новоселл
activist
почитал я интервью с Павловыма я считаю что Новосибирск давно созрел до прецедента, когда жители перестали себя считать быдлом и терпилами и очень громко нащелкали по носу обнаглевшим барыгам-застройщикам и коррумпированным чиновникам на пару и твердо сказали: "нам здесь жить и ни чего кроме нужного нам д/с, поликлиника/сквер и тп. мы не приемлем и нам абсолютно плевать что вы там какими то мутняками продали землю и у вас все схвачено, это ваши коммерческие риски, нужоно было думать "до" о последствиях ", и вот поверьте через 5 лет это будет другой город...
я его поддерживаю - считаю, что он работает в тех условиях, которые созданы в городе
ИринаZВалерьевна
member
какой же .....Разве кто-то предложил людям снести сквер?
"Поэтому мы хотим, может, объединившись с ТОСами, выйти с инициативой к мэрии Новосибирска: улица Железнодорожная же очень широкая, там есть места, где можно оборудовать дополнительные карманы."
единственное место о котором может идти на фото, но там находится сквер перед 8-ым домом, который жильцы сами поддерживают в отличном состоянии... это же каким обнаглевшим надо быть что бы предлагать людям снести сквер и сделать общую парковку, а жителей 8-го дома г-н павлов спрашивал??? а вот интересно как они отреагируют...
Bloondinka
Волшебница...
Вы же (местные, не лично вы) выше рассказывали, как у вас там все плохо и бомжи под деревьями сидят. Закатают деревья в асфальт - всем хорошо будет 
adambereg1
v.i.p.
а я считаю что Новосибирск давно созрел до прецедента, когда жители перестали себя считать быдлом и терпилами и очень громко нащелкали по носу обнаглевшим барыгам-застройщикам и коррумпированным чиновникам на парузастройщики действуют в сложившейся системе и если в мэрии не откажутся от этих схем, то точечной застройки не избежать - не Павлов, значит в следующий раз будет Крючков, Плахотников, Червов или Мамедов и ещё два десятка фамилий можно привести тут
поэтому, на мой взгляд, важно щелчки не столько на Павлове сосредоточить, сколько на городской власти
важно, чтобы конкретный чиновник в мэрии, выдавший противозаконное разрешение, понёс репутационный и карьерный ущерб, и чтобы для Локтя это стало чувствительным и ощутимым
AndryA
activist
"Если бы этим занималась мэрия, освобождала бы площадки подчистую, а потом выставляла их на аукцион, это был бы просто подарок.Дешевле для застройщика такие участки всё равно не станут. Если только мэрия не станет заниматься расселением себе в убыток. Разве что мороки для застройщика меньше будет.
На самом деле, мэрия может даже зарабатывать на этом какие-то деньги. Со своим огромным штатом, знаниями, навыками, юридическими службами, которых нет у строительных компаний зачастую, вполне могла бы взять на себя роль того инструмента, который бы готовил площадки для последующей жилой застройки."
это как раз то, о чём мы говорили в соседних ветках этого форума
Заодно появляется риск для мэрии потратить кучу денег на расселение и не найти покупателя. А бюджет у нас и так на ладан дышит.
С третьей стороны, расселять аварийное жильё мэрия в любом случае должна.
С четвёртой, не обязательно любой расселённый участок отдавать под строительство, нужно и скверы, и сады, и медучреждения строить.
Сложная тема, в общем) Но застройщиков я бы точно жалеть не стал, которые стараются идти по пути наименьшего сопротивления.
adambereg1
v.i.p.
Дешевле для застройщика такие участки всё равно не станутесли мэрия будет специально готовить территорию для комплексной застройки - санировать, расселять, проводить городские коммуникации, строить инфраструктуру, для застройщика такие участки станут дороже, естественно
но застройщику это будет выгодно, потому что можно прийти и сразу строить - то есть заниматься профильной деятельностью, а не всякой тягомотиной, которая затягивает сроки реализации проекта, требует дополнительных затрат и повышает риски
да, застройщику за землю придется платить дороже, но доходность проектов может стать выше - легче прогнозировать проект и рассчитывать риски, можно сокращать сроки строительства, можно заниматься оптимизацией строительного процесса, можно увеличивать стоимость квартир из-за уже существующей инфраструктуры
городу это тоже выгодно - продавать земли в два-три раза дороже цены неподготовленного участка
adambereg1
v.i.p.
