обязан будет заплатить 13% налог с разницы. Насколько я знаю, здесь даже льгота в 1 млн. не действует. Т.е. если купили за 850 т.р., а продали за 1000 т.р., то со 150 т.р. должны государству 13%. Здесь могу ошибиться, лучше в налоговой или у местных спецов налогообложения уточнить, но, вроде, льгота в 1 млн. действует только для вторички.
Ну а касаемо договоров ЖСК, после всё-таки свершившегося ввода в эксплуатацию, новый собственник понесёт пакет договоров и переуступок в Росреестр. Если суммы покупки первым собственником будут меньше, чем он уступил свои права последующему, то он обязан будет заплатить 13% налог с разницы. Насколько я знаю, здесь даже льгота в 1 млн. не действует. Т.е. если купили за 850 т.р., а продали за 1000 т.р., то со 150 т.р. должны государству 13%. Здесь могу ошибиться, лучше в налоговой или у местных спецов налогообложения уточнить, но, вроде, льгота в 1 млн. действует только для вторички.
пусть налоговая продаст мне по кадастровой а потом уже налог берет с этой стоимости.Проблемы негров шерифа не волнуют (с)
После снижения цен, из-за кризиса, очень много (можно сказать большинство) объектов имеют кадастровую стоимость выше рыночной. Есть три пути:
1. Играть с государством по их правилам и выставлять цену в ДКП не выше 70% от кадастровой стоимости.
2. Обжаловать кадастровую стоимость и пытаться официально внести изменения в данные кадастра.
3. Платить 13%.
А как налоговая объяснит тот факт, что мы купили квартиру ( то есть оплатили пай ) в 2013-м году, ключи в мае 2015-го, налоговый вычет я получил в феврале 2016-го , причём как пенсионер за четыре года, а в юстиции зарегистрировали только в 2017-м году? Если нет квартиры, за что вычет?Подскажите, пжлс подробнее о вычете на дискусовскую квартиру, меня тут спросили недавно знакомые, а я поняла что не знаю ответа) Дискус достраивает дом и выдает ключи, перед выдачей ключей люди должны подписать акт сдачи-приемки квартиры, так?
Собственность в юстиции регистрируется гораздо позже, это я уже поняла. А вычеты народ получает раньше на основании актов сдачи-приемки? или нет?
Либо ждать 3/5 лет в зависимости от срока регистрации чтобы не платить налог при продаже квартирыпусть налоговая продаст мне по кадастровой а потом уже налог берет с этой стоимости.Проблемы негров шерифа не волнуют (с)
После снижения цен, из-за кризиса, очень много (можно сказать большинство) объектов имеют кадастровую стоимость выше рыночной. Есть три пути:
1. Играть с государством по их правилам и выставлять цену в ДКП не выше 70% от кадастровой стоимости.
2. Обжаловать кадастровую стоимость и пытаться официально внести изменения в данные кадастра.
3. Платить 13%.
ТОП 5
1
2
3
4
5