Но застройщиков я бы точно жалеть не стал, которые стараются идти по пути наименьшего сопротивленияэто их бизнес
любой предприниматель хочет спрямить углы и снизить затраты, если такая возможность есть
если он этого не сделает - сделает его конкурент
поэтому нужно убирать возможности нарушения закона, которые идут от мэрии
а также увеличивать риски осложнения строительного проекта для застройщика, как например сейчас делают жители соседних Енисею домов - если сейчас Павлову придётся урезать этажность и терять ожидаемую прибыль, другие застройщики сто раз подумают, стоит ли идти таким путём...
Сейчас читают
Инструментальная транскоммуникация (ИТК):фальсификация или...?
110159
217
КОФЕЙНЯ (часть 2)
171393
780
Что творится, когда мы спим... удивительная ночь с 23 на 24 июля 2014
8297
63
adambereg1
v.i.p.
появляется риск для мэрии потратить кучу денег на расселение и не найти покупателя. А бюджет у нас и так на ладан дышит.сейчас готовится изменения в законодательство о комплексном освоении территорий - похоже, муниципалитетам будут даваться дополнительные права на ускоренное решение вопросов расселения частника или аварийного фонда, промзон, гаражных неудобий
С третьей стороны, расселять аварийное жильё мэрия в любом случае должна
(конечно, будет больше пострадавших собственников всяких развалюх - типа им компенсировали меньше ожидаемого, но это то меньшее зло, на которое стоит пойти)
в этом случае у города будет больше возможностей для подготовки участков под городское строительство, чем у частных компаний
adambereg1
v.i.p.
не обязательно любой расселённый участок отдавать под строительство, нужно и скверы, и сады, и медучреждения строитькогда планируется под застройку не пятачок земли между уже существующими домами, а территория под строительство квартала или микрорайона - гораздо проще там запроектировать и скверы/парки, и школы/детсады, и поликлиники, и спортивные сооружения
180207
бес нравственности
конечно, будет больше пострадавших собственников всяких развалюх - типа им компенсировали меньше ожидаемого, но это то меньшее зло, на которое стоит пойтипоставьте себя на место любого из собственников, у которых отжали собственность
не мне вам рассказывать, что происходит в Московской области даже в рамках существующего законодательства, а уж как все развернутся с принятием закона о комплексном развитии территорий, подумать страшно
adambereg1
v.i.p.
но это то меньшее зло, на которое стоит пойти
новоселл
activist
сейчас готовится изменения в законодательство о комплексном освоении территорий - похоже, муниципалитетам будут даваться дополнительные права на ускоренное решение вопросов расселения частника или аварийного фонда, промзон, гаражных неудобийданные поправки уже лет 10 мусолят, в нашей стране они не то что дадут дополнительные полномочия, они откроют ящик пандоры и путь к полному и абсолютному безпределу застройщиков, когда можно будет договариваться с дол. лицами за мзду и муниципалитет для тебя любой понравившийся участок освободит от всех, хотя там могут вообще нормальные строения или жилье быть, которые в принципе не планировали переезжать... у нас в Новосибирске еще нормально все в этом плане, но для юга России такие поправки это просто КАТАСТРОФА...
(конечно, будет больше пострадавших собственников всяких развалюх - типа им компенсировали меньше ожидаемого, но это то меньшее зло, на которое стоит пойти)
в этом случае у города будет больше возможностей для подготовки участков под городское строительство, чем у частных компаний
adambereg1
v.i.p.
там могут вообще нормальные строения или жилье быть, которые в принципе не планировали переезжатьв Новосибирске полно мест, где посреди нового жилого комплекса торчит перекошенная избушка, собственник которой "не планировал переезжать" и с которым так и не смогли договориться .)
180207
бес нравственности
вы серьёзно сейчас?
никаким меньшим злом не оправдано нарушение права частной собственности
никаким меньшим злом не оправдано нарушение права частной собственности
вы серьёзно сейчас?соглашусь на все 100, богатые и развитые западные страны в том числе и потому стали богатыми и развитыми, что право частной собственности было свято и неприкосновенно...
никаким меньшим злом не оправдано нарушение права частной собственности
180207
бес нравственности
в Новосибирске полно мест, где посреди нового жилого комплекса торчит перекошенная избушка, собственник которой "не планировал переезжать" и с которым так и не смогли договориться .так это не проблемы собственника
в Новосибирске полно людей, которых, мягко говоря, кинули при расселении ветхого жилья или частного сектора под мосты и дороги
Простите, вопрос к строителям: 14 этажей + технический и фундамент не на сваях? это норм? а что же это за фундамент такой и как он поведет себя со временем?
adambereg1
v.i.p.
никаким меньшим злом не оправдано нарушение права частной собственности
adambereg1
v.i.p.
фундамент не на сваяхоткуда информация?
Вы серьезно думаете, что местные "клавиатурные эксперты" могут Вам компетентный ответ дать?
Заключения экспертиз проектной документации и инженерных изысканий в свободном доступе, там конструктив описан - силовая плита.
У Вас сомнения в словах опытного профессионала руководителя компаний, которые под его руководством десятки объектов построили, включая задние технопарка, имеющего нестандартные конструктивные решения?
Заключения экспертиз проектной документации и инженерных изысканий в свободном доступе, там конструктив описан - силовая плита.
У Вас сомнения в словах опытного профессионала руководителя компаний, которые под его руководством десятки объектов построили, включая задние технопарка, имеющего нестандартные конструктивные решения?
Это пока человека самого не прижали ) потом, как правило, мысли поворачиваются в противоположную сторону )
Bloondinka
Волшебница...
Например технология струйной цементации.
Погуглите что это.
Я работала на объекте где был фундамент выполнен таким образом. Дорого, но применяют.
Погуглите что это.
Я работала на объекте где был фундамент выполнен таким образом. Дорого, но применяют.
Вы серьезно думаете, что местные "клавиатурные эксперты" могут Вам компетентный ответ дать?ой не смешите)))) знаем мы как у нас даже самые маститые застройщики строят)))) там косяк на косяке косяки погоняют, а по качеству СМСС у нас далеко не лидер))))
Заключения экспертиз проектной документации и инженерных изысканий в свободном доступе, там конструктив описан - силовая плита.
У Вас сомнения в словах опытного профессионала руководителя компаний, которые под его руководством десятки объектов построили, включая задние технопарка, имеющего нестандартные конструктивные решения?
За словами Павлова А.В. реальные дела и построенные объекты, в которых живут тысячи счастливых семей (ЖК Montblanc например можете посетить, если качество интересно).
А за Вашими постами только недостоверные комментарии, направленные на отпугивание потенциальных покупателей от этого ЖК, чтобы удовлетворить свое эго.
Интересно кто у Вас "самые маститые застройщики"
А за Вашими постами только недостоверные комментарии, направленные на отпугивание потенциальных покупателей от этого ЖК, чтобы удовлетворить свое эго.
Интересно кто у Вас "самые маститые застройщики"
За словами Павлова А.В. реальные дела и построенные объекты, в которых живут тысячи счастливых семей (ЖК Montblanc например можете посетить, если качество интересно).За словами павлова стоит желание нарубить в легкую кучу бабла, создав огромные проблемы нескольким тысячам жителям этого района...
А за Вашими постами только недостоверные комментарии, направленные на отпугивание потенциальных покупателей от этого ЖК, чтобы удовлетворить свое эго.
Интересно кто у Вас "самые маститые застройщики"
А за вашей спиной наверняка стоит начальник отдела продаж СМСС
ТОП 5
4